PODCAST LAPOINTE DE L’IMMOBILIER

Samuel Lapointe reçoit Stéphanie Dontigny, une entrepreneure spécialisée dans le coaching en mindset et développement personnel. Stéphanie partage son parcours professionnel, commençant par sa carrière d'ingénieure en matériaux, jusqu'à son immersion dans le monde de l'immobilier et du développement personnel avec son conjoint. Elle souligne l'importance du mindset dans l'entrepreneuriat et l'immobilier, expliquant comment la Programmation Neuro-Linguistique (PNL) a transformé sa façon de communiquer et d'interagir, tant sur le plan professionnel que personnel.

Stéphanie explique que le développement personnel a permis à elle et à son conjoint de dépasser leurs pensées limitatives en investissement immobilier et d'adopter une approche plus rationnelle et positive. Elle insiste sur l'importance de la communication et de la compréhension des autres, des éléments cruciaux qu'elle enseigne à travers son entreprise de coaching Osêtre. L'épisode aborde également la façon dont Stéphanie combine ses activités professionnelles avec sa vie familiale, en impliquant ses enfants dans des activités qui nourrissent plusieurs aspects de sa vie. Enfin, elle évoque le rôle du coaching dans l'entrepreneuriat et comment il peut aider à surmonter les barrières personnelles pour atteindre ses objectifs.

Entrevue réalisée par Samuel Lapointe

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Samuel Lapointe welcomes Stéphanie Dontigny, an entrepreneur specialising in mindset coaching and personal development. Stéphanie shares her professional journey, starting with her career as a materials engineer and ending with her immersion in the world of real estate and personal development with her partner. She emphasises the importance of mindset in entrepreneurship and real estate, explaining how Neuro-Linguistic Programming (NLP) has transformed the way she communicates and interacts, both professionally and personally.

Stéphanie explains that personal development has enabled her and her partner to overcome their initial fears about property investment and adopt a more rational and positive approach. She stresses the importance of communication and understanding others, crucial elements that she teaches through her coaching business, Osêtre. The episode also looks at how Stéphanie combines her professional activities with her family life, involving her children in activities that feed into many aspects of her life. Finally, she discusses the role of coaching in entrepreneurship and how it can help overcome personal barriers to achieving goals.

Interview produced by Samuel Lapointe

L’interview met en lumière Justin Kameni, développeur immobilier et coach en développement de terrain, qui partage son parcours impressionnant ainsi que les défis qu'il a relevés dans le domaine de l’immobilier, en compagnie de Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML.

Né au Cameroun et ayant fait ses études en Belgique, Justin a déménagé à Montréal, où il a commencé sa carrière en informatique avant de se tourner vers l’immobilier. Fort de plus de 15 ans d’expérience et gérant des actifs dépassant les 40 millions de dollars, Justin raconte comment il a débuté par l'achat d’un quadruplex, surmonter divers obstacles, et étendu progressivement son portefeuille immobilier en prenant des risques calculés et en s’associant avec d’autres investisseurs.

Son succès repose sur sa persévérance, sa capacité à rassembler des partenaires et son talent pour identifier le potentiel inexploité des propriétés. Il souligne également l’importance de la créativité et de la vision à long terme, expliquant comment il a transformé des terrains et des propriétés

PODCAST LAPOINTE DE L’IMMOBILIER

Samuel Lapointe reçoit Alexandre Boisvert, Vice-Président Exécutif et courtier hypothécaire chez PMML, pour discuter du financement hypothécaire. Alexandre partage son parcours professionnel, passant d'analyste à courtier hypothécaire spécialisé dans le commercial, et souligne l'importance des compétences en vente, des relations et de l'expertise technique dans son métier. Ils abordent les défis du financement, les conditions du marché ainsi que l'importance de la préparation et de l’apport des solutions créatives auprès de sa clientèle d'investisseurs et de constructeurs.

L'épisode traite aussi des tendances du marché comme l'intérêt envers la construction neuve et récente, les immeubles à vocation industriels, les fluctuations des taux d'intérêt et les subventions pour les programmes d’efficacité énergétique.

Entrevue réalisée par Samuel Lapointe

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Samuel Lapointe welcomes Alexandre Boisvert, Executive Vice-President and Mortgage Broker at PMML, to discuss mortgage financing. Alexandre shares his career path, from analyst to mortgage broker specialising in commercial mortgages, and highlights the importance of sales skills, relationships, and technical expertise in his profession. They discuss the challenges of financing, market conditions, and the importance of preparing and delivering creative solutions to his investor and property-builder clients.

