Cafecito Constructivo

En esta ocasión compartimos un coloquio entre tres destacadas arquitectas; Clara More, Marivi Bonilla y Lina Peña. Un episodio muy inspirador en donde cada una de ellas nos cuentan las vivencias de su labor y nos muestran como a través del tiempo han podido desarrollarse viviendo cada fase de este caminar. 

Hablamos de lo interesante del ejercicio de la arquitectura que permite llevar algo bidimensional a ser realizable llevando un espacio infinito en algo finito. Todos los roles que se presentan para poder llevar un resultado optimo; desde interiorizar las necesidades, buscar soluciones y poder diseñar espacios de continua evolución.

Arquitectura de compromiso, entrega y experiencia humana es parte de lo que define su practica. Hablamos de lo gratificante que es servir en base a las necesidades del usuario creando espacios con propósito. Como se conjugan hombre, tecnología, dinero y tiempo definiendo el resultado de un proyecto. 

Vemos como es el proceso de cada arquitecta para desarrollar un proyecto. Cuales sacrificios deben ser asumidos y como podemos trabajar motivados por la pasión. Dejando tu huella agregando valor. 

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En este nuevo episodio hablamos con la Arq. Michel Valdez sobre la relación entre ciudad y arquitectura. Cuan importante es la intervención del arquitecto para sumar cada vez que trabajamos en un proyecto. 

Estamos llamados como ciudadanos a ser guardianes de nuestra ciudad apoyando que se cumplan los requerimientos. Vemos como todos necesitamos el uso de espacios públicos siendo así conscientes de la importancia de cada area como por ejemplo lo son las aceras. 

Estamos acostumbrados a que las iniciativas al cambio lleguen a partir del sector publico, pero vemos como es mas frecuente que lleguen propuestas de mejora para la ciudad a partir del sector privado. Reflexionamos en cuantas cosas podemos hacer para nuestro ciudad, Santo Domingo, muchas acciones que sumen a tener una mejor ciudad. La ciudad es un negocio y cuando es bien gerenciada y bien administrada puede ver grandes beneficios. 

Con la participación publico privado podemos obtener buenos resultados por ejemplo con los espacios para estacionamientos. 

Seamos entes de cambio y mejora para nuestra ciudad aportando nuestro granito de arena. Seamos ciudadanos activos. 

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En esta ocasión conversamos con el Ing. Wilfredo Castellanos, director comercial de la empresa Proacero quien nos comenta del uso del acero y como se transforma para ser una solución para cada necesidad. 

Hablamos de la historia del acero y como lo vemos en los inicios en las vías de trenes y como tiene multiples usos y ventajas en la construcción. Luego también en uso comercial, naves e infraestructuras. A su vez aumento su uso en la industria hotelera permitiendo mayores cambios incluyendo reforzamiento. 

El acero tiene importantes bondades que aportan al area de la construcción como lo son la libertad arquitectónica con elementos mas esbeltos, permite lograr secciones mas compactas; se logra realizar entre un 25% a 40% mas rápido y es posible prepararlo off site. A la misma vez comentamos sobre el control de costos, la calidad del material y el impacto que tiene en la sostenibilidad. 

Para completar nuestro invitado nos detalla como es posible optimizar el uso del acero y cuales son aquellas condiciones necesarias en nuestro país para aumentar su uso. 

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En este nuevo episodio de nuestro cafecito hablamos sobre el cambio que hemos vivido en el sector inmobiliario. Cuál ha sido el efecto post pandemia en el sector, la relación de la oferta y demanda y como se pueden distinguir oportunidades que generan una inversión segura. 

Nos acompaña Jordi Amargós, cofundador de Apartamentos RD, Top producer y Development advisor con gran experiencia en el gremio quien nos comenta su perspectiva de cómo se logra optimizar el retorno inversión inmobiliario, como se logra dinamizar con el desarrollo desde su inicio y como esto va impulsando la economía dominicana. 

Cuales es la diferencia de maximizar y optimizar y como se debe trabajar creando la demanda en lugar de la oferta. Nos comenta el auge que ha tenido la inversión de extranjeros en el país y como se ha creado la oferta en base a las necesidades. 

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En este episodio indagamos aún más en la práctica del diseño de interior. 
Enfocándonos en el diseño con una identidad corporativa siendo la función el criterio de mayor valor a usar.
Nos acompaña Jaqueline-El Hage quien es diseñadora de interiores con más de 22 años de experiencia en campo y gerente del área de terminaciones e interiorismo en los proyectos que maneja la firma HAGECO.
Los proyectos de oficinas corporativos son espacios dedicados a un grupo de personas quienes en su mayoría dedican largas horas de trabajo presencial durando más tiempo en oficina que en sus hogares. 
Para desarrollar esta tipología de proyecto es importante tomar en cuenta la labor que realiza la empresa, su identidad y su cultura como los principales inspiradores para proponer espacios agradables. Estéticos, humanos y con propósito sin dejar a un lado la función.
A diferencia de los proyectos residenciales, los cuales son ambientes más personales diseñados para un grupo más reducido donde el estudio es realizado al estilo de vida de sus usuarios.

