Immobilier-Meublé.fr

S’il y a une question que beaucoup d’investisseurs se posent, c’est bien celle de savoir comment faire pour louer plus vite et plus cher que la concurrence !

En effet, dans un marché de plus en plus concurrentiel, vous devez systématiquement avoir un coup d’avance sur vos concurrents.

Il y a encore quelques années, lorsque vous faisiez de la location meublée, il suffisait d’avoir un logement avec le minimum légal. Les locataires s’en accommodaient sans problème, car il y avait peu d’offres sur le marché.

Seulement voilà, nous ne consommons plus le logement de la même façon qu’il y a dix ans !

Aujourd’hui, les locataires sont de plus en plus mobiles, et de plus en plus exigeants sur la qualité des logements qu’ils louent. Entre nous, je les comprends : si vous ne vous voyez pas habiter dans le logement que vous proposez à la location, pourquoi vos locataires en voudraient-ils ?

Pour se démarquer, il faut miser sur un logement confortable, bien équipé, et bien pensé !

Pour cela, vous devez vous entourer de deux alliés précieux :

* Un bon entrepreneur général en bâtiment, éventuellement accompagné d’un architecte d’intérieur, afin de préparer et de penser l’aménagement de l’appartement en amont.

* Une société spécialisée en aménagement/décoration d’intérieur, pour vous aider à créer le coup de coeur, même si vous n’y connaissez rien !

C’est ce que j’ai fait sur mon dernier appartement !

Pour la partie décoration, j’ai fait appel à la société Meublimo, qui est spécialisée dans l’aménagement et la décoration d’appartements pour les investisseurs en meublé.

Dans cette vidéo, j’ai le plaisir de recevoir Cassandra et Jordan, qui représentent Meublimo. Ils nous expliquent comment ils travaillent, et ce qu’ils peuvent vous apporter pour votre prochain investissement, afin de vous permettre de louer plus vite et plus cher.

S’il y a une question que beaucoup d’investisseurs se posent, c’est bien celle de savoir comment faire pour louer plus vite et plus cher que la concurrence !
En effet, dans un marché de plus en plus concurrentiel, vous devez systématiquement avoir un coup d’avance sur vos concurrents.
Il y a encore quelques années, lorsque vous faisiez de la location meublée, il suffisait d’avoir un logement avec le minimum légal. Les locataires s’en accommodaient sans problème, car il y avait peu d’offres sur le marché.
Seulement voilà, nous ne consommons plus le logement de la même façon qu’il y a dix ans !
Aujourd’hui, les locataires sont de plus en plus mobiles, et de plus en plus exigeants sur la qualité des logements qu’ils louent. Entre nous, je les comprends : si vous ne vous voyez pas habiter dans le logement que vous proposez à la location, pourquoi vos locataires en voudraient-ils ?
Pour se démarquer, il faut miser sur un logement confortable, bien équipé, et bien pensé !
Pour cela, vous devez vous entourer de deux alliés précieux :

* Un bon entrepreneur général en bâtiment, éventuellement accompagné d’un architecte d’intérieur, afin de préparer et de penser l’aménagement de l’appartement en amont.
* Une société spécialisée en aménagement/décoration d’intérieur, pour vous aider à créer le coup de coeur, même si vous n’y connaissez rien !

C’est ce que j’ai fait sur mon dernier appartement !
Pour la partie décoration, j’ai fait appel à la société Meublimo, qui est spécialisée dans l’aménagement et la décoration d’appartements pour les investisseurs en meublé.
Dans cette vidéo, j’ai le plaisir de recevoir Cassandra et Jordan, qui représentent Meublimo. Ils nous expliquent comment ils travaillent, et ce qu’ils peuvent vous apporter pour votre prochain investissement, afin de vous permettre de louer plus vite et plus cher.

Ces dernières années, la location courte durée (ou location saisonnière) a fortement révolutionné la manière de consommer le logement.

En effet, en rendant l’accès à un logement pour une courte durée facile et intuitif, Airbnb a démocratisé et rendu accessible au plus grand nombre la location d’un appartement à la nuit.

Cela a eu deux conséquences :

* Une montée en gamme forte de la location meublée, toujours plus équipée.

* Une rénovation du parc immobilier, souvent vieillissant.

