Fiscaliyah

Bienvenue sur FiscAlyah ! 🇫🇷🇮🇱

Dans cet épisode passionnant, nous explorons les différences fascinantes entre les systèmes fiscaux français et israélien. Comment ces deux pays abordent-ils la déclaration d’impôts, la transparence bancaire et l’utilisation de l’intelligence artificielle ?

Avec nos invités exceptionnels Tomer Arditi https://www.cabinet-arditti.fr/et Georges David Benayoun : https://cbavocats.com/

📋 Ce que vous allez découvrir :

Déclaration volontaire : En France, le système repose sur une déclaration pré-remplie sophistiquée, tandis qu’Israël adopte une approche différente. Nous décryptons les avantages et inconvénients de chaque méthode, et ce que cela signifie pour vous en tant que contribuable.

Transparence bancaire 🏦 : L’ère du secret bancaire est révolue ! Nous analysons comment les échanges automatiques d’informations entre pays transforment le paysage fiscal international. Quelles sont les implications pour les Olim (nouveaux immigrants) et les résidents binationaux ?

Intelligence artificielle et fiscalité 🤖 : Les administrations fiscales utilisent désormais l’IA pour détecter les anomalies et optimiser les contrôles. Comment la France et Israël exploitent-ils ces technologies ? Faut-il s’en inquiéter ou s’en réjouir ?

💡 Pourquoi regarder cet épisode ?

Que vous envisagiez une Alyah, que vous soyez déjà installé en Israël, ou simplement curieux des systèmes fiscaux internationaux, cette discussion vous apportera des insights précieux. Nous démystifions les concepts complexes avec des exemples concrets et accessibles à tous.

🎯 Points clés abordés :

✅ Les obligations déclaratives dans chaque pays ✅ La coopération fiscale internationale ✅ Les pièges à éviter lors d’une expatriation ✅ L’impact de la technologie sur le contrôle fiscal ✅ Conseils pratiques pour rester en conformité

Conclusion 🌟

La fiscalité n’est pas qu’une question de chiffres : c’est un reflet des valeurs et priorités de chaque société. Entre la tradition administrative française et l’approche israélienne, chaque système a ses particularités. L’essentiel ? Comprendre les règles pour mieux naviguer entre ces deux mondes, tout en restant transparent et conforme. Car dans l’ère digitale, l’information circule plus vite que jamais !

👍 N’oubliez pas de liker, commenter et vous abonner pour ne rien manquer de nos prochains épisodes !

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📝 Le mythe de l’exonération fiscale de 10 ans pour les nouveaux immigrants en Israël, les Olim Hadashim, est-il une réalité ou un simple argument marketing ? Dans cet entretien exclusif, l’expert Eliaou décortique la Loi du Retour et le véritable “cadeau fiscal” qu’elle représente, tout en mettant en garde contre les erreurs de planification qui peuvent transformer cet avantage en un “cadeau empoisonné”.

Besoin d’aide pour toute question fiscale en Israël ? Contactez les experts ! 👇

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📞 Téléphone : 02 631 9000

📧 Email : [email protected]

Israël encourage activement la Aliyah et a mis en place un régime fiscal unique pour les nouveaux arrivants et les citoyens de retour de longue durée. Ce régime offre une exemption d’impôt sur les revenus générés à l’étranger pendant une décennie.

🔑 Les Avantages Fiscaux Clés (10 Ans d’Exonération) :

* Revenus Passifs Étrangers : Exonération totale d’impôt en Israël sur les revenus passifs générés à l’étranger, comme les dividendes, les retraites, et surtout les revenus locatifs immobiliers (loyers) en France ou ailleurs.

* Revenus Actifs Étrangers : Exonération totale d’impôt en Israël sur les revenus professionnels actifs (salaires, honoraires) générés par un travail effectué hors du territoire israélien.

* Exonération de Déclaration : Pour ceux qui ont fait leur Aliyah avant le 31 décembre 2025, il n’y a aucune obligation de déclarer ces revenus étrangers exonérés au fisc israélien.

⚠️ Attention : Les Pièges à Éviter

L’exonération ne s’applique pas aux revenus générés en Israël, qu’ils soient actifs (salaires, consulting depuis Israël) ou passifs (dividendes d’une société israélienne). De plus, l’absence de planification peut avoir des conséquences désastreuses :

* Le Piège du “On M’a Dit Que” : La plus grande erreur est de ne pas consulter un expert et de se fier aux conseils informels. Chaque situation est unique et nécessite une étude patrimoniale personnalisée.

* Le Compteur des 10 Ans : Une mauvaise gestion de la date de fin des 10 ans peut entraîner des “accidents fiscaux monstrueux”, notamment sur la vente de biens immobiliers (plus-values). Il est crucial de planifier la revente de certains actifs avant la 11e année.

* La Résidence Fiscale : Le fisc israélien utilise le concept de Merkaz Haïm (centre de vie) pour déterminer la résidence fiscale (famille, enfants scolarisés, compte en banque, appartement). Être physiquement présent en Israël pour un travail actif annule l’exonération sur ce revenu.

🗓️ L’Urgence 2026 : Ce Qui Va Changer

La loi ne change pas, mais la procédure administrative s’alourdit pour ceux qui feront leur Aliyah à partir du 1er janvier 2026. L’exonération restera, mais l’obligation de déclaration annuelle sera introduite.

* Avant 2026 : Exonération d’impôt ET de déclaration.

* Après 2026 : Exonération d’impôt MAIS obligation de déclaration.

Cette nouvelle obligation donne un droit de regard au fisc israélien, qui pourra vérifier si un revenu déclaré comme passif n’est pas en réalité un revenu actif “maquillé”. L’expert conseille fortement de faire son Aliyah avant la fin de l’année 2025 pour bénéficier de l’avantage complet.

🎯 Points Clés pour Réussir Votre Aliyah Fiscale :

* Consultez un Expert : Ne faites rien sans une étude patrimoniale complète.

* Planifiez la Sortie : Anticipez la fin des 10 ans, notamment pour les plus-values immobilières.

* Séparez les Comptes : Maintenez une distinction claire entre les comptes bancaires israéliens et étrangers.

* Définissez Votre Résidence : Assurez-vous que votre statut de résident fiscal est clair, surtout si vous êtes un “Aliyah Boeing”…

🧭 Objectif :

Aider les Olim et salariés francophones à comprendre leur télem maskoret (תלוש משכורת), souvent perçu comme illisible, et leur montrer comment repérer erreurs, avantages fiscaux et droits sociaux.

Vous travaillez en Israël ou vous venez de faire votre Alyah ? Votre fiche de paie (télem maskoret / תלוש משכורת) vous semble illisible ? 😵

Dans cette vidéo, on décrypte pas à pas les secrets de la feuille de paie israélienne, pour que vous compreniez enfin où part votre argent… et comment en récupérer une partie 💰

🧾 Au programme :

✅ Brut, Net, Impôts, Avantages…

→ Comment lire chaque ligne : shachar yesodi, tosefot, nekudot zikui, bitouah leoumi, mas hachnassa

✅ Verifiez votre fiche de paye avec notre simulateur gratuit : https://cpa-dray.com/blog/salaire-en-israel-simulation/

✅ Avantages des Olim Hadashim 🇮🇱

→ Réductions d’impôt, abattements familiaux, droits spécifiques aux nouveaux immigrants

✅ Cotisations sociales et retraites

→ Bitouah Leoumi (sécurité sociale)

→ Pension menahalim & Keren hishtalmut : qui paie quoi ?

✅ Les erreurs fréquentes à éviter 🚨

→ Crédits d’impôt mal calculés

→ Versements manquants à la caisse de retraite

→ Statut d’Oleh non pris en compte

✅ Comment faire corriger sa paie

→ À qui s’adresser : RH, comptable ou Roeh Heshbon

→ Quels documents vérifier avant d’agir

✅ Cas pratiques concrets

→ Exemple d’un salarié high-tech

→ Exemple d’un enseignant ou salarié d’association

✅ Nos conseils finaux d’expert 💡

→ Garder toutes vos fiches de paie

→ Vérifier vos droits au Bitouah Leoumi

→ Faire un audit fiscal annuel pour éviter les mauvaises surprises

📍 Pourquoi regarder ?

Parce que votre fiche de paie est la clé de vos droits et de vos économies.

En comprenant comment elle fonctionne, vous évitez les erreurs et optimisez vos avantages fiscaux 💪

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💬 Abonnez-vous à la chaîne FiscAlyah pour plus de conseils clairs, utiles et concrets sur la fiscalité en Israël 🇮🇱

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🧩🎧 Pourquoi les Français qui s’installent en Israël ont-ils l’impression de se faire avoir par les banques ? 🤔

Entre les frais cachés, les différences culturelles et les pratiques locales parfois déconcertantes, ouvrir un compte bancaire en Israël peut vite tourner au casse-tête… surtout pour un nouvel immigrant.

📍📞 Cabinet Dray & Dray – Experts-comptables et fiscalistes francophones à Jérusalem et Tel-Aviv.

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Dans cet épisode du podcast FiscAlyah, nous décryptons les erreurs les plus fréquentes commises par les Français en Israël — et surtout, comment les éviter.

💰 Au programme : comprendre le système bancaire israélien, identifier les frais inutiles, et apprendre à négocier efficacement avec sa banque.

👉 Ce que vous allez découvrir :

* Le choc culturel bancaire : pourquoi le service client israélien n’a rien à voir avec celui de la France.

* Les frais cachés : frais de réception d’argent, frais SWIFT, commissions de change, et comment ils s’accumulent sans qu’on s’en rende compte.

* Les astuces pour transférer son argent depuis la France sans perdre des centaines de shekels en commissions.

* Les pièges du crédit immobilier : comment les banques choisissent la formule la plus rentable pour elles — pas pour vous.

* Et surtout, les bonnes pratiques pour reprendre le contrôle de vos finances et éviter les “mauvaises surprises” bancaires.

🇮🇱 Si vous êtes olim hadashim (nouveaux immigrants), ou simplement Français vivant en Israël, cet épisode est un indispensable pour comprendre comment fonctionne la réalité du système bancaire israélien — bien loin des habitudes françaises.

🎙️ Podcast FiscAlyah – le podcast des Français en Israël qui veulent comprendre, anticiper et optimiser leur vie financière.

👉 Abonnez-vous à la chaîne pour ne rien manquer des prochains épisodes sur la fiscalité, les crédits, et la gestion d’argent en Israël.

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Le choc de la culture bancaire

Pourquoi un conseiller israélien ne ressemble en rien à son équivalent français — et comment cela influence votre expérience bancaire dès le premier rendez-vous.

Les frais bancaires : le grand labyrinthe

Découverte des petits frais cachés qui s’accumulent : frais de réception de fonds, frais de transfert, frais de change… et comment les négocier avant qu’il ne soit trop tard.

Transferts France–Israël : où part votre argent ?

Explication concrète du circuit complet d’un virement international, depuis la France jusqu’à votre compte israélien — et pourquoi vous perdez parfois jusqu’à 15 shekels par tranche de 100 euros transférés.

Crédit immobilier et crédit pro : les vraies différences

En Israël, il existe des dizaines de formules de crédit, chacune avec ses pièges. Les banques ne proposent pas forcément ce qui est le plus avantageux pour vous… mais pour elles.

Conseils pratiques pour ne plus se faire avoir

Négocier vos taux, comprendre vos relevés bancaires, anticiper les commissions : les astuces pour reprendre le contrôle sur vos finances dès aujourd’hui.

🎯 En résumé :

Les Français ne se font pas “avoir” par naïveté, mais parce qu’ils arrivent avec les réflexes du système bancaire français dans un univers radicalement différent. Comprendre la logique locale, c’est économiser des centaines d’euros par an.

👨‍💼 Podcast FiscAlyah – Le rendez-vous des francophones qui veulent comprendre la fiscalité et la finance en Israël, sans langue de bois.

📍📞 Cabinet Dray & Dray – Experts-comptables et fiscalistes francophones à Jérusalem et Tel-Aviv.

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📍Chapitres

00:00 – Introduction : Le choc de la culture bancaire

02:00 – Les frais cachés : pourquoi vous payez sans le savoir

04:00 – Transfert d’argent France → Israël : les erreurs à éviter

06:00 – Comment négocier les frais de change

08:00 – Crédit immobilier : les pièges des formules “rentables” pour la banque

11:00 – Les conseils pratiques pour éviter de se faire avoir

13:00 – Conclusion : reprendre le contrôle de ses finances en Israël

🎙️ ASTUCES FISCALES EN ISRAËL – Comment profiter des exonérations cachées ! 🇮🇱💰

Vous pensez que la fiscalité en Israël est compliquée ? Qu’elle est forcément désavantageuse ? Détrompez-vous ! Derrière les formulaires et les sigles en hébreu se cachent des opportunités fiscales méconnues qui peuvent vous faire économiser des milliers de shekels chaque année.

Dans cet épisode de FiscAlyah, nous passons en revue toutes les astuces fiscales que les nouveaux immigrants et résidents francophones ignorent souvent :

👉 les exonérations sur les revenus locatifs,

👉 les avantages du Keren Hishtalmut (le placement “roi” en Israël),

👉 le fonctionnement du Kupat Guemel LeHashkaa,

👉 les déductions fiscales oubliées (santé, frais professionnels, retraite…),

👉 et les conditions pour revendre un bien immobilier sans impôt.

Nous verrons aussi les mythes les plus répandus (“on m’a dit que c’était automatique…”) et les erreurs coûteuses que beaucoup commettent par méconnaissance.

🎧 Au programme :

00:00 – Introduction : Pourquoi la fiscalité israélienne peut être avantageuse

04:10 – Les grands piliers de l’optimisation

09:25 – Les produits d’épargne défiscalisés

14:40 – Immobilier : exonération, ptor ou masloul 10% ?

20:05 – Cas pratiques et erreurs fréquentes

24:30 – Conclusion : comment passer à l’action

💼 Invité : Cabinet Dray & Dray – experts-comptables et fiscalistes à Jérusalem et Tel-Aviv.

Notre mission : accompagner les francophones dans la jungle fiscale israélienne, avec clarté, rigueur et stratégie.

📞 Contact rapide : 02 631 9000

🌐 Site web : www.cpa-dray.com

⚠️ Ne laissez pas l’État garder ce qui vous revient !

➡️ Vérifiez dès aujourd’hui si vous bénéficiez de ces dispositifs.

➡️ Parlez-en à un professionnel avant de déclarer.

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📍 FiscAlyah – Le podcast qui vous aide à comprendre, anticiper et optimiser votre fiscalité en Israël.

Vous venez de faire votre Alyah et vous souhaitez lancer votre activité professionnelle en Israël ? Entre la langue, la banque et les garanties demandées, obtenir un crédit professionnel peut vite devenir un parcours du combattant…

Dans cet épisode de FiscAlyah, on vous explique comment décrocher votre financement même sans historique bancaire local.

Avec Solomon, spécialiste du crédit immobilier et professionnel, découvrez :

✅ Les types de prêts disponibles pour les nouveaux immigrants

✅ Le rôle du business plan et les chiffres que la banque veut voir

✅ Les fonds d’État qui garantissent une partie de votre emprunt

✅ Les erreurs à éviter avant de rencontrer votre banquier

✅ Et surtout, les astuces pour inspirer confiance dès le premier rendez-vous

🎯 En Israël, la banque ne finance pas les idées — elle finance les gens préparés.

Ne laissez pas la bureaucratie freiner votre projet !

📍 Cabinet Dray & Dray, experts comptables et fiscaux à Jérusalem et Tel-Aviv

🌐 www.cpa-dray.com

📞 02 631 9000

💡 Les défis du nouvel arrivant face aux banques israéliennes

En Israël, tout repose sur la confiance et la donnée bancaire. Sans antécédents, sans flux financiers ni bilans locaux, les banques vous considèrent comme un client “neutre”. Même un entrepreneur expérimenté doit repartir de zéro.

Mais la clé du succès, c’est la préparation. En comprenant les attentes des banques et les mécanismes d’aide existants, un olé bien accompagné peut obtenir son crédit et développer son entreprise sereinement.

💰 Les différents types de crédit professionnel en Israël

Solomon détaille les principales options :

* Le microcrédit, jusqu’à 100 000 ₪, souvent garanti par l’État pour les nouveaux immigrants.

* Le crédit garanti par le Fonds d’État pour les PME (Keren Ba’arvout HaMedina) : un dispositif très populaire, avec des taux avantageux et une garantie publique.

* Le prêt bancaire classique, accessible après 6 à 12 mois d’activité locale.

* Les lignes de crédit temporaires, pour gérer la trésorerie ou financer du matériel.

👉 Bon à savoir : le manque de préparation du dossier est la première cause de refus. Un projet solide, des chiffres clairs et une stratégie réaliste sont vos meilleurs alliés.

📊 Le business plan, sésame du financement

En Israël, un business plan n’est pas un simple document administratif — c’est votre outil de persuasion.

La banque attend du concret : chiffre d’affaires prévisionnel, marge brute, saisonnalité, apport personnel et calendrier de remboursement.

💬 Conseil de Solomon : “La banque ne veut pas vos rêves, elle veut vos chiffres.”

Un document clair, synthétique (3 à 5 pages), et chiffré est bien plus efficace qu’un dossier long et flou.

🏦 Le rôle des fonds d’État et des garants

Les fonds d’État israéliens jouent un rôle majeur dans l’accès au crédit. Le Fonds d’État pour les petites entreprises couvre une partie du risque, ce qui rassure la banque.

Pour les nouveaux immigrants, des programmes spécifiques existent via le Ministère de l’Alyah et de l’Intégration, souvent avec des conditions plus souples.

🧾 Comment bien se préparer avant de solliciter la banque

Avant même de prendre rendez-vous, assurez-vous d’avoir :

* Un business plan chiffré et crédible.

* Un compte bancaire israélien actif, même modeste.

* Des documents traduits et organisés : diplômes, attestations, bilans étrangers. Et surtout, montrez que vous êtes professionnel et structuré. En Israël, on finance autant la personne que le projet.

⚠️ Les erreurs à éviter absolument

Solomon partage son expérience :

* Venir sans préparation.

* Demander un montant irréaliste.

* Mélanger finances personnelles et professionnelles.

* Ignorer les garanties demandées.

* Ne pas relancer après l’entretien.

La rigueur, la transparence et la persévérance sont vos meilleurs arguments.

👨‍💼 Pourquoi se faire accompagner

Un conseiller spécialisé agit comme un traducteur entre vous et la banque. Il connaît les critères, les interlocuteurs et les programmes publics. C’est souvent ce qui fait la différence entre un “non” poli et un “oui” rapide.

🎯 En résumé : Obtenir un crédit professionnel en Israël, c’est possible — même en tant que nouvel immigrant — à condition de parler le langage de la banque.

✅ Préparez votre dossier

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✅ Faites-vous accompagner

🎧 FiscAlyah, le podcast du cabinet Dray & Dray, expert-comptable et fiscaliste à Jérusalem et Tel-Aviv.

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Parce qu’en Israël, une bonne gestion, c’est déjà la moitié du succès.

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📌 💎 Montres de luxe, œuvres d’art, diamants ou lingots d’or : faut-il payer des impôts en Israël lorsqu’on revend ?

Beaucoup de francophones installés en Israël s’interrogent sur la fiscalité des biens de luxe. Entre collection personnelle, héritage, investissement ou simple passion, il est parfois difficile de distinguer ce qui est imposable… et ce qui ne l’est pas.

Dans cet épisode du Podcast FiscAlyah, animé en collaboration avec le Cabinet d’Expertise Comptable et Fiscale DRAY & DRAY (Jérusalem & Tel-Aviv), nous faisons toute la lumière sur ce sujet sensible et souvent mal compris.

📞 Besoin d’un conseil personnalisé ?

➡️ Contact gratuit : https://cpa-dray.com/contact/

📱 Téléphone : 02 631 9000

🧐 Au programme de cet épisode :

* Quand la revente d’un objet personnel (montre, tableau, bijou) échappe à l’impôt.

* La différence entre collectionneur et marchand aux yeux du fisc israélien.

* La fiscalité particulière des lingots d’or et pierres précieuses.

* Les précautions à prendre pour éviter d’être soupçonné de blanchiment d’argent.

* L’importance de conserver des preuves d’achat et parfois même de faire une déclaration de patrimoine.

* Que se passe-t-il en cas d’héritage d’objets précieux ?

✅ Conseils pratiques donnés par notre expert :

* Toujours conserver factures, certificats et preuves bancaires.

* En cas de collection importante, préparer une déclaration préventive de patrimoine.

* Ne pas négliger les démarches avec votre banque : la conformité anti-blanchiment est aussi cruciale que l’aspect fiscal.

* Se faire accompagner par un expert-comptable agréé en Israël pour anticiper toute problématique.

1. Quand la revente d’un objet personnel échappe à l’impôt

En Israël, la règle est claire : la vente occasionnelle d’un bien personnel (par exemple une montre portée au quotidien, un bijou offert ou un tableau décoratif) n’est pas imposée.

➡️ Autrement dit, si vous avez acheté une montre de luxe pour votre plaisir et que vous la revendez quelques années plus tard avec une plus-value, vous n’êtes pas taxé.

Mais attention : tout dépend de la nature et de la fréquence des transactions. Si l’administration fiscale constate un volume élevé de ventes ou un comportement assimilable à une activité commerciale, la qualification peut basculer vers celle de marchand, et là, la fiscalité change complètement.

2. Collectionneur ou marchand ? La frontière aux yeux du fisc

C’est l’une des grandes questions : quand devient-on marchand aux yeux du fisc israélien ?

* Le collectionneur conserve ses pièces, les revend occasionnellement, souvent par passion.

* Le marchand, lui, achète dans l’intention de revendre régulièrement, avec une logique de bénéfice.

Cette distinction est cruciale :

👉 Le collectionneur n’est pas imposé sur ses ventes.

👉 Le marchand est soumis aux impôts classiques : impôt sur le revenu, TVA, et éventuellement obligations comptables.

La frontière n’est pas définie par un chiffre précis (ex. 3 montres par an), mais par une appréciation globale du comportement : nombre d’objets, valeur, fréquence des ventes, appartenance à des clubs spécialisés ou participation à des enchères.

3. La fiscalité des lingots d’or et pierres précieuses

Contrairement à une montre ou un tableau, un lingot d’or ou un diamant n’est pas considéré comme un bien personnel, mais comme un actif financier.

* Leur revente est imposable en Israël au titre de la plus-value.

* Ces biens sont assimilés à des actions ou autres instruments financiers.

* 👉 L’or, l’argent et les diamants ont historiquement servi de moyens de transfert de valeur à travers les frontières. C’est pourquoi le fisc les surveille particulièrement, et leur traitement fiscal est bien plus strict que pour des biens de luxe classiques.

4. Les précautions contre le soupçon de blanchiment d’argent

Même si la fiscalité exonère certains biens personnels, les banques israéliennes appliquent des règles très strictes en matière de lutte contre le blanchiment.

* Un virement important issu de la revente d’un objet de luxe peut déclencher des vérifications.

* Le directeur de votre agence bancaire est personnellement responsable en cas de manquement aux obligations de conformité.

En pratique :

👉 Il est fréquent que la banque demande des justificatifs (facture d’achat, attestation comptable, preuve de provenance).

👉 Sans ces preuves, le transfert peut être bloqué, même en l’absence d’imposition fiscale.

5. L’importance des preuves d’achat et de la déclaration de patrimoine

Pour se protéger, il est essentiel de conserver tous les documents :

* Factures d’origine, certificats d’authenticité, relevés bancaires liés à l’achat.

* Contrats de cession ou simples écrits lors de la revente (comme pour une voiture).

