ひでだんポッドキャスト♪～毎朝10分ととのえラジオ〜

・幼馴染が不動産屋。民泊やってる投資家が近所にいる。戸建て100棟で民泊は、別業者へ依頼している。そういうコミュニティもあるのだと知る。

三叉路理論：選択肢を選んだら、ブレーキを踏まずにすすむ。その先で岐路があれば、そこで選択する。ブレーキをかけずに2年だけ頑張る。

人生は、後戻りできない。ブレーキかけるくらいなら、突っ走ろうぜ！

・DIY、障子の張り替え、ふすまのやりかえ

・８棟目、今日契約しますよ🎵

・物件購入の契約書。レジェンドからハンコの押し方が上手いね！

・リフォーム8割完成。住める感じになるのが好き！

・土曜日にDIYオフ会を開催。はじめて人に見てもらうは、ちょっぴりどきどき。

・家賃設定33000、46000円、市場売価はバラバラ、駅の近く、風呂が綺麗。築年数が100年近く、なので、これで行ってみよう！

・株式投資で大事なのは、資産の最大化？それとも含み益の割合？

○結論は？　資産の最大化、自動化する。選択肢を増やし、自由になる手段を増やす。

・なぜ？資本主義のルールだから

・だからなんなの？NISA枠をうまく使うけど、どのくらいうまく使ったか？より、自動化できて富の源泉をしっかり構築していく。

○この話のきっかけは？

・今のNISA枠900万円、これ以外をNISAに変更していく作業。

・含み益がリセットされて、わからなくなるのは、致命的かも。米国ETFは、含み益がわかりにくい。

・スプシで今の状況をしっかり記して、5年後10年後に見返す！必要あるの？

○過去のわたしは？

・買ったことあるけど、売ったこと、ほとんどない10年前にイオン株を売却。20万円程度。

・2018年から本格的に投資して5年、この数年でも投資歴で大きく方向転換している。

・株式投資でうまくいくのは「忘れた人」「死んだ人」、でいえば、めっちゃ気にしている人。

○どんな人におすすめ？（刺さりポイント）

・NISA枠は、めっちゃお得だけど、沼にハマらないように自動化を進めていきたい。

○例えば？

・年間360万円、5年で1800万、夫婦2人で3600万、家族4人で7200万

・米国、全世界、日本高配当株、この割合を3割ずつ？

・米国、全世界分ける必要ある？

・日本の高配当株はタイミング投資だから、枠の使い方難しくない？

○３つのポイントは？

・年間の枠を決める

・5年10年の報告性を決める

・仕組みで動いて、時々方向性を修正する

#883　11/29(水)　親とITと旅行代理店（部屋とYシャツと私的）・親から電話、HPのURLがわからない。ホームページ

70代の夫婦が電気屋でやっていくこと。

IT化に取り残された。

→ネットで顧客が取られるではない、ネット対応できない弊害がある。

・旅行代理店の店員さんの目が死んだ魚の目

実際の店舗が減少して、街に1軒しかない。日曜の昼間だから並んでいるかと思えば、すぐ座れた。旅行のプランを選んでもらった。

帰って、楽天をトラベルで検索したら、同じプランが、3割やすく予約できた。旅行代理店の存在意味は、ネットを使えない人たちに

（この話のきっかけは？）

会社の同僚が、老けた？って言われたらしい。

・「老けた？」＝「背伸びたねぇ」久々にあったから言うことがない。ショックを受けるのは、自分で認めっちゃってる証拠。自分で認めなければ、ただの社交辞令でおわる。タモリさんの「髪切った？」は傷つけないワード。