Dirigir una firma de diseño arquitectónico de interiores es mucho mas que diseñar, amueblar un espacio, o supervisar un proyectos, conlleva una planificación estratégica para ayudar a proyectar y elevar la experiencia de a quien se le trabaja.
Nuestra invitada Maribel Antigua conocida por todos los que nos escuchan desde nuestros inicios, es diseñadora de formación y de corazón pero a la vez con un enfoque al area administrativa y contabilidad.
De que se encarga una firma de interiores, quienes la conforman y cuales son los retos que son presentados en esta disciplina.
A la misma vez cuales son los ideales que nuestra invitada utiliza para elevar su practica.

Muchos mitos y concepciones erradas existen sobre las funciones y responsabilidades de la DGI.
Para responder y aclarar aquellos mitos hemos invitado a  Rosa Anacaona Pascual,  quien es especialista en finanzas enfocada en consultoría y asesoría fiscales.
Junto a Ella desmenuzaremos la labor de la DGI viendo cuales son los impuestos que nos incumben utilizando ejemplos precisos, como el ITBIS 18%, las retenciones 30% del ITBIS, el ISR 27% , anticipo, impuestos sobre los activos 1%, la nomina y el costo del empleado, IPI 1%, Impuestos de transferencia 3% e impuesto de ganancia de capital 25%.
Como optimizar nuestros impuestos de foma inteligente, SIN DEJAR DE PAGAR, sino realizando estrategias, estructurando y organizando la planificación de la facturación son algunos de los consejos de nuestra invitada entre otros tips y consejos que aplica para cualquier tipo de empresa y principalmente en nuestro gremio.
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Durante la etapa temprana de un proyecto, hay muchos factores que entran en juego para poder definir la identidad del proyecto. En este episodio definimos el contexto dónde se encuentran los proyectos para poder lograr un diseño que responda a las necesidades de los usuarios. 
En este episodio invitamos a A20 para explorar el contexto que ellos utilizan para poder tener un proyecto exitoso: lugar, cliente, financiero y filosófico. Ellos se consideran como un vehículo para permitir que la identidad sea desarrollado a través de los interesados creando un proyecto único que responde a los requerimientos del lugar.
Luego nos explican la forma de trabajar para lograr el mismo. Su filosofía de "back to basics" y los estándares internacionales y protocolos que utilizan. Nos aconsejan cómo el presupuesto retroalimenta el cliente para la toma de decisión con las reglas establecidas por el AIA. Por último, las lecciones aprendidas para no cometer los mismos errores.
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Hay ciertos proyectos que por su valor histórico y por mandato del gobierno se deben conservar. No obstante, ¿qué significa conservar? En este episodio tenemos como invitado a Ramón Emilio Jiménez, arquitecto enfocado también en diseño interior e industrial, que con su amplia experiencia en la zona colonial nos ayuda a contestar esta pregunta.
Exploramos las distintas facetas de conservar desde el valor estético, histórico, arquitectónico, social y vocación, en su entorno.
Aprovechamos y analizamos los nuevos cambios que hay en la ciudad colonial con proyectos que vuelven a las raíces manteniendo su esencia. Ramón Emilio, también conocido como Romilio nos explica los desafíos presentes incluyendo los tiempos, logística, criterios al igual que los estudios arqueológicos.
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El mercado inmobiliario ha evolucionado y con el tiempo se ha puesto más sofisticado.  Así mismo, el sector financiero ha madurado y se acopla hoy aún más con el desarrollo inmobiliario para ofrecer otros tipos de financiamiento para los promotores. Hoy tenemos como invitado a Jorge Luis Rodríguez, Gerente General de CCI Puesto de Bolsa, y analizamos los dos tipos de financiamiento: bonos y capital tanto como oferta pública como privada.
Los bonos como oferta pública son la colocación de deuda en el mercado de valores. Muy conocido por los dominicanos para varias empresas dominicanas, ya es una herramienta financiera disponible para los constructoras.
También uno puede participar en un fondo de desarrollo inmobiliario donde los inversores tienen acceso a proyectos de promoción en el sector privado. En cambio el promotor puede liquidar su parte para poder invertir en futuros proyectos.
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