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📊 2025 redéfinit l’immobilier au Québec : hausse des prix, baisse des volumes et stratégies renouvelées.

Le marché immobilier québécois traverse un tournant stratégique. Malgré une forte baisse du nombre de transactions, les prix par porte atteignent de nouveaux sommets.

Dans cette analyse exclusive, Thierry Samlal PMML vous présente :

✔️ Les tendances par région : Montréal, Laval, Estrie, Capitale-Nationale…

✔️ Les transactions marquantes : Longueuil, Montréal, Québec.

✔️ Les segments porteurs : multilogement, nouvelles constructions, terrains.

✔️ Les perspectives de financement : compression des taux et refinancements.

🔍 Comprenez comment ces dynamiques redessinent l’investissement immobilier au Québec.

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📈 Été 2025 : le marché immobilier québécois franchit la barre des 100 M$ en transactions.

Analyse par Thierry Samlal, Michael Ghaleb, Sophia Meliani et Laurent Paquin :

Laval : 72 M$ pour des immeubles à bureaux

Rive-Sud : financement de 40 à 50 M$ pour les Condos AX

Québec : 15,8 M$ pour un terrain destiné à un projet de réaménagement urbain

Malgré un recul de 14 % du volume en multi-logements, le prix d’apport augmente et l’intérêt pour les projets locatifs et durables se confirme.

👉 Une analyse stratégique pour comprendre les dynamiques actuelles et anticiper les opportunités du prochain trimestre.

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Laurent Paquin et Mélissa Jacob, vice-présidents et courtiers immobiliers chez PMML, présentent les grandes tendances du marché immobilier pour le mois de juin 2025.

Ils analysent plusieurs transactions majeures dans les secteurs industriel, bureaux et commerce de détail, et font le point sur les variations trimestrielles pour comprendre l’évolution du marché québécois.

✅ Industriel : 601 transactions pour le trimestre, principalement à Montréal et en Montérégie. L’industriel léger reste très actif, avec un prix moyen de 190 $ à 250 $/pied carré selon la région.

✅ Bureaux : 251 transactions pour la province. Le prix moyen par pied carré a augmenté de 3,2 %, atteignant 225 $/pied carré. Laval et la Montérégie restent les plus chers.

✅ Commerce de détail : 636 transactions pour la province, avec une forte activité dans les strip commerciaux et centres commerciaux multilocataires. Les prix moyens par pied carré se maintiennent autour de 300 $.

Une analyse complète qui permet de saisir les dynamiques actuelles du marché immobilier et d’anticiper les tendances pour les prochains trimestres.

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May data confirms the strength of the residential sector, with a marked increase in performance indicators and sustained investor interest.

In this capsule, Thierry Samlal presents the latest market statistics:

🔹 Average price per door rising sharply: $157,000

🔹 Gross rent multiplier: from 4.92 to 15.22 since January

🔹 +200 transactions and +$700M in transaction volume year over year

🔹 Easier access to equity thanks to more tailored financial products

🔹 Regional zoom: Montréal, Mascouche, and other key areas

🔹 Increasingly segmented market: buyers specializing by asset type

Concrete data to understand trends and anticipate your next investment decisions. Opportunity or market slowdown?

🎥 Discover the full analysis in the video.

💬 "Un projet immobilier ne se construit pas en un an. Parfois, il faut 15 ans pour concrétiser une vision."

Dans cet épisode, Marie-Sara Hamel, vice-présidente exécutive du Groupe Boda, lève le voile sur les coulisses du développement immobilier à grande échelle au Québec.

🎯 Au programme :

• Pourquoi certains terrains prennent des années avant de se concrétiser

• Les vrais défis du changement de zonage et de l’acceptabilité sociale

• La requalification des terrains urbains face aux enjeux environnementaux

• Le rôle clé de Groupe Boda dans la vente du terrain à Northvolt

• Le redémarrage du mégaprojet La Prairie sur le Parc – 3400 unités

• Comment le Groupe Boda adapte son modèle aux besoins des villes et des familles

🏗️ Un témoignage franc et riche pour comprendre ce que ça prend pour bâtir l’immobilier de demain.

