Indépendance financière

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Comment faire de la sous location légalement ?

Pour faire de la sous location de manière totalement légale il n’existe qu’une seule méthode, vous devez discuter avec le propriétaire afin de lui demander si vous pouvez louer son bien à d’autres personnes.

Une fois que vous avez son consentement, vous pouvez commencer à louer le bien en sous location légalement, en passant par des agences comme AirBnB par exemple, ou en le louant par vous-même pour des vacances ou même en long termes.

La stratégie pour gagner de l’argent avec ce type d’investissement immobilier est de le louer un peu moins cher au propriétaire puis de prendre un bénéfice sur le prix que vous allez appliquer. 

A titre d’exemple vous pouvez le sous louer 2000 € en faisant de la location saisonnière alors que vous le louez vous-même 1500 €, ce qui vous permet de gagner 500 € chaque mois.

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable. Ce contenu est créé à titre de divertissement et ne fait pas l'objet de conseil en investissement.

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Ce que vous devez savoir avant d’investir

Investissement VS manière

Ce n’est pas l’investissement qui est risqué c’est la manière avec laquelle vous allez investir, il est donc important de bien choisir votre véhicule d’investissement.

Investir pour devenir riche

Il ne faut pas être riche pour investir mais au contraire, il faut investir pour devenir riche, vous ne pouvez donc pas gagner d’argent si vous ne vous lancez pas.

Investir avec de la sécurité

Il est important de toujours choisir un investissement avec de la sécurité afin de ne pas le regretter dans le temps. N’investissez que si vous avez confiance dans l’actif que vous analysez afin de ne pas le subir.

Gestion du temps

Apprenez a bien gérer votre temps lorsque vous investissez, c’est principalement cela qui fera que votre investissement sera passif ou non.

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Immobilier locatif ou achat revente ?

Combien de temps cet investissement va vous prendre ?

Avant de choisir entre l’immobilier locatif et l’achat revente, vous devez analyser le temps que les deux méthodes vont vous prendre. Si vous ne souhaitez pas passer beaucoup de temps à gérer, il est préférable de vous orienter vers l’immobilier locatif à la place de l’achat revente.

Le plus de revenus

Encore une fois, en fonction de votre stratégie vous gagnerez plus ou moins. A titre d’exemple, si vous n’avez pas peur de passer beaucoup de temps sur votre bien, l’achat revente vous rapportera beaucoup plus, alors que l’immobilier locatif sera plus intéressant si vous recherchez un investissement passif.

Le niveau de risque

Le niveau risque est bien entendu un critère à prendre en compte puisqu’il va définir le type d’investissement sur lequel vous allez vous orienter. 

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L’argent fait il le bonheur ?

On associe souvent l’argent au bonheur mais pas toujours pour les bonnes raisons. En réalité, avoir de l’argent vous permet d’être plus heureux en vous donnant accès à plus de leviers dans votre vie.

Plus de sérénité

Si vous avez plus d’argent cela vous permet de limiter les soucis du quotidien comme les taches ménagères, qui représentent 33 % des causes de divorces, ou encore le fait de toujours devoir vérifier les prix si vous allez au restaurant.

Réaliser des projets secondaires

Avoir de l’argent vous permet de vous accomplir, mais aussi de réaliser des projets secondaires, que ce soit acheter une résidence secondaire ou faire un tour de monde ou tout autre chose qui n’est pas forcément primordiale mais qui vous permet de faire un extra qui vous fait plaisir.

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Comment analyser une action ?

L’analyse d’une action est cruciale si vous souhaitez investir en bourse et pouvoir vivre de vos dividendes ou faire grossir votre capital boursier. Il faut, pour cela, prendre en compte plusieurs indicateurs qui vont vous permettre de savoir si une entreprise se porte bien ou si elle a des difficultés financières.

Le taux d’endettement

Il est important de faire très attention au taux d’endettement, car celui-ci va vous permettre de savoir si une société cherche à se développer ou pas, si elle n’investit pas ou si, au contraire, elle est beaucoup trop endettée.

Voir les précédents bilans

Il est nécessaire de vérifier les bilans des années précédentes afin de savoir si une entreprise à atteint ses objectifs, les a dépassés ou, au contraire, n’a pas réussi à les atteindre.

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5 mythes sur l’immobilier locatif

Je n’ai pas d’argent

Il s’agit probablement du mythe le plus connu car beaucoup de personnes pensent que du fait de leur situation elles ne peuvent pas investir, sauf que cela est faux.

