May data confirms the strength of the residential sector, with a marked increase in performance indicators and sustained investor interest.

In this capsule, Thierry Samlal presents the latest market statistics:

🔹 Average price per door rising sharply: $157,000

🔹 Gross rent multiplier: from 4.92 to 15.22 since January

🔹 +200 transactions and +$700M in transaction volume year over year

🔹 Easier access to equity thanks to more tailored financial products

🔹 Regional zoom: Montréal, Mascouche, and other key areas

🔹 Increasingly segmented market: buyers specializing by asset type

Concrete data to understand trends and anticipate your next investment decisions. Opportunity or market slowdown?

🎥 Discover the full analysis in the video.

💬 "Un projet immobilier ne se construit pas en un an. Parfois, il faut 15 ans pour concrétiser une vision."

Dans cet épisode, Marie-Sara Hamel, vice-présidente exécutive du Groupe Boda, lève le voile sur les coulisses du développement immobilier à grande échelle au Québec.

🎯 Au programme :

• Pourquoi certains terrains prennent des années avant de se concrétiser

• Les vrais défis du changement de zonage et de l’acceptabilité sociale

• La requalification des terrains urbains face aux enjeux environnementaux

• Le rôle clé de Groupe Boda dans la vente du terrain à Northvolt

• Le redémarrage du mégaprojet La Prairie sur le Parc – 3400 unités

• Comment le Groupe Boda adapte son modèle aux besoins des villes et des familles

🏗️ Un témoignage franc et riche pour comprendre ce que ça prend pour bâtir l’immobilier de demain.

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Le marché immobilier québécois poursuit sa progression… mais comment interpréter cette croissance ?

Les données du mois confirment une accélération soutenue :

🔹 Prix moyen par porte en hausse à 157 000 $

🔹 Multiplicateur de revenu brut en forte progression : de 4,92 à 15,22 depuis janvier

🔹 Volume transactionnel en croissance : +700 M $ sur un an

🔹 Hausse du nombre de transactions : +200

🔹 Marché de plus en plus segmenté selon les typologies d’actifs

Les investisseurs bénéficient de conditions de financement mieux adaptées, alors que l’activité reste concentrée dans plusieurs pôles clés, notamment Montréal et Mascouche.

Un marché dynamique, mais de plus en plus technique.

👉 Tendances, signaux à surveiller et perspectives à court terme : tout est dans l’analyse du mois.

L'interview présente Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, qui accueille Danielle Leroy, développeuse immobilière chez O’Sun sur la Rive. Originaire d’Haïti et installée au Québec depuis l’âge de cinq ans, Danielle partage son parcours inspirant qui l’a menée à devenir une figure clé dans l’industrie immobilière.

Elle revient sur les racines de sa passion pour la gestion immobilière, née de l’acquisition de terrains, une tradition familiale, et évoque les stratégies qui lui ont permis de surmonter les défis d’un marché compétitif. Danielle met également en lumière son projet phare en cours à Valleyfield : un développement ambitieux de 23 maisons en rangée au bord de l’eau.

Enfin, elle offre des conseils précieux aux jeunes investisseurs, soulignant l’importance de choisir des terrains bien situés, dont la valeur ne fait qu’augmenter avec le temps.

L'interview présente Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, qui accueille Mario Adornetto, concepteur architectural chez Conception Mario Adornetto inc.

Mario partage son parcours unique et son approche innovante dans le domaine de l'architecture. À travers ses diverses expériences, notamment dans le lettrage et la conception pour des entreprises de renom, il a développé une expertise qui allie émotion et design architectural. Mario insiste sur l'importance de concevoir des bâtiments qui résistent au temps et qui s'intègrent harmonieusement dans leur environnement.

Il souligne la nécessité d'une vision à long terme dans le développement immobilier, notamment en matière de cohérence et de durabilité des matériaux. Mario met également en avant l'importance de collaborations fructueuses entre les concepteurs, les développeurs et même les courtiers immobiliers pour créer des projets qui répondent aux besoins futurs des habitants. Il plaide pour une meilleure planification urbaine et une vision globale des projets afin d'assurer leur succès et leur intégration dans le temps.

Market Insights, Multifamily, Province of Quebec - October 2024

Thierry Samlal, Executive Vice-President of Capital Markets at PMML, presents the latest market statistics and trends. Highlights include a major acquisition in Montreal by InterRent and Crestpoint: a 20-storey building purchased for $107 million. Other noteworthy transactions took place in Gatineau, Verdun and Plateau Mont-Royal, testifying to a dynamic market with opportunities for optimisation and rent increases.

Thierry points out that institutional buyers are working together to spread risk and aim for top-quality projects. He also highlights the revitalisation of areas such as the Olympic Stadium in Montreal, encouraging people to take advantage of current market opportunities.

