光耀资道 | 聊大小投资话题

面对2024年加拿大房地产市场的种种挑战，我们深知作为投资者和业主们的关切。为了帮助您更好地理解当前的市场动态并做出明智的决策，我们特别邀请了房东网CEO村长Hongwei Wang来为我们进行一场关于房地产交易的知识分享和趋势分析。

主要亮点：

1. Freehold House和Condo Resale市场

2. New Home市场现状

3. 出租市场现状 

Hongwei Wang

房东网 CEO - 房东网58Home.ca

北京大学 博士 加拿大华人地产投资人社区服务公司房东网总裁长期为房东网村友分享房地产数据，为投资者提供及时有效的信息

• 自雇人士税务新变化：

• 自雇的优势与劣势

• 雇员与自雇人士的区别

• 成立公司前需要考虑的因素，帮助您评估是否应该将自雇业务转为公司形式

• 公司税务新变化：

• 个人税与公司税的整合概念，解析税务整合对企业和个人的意义

• 公司的优势与劣势

• 个人服务业务的税务考量

• 成立公司的最佳时机与方式，为您提供成立公司的实用指南和建议

光耀资道 | 聊大小投资话题是一个分享不同投资相关知识的平台。我们邀请不同方面的专家来为观众们分享各种投资知识，欢迎大家订阅。

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本线上研讨会所提供的资料仅限于投资教育用途，不构成投资建议，不应被视为投资决策的依据。

• 加拿大税务居民与非税务居民的界定及其税务影响。

• 税务居民的种类与税务责任，帮助您准确界定自身的税务身份并了解相应的税务义务。

• 税务居民的海外资产/收入申报简介，详细解读海外资产与收入的申报要求，助您合规规划海外财产。

• 重点讲解Form T1135（海外资产/收入申报）和Form T1134（涉及受控与非受控海外关联企业的信息申报），确保您了解填报要点及细节。

• 探讨因未能遵守申报规定可能面临的惩罚及相应的补救措施，帮助您有效规避风险。

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Vacant Home Tax (Toronto) – 多伦多空屋税

a. Overview of Vacant Home Tax (Toronto) – 多伦多空屋税简介

b. Type of Occupancy Status – 房屋的使用形式

c. Exemptions – 豁免

d. Vacant Home Tax Calculation – 如何计算多伦多空屋税

e. Filing, Payment and Penalties – 申报，支付与罚金

Underused Housing Tax – 联邦空屋税

a. Overview of Underused Housing Tax – 联邦空屋税简介

b. Key Definition – 重要定义

c. Exemptions – 豁免

d. Application of Tax – 如何计算联邦空屋税

e. Returns and Payments – 申报与支付

f. Penalty – 罚金

讲师：丁宇锋， 税务合伙人 @MNP LLP

宇锋出生于哈尔滨，曾就读于University of New Brunswick， 会计专业。上学期间，宇锋在 Connors Brothers (加拿大历史最悠久的渔业公司之一) 的会计部门完成了三期的实习课程。后经由 公司推荐到Ernst & Yonge LLP (安永) 会计师事务所工作。 宇锋于2009 年获得Chartered Accountant (CA, 特许会计师) 资格证书， 并于2014 年完成为其三年 的高级税务课程深造。 工作期间，宇锋曾分别就职于Ernst & Yonge LLP (安永)，PricewaterhouseCoopers LLP (普华永道) 和Crowe Soberman LLP 等会计师事务所，历任审计经理和税务高级经理。宇锋现就职于MNP LLP (明诺) 会计师事务所，Markham (万锦市) Office，担任税务合伙人。

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免责声明：Joshua 胡光耀是 Greybrook Securities Inc. 的交易代表。 Joshua和专家们在讲座中表达的意见和陈述是他们自己的，不一定反映 Greybrook Securities Inc. 的意见。本podcast所提供的资料仅限于投资教育用途，不构成投资建议，不应被视为投资决策的依据。

1. 新移民贷款到底需不需要收入，高净值项目，是不是有存款就可以?

2. CIBC特点贷款产品介绍

3. 贷款行业泛知识普及

4. Q&A

讲师：Tina Jia

Tina Jia，CIBC 贷款经理。专业房屋贷款设计和规划，量身制定，满足各类人士的不同需求。成功高效地解决过各类疑难贷款案例。多种具有竞争力的贷款产品/利率，丰富经验加持，为您的置业实力护航。

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1. 新移民贷款政策-海外收入可以用吗？

2. 新移民贷款政策-高净值，海外存款可以用吗？

3. 楼花交接可以按市场价格贷款吗？

4. BMO投资房的贷款优势在哪里？

5. 利率上涨过程中要如何把握住机会？

讲师：Angela Hou

十余年丰富的多家金融机构经验，擅长新移民，高净资，自雇及收入类客户贷款和加按申请服务。提供客户专业全面的家庭融资解决方案。

讲师：Isabella Sun

针对新移民类，高净值类，自雇类以及收入类客户贷款经验丰富。按照个人及家庭的需求制定属于您的专属方案，为您解决贷款难题。

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基于佣金的Underwriter

50% TDSR

未使用的循环信贷不计入负债

新移民

出租物业

高净值贷款

讲师：Liru Ding， Scotiabank 贷款经理

Liru Ding于2003年加入丰业银行，并于 2005 年至 2017 年担任财务顾问，为她的客户提供有关借款和投资需求的建议。 2017 年 Liru Ding成为专门为客户提供抵押贷款需求的房屋融资顾问。 多年来她已帮助超过1000名客户实现了他们的置业梦想和房地产投资梦想。 自从加入家庭融资解决方案团队以来，她每年都获得丰业银行的成就奖。

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National Bank (国家银行)的简介

新移民贷款项目

高资产贷款项目

控股公司贷款项目

专业人士贷款项目

讲师：Jacky Hu， National Bank贷款经理

Jacky Hu从2013年就职于National Bank(国家银行), 担任过包括多伦多总行内数家分行的大客户经理, 拥有丰富的银行贷款经验,并于2017年起负责国家银行大多伦多地区的贷款业务

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新移民政策

海外收入政策

高净值政策

自雇收入政策

AMS 计划

讲师：Iris Li， RBC银行贷款经理

Iris，RBC银行贷款经理，超过10年行业工作经验，其中4年是在RBC。

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面对目前的高利率，TD给出的完美解决方案

TD的贷款优势

TD的特色贷款项目

如何巧妙利用楼花贷款按揭

讲师：张波， TD银行贷款经理

张波，TD银行贷款经理/前五大银行之审批经理，超过10年银行工作经验，用他经手过万单的贷款申请审批经验告诉你：如何解决B20之后贷款收紧的难题，如何利用你的收入去合理的撬动银行杠杆走向多套物业投资的康庄大道！

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