Mauvais locataire

Si vous avez peur d’investir dans le locatif a cause des mauvais locataires, vous pouvez soit passer plus de temps à rechercher un bon locataire, soit prendre une assurance loyer impayé.

Le marché remonte toujours

Cela est peut-être vrai, mais cela ne veut pas dire que le marché va remonter aussi vite qu’il a chuté, faites donc attention a cela.

Je vais laisser un crédit à mes enfants

Si vous choisissez la bonne assurance, celle-ci vous couvrira en cas de décès et vos enfants n’auront strictement rien à payer.

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Mon avis sur le MLM

Qu’est-ce que le MLM ?

Le MLM est un système très simple basé sur la recommandation. Vous recommandez un produit que vous avez acheté et testé à une personne et gagnez de l’argent si cette personne achète le produit en question.

Le marketing de réseaux : simple pour se lancer

Si vous souhaitez lancer un nouveau business et que vous avez déjà une liste d’emails ou que vous faites de la publicité sur les réseaux sociaux, le mlm est un bon business pour démarrer car il ne demande pas de grandes connaissances.

Les inconvénients

Les deux problèmes majeurs liés au MLM est que vous n’allez jamais gagner autant que la personne qui a créé le mlm et que vous risquez de ne pas toujours gagner de l’argent car votre lien pourrait ne pas fonctionner ou le client final pourrait décider de ne pas acheter sur le moment et de revenir plus tard.

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Pourquoi je n’investis pas dans le bitcoin

C’est compliqué

La première raison pour laquelle je n’investis pas sur le Bitcoin est tout simplement parce que cela est compliqué. Il est en effet difficile de savoir pourquoi le prix monte ou descend et les raisons de toutes les variations annuelles.

Difficile d’estimer le prix

Une autre raison qui me pousse à uniquement spéculer sur le bitcoin est qu’il est très difficile d’estimer le prix, à la différence d’un bien immobilier ou d’une action en bourse par exemple.

Aucun rendement

Encore une fois, alors qu’un bien immobilier va vous rapporter une rente ou des actions des dividendes, le bitcoin n’a aucun rendement, vous allez seulement pouvoir gagner de l’argent si vous les revendez.

C’est une monnaie

Le but premier des bitcoins était d’être une monnaie et non de gagner de l’argent. Le but étant trop éloigné de l’utilisation actuelle, je préfère ne pas investir dans le bitcoin.

La stabilité

Le bitcoin est très instable, c’est pourquoi je préfère ne pas acheter cette monnaie.

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Comment générer de l’argent passivement avec 1000 euros ?

Se sentir à l’aise avec l’investissement

La première chose que vous devez prendre en compte si vous souhaiter gagner de l’argent passivement est que vous devez vous sentir à l’aise avec votre investissement. Dans le cas contraire, vous risquez de prendre de mauvaises décisions.

Sentir que son argent est protégé

Il est crucial que vous sentiez que votre argent est protégé lorsque vous cherchez un investissement passif. Cela vous permet encore une fois de ne pas prendre des décisions rapidement car le cours chute drastiquement.

Un minimum de rendement

Il faut bien entendu que vous ayez un minimum de rendement si vous souhaitez un investissement passif qui vous permette d’en vivre. Mais attention, il ne faut pas privilégier le rendement à la sécurité.

Doit générer des revenus vraiment passifs

Si vous cherchez un investissement passif cela signifie que vous ne souhaitez pas passer des heures pour gagner de l’argent. Faites donc bien attention à ne pas vous créer un nouveau métier.

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Pourquoi les premiers de la classe travaillent généralement pour les derniers ?

Le problème de la société actuelle est qu’elle à tendance à formater les élèves d’une façon ou tout le monde sort identique avec les mêmes connaissances. Cela fait qu’à la sortie de l’école, les premiers de la classe ont généralement des diplômes avec des connaissances plutôt vastes, mais n’ont pas vraiment développé des compétences spécifiques.

De ce fait, une personne qui passe son temps à se former sur des compétences bien précises aura plus de chance de monter en position ou d’être mieux payée, car elle aura des compétences qui seront utilisables et utiles à l’entreprise, même sans avoir besoin de créer une boite.

Il est donc important de toujours se former, que ce soit en parallèle de l’école ou en dehors de ce système, afin de continuer à avoir de la valeur ajoutée.

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