PMML

Laurent Paquin et Mélissa Jacob, tous deux vice-présidents et courtiers immobiliers chez PMML, s'entretiennent avec Sarra Fekih, architecte associée chez Cohésio Architecture.

Ils abordent les normes de mesurage BOMA, essentielles dans le secteur de l'immobilier commercial. Sarra explique que BOMA est une norme internationale utilisée pour standardiser le mesurage des bâtiments, garantissant une répartition équitable des espaces entre locataires et propriétaires. Elle souligne que cette norme, bien qu'américaine d'origine, est largement adoptée à Montréal pour optimiser l'évaluation des actifs immobiliers et assurer la transparence des transactions.

Les intervenants détaillent comment le mesurage BOMA influence la valeur immobilière et la perception de la qualité d'un bâtiment par les investisseurs. Sarra insiste sur l'importance de recourir à des professionnels pour garantir l'objectivité et l'exactitude des mesurages, contribuant ainsi à prévenir les litiges et à renforcer la crédibilité des transactions immobilières. La discussion met en lumière combien une norme bien établie comme BOMA est cruciale pour la gestion efficace et transparente des biens immobiliers.

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Laurent Paquin and Mélissa Jacob, both vice-presidents and real estate brokers at PMML, talk to Sarra Fekih, associate architect at Cohésio Architecture.

They discuss BOMA measurement standards, which are essential in the commercial real estate sector. Sarra explains that BOMA is an international standard used to standardise the measurement of buildings, ensuring an equitable distribution of space between tenants and owners. She points out that this standard, although originally American, has been widely adopted in Montreal to optimise the valuation of real estate assets and ensure the transparency of transactions.

The speakers explain how BOMA measurement influences property values and how investors perceive the quality of a building. Sarra stresses the importance of using professionals to guarantee the objectivity and accuracy of measurements, thereby helping to prevent disputes and enhance the credibility of property transactions. The discussion highlights just how crucial a well-established standard such as BOMA is for the efficient and transparent management of real estate assets.

Laurent Paquin et Mélissa Jacob s'entretiennent avec Mathieu Paquet et Olivier Frégeau-Lachapelle, copropriétaires de Pro-Quai, une entreprise spécialisée dans l'installation de quais de chargement.

Basée à Boucherville, Pro-Quai est une entreprise québécoise qui se distingue par la qualité de ses produits, notamment des kits de chargement de couleur jaune pour une meilleure sécurité et visibilité. Pro-Quai n’est pas seulement un fabricant, mais également un distributeur de produits connexes, offrant des installations complètes et des services d'entretien pour prolonger la durée de vie des équipements.

Mathieu et Olivier soulignent l'importance des quais de chargement pour les entreprises industrielles et logistiques, expliquant que négliger leur entretien peut entraîner des coûts élevés et des interruptions d'activité.

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Laurent Paquin and Mélissa Jacob interview Mathieu Paquet and Olivier Frégeau-Lachapelle, co-owners of Pro-Quai, a company specialising in the installation of loading docks.

Based in Boucherville, Pro-Quai is a Quebec-based company that stands out for the quality of its products, particularly its yellow loading kits for improved safety and visibility. Pro-Quai is not only a manufacturer, but also a distributor of related products, offering complete installations and maintenance services to extend the life of the equipment.

Mathieu and Olivier stress the importance of loading bays for industrial and logistics companies, explaining that neglecting their maintenance can lead to high costs and business interruptions.

Dans cet épisode de Mindset Immobilier, William Laflamme et Nick Raymond de chez PMML reçoivent Marc-Antoine Cyr, Co-propriétaire,Président, Directeur Général de Gestipro, une société de gestion immobilière de 5000 logements. Marc-Antoine raconte son parcours, ayant acheté son premier triplex à 18 ans, et explique comment sa passion l’a mené à bâtir et gérer la croissance de Gestipro. Il insiste sur l'importance d'une gestion efficace, d'une équipe compétente, et d'un bon service client. Il discute aussi des défis de la gestion locative et de l’automatisation des processus. L’épisode conclut par des questions rapides sur ses préférences en investissement et gestion.

