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📊 Quebec Multifamily Market Update : Transactions, Trends & Pricing Pressure

In this update, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker reviews major recent deals, including:

• A $70M portfolio in Montreal

• A 163-unit trophy asset near McGill

• A $55M REIT sale in Villeray

📊 Over the past year:

• 2,722 transactions

• $7.2B in volume

• Median price: $168K/unit

• Cap rates around 4.3%

💡 With rising prices and compressed cap rates, investors are adapting with new strategies including creative financing.

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⚠️ Nouvelles règles SCHL : ce que les investisseurs doivent savoir dès maintenant

Dans cette discussion, Christian Pomerleau et Mathias Hachey expliquent les impacts de l’avis 270 sur les hausses de loyers et l’abordabilité.

🔍 À retenir :

• Les hausses seront limitées à l’IPC logement (~5,7 %)

• Dépasser ce seuil exige une décision officielle du TAL

• Les risques sont réels : refus de financement, pénalités, remboursements

• Même les substitutions de logements doivent respecter des règles strictes

👉 Une transaction a déjà été refusée cette semaine pour non-conformité.

📉 Message clair : les règles se resserrent et les marges d’erreur disparaissent.

#PMML #Immobilier #SCHL #APHSelect #Financement #Multilogement

In this January market update, Mikael Kurkdjian, Senior VP, Chartered Real Estate Broker and PMML Partner, reviews the latest multifamily transactions and 12-month trends across Quebec.

Key topics include:

- Major January deals in Gatineau, Montreal, and Quebec City

- Pricing differences between new builds and older assets

- Provincial performance: 2,677 transactions and $7.1B in volume

- Regional breakdown: Montreal, Montérégie, Laval, Estrie, Outaouais, and Quebec City

- Cap rates ranging from ~3.96% to ~5.43% depending on the market

🎯 Overall, Quebec’s multifamily market remains stable, with strong demand and opportunities driven by asset type and location.

#PMML #Multifamily #QuebecRealEstate #MarketInsights #Investment

🏢 Saviez-vous qu’un simple réservoir peut coûter jusqu’à 400 000 $ en mise aux normes ?

Dans cette discussion, Thierry Samlal, Associé principal chez PMML échange avec Hélène Genest, Directrice générale de PETROSUR sur un sujet souvent invisible… mais crucial en immobilier : les systèmes d’alimentation des génératrices.

👉 Ce que vous devez savoir :

• Le seuil de 10 000 L change complètement les obligations

• Même sous ce seuil, la conformité reste essentielle

• Les problèmes peuvent entraîner des pannes ou des risques environnementaux

• Les délais et coûts peuvent être importants si les systèmes ne sont pas conformes

💡 Un contenu essentiel pour éviter les mauvaises surprises lors d’un achat ou d’une gestion d’immeuble.

#PMML #Immobilier #Conformité #Ingénierie #GestionImmobilière

2026 débute dans un contexte complexe pour l’immobilier commercial québécois.

Entre incertitudes économiques et repositionnement des capitaux, le marché évolue vers une approche plus stratégique et à long terme.

Dans cette analyse, Thierry Samlal, Laurent Paquin, Christian Pomerleau et Sophia Meliani présentent les tendances majeures à surveiller.

Au programme :

- Vente emblématique de la Tour Deloitte à 279 M$

- Arrivée d’investisseurs internationaux et nouveaux comparables de marché

- Projets structurants en logement abordable

- Marché des terrains plus sélectif

- Importance du refinancement et complexification des structures financières

🎯 Une lecture essentielle pour comprendre les dynamiques de 2026 et adapter ses stratégies d’investissement.

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🏙️ Et si le vrai levier du logement abordable était la collaboration ?

Dans cette deuxième partie d’échange, Thierry Samlal, Managing Partner et Associé PMML, reçoit Roger Plamondon, administrateur de sociétés et Conseiller stratégique, explique pourquoi il a choisi de s’impliquer à la SHDM, et comment il a apporté son expérience du privé au service du logement social.

Il parle :

• de la nécessité de bâtir la confiance entre public et privé

• d’un projet phare de 400 logements dans le Sud-Ouest

• de la densification autour du transport collectif

• du rôle des outils municipaux pour accélérer les projets

• et de l’importance d’une vision urbaine cohérente et humaine

Un regard lucide et inspirant sur l’avenir de Montréal et du développement urbain.

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In this deep dive, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker, highlights the potential of Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, a centrally located borough with strong rental demand and consistent investor interest.

🏢 Rental market snapshot:

- Studios: $900–$1,100

- 1-bed: $1,100–$1,350

- 2-bed: $1,300–$1,500

- 3-bed: $1,500+

📉 A projected population decline (~4.7% by 2030) may increase leasing competition, making unit quality and presentation critical for landlords.

🎯 Takeaway: pricing varies widely based on rent levels and unit size, but the area remains attractive when fundamentals align.

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Dans cet échange, Thierry Samlal, Managing Partner et Associé PMML, reçoit Roger Plamondon, Administrateur de sociétés et Conseiller stratégique, pour une conversation riche en expérience et en vision stratégique.

Roger Plamondon partage les grandes étapes de son parcours et les valeurs qui l’ont guidé : respect, parole donnée, responsabilité et fidélité.

Au programme :

- L’évolution du commerce de détail et l’importance de l’expérience client

- Les tendances en industriel et logistique, entre automatisation et rééquilibrage des loyers

- L’impact des chocs géopolitiques et des politiques commerciales

- Les risques liés à l’IA et aux réseaux sociaux, et l’importance de conserver un esprit critique

- La fierté d’avoir cofondé BIXI, symbole d’innovation montréalaise

Une discussion inspirante sur le leadership, l’agilité et la vision à long terme.

In this Market Insights, December 2025 update, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker, reviews the key multifamily transactions and year-end trends across Quebec.

Highlights include:

• Multiple notable trades across Montreal, Longueuil, Laval, and Sainte-Thérèse

• 2,672 transactions province-wide in 2025

• ~$7B in total sales volume

• Median price per unit: $167K

• Median cap rate: 4.37%

Despite some regional slowdowns, demand remains strong where pricing and financing align.

In this November 2025 update, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker, reviews the latest multifamily transactions and regional trends across Quebec.

Key November trades include:

• 321 units in Granby for $49M (~$152K/unit)

• 180 units in Ville Saint-Laurent for $46M (~$255K/unit)

• Multiple mid-size deals across Rosemont, Côte-des-Neiges, Villeray, Beloeil, and the East End

📊 12-month snapshot:

• 2,625 sales | $7.1B volume

• Median ~$166K/unit

• Cap rates ~4.39%, with Laval below 4%

With strong liquidity, steady valuation metrics, and pricing aligned with rates, the Quebec multifamily market continues to offer a healthy environment for investment.

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