En ajoutant à ces deux points une plateforme intuitive, facile d’utilisation, complète et rassurante, Airbnb (suivie par Booking) a disrupté un marché qui, jusque là, se reposait sur ses lauriers.

C’est en partant du constat qu’une telle révolution n’a pas eu lieu sur la location meublée à l’année (et notamment étudiante), qu’est né Studapart !

Studapart est une plateforme (tiers de confiance) de mise en relation entre les propriétaires et les locataires étudiants.

Son objectif est simple : apporter la même expérience utilisateur (et donc la même simplicité) que dans la location courte durée.

Face à une clientèle étudiante qui évolue, avec des cycles d’études toujours plus courts, et des personnes qui ont grandi avec Airbnb, l’enjeu est bien réel.

Il y a quelques semaines, j’ai eu l’opportunité de participer à la rencontre des propriétaires, organisée par Studapart à Bordeaux. En deuxième partie de soirée, j’ai pu challenger Amaury, le cofondateur, sur les points forts et les points faibles de sa plateforme, comparativement à la location courte durée.

Dans cette vidéo, je vous propose donc de voir l’intégralité de cette intervention.

 

Ces dernières années, la location courte durée (ou location saisonnière) a fortement révolutionné la manière de consommer le logement.
En effet, en rendant l’accès à un logement pour une courte durée facile et intuitif, Airbnb a démocratisé et rendu accessible au plus grand nombre la location d’un appartement à la nuit.
Cela a eu deux conséquences :

* Une montée en gamme forte de la location meublée, toujours plus équipée.
* Une rénovation du parc immobilier, souvent vieillissant.

En ajoutant à ces deux points une plateforme intuitive, facile d’utilisation, complète et rassurante, Airbnb (suivie par Booking) a disrupté un marché qui, jusque là, se reposait sur ses lauriers.
C’est en partant du constat qu’une telle révolution n’a pas eu lieu sur la location meublée à l’année (et notamment étudiante), qu’est né Studapart !
Studapart est une plateforme (tiers de confiance) de mise en relation entre les propriétaires et les locataires étudiants.
Son objectif est simple : apporter la même expérience utilisateur (et donc la même simplicité) que dans la location courte durée.
Face à une clientèle étudiante qui évolue, avec des cycles d’études toujours plus courts, et des personnes qui ont grandi avec Airbnb, l’enjeu est bien réel.
Il y a quelques semaines, j’ai eu l’opportunité de participer à la rencontre des propriétaires, organisée par Studapart à Bordeaux. En deuxième partie de soirée, j’ai pu challenger Amaury, le cofondateur, sur les points forts et les points faibles de sa plateforme, comparativement à la location courte durée.
Dans cette vidéo, je vous propose donc de voir l’intégralité de cette intervention.

Si vous voulez mettre votre logement en ligne sur Studapart, et bénéficier d’une meilleure visibilité, il vous suffit de vous inscrire en cliquant ici et de renseigner le code « Julien Loboda ».

SCI ou SARL de famille ?
Lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier à plusieurs, cela se fait le plus souvent par le biais d’une structure, de type SCI ou SARL de famille, par exemple.
Mais, en fonction du mode d’exploitation que vous allez pratiquer, des personnes avec lesquelles vous allez vous associer et de vos objectifs, le choix pour l’une ou l’autre de ces deux structures ne va pas être le même.
Dans cette vidéo, j’ai le plaisir de recevoir Luc Thilliez, qui nous explique quelles sont les principales différences entre ces deux structures, ainsi que les avantages et les inconvénients à choisir l’une ou l’autre.

