In this November 2025 update, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker, reviews the latest multifamily transactions and regional trends across Quebec.

Key November trades include:

• 321 units in Granby for $49M (~$152K/unit)

• 180 units in Ville Saint-Laurent for $46M (~$255K/unit)

• Multiple mid-size deals across Rosemont, Côte-des-Neiges, Villeray, Beloeil, and the East End

📊 12-month snapshot:

• 2,625 sales | $7.1B volume

• Median ~$166K/unit

• Cap rates ~4.39%, with Laval below 4%

With strong liquidity, steady valuation metrics, and pricing aligned with rates, the Quebec multifamily market continues to offer a healthy environment for investment.

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🏙️ Presented by Mikael Kurkdjian, this episode takes a deep dive into CDN–NDG, one of Montreal’s most in-demand multifamily markets.

With major universities and hospitals, excellent transit, and a renter base of ~73%, demand remains strong. In 2025 (Q1–Q3), about $375M traded across ~38 deals, with premium pricing in prime pockets like the Triangle and Édouard-Montpetit.

Tight supply means the best opportunities go to well-priced listings, but long-term fundamentals remain compelling.

#PMML #Multifamily #Montreal #CDNNDG

🎙️ Dans ce tout premier épisode du podcast “Le Market Insights” pour la région de la Capitale-Nationale, Frédérick Ducasse VP, Associé PMML et courtier immobilier, ainsi que Julien Parent Bachir, Courtier hypothécaire et Associé PMML décryptent les tendances clés du marché multilogement au Québec et les stratégies essentielles pour 2025.

Les points abordés :

• Un marché encore favorable aux vendeurs : +30 % de transactions et environ 2,5 à 3 immeubles par acheteur

• Des délais réels de 4 à 6 mois pour conclure une transaction (CMHC, vérifications, notaires)

• Une CMHC plus exigeante et une forte volatilité du CMB, nécessitant des pro forma stress testés

• Opportunités régionales :

– Saguenay : CPL ~83 000 $, TGA ~5,8, marché en forte progression

– Capitale-Nationale : MRB 13,6x, TGA 4,66, prime de marché

– Comparatifs Montréal / Montérégie / Outaouais

• Transactions marquantes :

– DMA achète 410 unités béton pour 130 M$

– Un portefeuille de 305 unités pour 52 M$

🎯 Les deux experts donnent aussi des conseils concrets pour planifier vos ventes, refinancements et acquisitions.

In this October 2025 market breakdown, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker, reviews the biggest multifamily transactions and regional performance across Quebec.

Major deals include a 440-unit, $128M portfolio in Côte-Saint-Luc and a 414-unit, $97M concrete asset in St-Léonard. Over the last four quarters, Quebec recorded 2,610 sales, $7.147B in volume, and a stable median of $166K/door, confirming strong buyer-seller alignment.

Key regions like Montreal, Montérégie, Laval, Estrie and Québec City show growth and stable cap rates, while Outaouais is the only market slightly down.

➡️ A healthy, liquid, and stable multifamily environment heading into 2026.

🏙️ Houssem Riahi, Premier VP, Associé PMML et Courtier Immobilier, présente un survol des dernières statistiques multilogements pour CDN–NDG, un des secteurs les plus dynamiques de Montréal.

De mars à novembre 2025, le secteur a compté 37 transactions totalisant 276 M$, avec plusieurs immeubles de grande taille et des acheteurs expérimentés.

Les prix par porte restent élevés et peuvent dépasser 300 000 $ dans les secteurs les plus prisés près du métro et des campus universitaires.

La transaction phare : Place de la Savane – 121 unités pour 54,5 M$.

Les perspectives 2026 demeurent très positives, avec une hausse anticipée des loyers et plusieurs nouveaux/ dossiers en route.

🏙️ Dans cet épisode d’octobre, Laurent Paquin et Mélissa Jacob reviennent sur les plus grosses transactions commerciales au Québec.

Le secteur industriel domine encore le marché avec des ventes majeures à Anjou (22 M$), Chambly (~21 M$) et Joliette (~19 M$). Le bureau reste stable avec deux transactions importantes à Longueuil et sur Sherbrooke Ouest.

👉 La plus grosse nouvelle du mois ? Les Promenades Saint-Bruno vendues 482 M$, un deal historique dans le commerce de détail.

Le marché du commerce de détail continue d’exploser, et même le secteur automobile est en forte croissance.

Un mois qui montre à quel point le marché commercial québécois est en transformation rapide.

🏙️ Thierry Samlal présente les grandes tendances du marché multilogement pour octobre, un mois marqué par des volumes élevés et une forte liquidité malgré un nombre de transactions légèrement en baisse.

Les investisseurs continuent de réinvestir grâce aux refinancements, et certains paient même une prime pour des immeubles bien situés ou à potentiel value-add.

📈 Les régions montrent un léger ralentissement, mais les marchés urbains demeurent solides. Avec les hausses de loyers prévues en janvier et plusieurs dossiers en mouvement, le marché s’annonce bouillant pour la suite.

📊 Dans cette capsule des plus grandes transactions d’octobre, Thierry Samlal, Christian Pomerleau, Sophia Meliani et Laurent Paquin reviennent sur un mois marqué par plusieurs deals majeurs.

Le multilogement montre une légère baisse du nombre et du volume de transactions après deux années particulièrement fortes, tandis que les bureaux et le commerce de détail affichent des bonds marqués.

Les experts discutent aussi de la nouvelle SCHL (avis 268), qui resserre les normes d’efficacité énergétique pour les constructions et programmes APH Select, impacts attendus dès l’an prochain.

✨ Un marché qui se rééquilibre, avec de grandes transactions qui démontrent encore l’attractivité du Québec pour les investisseurs institutionnels et privés.

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Dans cet épisode, Laurent Paquin et Mélissa Jacob reçoivent Dominique Gignac, Directeur des solutions d’affaires et Mélyssa Provost, directrice de marque et communication chez Atwill-Morin, pour plonger au cœur d’une entreprise qui maîtrise l’enveloppe du bâtiment comme peu d’autres.

PMML plonge au cœur d’Atwill Morin, entrepreneur général spécialisé en maçonnerie, béton et échafaudage, qui offre une véritable approche 360° pour la structure et l’enveloppe des bâtiments.

De la fondation aux façades, balcons et stationnements, l’entreprise familiale, aujourd’hui dirigée par la 3e génération, a bâti son nom sur l’expertise, la polyvalence et l’innovation. Avec 70 % de clientèle privée, Atwill Morin accompagne les propriétaires pour préserver la pérennité de leurs immeubles, anticiper les dépenses majeures et optimiser les décisions de préachat.

Un épisode qui met en lumière l’esprit d’ingéniosité, la précision technique et la capacité d’exécution qui caractérisent Atwill Morin.

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🌆 Quebec’s multi-residential market delivered a big month in September, driven by major institutional trades and steady pricing across the province.

Two standout deals led the momentum:

- Boardwalk repurchased Central Parc 1–3 in Laval for $249M (541 units; ~$460k/unit), reinforcing confidence in Laval’s fast-growing development hub.

- Realstar acquired Equinox in Côte-Saint-Luc for $137M (286 units; ~$479k/unit), expanding its presence near its Excelsior asset.

Quebec’s multi-residential sector continues to show confidence, stability, and strong long-term fundamentals.

Mikael Kurkdjian Senior VP Chartered Real Estate Broker, explains it all

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