Dans cet épisode de Retour sur investissement, vous découvrez le parcours de Valerie Gagnon, investisseuse immobilière en Estrie et en Montérégie, également prêteuse privée au niveau institutionnel, qui partage une vision lucide et profondément terrain de l’investissement immobilier.

Valerie revient sur ses débuts dans le financement commercial, son entrée en immobilier en 2020, puis l’achat de son premier plex en couple, en plein contexte de surenchères et d’incertitude. Elle explique comment, au fil des acquisitions, elle a appris à mieux identifier la valeur intrinsèque des immeubles, à comprendre pourquoi certains investisseurs réussissent à acheter quand d’autres se sentent bloqués, et à ajuster leur lecture des opportunités.

Au cœur de la discussion, elle aborde les défis bien réels de l’investissement immobilier en couple et en famille, la nécessité de respecter la tolérance au risque de chacun, ainsi que l’importance de trouver un équilibre entre passion, travail et vie personnelle. Elle partage aussi comment son expérience comme prêteuse privée influence sa manière d’analyser ses propres projets, en pensant dès l’entrée à la structure de capital, aux scénarios de sortie et aux risques réels, au-delà du simple fichier Excel.

L’épisode plonge également dans la réalité humaine de l’immobilier, notamment la gestion émotionnelle, les défis avec certains immeubles plus difficiles, et les apprentissages qui forcent à affiner son profil d’investisseur avec le temps. Une discussion authentique sur l’importance de l’expérience, de la complémentarité en couple et de la rigueur dans la prise de décision, pour bâtir des projets durables et alignés avec sa réalité.

Dans cet épisode de Retour sur investissement, vous découvrez le parcours inspirant de Karine Thérien, investisseuse immobilière, marathonienne et triathlète.

Karine raconte comment elle est passée de son premier condo à des projets immobiliers d’envergure, en traversant des périodes de doute, de sacrifices et de remises en question. Vous comprendrez comment la discipline sportive l’a aidée à développer une résilience essentielle pour réussir en immobilier, autant sur le plan financier qu’humain.

La discussion aborde aussi l’importance du WHY, la capacité de se redéfinir comme investisseur, et la volonté de créer des projets immobiliers à impact social, notamment à travers le coliving et l’indépendance financière des femmes.

Un épisode authentique qui vous amènera à réfléchir à votre vision, à vos valeurs et à votre façon d’aborder l’investissement immobilier sur le long terme.

Dans cet épisode tourné au Mexique lors du voyage MREX 2025, Nikolaï Ray reçoit Patrick Filiatrault, investisseur immobilier et président du groupe de réseautage Les Inspirés de l’Immobilier. Vous découvrirez son parcours, sa philosophie d’investissement et son approche humaine qui repose sur le partage, la communauté et la prudence financière.

Patrick explique pourquoi personne ne peut réussir seul en immobilier et comment le réseautage devient une compétence essentielle pour progresser plus vite. Il partage aussi sa vision du marché actuel, sa méthode pour analyser les deals, l’importance de conserver une marge de sécurité et les pièges à éviter pour ne pas se mettre en difficulté. Avec authenticité, il raconte son évolution, ses épreuves, ses réussites et les leçons apprises au fil de sa carrière.

Un épisode rempli de pépites pour les investisseurs qui souhaitent bâtir leur réseau, améliorer leur jugement et avancer avec une stratégie plus solide.

Dans cet épisode 23 des Proprios, Nikolaï Ray reçoit quatre investisseurs engagés et expérimentés : Pierre-Marc Darsigny, Martin Huot, Jean-François Caron et Mathieu Lemay. Ensemble, ils plongent dans les réalités du marché immobilier d’aujourd’hui. Vous découvrirez les défis liés à la perception du public, à l’impact des médias, aux délais municipaux ainsi qu’à l’accès au logement à travers des perspectives franches, nuancées et ancrées dans le terrain.

Vous entendrez des anecdotes concrètes, des expériences parfois surprenantes et surtout une discussion authentique qui met en lumière ce que vivent réellement les investisseurs au Québec. Si vous souhaitez comprendre les enjeux actuels du marché, les leviers encore disponibles et la mentalité qu’il faut adopter pour avancer, cet épisode est pour vous.

Dans cet épisode du podcast Retour sur investissement, Nikolaï Ray reçoit Manon Paquette, Cheffe relationnelle au Collège MREX et experte en communication humaine. Vous découvrirez son parcours marqué par la résilience, son histoire familiale, son regard unique sur la vulnérabilité et la confiance, ainsi que son approche profondément humaine pour aider les étudiants à s’exprimer avec plus de clarté et d’assurance.

