Cafecito Constructivo

En este episodio nos acompaña la Arq. Claudia Herasme y hablamos de la ciudad que responde a una calidad de vida optima para el humano. Las ciudades son el resultado de nuestras visiones y de los que residimos en ella. Como todo en la vida debemos ponerle empeño y planificación siendo responsabilidad de todos.

Las ciudades son agrupamientos humanos para la economía donde se desarrolla sector privado, publico, cultura y social privado. Hablamos de como la zonificación es una herramienta importante para el ordenamiento territorial y para tener una vision mas real de la proyección.  Es importante que las ciudades se desarrollen tomando en cuenta una armonia entre la vision de desarrollo de futuro y de como el usuario se mueve. 

Hablamos también de que es el bien común y quienes son los responsables de protegerlo. Es necesaria la participación de todos; no se limita a una persona e involucra la conciencia cívica respecto al rol de cada quien.

Debemos velar por involucrar el gremio, defender y respetar el bien común y apostar por la capacidad de los conciudadanos.

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En este episodio invitamos a 2 colegas que pertenecen a una de las firmas de arquitectura más reconocidas de la republica dominicana. Quienes han sido pioneros en el diseño arquitectónico inmobiliario abriendo caminos a nuevos criterios arquitectónicos saliéndose de los esquemas tradicionales.

Andrés y Cesar nos cuentan aquellos inicios de la asociación de sus padres desde la universidad, y como se abrieron caminos creando sus propios proyectos en una época con limitados encargos para poder generar buena arquitectura, es así como nacen los conocidos edificios D12

Vemos como los valores de sus inicios siguen en sus latentes para llevar la firma al siguiente paso junto a la visión de la nueva generación.

En este relevo generacional se estructura una empresa que apunta a la nueva tecnología con plataformas que ayuden al crecimiento sostenible de los proyectos múltiples que hoy maneja la firma, con una gerencia administrativa y una estructura de taller horizontal donde siempre es valorada la voz de los nuevos profesionales.

Ala vez afianzando criterios de eficiencia arquitectónica, el entorno, el contexto y el clima reinventándose según las necesidades que se presenten.

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Nos acompañan en esta ocasión Gerardo Perez y Juan Raul Ruiz fundadores de Luxia Labs en donde abordamos el tema de la arquitectura con sensibilidad inmobiliaria.  Partiendo de que Arquitectura es una herramienta para un fin y desde esta óptica fin inmobiliario, la sensibilidad inmobiiaria no se limita al desarrollo de la arquitectura a nivel de inversión o negocio, sino que también busca cuidar los intereses de usuarios del proyecto. 

Porque hace falta esa sensibilidad ? Como se maneja la transición entre ingeniero - promotor? Hablamos también de como podemos ser sensibles y como con nuestro esfuerzo podemos estar haciendo un aporte a nuestra sociedad. Comentamos que abarca, rentabilidad económica, social y ambiental.

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Hoy analizamos la realidad de nuestro sistema sanitario en República Dominicana. Con una mirada crítica, tenemos como invitado a Raymond Martínez quien nos explica las problemáticas presentes en nuestro país.
Luego de entender bien la situación actual, exploramos las medidas que se pueden tomar para mitigar los problemas a nivel nacional y también en el sector privado. Exploramos un caso real sobre una inundación reciente en Santo Domingo y las normas vigentes, entiendo que la solución no recae siempre sobre el sector público o privado, sino sobre los ciudadanos.
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En nuestro nuevo episodio contamos con un colega y amigo muy querido de nuestro cafecito, el diseñador Jorge Brown.
Con quien conversamos que es el diseño para él y todo lo que podemos lograr como herramienta de transformación.
Jorge nos conversa como el gremio del diseño beneficia nuestro país desde lo económico, social, ambiental y a nivel cultural. Y como por esto debemos de reforzar y concientizar el fortalecer la identidad arquitectónica en el sector turístico para plasmar una experiencia dominicana en los proyectos que se estarán desarrollando próximamente.
En este episodio y como primicia hablamos de lo que será en este ano el DESIGN WEEK 2023 , su enfoque y su importancia, así como la diferencia que traerá para este año.
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En este episodio del Cafecito Constructivo, teneos a Jorge Montalvo, Arquitecto y Promotor destacado en República Dominicana que ahora funge como Presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI).

Descubrimos en este episodio el panorama del sector inmobiliario en este año en curso. Exploramos cual es la situación actual que enfrente el país con tasas altas, aumento de precios de materiales y un ritmo decreciente de ventas. Luego nos explica cuales son las medidas que esta tomando el gobierno para mitigar los efectos de la recesión en la construcción, la importancia de la liberación de encajes y el nuevo tope de viviendas de bajo costo.

También analizamos medidas que podemos tomar en el sector privado a sabiendas de los cambios que vienen en el sector. Repensar cómo diseñamos para poder vender unidades con las mismas características pero a un precio más bajo. Entendemos que el paradigma ha cambiado y es importante también cambiar el chip para poder responder a las necesidades del mercado. Otras medidas es cambiar de ubicación, salir de la zona de confort y explorar nuevos segmentos.

