Indépendance financière

By Théophile ElietBusiness Entrepreneurship

Indépendance financière episodes

October 14, 2021 Top 5 des villes pour investir dans l'immobilier en France
🎓 FORMATION GRATUITE: https://bit.ly/3ak9n8b 🎓
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬ NOS FORMATIONS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Devenir rentier immobilier sans apport: https://bit.ly/3ampqCD
Vivre de vos dividendes en bourse: https://bit.ly/2YxPzfA
RENAISSANCE: https://bit.ly/3AnRXlL
MINDSTEP: https://bit.ly/3lpVXOD
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ OUTILS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
🛠 Les logiciels que j'utilise pour mes business en ligne 🛠
Créer des tunnels de vente avec Clickfunnels: https://bit.ly/30c4AEf
Capturer des emails avec Getresponse: https://bit.ly/3oMxrcC
S'entrainer à l'investissement en bourse avec un compte de démonstration: https://bit.ly/3mEh6Ul
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#Immobilier #Investisseur #Villes
1. Toulouse
Toulouse est un marché de l’immobilier très dynamique. C’est la capitale de l’industrie spatiale et aéronautique en Europe et les étudiants viennent de plus en plus s’y installer dans le cadre de leurs études. Il y a plus de demandes que d’offre d’immobilières et les taux d’emprunt y sont peu élevés.
2. Nantes
Nantes est la capitale verte de l’Europe et une ville estudiantine. Le mètre carré a une bonne croissance au fil des années et même des mois.
3. Bordeaux
Bordeaux est l’une des villes qui attire le plus d’investisseurs en matière immobilière en France et elle a une position privilégiée sur le territoire, au centre des montagnes, de l’océan et des vignobles.
4. Rennes
Zone possédant de nombreux sites touristiques et c’est une ville qui possède de nombreux établissements universitaires.
5. Lille
Lille est une excellente vite pour investir dans l'immobilier locatif, surtout pour la colocation car il y à énormément d'étudiants, ce qui vous permet de louer très facilement. Il faudra néanmoins faire attention à la localisation de votre bien.

