Cafecito Constructivo

El diseño ya sea de interiores o de un producto es capaz de cambiar el comportamiento humano e impactar de manera positiva o negativa. Diseñar con proposito nos ayuda a definir cual es la intención del proyecto o producto que se desea crear y nos permite tener claro cual es el resultado que se busca al trabajarlo.  

En este episodio tenemos de invitada a la dis. Michelle Urtecho, especializada en Arquitectura de interiores y Diseño industrial, egresada de diseño industrial de Intec con maestria en diseño de interiores e iluminación en Europa. Ha participado de bienales de diseño asi como del Salone del mobile en Milano en el 2018. Fundadora de su estudio de diseño desde el 2006 y especializada en proyectos del sector salud y residencial. Con sus palabras logra inspirarnos y a su vez vemos como este criterio de diseñar con un proposito en mente es adaptable a todo en la vida. 

Porque es tan importante trabajar con un proposito en mente? Como se logra obtener la información por parte del cliente de cual sera el proposito del proyecto?  como se puede lograr impregnar esa esencia en el resultado? cual es el proceso creativo que se lleva a cabo para poder lograrlo? Descubre como es posible conectar las emociones con el diseño.

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Los espacios de trabajo han cambiado, así como nuestras necesidades y lo que deseamos obtener de estos.
El espacio físico tiene un impacto directo en la salud y el bienestar de la gente ya sea en casa o en el espacio de trabajo por esto debe ser nuestro apoyo logístico de bienestar, palabras de nuestra invitada: arquitecta con 22 años de experiencia profesional enfocados en salud y bienestar, miembro de AIA de la rama de AAH (American Academy of Health), 1era dominicana embajadora de Fitwel (healthy building movement) y WELL AP, CEO de Uno a Uno Arquitectura, conocida también como The Wellness Architect.

El episodio de Kathylka González nos llena de bienestar al hablarnos de cómo hemos tenido que ir cambiando la mentalidad y como estamos viendo el cambio en los espacios laborales basado en las estrategias de bienestar. A la misma vez de las diferentes formas de trabajo que se han surgido y de lo que sería el retorno de inversión para las oficinas corporativas.
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Desde sus inicios, el Cafecito Constructivo ha tenido como objetivo educar al publico. Sin embargo, después de haber trazado un año desde su concepción, este proyecto sin fines de lucro ha evolucionado de ser un podcast que trata temas relacionado al sector inmobiliario a una plataforma para apoyar iniciativas.
Pero, ¿que ha cambiado? En su esencia, nada. Pero ahora tenemos claro los temas que queremos tratar:

1. Aquellos que desmitifican algo complicado o abrumador, con un léxico más simple.
2. Hablar de tabúes, es decir de temas que otros voluntariamente ignoran.
3. Traer a la luz problemas y sus soluciones.

Ademas, también tenemos claros los objetivos:

1. Como siempre, educar al público.
2. Democratizar la información que se encuentra muy dispersa.
3. Proveer herramientas.
4. Apoyar iniciativas que miembros del gremio promueven.
5. Promover la colaboración interdisciplinaria.

Y con el último objetivo nace el Cafecito Club. Un espacio que los colaboradores puedan hacer networking entre ellos en aras de agregar valor a todos los grupos de interés del Cafecito Constructivo.
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Continuamos con el tema del episodio 34, El proceso de diseño de un proyecto inmobiliario.  En esta ocasión abundamos sobre las fases que se desarrollan para lograr el diseño de un proyecto inmobiliario una vez completado el estudio de factibilidad asegurando que sea rentable en tanto en el aspecto arquitectónico y financiero tomando en cuenta el retorno de inversión. 

Explicamos las tres fases o etapas que permiten el desarrollo y evolución del diseño; la fase Conceptual en donde se trabaja la idea arquitectónica inicial de la mano de la idea del promotor que será tomada como base para el diseño; la segunda fase que es el Anteproyecto donde desarrollamos el estudio de fachada junto con las elevaciones y secciones donde los técnicos desarrollan su preliminar y todos los documentos requeridos para aprobación; por ultimo la fase ejecutivo trabajada en el transcurso de la licencia donde se realizan los detalles, selección de materiales y especificaciones mas exactas profundizando mas en como será ese proyecto. 

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El diseño arquitectónico de un proyecto inmobiliario conlleva varias fases para su desarrollo  Preconstructivo..
En esta primera parte desglosamos la etapa 1 que es, el estudio de factibilidad arquitectónico, importante para evaluar todos los factores que determinaran si el proyecto será posible a nivel arquitectónico y poder unificarlo con el modelo financiero desarrollado.