Cliquez ici pour accéder à une heure gratuite de séminaire sur la SCI.
Transcription de la vidéo
Julien Loboda : Salut, c’est Julien ! Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle j’ai le plaisir d’être à nouveau en compagnie de Luc Thilliez. Salut Luc ! Peut-être que vous avez déjà vu Luc dans une vidéo précédente. Si ce n’est pas le cas, je vous remets le lien pour aller voir, on avait fait une vidéo sur le financement bancaire.
Aujourd’hui, nous allons parler de la SCI contre la SARL de famille.
Luc, peux-tu nous expliquer quelles sont les principales différences entre une SCI et une SARL de famille ? Dans quel cas choisit-on l’un plutôt que l’autre ? Qu’est-ce que ça implique pour l’investisseur ?
Luc Thilliez : Alors c’est vrai que, souvent, les investisseurs immobiliers se retrouvent quand ils souhaitent investir à plusieurs (en couple, en famille, avec des amis) parfois devant la contrainte de dire « J’ai envie d’investir, non pas en nom propre, mais au travers une structure, vers une société avec une personne morale sauf que je ne sais pas laquelle prendre ».
Il y en a deux qui se distinguent majoritairement dans l’immobilier : c’est la SARL de famille ou la Société Civile Immobilière, qu’elle soit à l’IR (Impôt sur le Revenu) ou à l’IS (Impôt sur les Sociétés). Par contre, ce qui est souvent méconnus, ce sont les différences qui s’opèrent entre les deux, et les personnes se retrouvent à être perdues ou s’orientent mécaniquement vers la SCI parce que on l’a mise telle quel, comme mythique pour obtenir du financement ou pour la transmission, utile pour développer son patrimoine, alors qu’il peut y avoir un certain intérêt pour la SARL de famille, mais pas que d’accord.
La Société Civile Immobilière a la possibilité d’être à l’IR ou à l’IS. Pour la SARL de famille, son avantage c’est justement de ne pouvoir rester qu’à l’IR. Pourquoi ? Parce qu’on va pouvoir prodiguer des activités avec une transparence fiscale, tandis qu’avec la SCI, par exemple, on ne va pas pouvoir le faire. Un exemple concret, avec une Société Civile Immobilière à l’imposition sur le revenu. Si je décide de faire de la location meublée au-delà des 10% tolérés, et bien je ne peux pas le faire à travers l’IR. Tout de suite, je vais être requalifié comme une activité commerciale et je vais basculer à l’imposition sur les sociétés. En revanche, si je suis dans le cadre de la SARL de famille, et bien dans ce cadre-là, je peux avoir une activité commerciale, industrielle ou agricole. Ça tombe bien, parce que la location meublée, c’est une activité commerciale, donc je vais me retrouver avec une structure qui est à l’imposition sur le revenu avec une activité meublée.
Donc là, c’est génial, ça veut dire que je peux être une association au travers d’une personne morale et je peux faire une activité meublée, la réponse est oui, avec la SARL de famille.

1500 euros de cash-flow mensuel avec un immeuble !
Savez-vous quelle est la stratégie de cash-flow la plus puissante pour remplacer votre salaire par des loyers, en immobilier ?
Il s’agit d’investir dans un immeuble de rapport, puis de l’exploiter en multi-location, avec de la colocation ou de la location courte durée, par exemple.
En procédant ainsi, vous allez obtenir une rentabilité explosive en combinant trois leviers puissants :

* Un prix de revient intéressant : prix au mètre carré, montant des travaux, etc.
* Vous achetez plusieurs appartements d’un coup.
* Les appartements sont exploités avec des techniques de multi-location très rentables.

C’est précisément ce que j’enseigne pas à pas dans ma méthode Investir et Réussir !
Aujourd’hui, dans cette vidéo, j’ai le plaisir d’accueillir Jérémy, de la chaîne Stratégie des Immeubles de Rapport. Il partage avec nous son expérience et il nous explique comment, avec cette stratégie, il réussit à générer 1500 euros de cash-flow mensuel avec un immeuble !

