PMML

Sébastien Bernard et Oscar Ayed de chez Enviro-Experts nous parlent de la Loi 72 ainsi que les nouvelles réglementations environnementales.

En vigueur depuis 2003, la loi impose des exigences réglementaires strictes pour certaines activités désignées comme polluantes, telles que les stations-service. Ils soulignent l'importance de réaliser des études environnementales (phases 1 et 2) pour s'assurer de la conformité, surtout en cas de cessation d'activité ou de changement d'usage du terrain. Les modifications récentes du 1ᵉʳ juin 2024 apportent des exigences supplémentaires, comme l'augmentation du nombre de forages et l'obligation de faire signer les études par des experts accrédités.

Ils insistent sur le fait que les délais et les coûts peuvent être conséquents, surtout si les procédures ne sont pas suivies correctement dès le départ. En cas de vente, il est préférable que le vendeur prenne l'initiative de réaliser ces études pour garder le contrôle sur la transaction. Enfin, les panélistes encouragent fortement à consulter des firmes environnementales spécialisées pour naviguer efficacement dans ce processus réglementaire complexe et éviter des sanctions potentielles.

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Sébastien Bernard and Oscar Ayed from Enviro-Experts talk to us about Bill 72 and the new environmental regulations.

In force since 2003, the law imposes strict regulatory requirements on certain activities designated as polluting, such as service stations. They stress the importance of carrying out environmental studies (phases 1 and 2) to ensure compliance, especially if the activity ceases or the land use changes. The recent amendments of 1ᵉʳ June 2024 bring additional requirements, such as increasing the number of boreholes and requiring studies to be signed off by accredited experts.

They stress that delays and costs can be consequential, especially if procedures are not followed correctly from the outset. In the event of a sale, it is preferable for the seller to take the initiative in carrying out these surveys in order to retain control over the transaction. Finally, the panelists strongly encourage you to consult specialist environmental firms to navigate this complex regulatory process effectively and avoid potential penalties.

Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, accueille Mike Jager, Co-fondateur de Rosefellow, un développeur immobilier en forte croissante depuis les dernières années. Dans cet épisode, Mike y partage son parcours inspirant, retraçant les débuts de son père, immigrant slovène, jusqu'à la création de sa propre entreprise. Il raconte comment il a quitté une carrière sécurisée pour suivre sa passion pour l'immobilier, prenant des risques calculés. Il met en avant l'importance de la transparence, de la collaboration et de la constitution d'une équipe dynamique.

Mike dévoile également la stratégie de Rosefellow, qui consiste à anticiper les besoins du marché industriel en construisant des bâtiments de qualité, même sans locataires initiaux. L'interview illustre l'engagement de Mike à développer des projets qui profitent à la fois à la communauté et à son équipe, tout en explorant de nouvelles opportunités aux États-Unis.

PODCAST LAPOINTE DE L’IMMOBILIER

Notice: Cette épisode a été tourné avant la publication de l'avis 253 de la SCHL.

Julien Parent-Bachir, courtier hypothécaire sénior PMML, aborde les tendances actuelles du marché immobilier commercial ainsi que les stratégies de financement. Il partage son parcours, ayant fait la transition du secteur résidentiel au commercial, qu'il trouve plus stimulant. La discussion explore la complexité croissante du marché, l'importance d’avoir une stratégie complète de ses projets, notamment par l'entremise de la SCHL, ainsi que les opportunités offertes aux investisseurs.

Les défis actuels, tels que l'impact de l'immigration et la diminution des mises en chantier, sont également abordés, tout en soulignant l'importance de consulter des experts pour maximiser les investissements.

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Julien Parent-Bachir, Senior Mortgage Broker and PMML Mortgage Broker, discusses current trends in the commercial real estate market and financing strategies. He shares his journey, having made the transition from residential to commercial, which he finds more interesting. The discussion explores the growing complexity of the market, the importance of financing strategies, particularly through CMHC, and the opportunities available to investors.

Current challenges, such as the impact of immigration and declining housing starts, are also addressed, while emphasizing the importance of consulting experts to maximize investments.

Kévin Labonté, maître-inspecteur et cofondateur du Groupe Inspek nous raconte son parcours immobilier et professionnel. Il survole son passage dans les Forces Armées, ses débuts en investissement immobilier et la création de son entreprise d'inspection. Dans cet épisode, Kévin nous partage ses connaissances et plusieurs bon trucs à observer lors de l'inspection d'un bâtiment en plus de parsemer la conversation d'excellentes anecdotes.

Mindset immobilier est un podcast sur l'immobilier commercial qui vise à mettre de l'avant les professionnels de l'industrie et simplifier les composantes du milieu de l'immobilier commercial.

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Kévin Labonté, master inspector and co-founder of Groupe Inspek, tells us about his real estate and professional career. He looks back on his time in the Armed Forces, his beginnings in real estate investment and the creation of his inspection company. In this episode, Kévin shares his knowledge and a number of useful tips for building inspections, as well as sprinkling the conversation with some excellent anecdotes.

Mindset immobilier is a podcast about commercial real estate that aims to put the spotlight on industry professionals and simplify the components of the commercial real estate business.

PODCAST LAPOINTE DE L’IMMOBILIER

Ian Lajoie, #1 coach de performance et conférencier professionnel, est un entrepreneur passionné par l'immobilier et le développement personnel. Au cours de l’entrevue, il retrace son parcours hors du commun, illustrant comment il est passé d’étudiant moyen à entrepreneur accompli. Il met en lumière le rôle clé de l’état d’esprit et de l’entrepreneuriat dans son succès, tout en partageant ses expériences dans les sports d’endurance, notamment sa participation à plusieurs Ironman, qu’il compare à la persévérance nécessaire dans le monde des affaires.

Ian présente également son programme "Ironstar", une approche unique qui combine coaching en affaires et entraînement sportif pour aider les entrepreneurs à repousser leurs limites. Il insiste sur l'importance de croire en ses rêves, de chercher des mentors et de s’entourer de personnes inspirantes pour atteindre ses objectifs.

Entrevue réalisée par Samuel Lapointe

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LAPOINTE DE L'IMMOBILIER PODCAST

Ian Lajoie, #1 performance coach and professional speaker, is an entrepreneur with a passion for real estate and personal development. In this interview, he traces his extraordinary journey, illustrating how he went from average student to accomplished entrepreneur. He highlights the key role of mindset and entrepreneurship in his success, while sharing his experiences in endurance sports, including his participation in Ironman, which he compares to the perseverance needed in the business world.

Ian also presents his “Ironstar” program, a unique approach that combines business coaching and sports training to help entrepreneurs push their limits. He stresses the importance of believing in your dreams, seeking out mentors, and surrounding yourself with inspirational people to achieve your goals.

Interview realized by Samuel Lapointe

Market Insights, Multifamily, Province of Quebec - August 2024

Discover the latest statistics presented by Thierry Samlal, Executive Vice-President of PMML Capital Markets.

Thierry highlights a surge in transaction activity, even throughout the summer, driven by strong interest in large-scale concrete buildings. Both Montreal and Quebec City are seeing rising pressure on prices.

He also delves into the effects of interest rates and market fundamentals on current real estate trends.

Perspectives de marché, Multilogement, Province de Québec - Août 2024

Découvrez les dernières statistiques présentées par Thierry Samlal, Vice-Président Exécutif du Marché des Capitaux PMML.

Thierry met en lumière l’intensification des transactions, même en période estivale, avec un intérêt marqué pour les immeubles en béton et de grande taille. Montréal et Québec connaissent une pression croissante sur les prix.

Il aborde également l’impact des taux d’intérêt et des fondamentaux économiques sur les tendances actuelles du marché immobilier.

L'interview présente Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, qui accueille Sébastien Gariépy, Président du Groupe Inspire, qui partage son parcours et son approche innovante dans le domaine de l'immobilier.

Sébastien explique comment, dès un jeune âge, il a découvert l'immobilier et a développé une passion pour le redéveloppement de bâtiments vétustes en créant des écosystèmes durables qui répondent à des besoins communautaires spécifiques. Il aborde notamment un projet clé à Trois-Rivières où il a transformé une ancienne papetière en un centre agroalimentaire, illustrant ainsi l'importance de la collaboration avec les municipalités et les parties prenantes locales.

L'interview met en lumière l'engagement de Sébastien à harmoniser impact social et succès financier, en mettant en avant l'innovation et la durabilité dans tous ses projets.

PODCAST LAPOINTE DE L’IMMOBILIER

Étienne Racicot, courtier hypothécaire chez PMML, partage son expertise sur le financement immobilier, en particulier dans le secteur des résidences privées pour aînés (RPA) et la construction neuve.

Étienne explique comment il a débuté dans l'immobilier en aidant son frère quadraplégique et en réalisant des rénovations, avant de se tourner vers le courtage hypothécaire pour utiliser ses compétences manuelles et intellectuelles de manière plus stratégique.

Il met en avant l'importance de l'efficacité énergétique dans les projets immobiliers, décrivant les subventions disponibles et les bénéfices à long terme de la planification énergétique. Il souligne également l'importance de s'entourer des bons intervenants dès le début d'un projet pour maximiser les avantages financiers et garantir le succès à long terme.

Entrevue réalisée par Samuel Lapointe

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LAPOINTE DE L'IMMOBILIER PODCAST

Étienne Racicot, mortgage broker at PMML, shares his expertise on real estate financing, particularly in the Retirement Residences and new construction sectors.

Étienne explains how he got his start in real estate by helping his quadriplegic brother with renovations, before turning to mortgage brokerage to use his manual and intellectual skills more strategically.

He highlights the importance of energy efficiency in real estate projects, describing the subsidies available and the long-term benefits of energy planning. He also stresses the importance of surrounding yourself with the right people from the outset of a project to maximize financial benefits and guarantee long-term success.

Interview realized by Samuel Lapointe

PODCAST LAPOINTE DE L’IMMOBILIER

Félix-Olivier Brochu, président de Stoïca Immobilier et de L'Haies PRO, retrace son parcours entrepreneurial, qui a commencé avec une entreprise de taille de haies avant de se tourner vers le développement immobilier.

Il aborde les défis inhérents à la construction neuve, l'importance de l'humilité et de l'apprentissage continu, tout en partageant ses ambitions de créer des projets immobiliers à la fois durables et esthétiques.

S'inspirant du stoïcisme, Félix insiste sur l'importance de s'entourer des bonnes personnes et de rester actif sur le marché immobilier, même face aux incertitudes économiques.

Entrevue réalisée par Samuel Lapointe

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LAPOINTE DE L'IMMOBILIER PODCAST

Félix-Olivier Brochu, President of Stoïca Immobilier and L'Haies PRO, recounts his entrepreneurial journey, which began with a hedge-trimming business before turning to real estate development.

He discusses the challenges inherent in new construction, the importance of humility and continuous learning, while sharing his ambitions to create real estate projects that are both sustainable and aesthetically pleasing.

Drawing inspiration from stoicism, Félix stresses the importance of surrounding yourself with the right people and staying active in the real estate market, even in the face of economic uncertainty.

Interview realized by Samuel Lapointe