Cafecito Constructivo

En este episodio, conversamos con Ernesto Mejía, fundador de Contemega, sobre el futuro inmobiliario y su visión innovadora que lo ha convertido en un pionero en el sector. El nos comparte cómo encara los proyectos, analizando el cambio en el mercado y enfocándose en el público milenial, adaptando los inmuebles a sus necesidades para crear proyectos que aún no existían.
Descubrimos las medidas que ha tomado Contemega para liderar el mercado, siendo de los primeros en incluir áreas sociales, crear proyectos de estancia corta y desarrollar proyectos mixtos. Ahora, con un enfoque en proyectos experienciales, Ernesto nos revela su pasión por crear algo diferente e innovador, y su habilidad para identificar oportunidades y nichos no explotados, como el co-living.
Visualizando siempre al cliente, Contemega se adapta a la demanda de inmuebles de rotación de propietario o inquilino, ofreciendo soluciones modernas y dinámicas.
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En este episodio, conversamos con Hugo Pérez, fundador de Therestra, sobre su impresionante habilidad para construir desarrollos hoteleros a gran velocidad, un factor que lo distingue en la industria. Hugo nos explica su proceso típico al comenzar un nuevo proyecto, así como las estrategias que emplea para garantizar rapidez y eficiencia sin comprometer la calidad.
Exploramos las herramientas, tecnologías y métodos en los que confía para acelerar el proceso de construcción y cómo logra mantener altos estándares de calidad mientras trabaja rápidamente. Hugo también resalta la importancia del equipo necesario, tanto en obra como en oficina, y detalla cómo realiza la programación de obra y maneja el flujo de fondos.
Además, discutimos sus iniciativas sin fines de lucro con instituciones académicas como PUCMM e INTEC, así como su nueva iniciativa INCONCRETO en colaboración con Fafico Aybar.
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En este episodio exploramos los secretos del éxito de uno de los constructores más renombrados de la República Dominicana, Rafael “Fafico” Aybar de Constructora Aybar. Desde la satisfacción del cliente hasta la gestión eficiente de proyectos múltiples, descubrimos cómo este líder de la industria se destaca.
Exploramos la fortaleza distintiva de este constructor en su manejo de situaciones con los clientes, cumpliendo con sus altas expectativas y estableciendo altos estándares de calidad que marcan la diferencia. Revelamos cómo se establecen los criterios de calidad, desde visitas a las mejores casas hasta estrategias para evitar errores comunes y buscar la mejora continua.
Sumergiéndonos en la organización en obra, desvelamos el uso de tecnología y la colaboración con proveedores y subcontratistas para garantizar la calidad en cada paso del proceso.  Además, desentrañamos cómo este líder evalúa y califica sus obras, mide la satisfacción del cliente y maneja múltiples proyectos simultáneamente sin perder de vista el núcleo de su empresa: la construcción. Desde la colaboración entre equipos hasta herramientas de gestión y estrategias para abordar riesgos y contingencias, exploramos cómo se optimiza el uso de recursos para garantizar la eficiencia y el éxito en cada proyecto.
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En este episodio, nos sumergimos en el mundo de la construcción residencial con Pantaleón Salcedo, el visionario detrás de la constructora que lleva su nombre. Exploramos el arte de la personalización en proyectos residenciales, desde casas hasta apartamentos, destacando los esfuerzos necesarios para alinear a todo el equipo con la visión de hacer realidad los sueños de los clientes.
Recorremos la trayectoria de Salcedo, descubriendo proyectos icónicos en Santiago que marcan hitos en la historia de la construcción. Cada nuevo proyecto supera al anterior en trascendencia, reflejando la pasión y dedicación de este hombre apasionado. Desde la selección cuidadosa de cada solar, con la responsabilidad de contar su historia, hasta el desarrollo de urbanizaciones de alta gama, se destaca el nivel de detalle y personalización que imprime en cada obra, manteniendo una armonía única.
Nos adentramos en su estrategia innovadora, donde incluso ha creado proyectos sin diseño previo para permitir una personalización aún mayor. Además, exploramos cómo Salcedo extiende esta filosofía a torres residenciales, como en el caso de su emblemático proyecto Halo, que redefine el concepto de casa vertical.
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En este episodio, acompañamos a Guido Rosario, cofundador de Constructora RODOS y segundo vicepresidente en ACOPROVI, mientras exploramos la evolución de una promotora constructora. Cada proyecto se erige con el desafío de superar al anterior, contribuyendo así al crecimiento y desarrollo del entorno. Su compromiso con la ciudad se manifiesta en la integración de los proyectos con la vía pública y el peatón.
Con el crecimiento de los proyectos y la necesidad de satisfacer las demandas del mercado, Guido nos presenta el equipo necesario para llevar a cabo cada obra, con ingenieros especializados y un enfoque en la calidad y accesibilidad de la terminación, respaldado por un sólido soporte de oficina que abarca áreas como Compras, Ventas y Servicio al Cliente.
Su lema empresarial es claro: ofrecer más en cada proyecto, estableciendo así un nuevo estándar en el sector. Guido destaca la importancia de los pequeños detalles que marcan la diferencia en la calidad y la experiencia del cliente, impulsando la innovación en el sector.
Para Guido, más allá de los números, lo que impulsa cada proyecto es la pasión y el compromiso de brindar armonía a las familias que confían en ellos. Su visión se materializa en cambios que integran espacios, desarrollan áreas sociales y amplían aceras, todo mientras garantiza un régimen de condominios sólido para proteger a los condóminos.
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Acompañados por Annerys Melendez, fundadora y Vicepresidenta de Melcon y Presidenta de ACOPROVI, exploramos la gestión efectiva y continua necesaria para el óptimo desempeño de una promotora inmobiliaria. Desde sus inicios, hemos observado cómo la gestión eficiente de los recursos, tanto humanos como financieros, allanó el camino hacia el éxito para esta promotora desde el primer día, estableciendo estándares de calidad, conocimiento y solidez financiera.
Nos adentramos en los desafíos actuales de la gestión del desarrollo inmobiliario, donde es más crucial que nunca ofrecer un producto de calidad y materializar los sueños de los clientes que van a habitarlo. Reconociendo la importancia de un excelente servicio al cliente, es fundamental alinear todos los departamentos y esfuerzos, respaldados por contratos legales que protejan los intereses de ambas partes. La implementación de controles de costos y tiempos es esencial para la ejecución de las obras, manteniendo una sólida gestión de la inversión y anticipándose a los compromisos financieros. Es esencial reconocer cuándo es necesario ceder en la rentabilidad para asegurar lo mejor para los clientes, reduciendo márgenes y contratando asesores que garanticen un control y funcionamiento óptimos. Pero sobre todo, es fundamental tener una visión de largo plazo.
Además, discutimos la evolución del organigrama de la empresa en respuesta a las necesidades tanto internas como de los clientes, así como la utilización de sistemas ERP para gestionar múltiples proyectos simultáneamente, conectando todos los departamentos de manera eficiente.
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Acompañados por Sandy Rodríguez, fundador y Director de GIZEH Constructora y Vicepresidente de APROCOVICI, nos adentramos en la esencia del desarrollo urbano a través de los ojos de este apasionado y dedicado desarrollador. Analizamos el fascinante crecimiento de Santiago, así como las condiciones que han permitido su acelerado progreso gracias a los cambios municipales para fomentar el crecimiento vertical y la unión del gremio de consturcción para transformar el perfil urbano y elevar los estándares de vida.