Transcription de la vidéo
Julien Loboda : Salut, c’est Julien, je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo ! J’ai le plaisir d’être en compagnie de Jérémy ! Salut Jérémy !
Il va vous raconter son parcours dans un instant, vous allez voir que c’est assez intéressant parce que tu as mis en place plusieurs stratégies locatives. Cela te permet de te dégager un beau cash-flow mensuel.
Je vous propose de découvrir son parcours tout de suite après le générique !
Jérémy, avant qu’on commence, peux-tu nous expliquer dans quoi tu investis ? Peut-être que tu peux commencer, pour les personnes qui nous regardent et qui ne te connaissent pas, par te présenter rapidement, c’est à dire qui tu es, ton parcours et comment tu en es venu à l’investissement immobilier ?
Jérémy : Je m’appelle Jérémy, j’ai 35 ans, je suis salarié dans les télécoms et investisseur, comme tu l’as rappelé. J’ai également une chaîne Youtube pour parler également d’investissements immobiliers.
Julien Loboda : Oui, tu parles d’immeubles de rapport et de cash-flow. Ok, donc tu es salarié, tu es dans les télécoms et en préparant l’interview, tu m’as raconté un petit peu ton parcours, que j’ai trouvé assez semblable au mien sur certains aspects. Est-ce que tu peux expliquer un peu comment tu as commencé l’investissement, comment ça t’est venu et par quoi tu as commencé en fait ?
Jérémy : Alors en fait, il faut savoir qu’à la base je viens d’une famille modeste, voire très modeste, mes parents sont tous les deux fonctionnaires, au SMIC (1000 euros par mois), et du coup j’étais pas du tout amené à investir, mais vraiment pas du tout. Les seuls investissements qui étaient imaginables pour moi, à l’époque, c’était acheter sa résidence principale, ce qu’on a fait du coup, avec ma femme, parce que je suis également marié. Donc ce qu’on a fait, en 2011, on a acheté notre première résidence principale et on a eu l’opportunité, une très belle opportunité, pour le boulot, de venir à Paris.
Donc ce qu’on a fait, à ce moment-là, on a mis en location notre résidence principale et on est venu à Paris, donc début 2013, et comme je l’ai dit en début d’interview, je viens d’une famille modeste, donc on n’avait pas le mindset d’économiser de l’argent pour investir, donc tout l’argent qu’on a gagné, on le dépensait ! Et je peux te dire que l’on gagnait vraiment très bien à l’époque,

3 solutions pour automatiser votre location courte durée
La location courte durée et la location saisonnière sont les deux modes d’exploitation les plus rentables en immobilier locatif.
En effet, lorsque vous proposez un logement à la nuitée, vous pouvez raisonnablement espérer multiplier vos loyers par trois, en comparaison d’une exploitation en location à l’année.
Cependant, exploiter un appartement ou une maison en location courte durée demande également une organisation plus importante. Vous devez notamment gérer l’entrée et la sortie de vos locataires, ainsi que le ménage et le lavage des draps/serviettes entre deux séjours.
Aujourd’hui, dans cette vidéo, je vous propose de découvrir trois solution pour automatiser l’entrée et la sortie de vos clients.

#1 – Solution économique pour automatiser votre location courte durée : la boîte à clés

La solution la plus simple et la plus économique, pour automatiser votre location courte durée, est d’utiliser une boîte à clés.
La boîte à clés se présente sous la forme d’un boîtier à fixer au mur. Celui-ci s’ouvre à l’aide d’un code confidentiel, et vous permet d’y loger un (ou plusieurs) trousseau(x) de clés.
Cette solution présente deux avantages :

* Le coût d’accès est relativement faible (entre 25 et 160 euros en fonction du modèle).
* Son installation est très simple (elle se fixe au mur).

Le modèle le plus simple que je vous recommande est la Master Lock, qui est véritablement un très bon rapport qualité-prix. En revanche, elle présente un inconvénient : le code doit être changé manuellement par une personne physique. En effet, si vous voulez éviter que d’anciens locataires ne reviennent dans l’appartement à votre insu, il est important de modifier le code entre chaque séjour.
Si vous ne voulez pas vous embêter à changer ce code directement sur la boîte à clés, vous pouvez opter pour une boîte à clés connectée. Le modèle que j’utilise, et qui est vraiment très performant, est la Smart Keybox de chez Igloohome.
Ce modèle fonctionne sans électricité ni wifi ni 4G, simplement avec des piles et des ondes radios. De cette façon, vous évitez tout problème lié à une coupure de courant et qui rendrait l’accès dans votre appartement impossible.
#2 – Solution intermédiaire : le verrou connecté
Cette solution est une alternative intéressante, puisqu’elle vous permet de fixer un verrou connecté directement sur votre porte, sans avoir à modifier la poignée ou le barillet.
Comme un verrou classique, qui fonctionnerait avec une clé, ce verrou se fixe en supplément sur votre porte. Une fois posé, l’accès se fait soit par une clé, soit par un code PIN. Ainsi, vous pouvez donner accès à votre logement sans donner de clé physique à vos locataires.
Vous avez trois avantages à utiliser cette solution :

* L’installation est assez simple.
* Vous évitez que vos clients ne perdent vos clés pendant leur séjour.
* Vous évitez qu’ils ne fassent un double de vos clés, ou ne les emportent.