Mindset immobilier est un podcast sur l'immobilier commercial qui vise à mettre de l'avant les professionnels de l'industrie et simplifier les composantes du milieu de l'immobilier commercial.

Le podcast Tout Terrains est une collaboration entre le PMML et Réseaux Terrains.

Découvrez l'interview captivante de Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, mettant en lumière le parcours impressionnant et les réalisations d'Annie Lemieux. Présidente de LSR GesDev, développeur immobilier et ingénieure de profession, Annie Lemieux partage ses débuts inspirés par son père entrepreneur et son cheminement vers le développement immobilier après des études en génie.

Elle évoque les défis personnels et professionnels qu'elle a rencontrés, y compris la perte de son père et la gestion de projets complexes tels qu'Arbora et NOVIA. Annie insiste sur l'importance de l'adaptabilité, de la collaboration et de la durabilité dans ses projets, tout en mettant en avant son approche humaniste et communautaire. Elle conclut sur une vision optimiste de l'avenir du marché immobilier, soulignant la nécessité d'une synergie entre les différents acteurs pour répondre à la demande croissante de logements.

PODCAST LAPOINTE DE L’IMMOBILIER

Samuel Lapointe reçoit Jonathan Carrière, un entrepreneur passionné par l'immobilier et l'informatique. Jonathan partage son parcours inspirant, révélant comment il a commencé dans l'immobilier résidentiel en autodidacte, avant de se diversifier dans divers domaines. Il explique comment il a su combiner ses passions pour l'immobilier et l'informatique en créant Wifiplex, une entreprise qui fournit des solutions de réseau pour les immeubles multilogements. Jonathan souligne l'importance d'être ouvert au changement et d'être bien entouré pour réussir en affaires.

Au cours de l’épisode, Jonathan discute de ses expériences dans le flipping de maisons et de son regret de ne pas avoir investi plus tôt dans les multilogements. Il parle également de ses aventures entrepreneuriales, notamment la vente de produits de jardinage sur Amazon, et de l'importance de s'adapter aux changements technologiques dans l'industrie immobilière. Samuel et Jonathan échangent sur les défis actuels du marché immobilier et l'importance d'une bonne gestion des relations de partenariat.

Entrevue réalisée par Samuel Lapointe

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Samuel Lapointe welcomes Jonathan Carrière, an entrepreneur with a passion for real estate and technology. Jonathan shares his inspiring journey, revealing how he started out in residential real estate as a self-taught entrepreneur, before diversifying into various fields, including a business on Amazon. He explains how he was able to combine his passions for real estate and technology to create Wifiplex, a company that provides network solutions for multi-family buildings. Jonathan stresses the importance of being open to change and having the right people around you to succeed in business.

During the interview, Jonathan discusses his experiences in house flipping and his regret at not having invested in multi-family housing sooner. He also talks about his entrepreneurial adventures, including selling gardening products on Amazon, and the importance of adapting to technological change in the property industry. Samuel and Jonathan discuss the current challenges in the property market and the importance of good partnership management. The episode ends with a discussion on the importance of writing down your goals and dreams in order to achieve them, a tip that Jonathan considers crucial in his entrepreneurial journey.

Interview produced by Samuel Lapointe

PODCAST LAPOINTE DE L’IMMOBILIER

Samuel Lapointe reçoit Stéphanie Dontigny, une entrepreneure spécialisée dans le coaching en mindset et développement personnel. Stéphanie partage son parcours professionnel, commençant par sa carrière d'ingénieure en matériaux, jusqu'à son immersion dans le monde de l'immobilier et du développement personnel avec son conjoint. Elle souligne l'importance du mindset dans l'entrepreneuriat et l'immobilier, expliquant comment la Programmation Neuro-Linguistique (PNL) a transformé sa façon de communiquer et d'interagir, tant sur le plan professionnel que personnel.