The episode also looks at market trends such as interest in new and recent construction, industrial buildings, interest rate fluctuations and subsidies for energy efficiency programmes.

Interview produced by Samuel Lapointe

PODCAST LAPOINTE DE L’IMMOBILIER

Samuel Lapointe reçoit Nadège Tollari, géologue spécialisée dans les études environnementales. Ils discutent de l'importance des études environnementales de type phase 1 et 2 dans les transactions immobilières, notamment pour les bâtiments commerciaux et multi-logements. Nadège souligne que l'immobilier, au-delà d'un simple investissement, nécessite une bonne compréhension des sols et de l'historique des propriétés pour éviter des surprises coûteuses.

Elle partage son parcours atypique, de géologue à entrepreneure, et son travail chez Multitest, une entreprise qu'elle a partiellement acquise, offrant divers tests pour les immeubles (amiante, moisissure, géotechnique). Nadège insiste sur l'importance des études rigoureuses, en particulier sur les sites ayant accueilli des activités polluantes, et aborde les défis de la loi 72 du Québec, qui complique les transactions lors de changements d'usage ou d'activités industrielles.

Entrevue réalisée par Samuel Lapointe

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Samuel Lapointe interviews Nadège Tollari, a geologist specializing in environmental studies for real estate. They discuss the importance of phases 1 and 2 of environmental studies in real estate transactions, particularly for commercial and multi-residential buildings. Nadège points out that real estate is more than just an investment; it requires a good understanding of the soil and the history of the property to avoid costly surprises.

She shares her atypical career path, from geologist to entrepreneur, and her work at Multitest, a company she partly acquired, offering various property tests (asbestos, mold, geotechnical). Nadège stresses the importance of rigorous studies, particularly on sites that have hosted polluting activities, and discusses the challenges posed by Quebec's Bill 72, which complicates transactions involving changes of use or industrial activities.

Interview produced by Samuel Lapointe

Sébastien Bernard et Oscar Ayed de chez Enviro-Experts nous parlent de la Loi 72 ainsi que les nouvelles réglementations environnementales.

En vigueur depuis 2003, la loi impose des exigences réglementaires strictes pour certaines activités désignées comme polluantes, telles que les stations-service. Ils soulignent l'importance de réaliser des études environnementales (phases 1 et 2) pour s'assurer de la conformité, surtout en cas de cessation d'activité ou de changement d'usage du terrain. Les modifications récentes du 1ᵉʳ juin 2024 apportent des exigences supplémentaires, comme l'augmentation du nombre de forages et l'obligation de faire signer les études par des experts accrédités.

Ils insistent sur le fait que les délais et les coûts peuvent être conséquents, surtout si les procédures ne sont pas suivies correctement dès le départ. En cas de vente, il est préférable que le vendeur prenne l'initiative de réaliser ces études pour garder le contrôle sur la transaction. Enfin, les panélistes encouragent fortement à consulter des firmes environnementales spécialisées pour naviguer efficacement dans ce processus réglementaire complexe et éviter des sanctions potentielles.

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Sébastien Bernard and Oscar Ayed from Enviro-Experts talk to us about Bill 72 and the new environmental regulations.

In force since 2003, the law imposes strict regulatory requirements on certain activities designated as polluting, such as service stations. They stress the importance of carrying out environmental studies (phases 1 and 2) to ensure compliance, especially if the activity ceases or the land use changes. The recent amendments of 1ᵉʳ June 2024 bring additional requirements, such as increasing the number of boreholes and requiring studies to be signed off by accredited experts.

They stress that delays and costs can be consequential, especially if procedures are not followed correctly from the outset. In the event of a sale, it is preferable for the seller to take the initiative in carrying out these surveys in order to retain control over the transaction. Finally, the panelists strongly encourage you to consult specialist environmental firms to navigate this complex regulatory process effectively and avoid potential penalties.

Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, accueille Mike Jager, Co-fondateur de Rosefellow, un développeur immobilier en forte croissante depuis les dernières années. Dans cet épisode, Mike y partage son parcours inspirant, retraçant les débuts de son père, immigrant slovène, jusqu'à la création de sa propre entreprise. Il raconte comment il a quitté une carrière sécurisée pour suivre sa passion pour l'immobilier, prenant des risques calculés. Il met en avant l'importance de la transparence, de la collaboration et de la constitution d'une équipe dynamique.

Mike dévoile également la stratégie de Rosefellow, qui consiste à anticiper les besoins du marché industriel en construisant des bâtiments de qualité, même sans locataires initiaux. L'interview illustre l'engagement de Mike à développer des projets qui profitent à la fois à la communauté et à son équipe, tout en explorant de nouvelles opportunités aux États-Unis.

