בפרק #29 אנחנו מארחים את נטע אור לשיחה לא שגרתית על מכירת חלומות, שקיפות ואתיקה מקצועית בהשקעות נדל"ן בארה"ב - האופן בו על יזמים להתנהל, והבדיקות הנדרשות מצד המשקיעים בזמן בחינת הצעת השקעה:

✅ למה רוב התוכניות העסקיות לא פוגשות את המציאות

✅ איך משקיעים יכולים להגן על עצמם מפני מצגי שווא מצד יזמים

✅ הסכנות במניפולציות של אקסלים מצד יזמים והצגת נתונים מעוותים

✅הטריקים בהם יזמים משתמשים לפתות משקיעים ולמה זה יכול להתהפך עליהם בחזרה

✅ חשיבות השקיפות והאחריות המקצועית בעולם היזמות

✅ כלים פרקטיים לבדיקת נאותות ואיתור דגלים אדומים

✅ איך יזמים יכולים למנוע מפח נפש גדול לעצמם ולמשקיעים

✅ ההבדל בין רשלנות מקצועית לבעיות אתיות בהתנהלות היזם, ואיך יזם מתחיל יכול להימנע מהתנהלות בעייתית עתידית

✅ טיפים להתנהלות נכונה מול משקיעים

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #28 אנחנו מארחים את אביגדור רבינוביץ' לפרק מאוד אינפורמטיבי על מימון יצירתי ובניית סטרקצ'ר לעסקאות:

✅ מה המאפיינים של העסקה הקריאטיבית המוצלחת ביותר?

✅ איך הולסלר יכול להפוך ממשווק עסקאות ליזם נדל"ן שעולה על העסקאות?

✅ איזו תשתית ארגונית נדרשת כדי לבצע עסקאות קריאייטיב?

✅ איך בונים סטקצ'ר מימוני מתאים לכל עסקה שמגיעה אלינו לניתוח?

✅ מה הידע שנדרש מאיתנו כדי לבנות סטקצ'ר עם מימון יצירתי?

✅ כמה מרוויחים בעסקאות קריאייטיב? מה המרג'ינים הנפוצים? דוגמאות למספרים של עסקאות

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #27 אנחנו מארחים את יועצת המס עו"ד לילך שם טוב לפרק מאוד אינפורמטיבי ולא שגרתי על מיסוי אמריקאי בנדל"ן בארה"ב:

✅ מהו הכלל הראשון עליו אנחנו מסתמכים בנוגע למיסוי אמריקאי?

✅ כמה נמוסה על עסקת פליפ?

✅ כמה נמוסה על עסקת רנטל?

✅ באיזו אסטרטגיה ובאיזה אופן לא נשלם מיסים?

✅ באיזה מדינות כדאי לעבוד כדי להגדיל את התשואה שלנו על עסקאות?

✅ איך הקטנת/דחיית מס יכולה להגדיל לנו את פורטפוליו הנכסים?

✅ תחת איזה מבנה תאגידי מומלץ לבנות תחתיו פורטפוליו נכסים מבחינה מיסוית?

✅ איפה נמצא המון כסף על הרצפה שאנשים לא בהכרח מודעים אליו כשהם עושים השקעות נדל"ן בארה"ב?

✅ איך אפשר למכור נכס בלי לשלם מס?

✅ מהם כללי מס הירושה בארה"ב?

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #26 אנחנו מארחים את הילה חזקיהו לפרק סוחף ולא שגרתי על אסטרטגיית Airbnb בנדל"ן ארה"ב:

✅ מאפיינים חשובים ליזמות נדל"ן בארה"ב.

✅ לאיזה פרופיל של יזם מתאימה אסטרטגיית Airbnb?

✅ איך בא לידי ביטוי הטייטל "מארח" לצד היזמות ב-Airbnb?

✅ לאיזו סוג עסקה/נכס תתאים אסטרטגיית Airbnb?

✅ מהם האתגרים והסכנות לצד אפשרויות הרווח באסטרטגיה זו?

✅ השוואה לאסטרטגיות אחרות, והשוואת קאש פלואו מול אקוויטי.

✅ האם ליזמי Airbnb חשוב לקנות נכסים מתחת למחיר השוק?

✅ איך עובד הליך המימון לנכסי Airbnb?

✅ האם אפשרי לחבר בין עולמות האקוויטי ורכישה משמעותית מתחת למחיר השוק לבין הקאש פלואו שב-Airbnb?

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

⁠https://www.clubrrrr.com⁠

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים: ⁠https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #25 אנחנו מארחים את הקלאברים הדר גלעדי ודניאל גורפינקל, שביחד עם אלין תורג'מן הם בדרך לבניית אימפריית נדל"ן בארה"ב:

✅ מה זה אומר חברה יזמית לנדל"ן בארה"ב ואיך הפעילות שלה שונה מפעילות של משקיעים?

✅ השינוי הנדרש בתפיסה ובהתנהלות כדי להפוך ממשקיעים לחברה יזמית.

✅ מה נדרש כדי להקים צוות מנצח לחברה יזמית?

✅ עבודה עם מימון ולנדרים.

✅ עבודה עם מערכות וטכנולוגיות.

✅ גדילה לסקייל של עסקאות.

✅ בניית סיסטם אורגני בין השותפים לניתוח וביצוע עסקאות.

✅ איך עושים מו"מ מול הולסלר על עסקת off market?