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Le marché immobilier québécois poursuit sa progression… mais comment interpréter cette croissance ?

Les données du mois confirment une accélération soutenue :

🔹 Prix moyen par porte en hausse à 157 000 $

🔹 Multiplicateur de revenu brut en forte progression : de 4,92 à 15,22 depuis janvier

🔹 Volume transactionnel en croissance : +700 M $ sur un an

🔹 Hausse du nombre de transactions : +200

🔹 Marché de plus en plus segmenté selon les typologies d’actifs

Les investisseurs bénéficient de conditions de financement mieux adaptées, alors que l’activité reste concentrée dans plusieurs pôles clés, notamment Montréal et Mascouche.

Un marché dynamique, mais de plus en plus technique.

👉 Tendances, signaux à surveiller et perspectives à court terme : tout est dans l’analyse du mois.

L'interview présente Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, qui accueille Danielle Leroy, développeuse immobilière chez O’Sun sur la Rive. Originaire d’Haïti et installée au Québec depuis l’âge de cinq ans, Danielle partage son parcours inspirant qui l’a menée à devenir une figure clé dans l’industrie immobilière.

Elle revient sur les racines de sa passion pour la gestion immobilière, née de l’acquisition de terrains, une tradition familiale, et évoque les stratégies qui lui ont permis de surmonter les défis d’un marché compétitif. Danielle met également en lumière son projet phare en cours à Valleyfield : un développement ambitieux de 23 maisons en rangée au bord de l’eau.

Enfin, elle offre des conseils précieux aux jeunes investisseurs, soulignant l’importance de choisir des terrains bien situés, dont la valeur ne fait qu’augmenter avec le temps.

L'interview présente Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, qui accueille Mario Adornetto, concepteur architectural chez Conception Mario Adornetto inc.

Mario partage son parcours unique et son approche innovante dans le domaine de l'architecture. À travers ses diverses expériences, notamment dans le lettrage et la conception pour des entreprises de renom, il a développé une expertise qui allie émotion et design architectural. Mario insiste sur l'importance de concevoir des bâtiments qui résistent au temps et qui s'intègrent harmonieusement dans leur environnement.

Il souligne la nécessité d'une vision à long terme dans le développement immobilier, notamment en matière de cohérence et de durabilité des matériaux. Mario met également en avant l'importance de collaborations fructueuses entre les concepteurs, les développeurs et même les courtiers immobiliers pour créer des projets qui répondent aux besoins futurs des habitants. Il plaide pour une meilleure planification urbaine et une vision globale des projets afin d'assurer leur succès et leur intégration dans le temps.

Market Insights, Multifamily, Province of Quebec - October 2024

Thierry Samlal, Executive Vice-President of Capital Markets at PMML, presents the latest market statistics and trends. Highlights include a major acquisition in Montreal by InterRent and Crestpoint: a 20-storey building purchased for $107 million. Other noteworthy transactions took place in Gatineau, Verdun and Plateau Mont-Royal, testifying to a dynamic market with opportunities for optimisation and rent increases.

Thierry points out that institutional buyers are working together to spread risk and aim for top-quality projects. He also highlights the revitalisation of areas such as the Olympic Stadium in Montreal, encouraging people to take advantage of current market opportunities.

Perspectives de marché, Multilogement, Province de Québec - Octobre 2024

Thierry Samlal, Vice-Président Exécutif du Marché des Capitaux chez PMML, présente les dernières statistiques et tendances. Parmi les faits marquants, une acquisition majeure à Montréal par InterRent et Crestpoint : un immeuble de 20 étages acheté pour 107 millions de dollars. D'autres transactions notables ont eu lieu à Gatineau, Verdun et sur le Plateau Mont-Royal, témoignant d'un marché dynamique avec des opportunités d'optimisation et de hausse des loyers.

Thierry souligne que les acheteurs institutionnels collaborent pour répartir les risques et viser des projets de qualité supérieure. Il met également en lumière la revitalisation de secteurs comme celui du Stade Olympique à Montréal, incitant à tirer parti des opportunités actuelles du marché.