光耀资道 | 聊大小投资话题

1. 地产投资的几个方式 （ 债务投资VS 权益投资）

2. 什么是抵押信贷和私人抵押贷款

3. 抵押贷款的投资方式和各种利弊分析

4. 重点讲解点对点的直接私人抵押贷款

A）后台审核员是如何审批私贷的

B）私贷的放款流程和后续贷款管理

5. 如何防范私人抵押贷款的诈骗

讲师：Tom Yu

汤姆兄弟金融的创建人 英国BMA ， 在中加地产金融投资方面有着丰富的经验。在加拿大专注私人贷款和商业项目贷款的风控和管理。

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免责声明：Joshua 胡光耀是 Greybrook Securities Inc. 的交易代表。 Joshua和专家们在讲座中表达的意见和陈述是他们自己的，不一定反映 Greybrook Securities Inc. 的意见。本podcast所提供的资料仅限于投资教育用途，不构成投资建议，不应被视为投资决策的依据。

课程简介

2021出租纠纷共性以及启示是什么？

2022年房东局的新规对房东的益处有哪些？

发生欠租，真的要发N4吗？

收回自用申请的失败原因是什么？

关于涨租，有哪些需要牢记的内容？

讲师：于戎伟

安省律师公会 · 法律顾问（Paralegal），专门代理民用出租纠纷

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影响美国经济的外部因素会有哪些？

影响美国经济的内部因素又有哪些？

2022年美股会否牛熊交替？

还是再次创出新高？

讲师：Jacky Feng, AI Financial 创始人

冯老师从事金融投资已经有二十多年：前十年冯老师在投资领域摸爬滚打，破产了三次，最后经过大量学习、研究、实操，深刻理解市场里无形之手的操作规则， 后十年做到了持续、稳定、盈利，保持平均年复利回报达到了20.4%。 冯老师做过day trader，体会过炒短线的刺激，也进入过大型金融机构做金融监管，深刻理解了市场运行的规律，到如今创办金融服务公司AI Financial。一路走来，冯老师不仅看明白了许多金融投资的本质，也建立了一套持续稳定盈利的金融投资体系。也正是冯老师足够丰富的亲身经历，使冯老师对金融特别是对风险有着独到的见解，也是AI Financial的优势所在。 现如今，冯老师通过组建专业团队，运用这套投资体系，全力推动加拿大养老体系的改革，这也是AI Financial团队的共同愿景，让更多的人运用金融投资过上更好的生活。

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1. 如何避免掉进builder的坑

2. 正确的翻建流程是什么？

3. 翻建合同应该如何起草？

4. 监理/管理公司干什么？

5. 如何不要让builder随意加价和跑了？

讲师：Bruce 张夏景， 三维行创始人

建筑管理公司三维行创办人 安省验楼师协会mentor 23年加拿大经验，重建别墅项目过百，监理咨询项目过万

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1. 现在公寓楼花价格那么高， 接下来还会涨吗？

a. 公寓的建筑成本， 开发商的定价以及多伦多新出的条款包括 Inclusionary Zoning

2. Bank of Mom and Dad

a. 父母帮孩子买

b. 储蓄

3. 怎么样选定一个楼花

讲师：Nicholas Yang， Tridel销售经理

2010 年，Nicholas从约克大学著名的的 Schulich 商学院毕业。 毕业后，就加入到 Tridel 的销售 团队中现担任销售经理。这一转眼就是10 来年。 Tridel 是多伦多本土著名的房地产开发商，久负盛名， 在加拿大已有80多年历史， 更精心打造了85000多套住宅公寓。作为多伦多公寓市场领军销售团队的销售经理，Nicholas和团队成功负责过的 Tridel新公寓项目不计其 数。 帮助人们购买他们的梦想家园,同时在开发商与经纪公司之间建立积极的合作关系，一直 是 Nicholas的工作的热情所在。同时Nicholas也是一个地产投资人， 他也极力推崇“投资要趁年轻”的财富理念并一直认为每个人的第一个投资应该是他的自住房。

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1. 开发的分类和特点

2. 简述各类开发流程及相关注意节点

3. 开发成功案例经验分享

讲师：曾楠， 加拿大注册建筑师，Z平方建筑事务所

加拿大Z平方建筑事务所联合创始人。曾任职于 Smith Carter， Architecture49， WSP加拿大一流建筑实务所，并参与包含博物馆， 医院， 学校，国防部等国家级大型规划，建筑设计及建造项目。于2016年成立Z平方建筑事务所，主要负责商业类开发项目的设计规划及施工建造监理。

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1. 去美国旅行或短居 – 美国税务居民?

2. 在美国投资注册公司使用LLC的税务问题

3. 美国投资房产出租税务问题

4. 美国投资房产买卖税务问题

5. 分红型人寿保险的美国加拿大税务问题

6. 美国国际留学生的美国税务问题

讲师：Bill Yang， 高级经理 @MNP LLP

Bill出生并成长于山西，本科就读于浙江大学金融学专业，硕士就读于Brock University会计专业。 Bill于2008年加入工作，曾分别就职于KPMG LLP (毕马威)、PricewaterhouseCoopers LLP (普华永道)等会计师事务所。Bill的专业领域是国际派遣业务及美国/加拿大个人税咨询及规划，在此领域有丰富的经验。工作多年来，Bill已经为多家中国美国加拿大大型跨国公司及其海外派遣员工、高管提供高质量的加拿大和美国个人税务服务，并为中国美国加拿大众多高净值客户提供税务咨询及规划，规避美国加拿大间个人投资的税务陷阱。 Bill现就职于MNP LLP (明诺) 会计师事务所，Toronto (多伦多市) Office，担任税务高级经理。

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1. 税务规划时要考虑的因素

2. 家庭信托 – 与低收入家庭成员分配收入

3. Estate Freeze and Succession Planning (家族财富传承)

4. Capital Gain Strip (如何以资本收益的形式交税)

讲师：丁宇锋， 税务合伙人 @MNP LLP

宇锋出生于哈尔滨，曾就读于University of New Brunswick， 会计专业。上学期间，宇锋在 Connors Brothers (加拿大历史最悠久的渔业公司之一) 的会计部门完成了三期的实习课程。后经由 公司推荐到Ernst & Yonge LLP (安永) 会计师事务所工作。 宇锋于2009 年获得Chartered Accountant (CA, 特许会计师) 资格证书， 并于2014 年完成为其三年 的高级税务课程深造。 工作期间，宇锋曾分别就职于Ernst & Yonge LLP (安永)，PricewaterhouseCoopers LLP (普华永道) 和Crowe Soberman LLP 等会计师事务所，历任审计经理和税务高级经理。宇锋现就职于MNP LLP (明诺) 会计师事务所，Markham (万锦市) Office，担任税务合伙人。

讲师：Eddie Gao， 高级经理 @MNP LLP

Eddie Gao 现就职于MNP LLP （明诺）会计师事务所，Markham (万锦) 办公室， 担任税务组高级经理。Eddie专注于家庭与企业的税务规划，企业结构重组以及公司购买与出售等相关业务的税务筹划与咨询。 Eddie 本科毕业于东北财经大学国际会计专业，研究生毕业于多伦多大学管理与会计硕士专业（MMPA）。Eddie 于2018年获得加拿大特许会计师执业资格（CPA，CA）， 并于2019年完成加拿大会计师协会高级税务培训课程。

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地产投资的起步

选择投资商业地产

投资长租多单元公寓楼

管理和长期持有 Multifamily Apartment Buildings

Multifamily Apartment Buildings 买卖流程

总结

讲师：Franklin Shi

Franklin Shi是来加拿大多伦多30余年的第一代大陆老移民，之前是一位土木工程师。来加拿大后先后通过打工，再转计算机专业求学，几年后找到正式工作，在银行或相关公司工作20余载。从2002年开始， 利用业余时间投资房地产，曾经用5年左右时间从零到拥有60 个单元的multifamily apartment buildings, 初步实现了财务自由。2014年从银行辞职，投资业务逐渐拓展到其他商业地产投资领域，在北美拥有或合伙拥有包括公寓大楼，酒店，工业厂房，零售Plaza, 养老院，开发项目等， 成为资深的投资人和经纪人。

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如何赚到认知外的钱？

什么是钱？如何印钱？

房产投资的居住属性和金融属性

通过房产投资合法印钱

复利与时间

简单事情重复做

对于疫情后房市的看法

科技进步带来的不同

关于卖房

关于买房

讲师：Jennifer Mei

Jennifer Mei，移民加拿大多伦多20年，专业工作在IT行业，一直希望早日跳出老鼠赛跑的圈子。2013年开始投资房产，目标是通过房产投资提前退休。 2017年达到第一目标，房产收入超过工资收入，辞职离开朝九晚五的IT工作，开始职业投资人之路。 现正处于第二目标的旅途中，目标是通过合理资产配置，实现多渠道收入，从百万到千万的资产积累。

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