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.
8 min
October 13, 2021 Comment diversifier ses investissements immobiliers
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#Immobilier #Investisseur #Location
1. La location d’un garage/parking
Si vous souhaitez diversifier vos investissements immobiliers vous pouvez mettre en location une partie de votre maison, louer un garage ou parking car les charges d’entretien et de restauration ne sont pas très lourdes et les règles de location de parking sont beaucoup plus souples.
2. Les sociétés civiles de placement immobilier
Il s'agit là d'alternatives à l’investissement immobilier classique. Elles concernent le plus souvent l’acquisition de parts de bureau et de mur de boutique. Vous n’aurez donc à vous occuper de rien et elles vous permettent de percevoir des revenus sur long terme.
3. Les locaux et bâtiments d’entreprise
Tout le monde peut y investir et ils sont généralement plus rentables que l’investissement sur le logement car les lois sont moins strictes et les baux sont de longues durées.
4. Les murs des hôtels
Il s'agit d'un investissement risqué qu’il vous faut suivre en contrôlant les actions de l’exploitant hôtelier et donc faire attention au taux de remplissage. La France fait en plus partie des pays européens ayant les tarifs hôteliers les plus élevés.
Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.
6 min
October 12, 2021 27,8% de rentabilité avec cet appartement
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#Immobilier #Appartement #Investissement
Cet appartement est un excellent investissement immobilier qui me rapporte 27,8% de rentabilité, malgré quelques erreurs lors de la rénovation comme la destruction d’un mur porteur par erreur, ce qui a obligé l'équipe à ajouter une poutre.
La colocation est hyper rentable mais le bien s’abîme vite car il y a beaucoup de locataires et généralement il s'agit d'étudiants qui font que la dégradation de l'appartement s'accentue.
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8 min
October 11, 2021 1200€/MOIS avec cet Appartement
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#Immobilier #Investisseur #Rentier
150’000€ projet terminé
4 chambres initialement puis transformé en 5 chambres
1200 net par mois en longue durée (9 mois par an)
2400 net par mois en courte durée (3 mois par an)
0% d’impôt car déduction de charges de gestion locative et petites réparations
+15% de valeur annuelle
Histoire du bien:
La rénovation a été entamée par un investisseur qui est resté à court de liquidité et a eu besoin d’argent, ce qui a permis le rachat avec une belle négociation.
Difficultés rencontrés:
Une longue négociation car la personne en face était un investisseur, en plus de cela les travaux ont mal démarré ce qui a provoqué une mauvaise évaluation du budget travaux (5000€ en plus car trou dans la brique et perte de chaleur + fenêtre sur mesure mal dimensionnée). En plus de cela les travaux qui ont pris 8 mois au lieu de 3 car les artisans étaient très occupés (préférez attendre les bons que d’embaucher et tester de nouveaux)
Conclusion:
Cela a provoqué une perte de 5 mois de loyer soit 6000 euros de non gagné, ainsi qu'une perte de 5000 euros sur le budget travaux par manque d’attention dont une perte de rentabilité la première année mais ça reste une bonne affaire avec 18’000 de revenu net annuelle soit 12% de rentabilité net
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12 min
October 10, 2021 5 Raisons de NE PAS ouvrir un PEL
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S'entrainer à l'investissement en bourse avec un compte de démonstration: https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqa1lEZ1RYZmJqWWF3dzAzOTJtM2N5ZFpDYVpEZ3xBQ3Jtc0ttcDU4SUE3NFp3MDVsbEtnalBKZENtLWFITEZlTFRzaWt2QndBUEp5SHBweHU0cGdTQjJNYVRGNmJWWmZ3VWc1ck10bWRZSUNUdGpMMUs1eTM4NWlfMFpkRGRmNHd4SkFVdC04eGFmRlRMVURNX3hiVQ&q=http%3A%2F%2Fpartners.etoro.com%2FB10836_A68255_TClick.aspx
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#Immobilier #Investisseur #PEL
Où placer son argent en attendant d’investir dans l’immobilier
Faut-il épargner sur le PEL ou pas ?
Objectif du PEL:
Le PEL permet d'épargner pour un projet immobilier (RP principalement ou rénovation), d'obtenir un taux d’emprunt plus intéressant que ceux du marché et possède 1,5% de rentabilité par an (en moyenne).
Raisons de ne pas ouvrir un PEL
Le problème du PEL est qu'il est bloqué pendant 4 ans, à une rentabilité de 1,5% contre 4,6% par le passé, qu'une nouvelle taxe de 30% vient de s’ajouter (avant que prélèvement sociaux 17,2%). Egalement, le taux promis “bonifié” est de 4% tandis que le taux actuel du marché de 0,75% à 1,5% pour les prêts de très longue durée. Il y a également la suppression de prime de l’état qui était de 1500€ à la fin du PEL.
Compte Épargne Logement (CEL) VS PEL
Le CEL nécessite un engagement de 18 mois minimum, possède une rémunération de 1% annuel, néanmoins 1000€ de prime sont versés à la fin par l’état.
Quelles sont les solutions ?
Si votre objectif est le rendement vous pouvez placer sur un PEA exonéré d’impôt, en revanche si votre objectif est l'achat de votre RP, placez plutot sur un compte titre. Pour ceux qui ont pour objectif le patrimoine ou l'investissement locatif, il vous faudra apport immédiat.
Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.
4 min
October 09, 2021 5 Questions à se poser AVANT d'investir dans l'immobilier
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#Immobilier #Investisseur #Apport Les 5 questions à se poser avant d’investir dans l’immobilier Où demander du financement ? Vous souhaitez investir ? La première chose que vous devez faire est de contacter les banques, ou un professionnel de la gestion du patrimoine indépendant afin de vous aiguiller. L’apport de l’investisseur est-il important ? L’apport est important pour l’investisseur qui fait l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire. Si l’investisseur acquiert un immeuble à but locatif, l’apport n’a alors pas d’importance. En revanche l’apport peut être mis à contribution pour optimiser le montage financier Quel type de prêt rechercher ? Il y a 2 types de prêt que vous pouvez rechercher, le prêt amortissable classique et le prêt In Fine. Il est important de ne pas solliciter un prêt trop contraignant. Doit-on investir dans le meublé ? La location nue est la plus courante pour les investisseurs sans expérience, alors que la location meublée est un peu plus complexe à gérer mais implique des avantages fiscaux très importants. Doit-on partager la gestion ? La gestion n’a pas à être partagée si vous avez beaucoup de temps et d’énergie à consacrer à votre investissement, en revanche la gestion déléguée permet d’éviter des tâches désagréables relatives aux réparations ou aux visites d’état des lieux.
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8 min

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Entrepreneur à temps plein depuis 2014, j'ai gagné mon indépendance financière en moins d'un an grâce à mon premier business en ligne. Depuis, j’investis dans l’immobilier et la bourse et je partage mes résultats et méthodes.