Pot último, vemos medidas en curso que van a tener un gran impacto en nuestro gremio. Primero la ley de ordenamiento territorial que permitirá crecer de manera sostenible y desarrollar nuevos polígonos. Segundo, la ley de alquileres que dará acceso a un jugador muy importante para poder madurar el mercado inmobiliario, los fondos de inversión.

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Bienvenidos a un episodio mas de nuestro cafecito constructivo, un podcast enfocado en discutir las oportunidades con un chip diferente sobre la industria de la construcción desde arquitectura, diseño, ingeniería, construcción, bienes raíces y finanzas con invitados que compartirán sus experiencias.
En este episodio compartiremso con nuestra invitada como una pasión fue llevada a la realidad profesional de toda una familia quienes hoy son los pioneros en el diseno de academias deportivas de pelota siendo estos proyectos de gran escala.
Discutimos como el diseño puede impactar la experiencia del atleta y como estas academias deben responder a las necesidades de hoy para explotar el mejor potencial de sus equipos.
A la vez conversamos cuales han sido los diferentes roles en los que han participado al momento de intervenir una academia de. pelota.

¡Hola y bienvenidos al episodio 70 de nuestro podcast! Hoy vamos a hablar sobre el estudio de mercado en el desarrollo inmobiliario.
Un estudio de mercado es una herramienta esencial en cualquier proyecto de desarrollo inmobiliario, ya sea grande o pequeño. Se recomienda realizar un estudio de mercado antes de embarcarse en cualquier proyecto inmobiliario, ya que permite evaluar la viabilidad del mismo y tomar decisiones informadas sobre su desarrollo.

El estudio de mercado también es útil en otras situaciones, como:

Cuando se quiere invertir en una propiedad en una zona desconocida: Realizar un estudio de mercado permite conocer el tamaño del mercado, el precio de venta promedio de las propiedades en la zona y la demanda potencial.
Cuando se quiere vender una propiedad: Un estudio de mercado puede ayudar a determinar el precio de venta adecuado para la propiedad, teniendo en cuenta el precio de venta promedio de propiedades similares en la zona.
Cuando se quiere iniciar un negocio inmobiliario: Un estudio de mercado permite conocer el tamaño del mercado y la demanda potencial para el tipo de propiedad o servicio que se ofrece. También permite evaluar la competencia y determinar si el negocio tiene posibilidades de éxito.
En resumen, un estudio de mercado es esencial en cualquier proyecto o iniciativa inmobiliaria para evaluar la viabilidad del mismo y tomar decisiones informadas sobre su desarrollo.

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En esta ocasión tenemos de invitado al Ing. Luis Abbott, reconocido ingeniero estructuralista con cuarenta años de experiencia. Abordamos el tema del diseño estructural desde la perspectiva de seguridad y mitigación de desastres. 

En que se basa la filosofía del diseño estructural. Vemos como la calidad es lograda a través de un esfuerzo para lograr un resultado optimo y no algo casual. No se define por el hecho de realizar proyectos de gran tamaño, sino de basar la labor en proyectos bien desarrollados. El diseño estructural correcto es el que juzga acertadamente. Joseph Bredt. 

Cuales son esos estándares mínimos que deben ser considerados para tener ese resultado optimo. Cuales métodos constructivos deben ser utilizados, el uso de acero y hormigón armado y cuales detalles son necesarios. Nos comenta también de la sostenibilidad en el aspecto social, económico  y ambiental. 

Por ultimo hablamos de la realidad sísmica en Republica Dominicana y como es la interacción arquitectónica con los desarrolladores. La importancia del arquitecto quien es que guía todo el proyecto, el poder cumplir con las expectativas de los desarrolladores, mantener el concepto e imagen arquitectónica y sobretodo mantener la seguridad de los usuarios. 

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En este nuevo episodio tenemos con nosotros a la Arq. Ginnette Garrido quien se colabora dentro de la firma GVA Dominicana logrando desarrollar una gama amplia de diversos proyectos a nivel nacional como internacional. Hoy nos cuenta lo que es "Architect of record" que se refiere a la firma representante  de los proyectos internacionales a ser construidos localmente.

Como su función se basa en ser esa contraparte y asesor del proyecto asegurando que esa propuesta sea sostenible y adaptable al lugar donde va a ser implementado. 

Esta participación inicia desde el diseño esquemático donde se puede apreciar el proyecto con ideas de alturas y necesidades de técnicos como por ejemplo estructuralista, eléctricos, sanitarios, etc. De esta forma se puede asegurar que el proyecto cumpla con las reglamentaciones y permisologias locales.

Nos cuenta también como es esa dinámica entre el cliente, el Architect of Record y el proyecto.  A su vez lo enriquecedor que llega a ser el colaborar con un amplio equipo de culturas y  conocimientos diferentes y como pueden trabajar de forma colaborativa buscando la optimizacion del proyecto.

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