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Al momento de comprar una vivienda, muchos tienen la inquietud si deben comprar en plano o algo ya listo. Hoy damos 10 ventajas de cada uno para facilitar esa decisión.
Iniciamos con comprar en planos. Debido al tiempo que transcurre, puedes iniciar tu plan de vida de inmediato con la separación de un hogar. Los tiempos da una flexibilidad de pago y es más económico, además que ¡pudiera tener plusvalía antes de saldarlo! Existen beneficios fiscales como el bono vivienda y exención de impuestos para facilitar la comprara de la primera vivienda. Por último, vemos que comprar en plano es comprar nuevo: nuevo código de construcción (más riguroso), nuevas tendencias, nuevos equipos  accesorios.
No obstante, su contraparte de comprar una vivienda lista sigue siendo muy tentadora. Primeramente, está listo. Es cierto que las construcciones se atrasan y algunas veces no terminan por falta de capital de los promotores-constructores. Además, no tienes doble gasto de alquiler e inicial y también pudieras tener un ahorro económico si la unidad tiene más de diez años de construcción. El riesgo es inferior ya que no pueden variar los costos ni las especificaciones. Igualmente no hay que usar la imaginación ni leer planos, es fácil de visualizar y apreciar los espacios y la incidencia de factores externos como el sol y la orientación. Lo último y menos considerado es que minimiza el impacto ambiental, dado que nuevos proyectos, sobre todos aquellos fuera de la ciudad, requieren nueva infraestructura para su desarrollo.
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Para garantizar el éxito de un proyecto, es imprescindible que el arquitecto y el ingeniero colaboren. Sin embargo, hoy en día, aún hay una brecha entre ambas disciplinas.  
En este episodio, analizamos las diferencias entre ambos que pudieran crear esta brecha: de formación, de visión y generacionales. También vemos cómo la desconfianza, falta de criterio y respeto profesional impide la colaboración entre ambos. Por último, cómo las distintas dinámicas de diseñar-licitiar-adjudicar o los promotores-constructores pudieran limitar la generación de oportunidades
Luego, nos enfocamos en las medidas que uno puede tomar para converger el esfuerzo del arquitecto y constructor:

• Definir alcance y expectativas.
• Colaborar desde el inicio del proyecto y durante la obra
• Reuniones presenciales programadas
• Herramientas tecnológicas

Concluimos que la colaboración interdisciplinaria a lo largo del proyecto con el uso de tecnología es imprescindible para el éxito rotundo de un proyecto.
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El sector inmobiliario se ha dinamizado de una manera acelerada en los últimos años y es resultado de una coyuntura de esfuerzos entre el sector privado y público. Acompañado de Alberto Bogaert, Presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias, viajamos 20+ años para ver cómo se vendía inmuebles a finales de los 90. Profundizamos en el perfil del cliente, agente, las herramientas tecnológicas disponibles, técnicas de publicidad, las tendencias y también el sector financiero. Eso lo comparamos con la actualidad viendo un gran cambio en el mercado y sus fuentes:
1) vendiendo a través de las redes usando páginas de web y redes sociales.
2) Las herramientas tecnológicas desde renders foto realistas a realidad virtual.
3) El desarrollo del sector inmobiliario en conjunto con políticas del estado incluyendo bono vivienda, liberación de encaje y bajas tasas de interés.
4) Un cambio de perfil tanto de agente inmobiliario que comprador que son de más en más jóvenes y poseen un gran conocimiento usando la información disponible en la web.
Por último, conversamos sobre la coyuntura que se ha fomentado y le creación de un boom inmobiliario durante la pandemia. Aprendemos que para tener éxito es necesario cambiar con los tiempos sin perder la esencia, alineando los proyecto con los requerimientos de los clientes.
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En esta era, no basta vender, sobre todo cuando se trata de un servicio. Por eso, lo vemos de suma importancia que cada venta representa una relación y que lo susodicho se desarrolle con el tiempo. Hoy hablamos de la importancia de construir esas relaciones con los clientes que perduran con el tiempo.
¿Cuál es esa clave? La comunicación. Que sea constante, duradera, efectiva, inclusiva y a través de los distintos canales que hoy ofrece la tecnología.
¿Cuál es el mensaje? El objetivo es crear una conexión con el prospecto para que se identifique con el servicio. Luego es administrar las expectativas vs realidad y que cumpliendo con lo prometido satisfaga el cliente. Ahora bien, esa relación puede llegar a lo personal, dado que el trabajo que nos implica puede tender a crear esos lazos después de ver como viven, se desarrollan y compenetran como familia.
¿Por qué es importante? Primeramente, es un negocio de personas, no ventas que tienen una afinidad con el producto. Segundo, fortalece la reputación que es el bien intangible más importante creando esa confianza que luego genera más prospectos y crea lealtad. Tercero,  esa lealtad se convierte en un cliente habitual que siempre te busca para sus proyectos y siempre será proactivo en recomendarte.  Por último, esa referencia se convierte en publicidad boca en boca. Los nuevos prospectos tienen cierta confianza y lealtad inmediata que luego pasa por el ciclo mencionado.
Todo esto aumenta aumenta las ventas porque genera más prospectos se convierten en clientes y baja los costos reduciendo aquellos de publicidad y de tiempo de cierre.
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¿Sabías que los parqueos juegan un rol tan íntegro en nuestra sociedad que si no se maneja correctamente pudiera ser una fuente de pobreza? Estamos claro que transitar en las ciudades y pueblos de República Dominicana es bien difícil, no obstante acompañado de la directora de traza_do Melisa Vargas analizamos el costo e impacto verdadero de los estacionamientos.
Primero nos enfocamos en la realidad dominicana, el día-día sobre todo la capital cuyo parque vehicular se multiplica por los transeúntes de las ciudades y pueblos aledaños. Luego examinamos los distintos costos del parqueo: social, económico, ambiental y salud. Concluimos con un caso en actual de la Avenida Gustavo Mejía Ricart en el polígono central y las medidas que se van a tomar para poder humanizarla.
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