PODCAST LAPOINTE DE L’IMMOBILIER

Notice: Cette épisode a été tourné avant la publication de l'avis 253 de la SCHL.

Julien Parent-Bachir, courtier hypothécaire sénior PMML, aborde les tendances actuelles du marché immobilier commercial ainsi que les stratégies de financement. Il partage son parcours, ayant fait la transition du secteur résidentiel au commercial, qu'il trouve plus stimulant. La discussion explore la complexité croissante du marché, l'importance d’avoir une stratégie complète de ses projets, notamment par l'entremise de la SCHL, ainsi que les opportunités offertes aux investisseurs.

Les défis actuels, tels que l'impact de l'immigration et la diminution des mises en chantier, sont également abordés, tout en soulignant l'importance de consulter des experts pour maximiser les investissements.

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Julien Parent-Bachir, Senior Mortgage Broker and PMML Mortgage Broker, discusses current trends in the commercial real estate market and financing strategies. He shares his journey, having made the transition from residential to commercial, which he finds more interesting. The discussion explores the growing complexity of the market, the importance of financing strategies, particularly through CMHC, and the opportunities available to investors.

Current challenges, such as the impact of immigration and declining housing starts, are also addressed, while emphasizing the importance of consulting experts to maximize investments.

Kévin Labonté, maître-inspecteur et cofondateur du Groupe Inspek nous raconte son parcours immobilier et professionnel. Il survole son passage dans les Forces Armées, ses débuts en investissement immobilier et la création de son entreprise d'inspection. Dans cet épisode, Kévin nous partage ses connaissances et plusieurs bon trucs à observer lors de l'inspection d'un bâtiment en plus de parsemer la conversation d'excellentes anecdotes.

Mindset immobilier est un podcast sur l'immobilier commercial qui vise à mettre de l'avant les professionnels de l'industrie et simplifier les composantes du milieu de l'immobilier commercial.

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Kévin Labonté, master inspector and co-founder of Groupe Inspek, tells us about his real estate and professional career. He looks back on his time in the Armed Forces, his beginnings in real estate investment and the creation of his inspection company. In this episode, Kévin shares his knowledge and a number of useful tips for building inspections, as well as sprinkling the conversation with some excellent anecdotes.

Mindset immobilier is a podcast about commercial real estate that aims to put the spotlight on industry professionals and simplify the components of the commercial real estate business.

PODCAST LAPOINTE DE L’IMMOBILIER

Ian Lajoie, #1 coach de performance et conférencier professionnel, est un entrepreneur passionné par l'immobilier et le développement personnel. Au cours de l’entrevue, il retrace son parcours hors du commun, illustrant comment il est passé d’étudiant moyen à entrepreneur accompli. Il met en lumière le rôle clé de l’état d’esprit et de l’entrepreneuriat dans son succès, tout en partageant ses expériences dans les sports d’endurance, notamment sa participation à plusieurs Ironman, qu’il compare à la persévérance nécessaire dans le monde des affaires.

Ian présente également son programme "Ironstar", une approche unique qui combine coaching en affaires et entraînement sportif pour aider les entrepreneurs à repousser leurs limites. Il insiste sur l'importance de croire en ses rêves, de chercher des mentors et de s’entourer de personnes inspirantes pour atteindre ses objectifs.

Entrevue réalisée par Samuel Lapointe

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LAPOINTE DE L'IMMOBILIER PODCAST

Ian Lajoie, #1 performance coach and professional speaker, is an entrepreneur with a passion for real estate and personal development. In this interview, he traces his extraordinary journey, illustrating how he went from average student to accomplished entrepreneur. He highlights the key role of mindset and entrepreneurship in his success, while sharing his experiences in endurance sports, including his participation in Ironman, which he compares to the perseverance needed in the business world.

Ian also presents his “Ironstar” program, a unique approach that combines business coaching and sports training to help entrepreneurs push their limits. He stresses the importance of believing in your dreams, seeking out mentors, and surrounding yourself with inspirational people to achieve your goals.

Interview realized by Samuel Lapointe

Market Insights, Multifamily, Province of Quebec - August 2024

Discover the latest statistics presented by Thierry Samlal, Executive Vice-President of PMML Capital Markets.

Thierry highlights a surge in transaction activity, even throughout the summer, driven by strong interest in large-scale concrete buildings. Both Montreal and Quebec City are seeing rising pressure on prices.

He also delves into the effects of interest rates and market fundamentals on current real estate trends.