La seule société qui propose ce genre de solution, à ma connaissance, est Igloohome.
#3 – Solution avancée : la serrure connectée
C’est sans aucun doute la solution ultime pour automatiser votre location courte durée.
Avec la serrure connectée, vous changez carrément tout la poignée de porte ainsi que la serrure. Cela vous assure que la porte soit véritablement fermée à clé.

4 erreurs à éviter en SCI !
La S.C.I (Société Civile Immobilière) est un choix régulièrement adopté par les investisseurs qui souhaitent s’associer pour réaliser une opération immobilière.
À l’origine destinée à gérer et transmettre un patrimoine, la S.C.I permet aujourd’hui d’effectuer une activité de nature commerciale avec votre bien immobilier, à condition de la basculer sous l’impôt des sociétés.
Mais ce n’est pas parce que tout le monde vous dit de créer une S.C.I que vous devez absolument le faire. Ce choix doit se faire en fonction de vos besoins, de votre profil, de vos objectifs et de votre patrimoine.
De même, le type de SCI, ainsi que les statuts de cette dernière, vont devoir être adaptés à votre objectif.
Dans cette vidéo, j’ai le plaisir d’interviewer Luc Thilliez, qui partage avec nous les 4 erreurs à éviter en SCI.

Luc vous offre une heure de séminaire sur la SCI en cliquant ici !
Transcription de la vidéo
Julien Loboda : Salut, c’est Julien, je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je me trouve en compagnie de Luc Thilliez.
Aujourd’hui on va aborder un sujet qui revient régulièrement au sujet de la SCI, c’est quelque chose que vous adorez particulièrement mais il y a surtout des erreurs qu’il ne faut pas faire. Nous allons donc vous parler des quatre erreurs à éviter en SCI, donc si le sujet vous intéresse, et bien restez et on se retrouve juste après le générique pour vous dévoiler quelles sont ces quatre erreurs à éviter en SCI.
Luc, peux-tu nous dire, dans le cadre d’une création de SCI, ce qui peut avoir quand même des implications assez importantes quand on réalise un investissement, quelles sont les quatre erreurs principales qu’il faut vraiment éviter, les choses à ne surtout pas faire ou auxquelles on ne pense pas forcément mais qui peuvent avoir des conséquences plus ou moins importantes à moyen et long terme ?
Luc Thilliez : Complètement ! Alors, évidemment, là on va voir quatre erreurs principales, ou plutôt 4 erreurs à éviter en SCI auxquelles les personnes ne pensent pas nécessairement car c’est beaucoup plus vaste que ça, la société civile immobilière. Mais il y a des choses que je vois souvent chez les personnes qui me sollicitent ou que j’accompagne.
Première erreur : la répartition du capital à 50-50
Luc Thilliez : La première erreur que je peux partager, c’est la répartition du capital à 50-50. Pourquoi ? Parce qu’on pourrait se dire de prime abord « Bah oui, on investit ensemble, on se répartit le capital de manière équitable parce que bon on va partager ensemble l’investissement, donc ce qui serait logique« . Sauf que, ce qui va se produire, c’est qu’à 50-50, si on n’a pas défini davantage les statuts et qu’on n’est pas d’accord pour prendre une décision, on se retrouve en situation de blocage dans le cadre de la SCI.
Par exemple, si tu as deux associés dans le cadre d’une SCI à 50-50, si on n’est pas d’accord et qu’on a mal cadré mais que tu veux vendre un bien immobilier et que je ne veux pas le vendre, on est coincé. On se retrouve dans le même cas que l’indivision, sauf que l’indivision, personne ne peut forcer une personne à y rester, donc celui qui voudra vendre, il vendra dans le cadre de la société civile immobilière.
Donc, au-delà de mettre en avant en fait l’erreur, ce qu’il faut c’est soit de se mettre tout de suite d’accord, même si on a 50-50, de celui qui a la décision définitive dans les cas suivants, donc ça veut dire préciser davantage les statuts, ou alors faire une répartition qui n’est pas tout à ...