Stéphanie explique que le développement personnel a permis à elle et à son conjoint de dépasser leurs pensées limitatives en investissement immobilier et d'adopter une approche plus rationnelle et positive. Elle insiste sur l'importance de la communication et de la compréhension des autres, des éléments cruciaux qu'elle enseigne à travers son entreprise de coaching Osêtre. L'épisode aborde également la façon dont Stéphanie combine ses activités professionnelles avec sa vie familiale, en impliquant ses enfants dans des activités qui nourrissent plusieurs aspects de sa vie. Enfin, elle évoque le rôle du coaching dans l'entrepreneuriat et comment il peut aider à surmonter les barrières personnelles pour atteindre ses objectifs.

Entrevue réalisée par Samuel Lapointe

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Samuel Lapointe welcomes Stéphanie Dontigny, an entrepreneur specialising in mindset coaching and personal development. Stéphanie shares her professional journey, starting with her career as a materials engineer and ending with her immersion in the world of real estate and personal development with her partner. She emphasises the importance of mindset in entrepreneurship and real estate, explaining how Neuro-Linguistic Programming (NLP) has transformed the way she communicates and interacts, both professionally and personally.

Stéphanie explains that personal development has enabled her and her partner to overcome their initial fears about property investment and adopt a more rational and positive approach. She stresses the importance of communication and understanding others, crucial elements that she teaches through her coaching business, Osêtre. The episode also looks at how Stéphanie combines her professional activities with her family life, involving her children in activities that feed into many aspects of her life. Finally, she discusses the role of coaching in entrepreneurship and how it can help overcome personal barriers to achieving goals.

Interview produced by Samuel Lapointe

Le podcast Tout Terrains est une collaboration entre PMML et Réseaux Terrains.

L’interview met en lumière Justin Kameni, développeur immobilier et coach en développement de terrain, qui partage son parcours impressionnant ainsi que les défis qu'il a relevés dans le domaine de l’immobilier, en compagnie de Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML.

Né au Cameroun et ayant fait ses études en Belgique, Justin a déménagé à Montréal, où il a commencé sa carrière en informatique avant de se tourner vers l’immobilier. Fort de plus de 15 ans d’expérience et gérant des actifs dépassant les 40 millions de dollars, Justin raconte comment il a débuté par l'achat d’un quadruplex, surmonter divers obstacles, et étendu progressivement son portefeuille immobilier en prenant des risques calculés et en s’associant avec d’autres investisseurs.

Son succès repose sur sa persévérance, sa capacité à rassembler des partenaires et son talent pour identifier le potentiel inexploité des propriétés. Il souligne également l’importance de la créativité et de la vision à long terme, expliquant comment il a transformé des terrains et des propriétés

PODCAST LAPOINTE DE L’IMMOBILIER

Samuel Lapointe reçoit Alexandre Boisvert, Vice-Président Exécutif et courtier hypothécaire chez PMML, pour discuter du financement hypothécaire. Alexandre partage son parcours professionnel, passant d'analyste à courtier hypothécaire spécialisé dans le commercial, et souligne l'importance des compétences en vente, des relations et de l'expertise technique dans son métier. Ils abordent les défis du financement, les conditions du marché ainsi que l'importance de la préparation et de l’apport des solutions créatives auprès de sa clientèle d'investisseurs et de constructeurs.

L'épisode traite aussi des tendances du marché comme l'intérêt envers la construction neuve et récente, les immeubles à vocation industriels, les fluctuations des taux d'intérêt et les subventions pour les programmes d’efficacité énergétique.

Entrevue réalisée par Samuel Lapointe

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Samuel Lapointe welcomes Alexandre Boisvert, Executive Vice-President and Mortgage Broker at PMML, to discuss mortgage financing. Alexandre shares his career path, from analyst to mortgage broker specialising in commercial mortgages, and highlights the importance of sales skills, relationships, and technical expertise in his profession. They discuss the challenges of financing, market conditions, and the importance of preparing and delivering creative solutions to his investor and property-builder clients.