・わざわざ言わなくていいこと：

・高速の方が早かったよね？

・今までやってきたこと意味ないよね。

・私、あなたとは合わない

対策

・人は人、自分は自分と割り切り、差分を楽しむ

・差分の違いを分析することで自分の知識に変えていく

・その場にいないようにする。環境を変える

まとめ

・他人は自分のことを、そこまで考えていない。いい意味、悪い意味両方

・とはいえ、波風立てる必要もないし、自分の機嫌を損ねる必要もない

雑談

・ブラックフライデーって、金曜日カンケーなくねー？行列の理由はおたふくソース299円、先頭の人に聞いた。

結論：じぶんの時間単価と比較し、コスパよりタイパ重視する。

・クレカを2枚にする　メイン一枚

・ポイントカード　　基本ホーム画面からなくす

・PAYアプリを最小限　ペイペイメイン、スイカ、メルペイ

・→ポイント還元率、お得情報より、財布、スマホ、脳みそをシンプルにして管理しやすい環境にする

・ポイント脱却できるか？

なぜ？じぶんの時間単価に合わない。洗脳を解く。

勝手に貯まるのはOK！

・断捨離する：ポイント、割引セール、もったいない

・優先する：じぶんの時間、機嫌、選択肢の自由

たとえば、

・チラシを見ない、セールに行かない。

・欲しいものは、欲しい時に買う

・ポイントカードを増やさない。

まだまだやめられないこと

・今日使うものは、割引でOK！

・もう一軒行くくらいなら、ここで買う。

・アプリポイントカードを探しちゃう。いくらなら使おう！

優先順位を変える

×ポイント、割引、買うタイミング

○早い、近い、シンプル

自分の脳のリソースを減らさない。

まとめ

節約、固定費でいっぱい考えて最適解を出した

その反動で、反射的に考えるチカラがクセになり、

生活を「貧乏」スタイルにしていることもある。

自分の時間単価を最優先に考えると、

時給2000円に合わない行動はやめる。

微妙なラインなら、切り捨てるくらいでOK

人間の「損するのがイヤ」この仕組みがわかれば、

損しても、しょうがないかで済む。

第23回【11/25(土)6:00〜】

『新NISA積立設定スタート！

日本高配当株と米国インデックス投資どっちがいいのか？』

・投資のバランス、タイミングは？

・特定口座の株式は、どうする？

・コツコツ積立？一気に載せ替え？

・同日決済でうまく移行できるの？

・クレカ投資は5万円？10万円？

このポッドキャストでは、お金を上手にコントロールし、より自由な生活を送るために、いろんなことに挑戦したり、私が日々思ったことや気になって考えてることを日替わりのテーマでお届けしてます♬

このポッドキャストを聴くと・・・

こんな人もいるよね？

・固定費を見直して、ミニマリストになったり、運動したり瞑想したり、株式投資やったり、大家さんになったり、ポッドキャスターをやっている。

(金)自分が働かなくても「お金が入る仕組み」作って不労所得を得よう。2020年から不動産投資の勉強を始め、田舎で安い物件を安く直して安く貸す。そんなこんなで5棟満室経営からさらなる挑戦をしています♬

(金)　不動産投資

○雑談：昨日は寝坊で、車の中で収録。でも臨機応変力が身につくのでたまにはいいかも。人生同じことの繰り返しでも日々変化、当たり前に感謝。

○結論は？・リフォーム8割完成。住める感じになるのが好き！

8割リフォーム完成・パレートの法則。残り2割は、8割の時間がかかる。

物件購入から1ヶ月でできた。あとは入居募集しながら、ぼちぼちやっていこう。2回の窓の鍵。階段の壁紙。照明の蛍光灯のやりかえ。戸棚がダサい。などなど、毎回物件に行くたびにスマホメモアプリに入力。HCでチェック。

・土曜日にDIYオフ会を開催。はじめて人に見てもらうは、ちょっぴりどきどき。

○今後の流れは？

・次回物件　8号目、6LDKの雨漏れ物件。民宿みたいで結構いい感じ。

・6-7号目は、場所がいい。8号目は眺めがいい。港付近の海の見える物件

・物件購入の契約書。レジェンドからハンコの押し方が上手いね！

○収益計算は、8棟、ほぼ同じ23％に着地。5年立っても20％以上。

来年は、空室も出るのかな？って毎年思う。次回はアパート買えるかなぁ

○今回のまとめ

今年の後半になって3棟契約して、一気にリフォームが入り、年内で完成。

今年のやるべきことはここまで、来年以降も客付けと新規物件の購入。新たな収益方法も見つけていきたい。なかなか充実した時間の過ごし方だな。

#879　11/23(木)寝坊しても株式投資の話をしよう

○結論は？時間は有限。優先順位を決めて取捨選択していこう。

嫌な飲み会は断ろう！

・今年の忘年会は、自分の参加したいものだけにする！

・忘年会シーズン到来。昨年より回数が多い。やるべきことは「優先順位」

・会社で3回、プライベートで3回。1ヶ月で6回。どれか断らないと。

・このうち2回は主催しているので、これは外せない。

やっぱり「優先順位』大事だよね

断るなら

・早く言う、理由はシンプルに

・いやいやなら断る

広辞苑によると忘年会とは「その年の苦労を忘れるために年末に催す宴会」とあります。つまり、その文字通り、今１年の苦しかったことや嫌なことを忘れて、新しい気持ちで次の一年を迎えることを目的とした食事会や飲み会のことを意味しています○この話のきっかけは？

○過去のわたしは？

・飲み会は、できるだけ参加。行ってもつまらない。2次会がある。車だから、電車だから、土日が潰れる。後々しんどい。

○どんな人におすすめ？（刺さりポイント）

・絶対参加の飲み会がある。

○例えば？

・年賀状、お土産、定例会議。それって本当に必要？いやいやなら、一回断ってみよう。でもやっぱり必要なら、またやればいいじゃん。

○３つのポイントは？

・1回やめてみる

・優先順位を決める

・自分の機嫌が最優先（わがままとは違う）

○今回のまとめ

・忘年会シーズンで体調も崩しやすい時期。自分のココロ、カラダをしっかりケアしてあげよう。じぶんのことを一番よく知っているのは自分なのだから。

今回のテーマはグチになりやすいから、ちょいと注意してしゃべりました🎶

#877　11/21(火)ザ・ミニマリストの財布はアブラサス！アブラサス薄いマネークリップ

https://superclassic.jp/products/51201?gclid=Cj0KCQiApOyqBhDlARIsAGfnyMrcsqUeuGMtukFFe29QHRUV--_r5BtxZ0MtUFVHmxUlbxPId18g2n0aApcJEALw_wcB

このポッドキャストでは、お金を上手にコントロールし、より自由な生活を送るために、いろんなことに挑戦したり、私が日々思ったことや気になって考えてることを日替わりのテーマでお届けしてます♬

・固定費を見直して、ミニマリストになったり、運動したり瞑想したり、株式投資やったり、大家さんになったり、ポッドキャスターをやっている。

・850回超えるも、目標は1万回、徹子の部屋11000回、いいとも8000回。

(火)クローゼットやカバン、財布をコンパクトにすっきりさせて、身の回りだけでなく、頭のリソース、ココロもカラダもスッキリさせていこう！

・（ミニマリスト）

○最適解の財布を探そう！！

・二つ折り財布から名刺入れになり、もう財布なんていらないかなって時に物欲復活！じゃあどんな財布がいいの？

・二つ折り？マネークリップ？小銭入れ一体型？今どき色んな財布があるね

結論

・最適解：アブラサス　薄いマネークリップ

→それ以外も色々悩んでしまう、悪い癖。ノールックで買ってから考えればいいのに

候補３つ

①アブラサス（日本）：紙幣を折り曲げない、カード5枚６ｍｍ！？

②ラルコバレーノ、ヴァレクストラ（伊）イタリアフランクなブランド

③エッティンガー、ホワイトハウスコック（英）英国紳士に惹かれる日本人

→お札もカードもメインでは使わないので、保管できたら何でもよい！ミニマリストの型にはまる必要もない。

〇選ぶポイント（名刺入れで良い理由）

①二つ折りがイイ：落ちない、紙幣とカードが隠れる。

カードも紙幣もひとまとめでＯＫ！領収書などは不定期で発生。

②カードが1枚ずつ段々で見えるタイプは免許証の名前が出るのがカッコ悪い

③硬貨は使う予定はない。発生したら、処理する。お札は、面倒だけど3つ折り。そもそも使わないからＯＫ！

★千円、5千円、1万円は重ねて3つもりにする。最近発見した画期的な方法！！これが今日一番伝えたいことかもしれない。

→とはいえ、新しいライフスタイルを見つけたい！なので、名刺入れの買い替えではなく、新しい財布を買おう！

○まとめ

財布選びのゾーンに入った。

アブラサスの財布は、いかにも！ミニマリストって感じ。でも一度は使って批評したい。

・財布沼にハマってゴニョゴニョ考えている時が一番楽しい。

・「修学旅行の前日が一番楽しい！」そんな感じで

・今日はアブラサス、明日はホワイトハウスコックス。Amazonカートがパンパンになるのが好き

・今現在の最適解「アブラサス薄いマネークリップ」を概要欄にリンクを貼ってあるので、気になる方はチェックしてみてください！「こんなもん使えるかーい！」って声も聞こえてきそう！

・この財布を超えるなら、もう財布は必要ない。