Indépendance financière

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier en Hongrie, laissez de côté les dossiers souvent exigés dans d’autres pays/villes, de plus, vous disposez des mêmes droits qu’un Hongrois lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier. De ce fait, aucune autorisation et aucun permis ne sont exigés, sachant que les transactions immobilières sont traitées par un avocat en terres hongroises, et non par un notaire.

Les honoraires à prévoir pour l’avocat avoisinent les 2 % du prix final de vente.

Vous devrez également prévoir vos ressources financières car les banques françaises vous accorderont rarement des prêts immobiliers qui vous permettraient d’investir dans l’immobilier hongrois et les banques hongroises de leur côté n’accordent pas de crédit aux personnes non résidentes.

Clarifier vos objectifs avant toute acquisition (location courte ou longue durée) car la location à long terme est moins demandée en Hongrie et les prix tournent autour de 40 euros pour une nuit.

Maîtriser l’imposition des investissements immobiliers en Hongrie est important car en Hongrie, il n’y a ni taxe foncière, ni taxe d’habitation. Les loyers perçus sont imposés à hauteur de 15 % et la plus-value des reventes est imposée à hauteur de 0 %, si vous avez détenu le bien pendant 5 années au moins. Selon une convention fiscale entre la France et la Hongrie, l’ISF ne s’applique pas aux biens que détiennent les Français en Hongrie

Il est important d'investir dans les villes/zones prisées et qui rapportent comme Budapest, qui est la ville où il est plus intéressant d’investir, sachant que les zones les plus prisées ici sont les districts VII, VIII, X et XIII.

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

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Découvrez cet appartement que j'ai divisé en deux afin d'augmenter la rentabilité de ce bien immobilier que je vais mettre en location. Le fait que cet investissement immobilier se trouve dans une rue très intéressante me permet de louer chacun des deux appartements à 1800€ net.

Je pouvais facilement faire une plus-valu lors de l'achat revente mais j'ai préféré faire des travaux afin de doubler le potentiel de ce bien immobilier.

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

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Pour produire un dossier de crédit  complet vous devez réunir tous les éléments objectifs de votre situation financière qui doivent être fournis à la banque, vous devez assainir vos finances quelque temps avant de présenter votre demande et le fait d’avoir une épargne enverra un signal positif.

Soyez toujours transparent, inutile de cacher les points faibles de votre situation financière, la banque le verra. 

Préparez toutes les pièces justificatives comme les bulletins de salaire, les justificatifs de votre situation familiale, un justificatif de domicile avec les différentes factures ne datant pas de plus de trois mois, les feuilles d’imposition. Si vous êtes entrepreneur ou indépendant, vous devez produire des documents prouvant que vos revenus sont réguliers et si vous avez toujours du crédit en cours, vous devez indiquer le montant qu’il vous reste à rembourser et les mensualités qui y sont liées.

Produisez aussi des pièces justificatives si vous avez d’autres revenus et si vous avez un patrimoine, vous devez bien sûr produire les documents qui l’attestent. Si vous avez des placements, incluez aussi les pièces justificatives. 

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

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#Immobilier #Investisseur #Rentier

L’immobilier reste une valeur refuge car 70 % des Français privilégient l’immobilier.

ll faut Investir en fonction de ses moyens en sachant que les conditions de crédit sont historiquement au plus bas de 0 à 2% d’intérêt. Gardez en tête que le taux d’endettement ne doit pas dépasser 33 % officiellement et que si vous ne souhaitez pas emprunter, vous pouvez investir en recourant à l’investissement participatif et la pierre papier mais je ne le recommande pas car il n'y à pas de profit sur plus value, la rentabilité est inférieure à la pierre physique, les frais de gestion sont importants, vous êtes dépendant de l’entreprise et il y a le risque de tout perdre (impossible avec immobilier physique)

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#Immobilier #Investisseur #Rentes

Découvrez comment j'ai fait pour m'assurer 1872€ de rente immobilière avec cet appartement en le rachetant à un autre investisseur.

Il s'agit d'une colocation destinée au cour terme afin d'augmenter la rentabilité au maximum. Ce type de location contient certains inconvénients, comme la gestion ou les dégâts qui peuvent être causés, mais cela permet également d'avoir une rentabilité beaucoup plus élevée.

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#Immobilier #Investissement #Suisse

Depuis le début du millénaire, les investisseurs privés privilégient l’acquisition de studio en cours de construction dans le but d’augmenter leur rentabilité de 3,5 % à 5 %.

Connaitre la législation est crucial car seules les personnes considérées comme citoyens suisses et les résidents sur le plan fiscal du pays ont le droit de faire des achats immobiliers sur le territoire suisse. Il y a une exception à cette règle qui concerne l’achat d’immobiliers commerciaux, ainsi qu'une seconde exception qui concerne l’acquisition de résidence secondaire dans les régions touristiques

Profiter de la stabilité du marché est le terrain idéal pour les investissements sur le long terme, surtout pour les investissements locatifs. 

Si votre revenu n’est pas très élevé, vous avez l’option des investissements collectifs. 

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#Immobilier #Investisseur #Bourse

Les sociétés qui investissent dans l’immobilier dans lesquelles vous pouvez investir en bourse s’appellent “des foncière côtées”, il est donc possible d'investir dans des entreprises qui sont dans le secteur de l’immobilier. Vous touchez des dividendes et la valeur de l’action augmente. 

L’assurance via des OPCI (organisme de placement collectif dans l’immobilier) est déconseillée car vous n'avez pas besoin de déclarer les revenus mais le panier est beaucoup trop diversifié ce qui entraîne des rendements de moins de 4%.

La SCPI - société civile placement immo à un rendement d'environ 5% mais des frais conséquents (entrées, sorties, gestion) 

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#Immobilier #Investisseur #Secret

Le marché immobilier est complexe et les immeubles sont souvent achetés à un prix trop élevé, tout comme les dépenses sont souvent sous-estimées lors de l’acquisition d’un immeuble.

L'objectif de cette vidéo est de vous aider à obtenir rapidement un profit satisfaisant et à connaître suffisamment le domaine immobilier pour investir de manière sécurisée.

L’effet de levier est souvent utiliser par les investisseurs immobiliers pour pouvoir acheter plus de bien plus rapidement, généralement en les faisant financer par les banques.

L’auto-financement, si vous en avez les moyens, vous permet de pouvoir investir plus facilement en achetant cash un bien immobilier et ainsi augmenter votre cash flow.

Le juste prix immobilier est certainement l'un des critères les plus importants si vous souhaitez pouvoir faire une bonne opération dès l'achat.

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#Immobilier #Investisseur #Budget

Si vous avez un petit budget pour investir dans l'immobilier vous devez faire très attention à ce que le bien ne soit pas abîmé lors la location, sinon cela vous fera des frais supplémentaires à chaque changement de location.

Afin de limiter ce type de problème vous pouvez préférer la location longue durée et choisir des personnes travaillant, à la place d'étudiants qui auront généralement tendance à faire la fête.

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#Immobilier #Investisseur #Appartement

Découvrez ce bien immobilier qui va me rapporter 1800€ par mois lorsque les travaux seront totalement terminés. 

Obtenir un bien immobilier rentable n'est pas forcément difficile si vous choisissez la bonne location et la bonne optimisation du bien. Pour de la colocation, par exemple, une division peut être nécessaire afin de maximiser la rentabilité de votre location immobilière.

Dans cette vidéo je vous dévoile également les plans qui m'ont permis de rentabiliser au maximum cet investissement immobilier.

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