La location courte durée n’est pas morte !
Face à une réglementation qui ne cesse de se durcir, de nombreux investisseurs décident de laisser tomber la location courte durée pour se tourner vers la location en bail mobilité, ou la location étudiante, par exemple.
Pourtant, lorsqu’on étudie avec précision les textes de loi, on se rend compte que les restrictions ne concernent qu’une fraction limitée de la France. En sortant des sentiers battus, il reste encore tout un monde d’opportunités à explorer.
Dans cette vidéo, j’ai le plaisir d’interviewer Sébastien D., investisseur immobilier de longue date. Il s’est récemment mis à la location courte durée et partage avec nous son retour d’expérience.

Un immeuble : 2.000€ de loyers !
Savez-vous quelle est la stratégie qui offre le meilleur ratio entre l’argent gagné et le temps passé ?
Il s’agit de l’achat d’un immeuble de rapport !
En effet, investir dans un immeuble de rapport présente de nombreux avantages, pour peu d’inconvénients.
Dans cette vidéo, j’ai le plaisir d’interviewer Romain, un membre de ma formation Investir et Réussir, qui vient de réaliser l’achat d’un immeuble de rapport de 4 appartements, et qui va lui rapporter 2.000€ par mois, de façon passive.

Transcription de la vidéo
Julien Loboda : Salut, c’est Julien ! Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo, j’ai le plaisir aujourd’hui d’être en compagnie de Romain… Salut Romain !
Romain : Salut Julien !
Julien Loboda : Merci de me recevoir chez toi !
Romain : De rien, ça me fait plaisir de t’avoir.
Julien Loboda : Romain va se présenter dans un instant. C’est un Membre de ma formation Investir et Réussir, il est multi-investisseur on peut le dire, mais aussi entrepreneur. Il va vous raconter son histoire, il va vous raconter dans quoi il investit dans l’immobilier, donc si ça vous intéresse, et bien restez avec nous jusqu’à la fin de cette vidéo !
Donc Romain, pour commencer, est-ce que tu peux, s’il te plaît, raconter un petit peu ton histoire pour les gens qui nous regardent : qui tu es, ce que tu as fait en immobilier, ton parcours un petit peu…
Romain : Donc en fait voilà moi je m’appelle Romain, j’ai aujourd’hui 36 ans. Mon parcours, il est tout simple, je suis carrossier automobile de métier (donc avec un salaire bas) et j’ai créé une société en 2012, qui a plutôt bien fonctionné. Grâce à ça, j’ai compris plus ou moins le fonctionnement de l’argent et j’ai décidé d’investir dans l’immobilier avec un premier investissement en 2013. Il s’agit d’une maison en campagne qui est louée depuis toujours et qui se loue très bien. En 2016 j’ai investis dans ma résidence principale, dans laquelle on est actuellement dans cette vidéo, et c’est l’année dernière donc en décembre 2018 que j’ai investi dans un immeuble de rapport de quatre appartements suite à ta formation. Justement, ça m’a permis de passer un palier.
Julien Loboda : Donc toi tu avais une particularité, c’est qu’avant de suivre la formation, tu étais déjà investisseur, tu l’as dit tu avais déjà acheté ta résidence principale, mais tu avais commencé par réaliser un investissement locatif. Est-ce que tu peux nous en dire un peu plus sur ce premier investissement que tu as fait ?
Romain : Alors pour reprendre l’histoire, à la base en 2012 je crée ma société. À cette époque-là, je n’ai pas d’argent du tout parce que j’étais un gros fêtard et du coup mes économies partaient dans la fête. Le seul bien que je possédais à cette époque, en 2012, c’était une moto. J’avais un crédit et j’ai dû la vendre pour pouvoir créer ma première société. Il me fallait un capital de départ, donc de 5000 euros.
J’ai vendu ma moto, j’ai pu du coup rembourser une partie du crédit restant sur cette moto et j’ai créé cette société avec les 5000 euros de capital de départ. J’ai fait une première année très bonne, ce qui n’était pas prévu. Donc en gros, pendant un an je ne me paye pas, je prends zéro euro de salaire pour essayer de faire grossir un maximum ma trésorerie sur cette société.
À la fin de l’année, mon comptable me dit bon mais aujourd’hui il faut vous payer tant par mois,