Además, examinamos el urbanismo desde la perspectiva de este visionario promotor y la urgente necesidad de descentralizar las ciudades dominicanas. Observamos cómo el constructor se está tecnificando mientras el promotor está innovando, aunque reconocemos la necesidad de una mayor cooperación municipal para elevar la calidad de vida.

Las ciudades deben evolucionar pensando en sus habitantes y mediante la colaboración entre el sector privado, público y la comunidad. Analizamos las medidas que el gobierno puede implementar, como promover ciudades con múltiples centros, mejorar la educación vial, fomentar la movilidad integral, expandir las áreas recreativas y ofrecer incentivos fiscales para proyectos multifuncionales que se integren con el entorno urbano.

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Cerramos la segunda temporada de nuestro podcast con el Arq. Rafael Selman quien nos acompaña en esta ocasión y nos cuenta como es posible gestionar una firma de forma que garantice el éxito.

Iniciamos hablando de su formación y como la arquitectura ha formado parte de su vida desde niñez y como su familia y en especial su padre fueron inspiración para su profesión.  Nos cuenta sus inicios y como surgió su empresa y como fue resiliente al vivir la crisis económica que se vivía y se dedica a desarrollar arquitectura exclusivamente.

Inicia ya de forma independiente con el diseño de una residencia en Casa de Campo en el 2002 y este proyecto fue el primero de sus multiples proyectos arquitectonicos que se han desarrollado en La Romana. 

Nos cuenta cual es el diferenciador de un profesional. Como una organización no es solo creativa, debe ser viable tanto de forma operativa y financiera.  Esto ha sido un proyecto evolutivo y su calidad nunca es negociable sin perder de vista la calidad de lo que sale de la firma y a la vez que la satisfacción debe ser del cliente. 

Ha organizado su firma con una estructura basada en el modelo AIA y estudiando el modelo de las firmas estadounidenses. Esto ha permitido crear un negocio organizado basando sus proyectos con fases de desarrollo.  A la misma vez contando con un equipo profesional de calidad que ha permitido llegar donde estan hoy. 

La estructura que han formado les permite tener clientes recurrentes manteniendo una relación estrecha donde sus necesidades son atendidas siendo la firma un aliado. Nos cuenta cuales son los cuatro aspectos determinantes en un proyecto que dene ser funcional, formal, económico y ambiental.  

Para finalizar nos cuenta de Trazado. La visión de esta iniciativa siendo una inquietud de responsabilidad social de la cual es el presidente y es el resultado de la union de arquitectos que son un canalizador de las necesidades de la población. 

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En este nuevo episodio conversamos con el Arq. Antonio Imbert, fundador de Simples Arquitectura quien nos habla de como ha ejercido durante su practica como taller creativo. Un apasionado de su trabajo con una estructura organizada con un equipo bien formado y capacitado para desarrollar proyectos personalizados y de alta calidad. 

Sus proyectos se basan en residenciales de alta gama, segundas residencias o casas de veraneo así como aeropuerto de punta cana, hoteles y proyectos corporativos. Arquitectura personalizada en sus proyectos se destaca mas en los proyectos de segundas residencias donde se trabaja con mayor enfoque a las necesidades especificas del usuario. 

Nos cuenta el proceso completo donde en el caso de las segundas residencias inicia con la selección de la localidad en donde se destaca nuestro país con los destinos turísticos mas atractivos.  Nos habla como logra crear una relación estrecha con el cliente siendo de valor la confianza que se genera en donde siempre están atentos a proteger los intereses del cliente. 

Entre los alcances esta el diseño arquitectónico, técnico, paisajismo, supervisión  y todo se reduce a desarrollar proyectos creando hogares basados en las necesidades particulares del cliente.   

Nos cuenta del proceso de diseño y manejo de terminaciones, tendencias y códigos de construcción internacionales. 

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En este episodio nos acompaña Mario Sosa,  donde hablamos de la ciudad vista desde la perspectiva política. Nos explica que es un regidor y cuales son sus funciones. Hablamos como esta conformado el ayuntamiento dividido por la alcaldía, cuerpo ejecutivo, que es quien presenta proyecto para la aprobación y luego tiene un cuerpo legislativo o consejo de regidores que es quien crea las normas y leyes locales. 

El regidor es un legislador de la ciudad. Hablamos de como su responsabilidad va de la mano de crear las ordenanzas, resoluciones y reglamentos para que sean cumplidas. Determinan el uso de suelo y cuales serán esas características del inmueble: lindero, fachada, altura, huella, etc. 

En este tema podemos descubrir la importancia del regidor es un aliado de crear valor para nuestra ciudad y a sus usuarios. Crea las normas colectivas para el desarrollo de la ciudad haciendolo mas humana, mas vivible, mas justa y mas sostenible. Vemos como se pasa una ordenanza y como se trabaja el planeamiento urbano. 

Vemos también como beneficia al ayuntamiento el tener reglas claras promoviendo el bienestar social y la justicia. Su fin es trabajar para el bien común y el crecimiento y desarrollo de la ciudad de forma sostenible y que pueda mantener un orden. 

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