Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten

By Boris Wienke ImmobilienmaklerBusiness Investing

Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten episodes

May 04, 2022 Wie du den Immobilienpreis schön rechnest
Folge 195
Wie du den Immobilienpreis schön rechnest
Kaufpreis / Mieteinnahme x 100
Dies Positionen solltest du mit berechnen:
- nicht umlagefähige Kosten - siehe Betriebskostenabrechnung deiner WEG
- Mietausfallwagnis
- Kreditkosten
- Kaufnebenkosten
- sonstige Aufwendungen , wie
a) Sanierung
b) Vermietungskosten
c) Sonderabgaben
d) Sonderumlagen
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👉 Wie du clever und zielorientiert vorgehst.
👉 Welche Immobilienart ist dir richtige für mich? Der wichtigste Punkt. Bei Fehlentscheidungen geht es hier direkt in die Pleite!
👉 Wie du sicher die richtige Immobilie wählst.
👉 Finanzierungsarten? Ein halber Prozentpunkt kostet dich schon mehrere tausend Euro!
👉 Was du beachten solltest und wie du mehr raus holst..
👉 Ziel meines Immobilienkaufs? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben.
👉 Was will ich mit dem Kauf einer Immobilie erreichen?
👉 Wie finde ich meine Traumimmobilie? Der Gewinn liegt nicht nur im Einkauf.
👉 10 Tipps, wie die Traumimmobilie zu dir kommt.
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Herzlichen Dank für deine Zeit.
Dein Immobilienmakler mit Herz ❤
Boris Wienke Immobilienfachwirt
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9 min
April 30, 2022 Die 3 größten Denkfehler von Immobilienkäufern
Folge 194
Der Hörer mag es kaum glauben, aber die folgenden drei Punkte sind die größten Denkfehler über Immobilien, die Immobilieninvestoren immer wieder machen.
1) Als Immobilieneigentümer musst du weniger machen, wie als Mieter.
2) Immobilieneigentümer sind privilegierter.
3) Ist etwas kaputt, geht es schnell zu reparieren. Es läuft automatisch.

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👇👇👇 Boris Wienke ist auch bekannt als der Immobilienmakler mit ❤. In über 3.000 erfolgreich begleitete Immobilienverkäufe hat er viel Erfahrung sammeln dürfen. Von der einfachen Kfz Vermietung, über den Wohnungsverkauf, dem Grundstückshandel, Erbbaurechtsverträge, Einfamilienhäuser und bis hin zum Verkauf von Mehrfamilienhäusern hat er vermitteln dürfen. Neben dem Immobilienfachwirt, hat er weitere zahlreiche Qualifikationen erworben.
Unternehmertum bedeutet auch stetige Mindsetarbeit und stetige Weiterentwicklung, insbesondere Weiterbildung. Seit vielen Jahren gibt er sein Wissen als Mentorin an erfolgsorientierte und lernbegeisterte Menschen weiter und arbeitet mit ihnen systematisiert an ihrer optimalen Leistungsperformance, indem er sein nachweisbar erfolgreiche 3v-Methode , d.h. skalierbare Akquisetechniken, erfolgreichen Marketingstrategien und umsatzsteigernden Methoden lehrt.
Du willst mehr wissen, dann lass uns gemeinsam einen Termin finden: https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratung
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8 min
April 30, 2022 Die 3 größten Denkfehler von Immobilienkäufern
Folge 194
Der Hörer mag es kaum glauben, aber die folgenden drei Punkte sind die größten Denkfehler über Immobilien, die Immobilieninvestoren immer wieder machen.
1) Als Immobilieneigentümer musst du weniger machen, wie als Mieter.
2) Immobilieneigentümer sind privilegierter.
3) Ist etwas kaputt, geht es schnell zu reparieren. Es läuft automatisch.