The episode also looks at market trends such as interest in new and recent construction, industrial buildings, interest rate fluctuations and subsidies for energy efficiency programmes.

Interview produced by Samuel Lapointe

PODCAST LAPOINTE DE L’IMMOBILIER

Samuel Lapointe reçoit Nadège Tollari, géologue spécialisée dans les études environnementales. Ils discutent de l'importance des études environnementales de type phase 1 et 2 dans les transactions immobilières, notamment pour les bâtiments commerciaux et multi-logements. Nadège souligne que l'immobilier, au-delà d'un simple investissement, nécessite une bonne compréhension des sols et de l'historique des propriétés pour éviter des surprises coûteuses.

Elle partage son parcours atypique, de géologue à entrepreneure, et son travail chez Multitest, une entreprise qu'elle a partiellement acquise, offrant divers tests pour les immeubles (amiante, moisissure, géotechnique). Nadège insiste sur l'importance des études rigoureuses, en particulier sur les sites ayant accueilli des activités polluantes, et aborde les défis de la loi 72 du Québec, qui complique les transactions lors de changements d'usage ou d'activités industrielles.

Entrevue réalisée par Samuel Lapointe

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Samuel Lapointe interviews Nadège Tollari, a geologist specializing in environmental studies for real estate. They discuss the importance of phases 1 and 2 of environmental studies in real estate transactions, particularly for commercial and multi-residential buildings. Nadège points out that real estate is more than just an investment; it requires a good understanding of the soil and the history of the property to avoid costly surprises.

She shares her atypical career path, from geologist to entrepreneur, and her work at Multitest, a company she partly acquired, offering various property tests (asbestos, mold, geotechnical). Nadège stresses the importance of rigorous studies, particularly on sites that have hosted polluting activities, and discusses the challenges posed by Quebec's Bill 72, which complicates transactions involving changes of use or industrial activities.

Interview produced by Samuel Lapointe

Sébastien Bernard et Oscar Ayed de chez Enviro-Experts nous parlent de la Loi 72 ainsi que les nouvelles réglementations environnementales.

En vigueur depuis 2003, la loi impose des exigences réglementaires strictes pour certaines activités désignées comme polluantes, telles que les stations-service. Ils soulignent l'importance de réaliser des études environnementales (phases 1 et 2) pour s'assurer de la conformité, surtout en cas de cessation d'activité ou de changement d'usage du terrain. Les modifications récentes du 1ᵉʳ juin 2024 apportent des exigences supplémentaires, comme l'augmentation du nombre de forages et l'obligation de faire signer les études par des experts accrédités.

Ils insistent sur le fait que les délais et les coûts peuvent être conséquents, surtout si les procédures ne sont pas suivies correctement dès le départ. En cas de vente, il est préférable que le vendeur prenne l'initiative de réaliser ces études pour garder le contrôle sur la transaction. Enfin, les panélistes encouragent fortement à consulter des firmes environnementales spécialisées pour naviguer efficacement dans ce processus réglementaire complexe et éviter des sanctions potentielles.

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Sébastien Bernard and Oscar Ayed from Enviro-Experts talk to us about Bill 72 and the new environmental regulations.

In force since 2003, the law imposes strict regulatory requirements on certain activities designated as polluting, such as service stations. They stress the importance of carrying out environmental studies (phases 1 and 2) to ensure compliance, especially if the activity ceases or the land use changes. The recent amendments of 1ᵉʳ June 2024 bring additional requirements, such as increasing the number of boreholes and requiring studies to be signed off by accredited experts.

They stress that delays and costs can be consequential, especially if procedures are not followed correctly from the outset. In the event of a sale, it is preferable for the seller to take the initiative in carrying out these surveys in order to retain control over the transaction. Finally, the panelists strongly encourage you to consult specialist environmental firms to navigate this complex regulatory process effectively and avoid potential penalties.