Manon partage comment elle a surmonté la peur du jugement, les défis de son enfance, la maladie de son père et le silence qu’elle a dû apprendre à briser. Elle explique aussi comment l’estime de soi, la posture, le regard et la connexion émotionnelle influencent la prise de parole et les relations humaines.

Un épisode puissant, vrai et profondément inspirant pour quiconque veut mieux communiquer, se comprendre et avancer avec courage.

Dans cet épisode du podcast Retour sur investissement, Nicolas Ray reçoit Pierre-Marc Darsigny pour une conversation profonde et authentique sur l’évolution d’un investisseur moderne. Vous découvrirez comment Pierre-Marc a transformé sa carrière, structuré ses partenariats, développé son réseau et relevé les défis liés à la levée de capitaux.

Vous entendrez son cheminement depuis ses premières acquisitions jusqu’à son approche actuelle, beaucoup plus stratégique, centrée sur la création d’opportunités gagnant gagnant. Pierre-Marc partage aussi sa vision à long terme, ses prises de conscience, ses erreurs, sa relation avec le risque et son désir d’aider les autres à avancer plus vite dans leur propre parcours.

Un épisode inspirant et rempli de vérité, parfait pour tout investisseur qui veut passer au prochain niveau, se responsabiliser et bâtir une carrière durable dans l’immobilier.

Bienvenue dans cet épisode spécial de Retour sur investissement enregistré à Playa Del Carmen lors du voyage MREX 2025. Nikolaï Ray reçoit les cofondateurs de PMML, Sanaa Benzakour et Patrice Ménard, pour une discussion riche en vision, innovation, croissance et mindset entrepreneurial.

Dans cet échange transparent et inspirant, ils parlent de l’importance de s’entourer, d’oser, de sortir du cadre, de développer une culture forte et d’exécuter avec constance. Ils reviennent aussi sur l’expansion administrative de PMML au Maroc, la réalité de l’entrepreneuriat, la gestion de la peur et le discernement essentiel dans un marché rempli de bruit.

Un épisode puissant pour tous ceux qui veulent progresser en immobilier ou en affaires, et comprendre ce qui distingue ceux qui avancent de ceux qui stagnent.

Dans cet épisode du podcast Retour sur l’investissement, Nikolaï Ray reçoit Jean-François Caron, cofondateur d’Immo Finance, pour une discussion approfondie sur la transparence, la confiance et la rigueur dans le monde du financement immobilier.

Jean-François partage son parcours et sa vision du métier de prêteur alternatif, où la conformité, la communication et l’intégrité sont au cœur de la relation avec les investisseurs et les emprunteurs. Il explique comment la discipline et la bonne structure légale permettent non seulement de sécuriser les projets, mais aussi d’élever les standards de toute l’industrie.

Un échange franc et éclairant sur la mentalité du prêteur moderne, la gestion du risque et le leadership éthique nécessaire pour bâtir des relations solides et durables dans un marché en pleine évolution.

Dans cet épisode 22 des Proprios, quatre diplômés de la 17e cohorte de la Meute Multilogement, Émeri Allard, Fadi Debs, Alexandre Guilbeault et Kévin Allègre, échangent avec Nikolaï Ray sur l’état du marché immobilier, les enjeux de la construction neuve et les solutions possibles pour rendre le logement plus accessible.

Ils discutent aussi de la responsabilité individuelle, du rapport à la réussite, de la productivité au Canada et de la mentalité nécessaire pour prospérer dans un contexte économique en mutation.

Un épisode riche en réflexions, en perspectives concrètes et en parcours inspirants d’investisseurs issus de la communauté MREX.

Dans cet épisode du podcast Retour sur l’investissement, Nikolaï Ray reçoit Mathieu Lemay, cofondateur d’Immo Finance, pour une discussion fascinante sur le financement alternatif, la valeur des relations à long terme et l’importance de la conformité et de la transparence dans l’industrie immobilière.

Mathieu partage les coulisses du métier de prêteur privé, explique comment un financement bien structuré peut transformer des projets immobiliers et raconte comment Immo Finance contribue à bâtir des investisseurs solides, conscients et responsables.

On aborde aussi les lois sur les valeurs mobilières, la différence entre prêteurs bancaires et alternatifs, ainsi que les pièges fréquents que plusieurs investisseurs ignorent lorsqu’ils lèvent du capital.

Un épisode rempli de valeur pour tout investisseur qui veut comprendre comment bâtir des relations de confiance et financer durablement ses projets immobiliers.