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Unternehmertum bedeutet auch stetige Mindsetarbeit und stetige Weiterentwicklung, insbesondere Weiterbildung. Seit vielen Jahren gibt er sein Wissen als Mentorin an erfolgsorientierte und lernbegeisterte Menschen weiter und arbeitet mit ihnen systematisiert an ihrer optimalen Leistungsperformance, indem er sein nachweisbar erfolgreiche 3v-Methode , d.h. skalierbare Akquisetechniken, erfolgreichen Marketingstrategien und umsatzsteigernden Methoden lehrt.
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8 min
April 27, 2022 Lastenausgleich auf Immobilien | Vermögensregister
Folge 193
𝐃𝐞𝐫 𝐋𝐚𝐬𝐭𝐞𝐧𝐚𝐮𝐬𝐠𝐥𝐞𝐢𝐜𝐡 𝐤𝐨𝐦𝐦𝐭 .... 𝐍𝐈𝐂𝐇𝐓 (𝐒𝐭𝐚𝐧𝐝 𝐌ä𝐫𝐳 𝟐𝟎𝟐𝟐)
Im März letzten Jahres hat ein wissenschaftlicher Beirat des Bundesfinanzministeriums vor der Aufgabe gestanden, ob es eine Vermögensabgabe wegen der Corona Krise geben sollte und welche möglichen Auswirkungen diese für die Bevölkerung hat. Der Beirat besteht aus vielen Experten, die du auch im Verzeichnis nachlesen kannst und für weitere Informationen googeln kannst. Ihr Fazit: Eine Vermögensabgabe in Form eines Lastenausgleichs wird nicht empfohlen, da dies ein erheblicher Vertrauensverlust in die Rechtssicherheit von Kapitalstöcken wäre und das falsche Signal an alle Privathaushalte, die Werte geschaffen haben. In der Quintessenz hätte das fatale Auswirkungen auf die Wirtschaft und steht nicht im Verhältnis. Des weiteren sind die Experten zur Erkenntnis gelangt, dass auch in der Nachkriegszeit diese Maßnahme nicht entscheidend für den Ausgleich der finanziellen Verluste und damit eher unbedeutend war. Ob der Lastenausgleich bzw. die Vermögensabgabe dann doch noch kommen wird, steht in den Sternen. Ich gehe erst einmal davon aus, dass dies nicht der Fall sein wird.
Link zum Bundesministerium: https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Downloads/Ministerium/Wissenschaftlicher-Beirat/Gutachten/Vermoegensabgabe-Corona.html
Zitate - Link https://www.mdr.de/mdr-thueringen/redakteur-lastenausgleich-impfschaeden-corona-100.html
☝☝☝

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Als besonderes Geschenk für dich habe ich aus meinen über 26 Jahren einen ganz besonderen Kurs für Einsteiger gestaltet. Der Kurs hat einen Wert von 1.400,- € . 𝗝𝗲𝘁𝘇𝘁 𝗳ü𝗿 𝗸𝘂𝗿𝘇𝗲 𝗭𝗲𝗶𝘁 𝟭.𝟮𝟬𝟯,- € 𝘀𝗽𝗮𝗿𝗲𝗻! Also jetzt dabei sein und "Die 5 Dinge, die jeder über Immobilieninvestitionen wissen sollte" mit nehmen. 🙂😉
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Sein aktueller Immobilienworkshop https://bit.ly/3KQIXvH
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7 min
April 27, 2022 Lastenausgleich auf Immobilien | Vermögensregister
Folge 193
𝐃𝐞𝐫 𝐋𝐚𝐬𝐭𝐞𝐧𝐚𝐮𝐬𝐠𝐥𝐞𝐢𝐜𝐡 𝐤𝐨𝐦𝐦𝐭 .... 𝐍𝐈𝐂𝐇𝐓 (𝐒𝐭𝐚𝐧𝐝 𝐌ä𝐫𝐳 𝟐𝟎𝟐𝟐)
Im März letzten Jahres hat ein wissenschaftlicher Beirat des Bundesfinanzministeriums vor der Aufgabe gestanden, ob es eine Vermögensabgabe wegen der Corona Krise geben sollte und welche möglichen Auswirkungen diese für die Bevölkerung hat. Der Beirat besteht aus vielen Experten, die du auch im Verzeichnis nachlesen kannst und für weitere Informationen googeln kannst. Ihr Fazit: Eine Vermögensabgabe in Form eines Lastenausgleichs wird nicht empfohlen, da dies ein erheblicher Vertrauensverlust in die Rechtssicherheit von Kapitalstöcken wäre und das falsche Signal an alle Privathaushalte, die Werte geschaffen haben. In der Quintessenz hätte das fatale Auswirkungen auf die Wirtschaft und steht nicht im Verhältnis. Des weiteren sind die Experten zur Erkenntnis gelangt, dass auch in der Nachkriegszeit diese Maßnahme nicht entscheidend für den Ausgleich der finanziellen Verluste und damit eher unbedeutend war. Ob der Lastenausgleich bzw. die Vermögensabgabe dann doch noch kommen wird, steht in den Sternen. Ich gehe erst einmal davon aus, dass dies nicht der Fall sein wird.
Link zum Bundesministerium: https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Downloads/Ministerium/Wissenschaftlicher-Beirat/Gutachten/Vermoegensabgabe-Corona.html
Zitate - Link https://www.mdr.de/mdr-thueringen/redakteur-lastenausgleich-impfschaeden-corona-100.html
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7 min
April 23, 2022 Haben Sie Ihren Ausweis dabei ?
Heute eine witzige Podcastfolge aus dem Leben.
Vielen Dank, dass du dabei bist und den Kanal abonniert hast. Wenn noch nicht, dann freue ich mich sehr dich dabei zu haben.
Aber jetzt höre rein in diese kurze lustige Folge 192 :-)
☝☝☝