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #24 אנחנו מארחים את רועי גולן לדיבייט מרתק על ההשוואה בין נדל"ן אמריקאי לנדל"ן ישראלי:

✅ ההבדלים בעשייה היומיומית בין יזמות נדל"ן בארה"ב לבין יזמות נדל"ן בישראל.

✅ האם אפשר לצבור בישראל עוד ועוד נכסים כמו בארה"ב?

✅ הגדלת הון ותזרים - איפה אפשר להצליח יותר? בארה"ב או בישראל?

✅ איפה כדאי ליזם שרוצה לצאת לדרך להתחיל? מה האפשרויות שלו בכל מדינה?

✅ האם ניתן לעלות בישראל על עסקאות באמצעות מודל JV ללא הון עצמי מצד היזם כמו בארה"ב ומה ההבדלים?

✅ שורה תחתונה עבור משקיעים ויזמים - נדל"ן בארה"ב או בישראל?

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #23 אנחנו מארחים את עו"ד לילך שם טוב לשיחה שכל משקיע ויזם חייב לשמוע - איך מתנהלים נכון מבחינה משפטית ביזמות נדל"ן בארה"ב:

✅ עשה ואל תעשה בהסכמים בין שותפים.

✅ עסקאות Joint Venture (JV) - מהם הסטרקצ'רים האפשריים לכניסה משותפת לעסקה, מה ההשלכות של כל סטרקצ'ר, ואיך נכון להתקשר בהסכם בכל מבנה.

✅ בטוחות - שבירת מיתוסים על בטוחות נפוצות.

✅ ערבות אישית - האם להעניק למשקיע ומתי?

✅ הלוואות חוב - איזה בטוחות ניתן לתת למלווה חוב אם בעסקה כבר יש לנדר שעל שמו יש שעבוד ראשון?

✅ איך נותנים ביטחון למשקיע לפני כניסה לפרויקט?

✅ איזה בירורים משקיע צריך לעשות על יזם לפני השקעה בפרויקט שלו?

ואיזה בירורים היזם צריך לעשות על המשקיע לפני גיוס לפרויקט?

✅ התמודדות מול נוכלים 😈

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #22 אנחנו מארחים את אלכס קפ לשיחה מאוד מעניינת במטרה להבין איך משלבים הלכה למעשה את עולמות ה-AI והקריפטו בנדל"ן בארה"ב:

✅ אילו כלי BI שימשו יזמי נדל"ן עד היום ובאיזה אופן?

✅ איך כניסת הבינה המלאכותית משנה את כללי המשחק?

✅ ניתוח עסקאות בעזרת כלי AI כולל פירוט מערכות.

✅ דוג' בלייב של סטארטאפ AI לשימוש בנדל"ן ארה"ב.

✅ מה נוכל לעשות באמצעות AI בעתיד הקרוב?

✅ נדל"ן וקריפטו - איך והאם אפשר להשתמש במטבעות קריפטו ו-NFT לרכישת נדל"ן.

✅ יתרונות ואפשרויות להשקעות משותפות באמצעות קריפטו, והשפעת הרגולציה והבחירות בארה"ב על עתיד שילוב הקריפטו בעולם הנדל"ן.

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #21 אנחנו מארחים את חיים ממן לשיחה על המקום בו נמצאות העסקאות הכי טובות בנדל"ן ארה"ב ועל ההתנהלות מול הולסלרים, במטרה להפגיש ולחבר בין העולמות - ההולסלרים והיזמים:

✅ החשיבות בהכרת ה-off market ודרכי ההתנהלות של ההולסלרים.

✅ מיהו היזם האולטימטיבי שההולסלר ירצה לעבוד מולו?

✅ דגשים והמלצות לניהול מו"מ יעיל ב-off market.

✅ המלצות ליזמים להתנהלות נכונה מול הולסלרים.

✅ ההבדל בין עבודה מול המון הולסלרים במקביל וחשיפה להמון עסקאות, לבין פעילות לקבלת עסקאות Direct to seller.

✅ מה הכי מעניין את ההולסלרים בהתנהלות מול יזמים, ומנגד מה מעניין את היזמים בהתנהלות מול ההולסלרים.

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #20 אנחנו מארחים את אורן סמילה מחברת Lendai לשיחה מרתקת על עולם המימון:

✅ מיהו בעיני הלנדר היזם האולטימטיבי שהלנדר רוצה שיפנה אליו בבקשת מימון?

✅ איזה מאפיינים צריכים להיות בעסקה כדי שהלנדר ירצה לממן אותה?

איזה נתונים על היזם ועל העסקה חובה שיהיו?

✅ למה DSCR הוא נתון קריטי בהליך המימון? והאם לנדרים מורידים יזמים מעסקאות לא טובות?

✅ איזה שווקים טובים בעיני הלנדרים ולאיזה שווקים מומלץ לא להתקרב?

✅ האם הריביות ירדו בקרוב?

מה קרה בעבר כשהריבית הייתה גבוהה ואנשים אמרו "נחכה עם הרכישות כי עוד מעט הריבית יורדת"?

✅ לאן הולך עולם המימון בעתיד הקרוב ואיך זה ישפיע ישירות על העסקאות?

✅ איך ה-AI הולך לשפר את הריביות בשוק? ואיך באופן כללי עולם ה-AI הולך להשפיע על עולם המימון בצורה דרמטית?

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

לבקשת מימון באמצעות חברת Lendai:

https://www.landing.lendai.us/dna-investors

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn