光耀资道 | 聊大小投资话题

在本次讲座中，特别嘉宾丁宇锋（Yufeng Ding）老师将深入解析税务规划的最新趋势，结合实务案例，分享多年积累的专业经验，并提供高效的税务优化策略。本次讲座的核心内容为“公司制、合伙制及合资企业在地产项目中的应用”，丁老师将带您深入了解这些架构在地产领域中的税务优势及潜在风险，助力您在税务规划中做出更优化的决策。

主要亮点：

1. 公司在地产项目中的应用

2. 合伙人制在地产项目中的应用

3. 合资企业在地产项目中的应用

4. 浅谈公司, 合伙人制与合资企业在地产税务规划中的应用

本期我们邀请到Daniel Wu, 他拥有30多年加拿大国内外银行客户服务及管理经验，现在在RBC私人银行亚洲团队任客户经理。Daniel及其团队专为企业主、高净值家庭、高管和专业人士量身定制银行服务，包括银行现金管理、综合信贷管理、投资服务、税务分析、企业规划、财富传承、遗产遗嘱建议及家庭信托等。团队还会根据需要与客户的律师、会计或保险顾问团队合作，以帮助客户实现遗产传承、财富增长及全方位成长的目标。

Daniel Wu拥有理学硕士、金融MBA、PFP和CFP证书。服务客户之余，Daniel长期参与社会公益活动，为养老院及病童医院筹款，并积极与社区一起帮助新移民和留学生在加拿大安居乐业。他于2016年获得RBC首届全球公民奖，2022年获得联邦政府颁发的英女王70年金钻奖章，2024年荣获RBC私人银行社区贡献领导奖。

主要亮点：

1. 私人银行服务与财富管理简介

2. 几个常见误区

3. 个案解析

本期特别嘉宾是George Quan，他毕业于南开大学，并获得北京大学光华管理学院金融MBA学位。他不仅是特许金融分析师（CFA），也是注册财务规划师（CFP）。作为资深金融专家，George拥有十多年市场营销、销售和私募股权投资的经验，深入了解宏观经济、行业研究和公司分析。 George将在本次讲座中深入解析当前美股屡创新高的原因，分享他在市场热点及展望方面的专业见解，详细讲解如何像CPP一样构建投资组合，并通过个股案例分析探讨价值投资的初步策略。George致力于为中产家庭和投资者提供定制化的财务规划服务，帮助他们实现财富增值与长期财务目标。 George的团队广泛合作于各大金融机构和个人客户，致力于为客户提供最优质的财务规划和投资方案。

主要亮点：

1. 市场热点及展望

2. 如何像CPP一样构建投资组合

3. 价值投资初探及个股案例分析

本期特别嘉宾是Min Shen，VIC地产学院风首席贷款架构师、安省注册房贷专家，以及首位华人系列贷款课程创始人。作为资深贷款专家，Min老师凭借她多年的房贷规划经验，为众多客户量身定制贷款方案，帮助他们实现购房梦想和资产增值。

Min老师将在本次讲座中深入解析当前市场中的贷款趋势，分享她在贷款规划领域的专业见解，并提供切实可行的策略，助力中产家庭成功跃升至高净值人群。她的团队广泛服务于各大银行及个人客户，致力于为投资者提供最优质的贷款方案与财务规划建议。

主要亮点：

1. 20倍杠杆：收入4万都能贷80万？

2. 精准走位，利息差增加贷款额

3. 浮动vs固定，身不由己还是自由选择？

本期特别嘉宾是Lynne Ge，Ge Appraisal & Consulting Services Inc 的创始人，拥有超过15年丰富的房产评估经验。作为资深民用房产评估师，Lynne 于2019年成为加拿大皇家银行的指定评估专家。她的团队广泛服务于各大传统银行、部分信用贷款机构、律所、会计师事务所及个人客户。Lynne 将为我们详细分享她在房产评估领域的独到见解，探讨市场动态及其对投资者的影响，并提供实用的评估建议，助力您的房地产投资决策。

主要亮点：

1. Mpac 是一家什么机构

2. 地税是怎么估出来的？

3. 地税有异议是否应该向MPAC 申诉吗？

4. 房产评估价的上升一定会导致地税的上升吗？

5. 评估单上的数据会告诉你一些什么关于你房屋的秘密？

在本周《光耀资道》节目中，我们非常荣幸地邀请到了Lillian Ho女士，一位租客筛选领域的专家。Lillian拥有16年的地产投资经验，不仅亲自管理自己的租赁物业，还创办了北美首屈一指的出租房管理课程。 通过她的YouTube频道，Lillian帮助了无数房东和投资者解决问题并创造价值。至今她已经制作了400+Youtube 视频，累计浏览量过百万，超过2万名订阅用户。 她将与我们分享如何保护我们的投资房，包括筛选租客、管理租客关系以及应对租霸的策略。

主要亮点：

1. 怎样筛选租客 - 探讨有效的筛选技巧和工具。
2. 怎样管理租客，和他们处理好关系 - 分享维持良好房东租客关系的实用方法。
3. 如何应对租霸 - 提供策略和法律建议，以保护房东权益。

本期，我们将深入探讨大多地区的一个特别投资机会：一地四房-五房政策。我们的特别嘉宾是甄梦頔，加拿大注册建筑师，Z平方建筑事务所和木巢建筑的创始人。甄梦頔将为我们详细解析这一政策带来的投资机遇，并分享他在建筑设计和房地产开发领域的丰富经验。 甄梦頔不仅在建筑设计方面有着卓越的成就，更在房地产市场中深谙如何通过策略性的规划和设计，为投资者带来可观的回报。在本次讨论中，他将揭示一地四房-五房政策的潜力，并提供切实可行的投资建议。

主要亮点：

1. 一地四房-五房政策详解

2. 一地四房”建筑许可和施工要求

3. 一地四房”政策的收益浅析

本周，我们将探讨一个与众不同且非常重要的投资主题：投资个人品牌。我们的特别嘉宾高超现任美讯集团联合创始人兼董事总经理，拥有丰富的职场经验。他曾在亚马逊和Uber中国担任首任公关总监，积累了深厚的品牌管理和传播经验。 高超将深入分析为何投资个人品牌不仅仅是提升职业竞争力的一种手段，更是每个人在职业生涯中做出的最关键的投资之一。他将分享他在全球顶尖公司的宝贵经验，以及如何通过有效的品牌建设在竞争激烈的市场中脱颖而出。

主要亮点：

1. 个人品牌的力量：为什么个人品牌对房地产经纪人和保险经纪人等职业至关重要，并分享他在亚马逊和Uber的经验，解答如何通过品牌建设提升职业竞争力。
2. 塑造个人品牌的关键要素：如何挖掘和突出个人独特的专业特点，建立一个强有力的个人品牌，以吸引并保持客户的信任和忠诚。
3. 品牌战略和实践指南：提供具体的品牌战略和实践技巧，包括如何在社交媒体上建立形象，以及如何有效地传达品牌信息，从而在市场中获得竞争优势。

在过去的两周里，我们深入探讨了加拿大房地产市场的趋势以及投资机会。我们看到了住房需求的持续增长，Condo市场销售的冰冷，以及因为CMHC新政带来的市场上一些创新投资策略。本周，我们邀请到金融街集团的创始合伙人Samuel Wang，他将为我们讲解一个令人期待的多单元出租公寓项目。随着多户住宅市场的不断升温，了解这种类型的投资如何在当前市场中脱颖而出显得尤为重要。Samuel将分享他在这个领域的丰富经验和独特见解，帮助我们更好地理解multifamily项目的潜力和优势。让我们一起来聆听他的分享吧！

主要亮点：

1. 多伦多楼花市场半年回顾
2. 阿尔伯塔地产市场介绍
3. CMHC多单与出租物业的项目和机制介绍

在上一期光耀资道活动，房东网的村长向我们分析了当下多伦多房地产市场面临的困局。同时，村长也提到，Purpose Built Rentals可能是当下市场寒冬中的曙光和机会。本周，我们邀请到了来自Reap Capital Corp的Fan来为我们讲解CMHC前不久刚公布的政策变化会对Purpose Built Rentals这个资产类别有怎样的影响。

主要亮点：

1. CMHC MLI Select 项目概述及最新动态

2. CMHC 标准出租房屋项目概述及最新动态

3. 如何利用CMHC保险融资