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5 min
April 20, 2022 Kapitalanleger aufgepasst
Folge 191
Kapitalanleger aufgepasst
Die Nebenkosten steigen und steigen. Der Ölpreis und Gaspreis explodiert. Am 30 März.2022 wurde von der Bundesregierung Notfallplan Gas Gas ausgerufen! , warum auch immer ... es lohnt sich also frühzeitig vorzusorgen. Entweder verkaufst du so schnell wie möglich deine Immobilie oder du legst einfach weiteres Geld zurück, um für den Notfall, also wenn dein Mieter nicht zahlen kann ausreichend finanzielle Mittel zu haben.
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Alternativen gesucht? Dann buche jetzt online ein unverbindliches Beratungsgespräch https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratung !
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Dann habe ich ein weiteres, exklusives HIGHLIGHT für dich: ✅ Ein kostenloser Einsteigerkurs - 5 wertvolle Tipps, die jeder beim Immobilienkauf wissen sollte" Hier sichern.
Die Inhalte kurz zusammengefasst:
Zuerst solltest du entscheiden welche Immobilienart für dich am besten passt. Eine "Rund-um-Sorglos-Immobilie" oder doch lieber etwas mehr Abenteuer?
Herzlichen Dank für deine Zeit.
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3 min
April 16, 2022 Mietpreise explodieren
Folge 190
Mietpreise explodieren?
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Die Nebenkosten steigen und steigen. Der Ölpreis und Gaspreis explodiert. Heute (30.3.2022 wurde von der Bundesregierung Notfallplan Gas Gas ausgerufen!) , warum auch immer ... es lohnt sich also frühzeitig vorzusorgen. Als Kapitalanleger gebe ich dir den Rat:
1️⃣ Entweder verkaufst du so schnell wie möglich deine Immobilie oder
2️⃣ du legst einfach weiteres Geld zurück, um für den Notfall, also wenn dein Mieter nicht zahlen kann ausreichend finanzielle Mittel zu haben.
In jedem Fall solltest du als Eigentümer mit deiner Hausverwaltung sprechen, das deiner Mieter rechtzeitig informiert werden. Biete ihnen Lösungsvorschläge an, damit sie mit der Betriebskostenabrechnung in der Lage sind die voraussichtlichen Nachzahlungen leisten zu können. Der Heizkostenabschlag ist ja in der Regel eine Vorauszahlung auf Basis der Vergangenheit (Verbräuche).
Des weiteren solltest du in jedem Fall auch selbst eine Rücklage bilden. Das Wohngeld bzw. die Kosten für deine Immobilie werden mit einiger Sicherheit weiter bzw. stärker steigen, wie in den vergangenen Jahren!
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8 min
April 13, 2022 Woran erkennst du den Unterschied zwischen einer Amateur- und einer Profihausverwaltung ?
Folge 189
Profi- oder Amateurhausverwaltung?
Gerade in diesen Zeiten kannst du den Unterschied zwischen einer amateurhaft agierenden Hausverwaltung und einer professionellen Hausverwaltung erkennen. Die Nebenkosten steigen und steigen. Der Ölpreis und auch der Gaspreis steigen und steigen. Es ist also zu erwarten, dass die Mieter, aber auch die Eigentümer erhebliche Mehrkosten zu bewältigen haben.
Was macht nun den Unterschied zwischen einer guten und einer schlechten Verwaltung? Wie wäre es beispielweise damit:
👉 Die gute Hausverwaltung, der Profi also, bietet dir und deinen Mietern eine Lösung an.
Wie diese aussehen könnte, erfährst du hier im Podcast.
Du suchst weitere Alternativen? Dann buche jetzt ein online ein unverbindliches Beratungsgespräch https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratung
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8 min
April 09, 2022 Systemimmobilie - Die Rund-um-Sorglos-Immobilie
Folge 188
Eine Rund-um-Sorglos-Immobilie? Wie geht das?
Wie wäre es, wenn du eine Immobilie kaufst und keine Probleme und keinen Aufwand damit hast? Dann ist die Systemimmobilie eine perfekte Lösung für dich. Fünf Punkte, die extrem wichtig sind für dich, damit du die Systemimmobilie genießen kannst:
1️⃣ Mietpoolsystem
2️⃣ Renovierungssystem
3️⃣ Professionelle Hausverwaltung
4️⃣ Langfristige Betreuung
5️⃣ Mietverwaltungssystem
Wie das funktionier und was das genau beinhaltet, erfährst du hier in diesem Podcast. Willst du mehr erfahren? Dann buche jetzt ein online ein unverbindliches Beratungsgespräch https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratung
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