Perspectives de marché, Multilogement, Province de Québec - Octobre 2024

Thierry Samlal, Vice-Président Exécutif du Marché des Capitaux chez PMML, présente les dernières statistiques et tendances. Parmi les faits marquants, une acquisition majeure à Montréal par InterRent et Crestpoint : un immeuble de 20 étages acheté pour 107 millions de dollars. D'autres transactions notables ont eu lieu à Gatineau, Verdun et sur le Plateau Mont-Royal, témoignant d'un marché dynamique avec des opportunités d'optimisation et de hausse des loyers.

Thierry souligne que les acheteurs institutionnels collaborent pour répartir les risques et viser des projets de qualité supérieure. Il met également en lumière la revitalisation de secteurs comme celui du Stade Olympique à Montréal, incitant à tirer parti des opportunités actuelles du marché.

L'interview présente Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, qui accueille Margot Bardot, présidente et fondatrice chez Projection Urba.

Margot partage son expérience et ses conseils pour optimiser les projets de développement immobilier. Elle insiste sur l'importance d'intégrer un urbaniste dès le début du processus pour anticiper et résoudre les contraintes réglementaires.

Margot souligne également la nécessité d'établir une communication transparente et proactive avec les municipalités, ainsi que de rester à l'écoute des besoins des citoyens. Elle évoque les défis majeurs rencontrés dans son métier, tels que les infrastructures d'égouts et les milieux humides, tout en mettant en avant des projets innovants et collaboratifs, qui intègrent des solutions créatives pour améliorer la qualité de vie des résidents.

Laurent Paquin et Mélissa Jacob, tous deux vice-présidents et courtiers immobiliers chez PMML, s'entretiennent avec Sarra Fekih, architecte associée chez Cohésio Architecture.

Ils abordent les normes de mesurage BOMA, essentielles dans le secteur de l'immobilier commercial. Sarra explique que BOMA est une norme internationale utilisée pour standardiser le mesurage des bâtiments, garantissant une répartition équitable des espaces entre locataires et propriétaires. Elle souligne que cette norme, bien qu'américaine d'origine, est largement adoptée à Montréal pour optimiser l'évaluation des actifs immobiliers et assurer la transparence des transactions.

Les intervenants détaillent comment le mesurage BOMA influence la valeur immobilière et la perception de la qualité d'un bâtiment par les investisseurs. Sarra insiste sur l'importance de recourir à des professionnels pour garantir l'objectivité et l'exactitude des mesurages, contribuant ainsi à prévenir les litiges et à renforcer la crédibilité des transactions immobilières. La discussion met en lumière combien une norme bien établie comme BOMA est cruciale pour la gestion efficace et transparente des biens immobiliers.

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Laurent Paquin and Mélissa Jacob, both vice-presidents and real estate brokers at PMML, talk to Sarra Fekih, associate architect at Cohésio Architecture.

They discuss BOMA measurement standards, which are essential in the commercial real estate sector. Sarra explains that BOMA is an international standard used to standardise the measurement of buildings, ensuring an equitable distribution of space between tenants and owners. She points out that this standard, although originally American, has been widely adopted in Montreal to optimise the valuation of real estate assets and ensure the transparency of transactions.

The speakers explain how BOMA measurement influences property values and how investors perceive the quality of a building. Sarra stresses the importance of using professionals to guarantee the objectivity and accuracy of measurements, thereby helping to prevent disputes and enhance the credibility of property transactions. The discussion highlights just how crucial a well-established standard such as BOMA is for the efficient and transparent management of real estate assets.

Laurent Paquin et Mélissa Jacob s'entretiennent avec Mathieu Paquet et Olivier Frégeau-Lachapelle, copropriétaires de Pro-Quai, une entreprise spécialisée dans l'installation de quais de chargement.

Basée à Boucherville, Pro-Quai est une entreprise québécoise qui se distingue par la qualité de ses produits, notamment des kits de chargement de couleur jaune pour une meilleure sécurité et visibilité. Pro-Quai n’est pas seulement un fabricant, mais également un distributeur de produits connexes, offrant des installations complètes et des services d'entretien pour prolonger la durée de vie des équipements.

Mathieu et Olivier soulignent l'importance des quais de chargement pour les entreprises industrielles et logistiques, expliquant que négliger leur entretien peut entraîner des coûts élevés et des interruptions d'activité.

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Laurent Paquin and Mélissa Jacob interview Mathieu Paquet and Olivier Frégeau-Lachapelle, co-owners of Pro-Quai, a company specialising in the installation of loading docks.

Based in Boucherville, Pro-Quai is a Quebec-based company that stands out for the quality of its products, particularly its yellow loading kits for improved safety and visibility. Pro-Quai is not only a manufacturer, but also a distributor of related products, offering complete installations and maintenance services to extend the life of the equipment.

Mathieu and Olivier stress the importance of loading bays for industrial and logistics companies, explaining that neglecting their maintenance can lead to high costs and business interruptions.