👉 Dans certains cas, notamment pour les nouveaux immigrants (olim hadashim) ou les personnes disposant d’un patrimoine mobilier important, il est recommandé de faire une déclaration préventive de patrimoine.

Cela permet de figer la valeur et la possession des biens à l’arrivée en Israël, et de se protéger en cas de contrôle fiscal plusieurs années plus tard.

6. L’héritage d’objets précieux : quelle fiscalité ?

En cas d’héritage, la situation est plus simple :

* En Israël, il n’existe pas d’impôt sur les successions.

* Les objets précieux reçus (montres anciennes, bijoux, tableaux, instruments de musique, etc.) sont donc transmis sans taxation directe.

Cependant :

👉 Lors de la revente ultérieure, la banque ou le fisc peut demander une preuve de provenance.

👉 En pratique, il est recommandé de documenter la transmission, par exemple via le notaire en France ou un inventaire de succession, afin de lever tout soupçon ultérieur.

🔑 Conclusion

La fiscalité des biens de luxe en Israël repose sur une règle simple :

* Usage personnel = pas d’impôt

* Activité assimilable à du commerce = imposition

Mais au-delà du fisc, c’est la banque qui impose la plus grande vigilance, au titre de la lutte contre le blanchiment.

👉 En résumé : conservez vos preuves, documentez vos transactions, et n’hésitez pas à consulter un expert-comptable pour anticiper toute difficulté.

👔 À propos du Cabinet DRAY & DRAY

Implanté à Jérusalem et Tel-Aviv, DRAY & DRAY accompagne les francophones en Israël dans tous leurs besoins en fiscalité, comptabilité et conseil stratégique.

Notre mission : rendre les sujets complexes accessibles et protéger vos intérêts face à l’administration fiscale israélienne.

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➡️ Contactez-nous directement : https://cpa-dray.com/contact/

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Beaucoup de francophones installés en Israël s’interrogent sur la fiscalité des biens de luxe. Entre collection personnelle, héritage, investissement ou simple passion, il est parfois difficile de distinguer ce qui est imposable… et ce qui ne l’est pas.

Dans cet épisode du Podcast FiscAlyah, animé en collaboration avec le Cabinet d’Expertise Comptable et Fiscale DRAY & DRAY (Jérusalem & Tel-Aviv), nous faisons toute la lumière sur ce sujet sensible et souvent mal compris.

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🧐 Au programme de cet épisode :

* Quand la revente d’un objet personnel (montre, tableau, bijou) échappe à l’impôt.

* La différence entre collectionneur et marchand aux yeux du fisc israélien.

* La fiscalité particulière des lingots d’or et pierres précieuses.

* Les précautions à prendre pour éviter d’être soupçonné de blanchiment d’argent.

* L’importance de conserver des preuves d’achat et parfois même de faire une déclaration de patrimoine.

* Que se passe-t-il en cas d’héritage d’objets précieux ?

✅ Conseils pratiques donnés par notre expert :

* Toujours conserver factures, certificats et preuves bancaires.

* En cas de collection importante, préparer une déclaration préventive de patrimoine.

* Ne pas négliger les démarches avec votre banque : la conformité anti-blanchiment est aussi cruciale que l’aspect fiscal.

* Se faire accompagner par un expert-comptable agréé en Israël pour anticiper toute problématique.

1. Quand la revente d’un objet personnel échappe à l’impôt

En Israël, la règle est claire : la vente occasionnelle d’un bien personnel (par exemple une montre portée au quotidien, un bijou offert ou un tableau décoratif) n’est pas imposée.

➡️ Autrement dit, si vous avez acheté une montre de luxe pour votre plaisir et que vous la revendez quelques années plus tard avec une plus-value, vous n’êtes pas taxé.

Mais attention : tout dépend de la nature et de la fréquence des transactions. Si l’administration fiscale constate un volume élevé de ventes ou un comportement assimilable à une activité commerciale, la qualification peut basculer vers celle de marchand, et là, la fiscalité change complètement.

2. Collectionneur ou marchand ? La frontière aux yeux du fisc

C’est l’une des grandes questions : quand devient-on marchand aux yeux du fisc israélien ?

* Le collectionneur conserve ses pièces, les revend occasionnellement, souvent par passion.

* Le marchand, lui, achète dans l’intention de revendre régulièrement, avec une logique de bénéfice.

Cette distinction est cruciale :

👉 Le collectionneur n’est pas imposé sur ses ventes.

👉 Le marchand est soumis aux impôts classiques : impôt sur le revenu, TVA, et éventuellement obligations comptables.

La frontière n’est pas définie par un chiffre précis (ex. 3 montres par an), mais par une appréciation globale du comportement : nombre d’objets, valeur, fréquence des ventes, appartenance à des clubs spécialisés ou participation à des enchères.

3. La fiscalité des lingots d’or et pierres précieuses

Contrairement à une montre ou un tableau, un lingot d’or ou un diamant n’est pas considéré comme un bien personnel, mais comme un actif financier.

* Leur revente est imposable en Israël au titre de la plus-value.

* Ces biens sont assimilés à des actions ou autres instruments financiers.

* 👉 L’or, l’argent et les diamants ont historiquement servi de moyens de transfert de valeur à travers les frontières. C’est pourquoi le fisc les surveille particulièrement, et leur traitement fiscal est bien plus strict que pour des biens de luxe classiques.

4. Les précautions contre le soupçon de blanchiment d’argent

Même si la fiscalité exonère certains biens personnels, les banques israéliennes appliquent des règles très strictes en matière de lutte contre le blanchiment.

* Un virement important issu de la revente d’un objet de luxe peut déclencher des vérifications.

* Le directeur de votre agence bancaire est personnellement responsable en cas de manquement aux obligations de conformité.

En pratique :

👉 Il est fréquent que la banque demande des justificatifs (facture d’achat, attestation comptable, preuve de provenance).

👉 Sans ces preuves, le transfert peut être bloqué, même en l’absence d’imposition fiscale.

5. L’importance des preuves d’achat et de la déclaration de patrimoine

Pour se protéger, il est essentiel de conserver tous les documents :

* Factures d’origine, certificats d’authenticité, relevés bancaires liés à l’achat.

* Contrats de cession ou simples écrits lors de la revente (comme pour une voiture).

👉 Dans certains cas, notamment pour les nouveaux immigrants (olim hadashim) ou les personnes disposant d’un patrimoine mobilier important, il est recommandé de faire une déclaration préventive de patrimoine.

Cela permet de figer la valeur et la possession des biens à l’arrivée en Israël, et de se protéger en cas de contrôle fiscal plusieurs années plus tard.

6. L’héritage d’objets précieux : quelle fiscalité ?

En cas d’héritage, la situation est plus simple :

* En Israël, il n’existe pas d’impôt sur les successions.

* Les objets précieux reçus (montres anciennes, bijoux, tableaux, instruments de musique, etc.) sont donc transmis sans taxation directe.

Cependant :

👉 Lors de la revente ultérieure, la banque ou le fisc peut demander une preuve de provenance.

👉 En pratique, il est recommandé de documenter la transmission, par exemple via le notaire en France ou un inventaire de succession, afin de lever tout soupçon ultérieur.

🔑 Conclusion

La fiscalité des biens de luxe en Israël repose sur une règle simple :

* Usage personnel = pas d’impôt

* Activité assimilable à du commerce = imposition

Mais au-delà du fisc, c’est la banque qui impose la plus grande vigilance, au titre de la lutte contre le blanchiment.

👉 En résumé : conservez vos preuves, documentez vos transactions, et n’hésitez pas à consulter un expert-comptable pour anticiper toute difficulté.

👔 À propos du Cabinet DRAY & DRAY

Implanté à Jérusalem et Tel-Aviv, DRAY & DRAY accompagne les francophones en Israël dans tous leurs besoins en fiscalité, comptabilité et conseil stratégique.

Notre mission : rendre les sujets complexes accessibles et protéger vos intérêts face à l’administration fiscale israélienne.

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💡 Vous avez fait votre Alyah mais vous continuez à percevoir un salaire, une retraite ou des revenus immobiliers en France ?

La question brûlante est simple : où payer vos impôts ? En Israël ou en France ?

👉 Dans cette vidéo, nous abordons un sujet crucial pour tous les olim francophones : la résidence fiscale. 👉 Prendre contact : https://cpa-dray.com/contact/

Car ce n’est pas seulement une formalité administrative : c’est le critère qui détermine dans quel pays vous êtes imposé.

🔎 Au programme :

* Comment définir sa résidence fiscale entre la France et Israël.

* Les règles fixées par la convention fiscale franco-israélienne.

* Les cas concrets : • Retraité vivant en Israël mais touchant une pension française. • Salarié travaillant encore en France après son Alyah. • Propriétaire d’un bien immobilier en France.

* Les erreurs fréquentes qui peuvent coûter très cher.

* Comment éviter la double imposition?

📌 Faire son Alyah ne signifie pas automatiquement changer de résidence fiscale. Plusieurs critères entrent en jeu : votre foyer, le centre de vos intérêts économiques, votre présence physique… et surtout, la façon dont les deux pays interprètent votre situation.

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⚖️ La convention fiscale France–Israël existe pour éviter que vous payiez deux fois, mais encore faut-il savoir l’appliquer correctement ! Sans stratégie, vous risquez soit de payer trop d’impôts, soit d’être accusé de fraude fiscale sans le vouloir.

🎯 Cette vidéo s’adresse à :

* Ceux qui viennent de faire leur Alyah et veulent comprendre leurs obligations fiscales.

* Les retraités installés en Israël qui perçoivent encore une pension en France.

* Les indépendants et dirigeants qui ont des revenus des deux côtés de la Méditerranée.

* Tous ceux qui veulent optimiser leur fiscalité en toute légalité.

📞 Si vous êtes concerné, ne restez pas seul face à la complexité fiscale. Contactez notre cabinet pour une étude personnalisée de votre situation : nous vous aiderons à déterminer clairement votre résidence fiscale et à mettre en place une stratégie adaptée.

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👍 Likez si cette vidéo vous aide à y voir plus clair.

💬 Commentez : Dans quel pays pensez-vous que votre résidence fiscale est fixée aujourd’hui ?

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Vous envisagez d’acheter un appartement ou une maison en Israël ? Que vous soyez déjà installé ou que vous viviez encore en France, cette vidéo est faite pour vous. L’immobilier israélien attire de plus en plus d’investisseurs et de particuliers francophones, mais il obéit à des règles très différentes du marché français. 📊

👉 Dans ce Podcast vidéo, nous allons décortiquer ensemble :

1️⃣ L’approche du marché : ce qui change entre Israël et la France

2️⃣ Les étapes concrètes pour réussir votre achat

3️⃣ Le financement et le crédit en Israël

4️⃣ La sécurité et les garanties qui protègent l’acheteur

5️⃣ Les risques pratiques à ne surtout pas négliger

🌍 Introduction : les différences France vs Israël

Acheter en Israël, c’est entrer dans un marché unique, souvent plus tendu et plus rapide que le marché français. Ici, la demande dépasse largement l’offre, surtout dans les grandes villes comme Tel-Aviv, Jérusalem ou Netanya. Les prix montent vite, les délais sont courts et il faut être réactif.

❓Faut-il être physiquement en Israël pour acheter ?

Pas forcément. Beaucoup de francophones réalisent des transactions à distance, mais attention : cela nécessite une bonne préparation, des procurations notariales et un accompagnement professionnel.

💡 Vrai ou faux ? « Acheter en Israël, c’est forcément plus compliqué qu’en France. »

➡️ Faux ! C’est différent, pas forcément plus compliqué. Les règles sont autres, et il faut simplement les connaître.

💰 Le financement et le crédit en Israël

Obtenir un crédit immobilier (mashkenta) en Israël suit une logique différente de la France. Les banques israéliennes demandent souvent un apport plus important (généralement 25 à 50 % du prix). Les délais peuvent être rapides, mais les justificatifs sont très stricts.

👉 Étapes clés pour obtenir un crédit en Israël :

* Préparer son dossier bancaire bien en amont

* Comparer plusieurs banques locales

* Anticiper les exigences spécifiques aux non-résidents ou aux nouveaux arrivants

📅 Quand commencer ?

Dès que vous envisagez un achat ! Car le pré-accord bancaire est souvent exigé avant même de signer un contrat.

📈 Pourquoi choisir un crédit en Israël malgré les taux élevés ?

Les taux en Israël sont souvent plus élevés qu’en France, mais cela ne veut pas dire qu’il faut les fuir.

✅ Avantages :

* Les banques israéliennes connaissent parfaitement le marché local

* Elles offrent des garanties solides adaptées aux projets immobiliers neufs

* Vous évitez les complications fiscales liées à un financement depuis la France

🔒 Garanties bancaires et sécurité

Lors de l’achat d’un bien neuf en Israël, la garantie bancaire (arvut bankait) est essentielle. Elle assure que vos paiements sont protégés, même si le promoteur rencontre des difficultés.

Différence majeure avec la France : en Israël, la garantie bancaire est souvent le seul vrai bouclier de l’acheteur. Il est donc crucial de vérifier qu’elle existe bien et qu’elle couvre chaque versement.

⚖️ Que se passe-t-il si je ne rembourse pas mon crédit ?

En Israël, les banques sont beaucoup plus rapides à agir qu’en France en cas de défaut de paiement. Les poursuites peuvent démarrer dès quelques retards, et les protections légales de l’emprunteur sont moins étendues.

Cela signifie qu’il faut être particulièrement vigilant avant de s’engager et prévoir une marge de sécurité dans son budget.

🚨 Les principaux risques pratiques

* Acheter sans vérifier les autorisations de construction

* Négliger les clauses du contrat en hébreu (toujours faire traduire !)

* Sous-estimer les frais annexes (taxes, avocats, notaires, frais bancaires)

* Penser que les règles sont identiques à la France

🎯 Conclusion : réussir son achat en Israël

Le piège numéro 1 ? Croire que tout fonctionne comme en France. L’immobilier israélien est un univers à part, mais en étant bien conseillé, il peut devenir une formidable opportunité patrimoniale.

✅ Conseil clé : entourez-vous de professionnels qui connaissent à la fois le marché israélien et les attentes des francophones. Cela peut faire la différence entre un achat réussi et une mauvaise surprise.

✨ Vous envisagez d’acheter un bien en Israël ?

Regardez cette vidéo jusqu’au bout, abonnez-vous à la chaîne pour ne rien manquer de nos conseils pratiques.

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