L'immo Sans Cravate

Dans cet épisode de l'Immo Sans Cravate, on vous propose de redécouvrir un de nos premiers épisodes en compagnie de Julien Calamote.

Julien est archand de biens, entrepreneur, investisseur et auteur du livre “S’enrichir grâce à l’immobilier”, qui a acquis plus de 30 appartements patrimoniaux au cours de ses 15 ans d’expérience dans le secteur !

On aborde plusieurs sujets intemporels dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez investir dans l’immobilier:

• Comment professionnaliser son approche pour scaler ?

• Se multi-bancariser et jouer le jeu avec ses partenaires bancaires

• Comment se faire financer en défendant son dossier soi-même ?

• Le TRI, le seul vrai indicateur qui permet de comparer vos investissements

• La notion d’enrichissement latent vs le cashflow

• Sélectionner ses sources d’apprentissage

• L’importance de commencer à investir tôt

• Les doutes et l’entourage

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le livre “S’enrichir grâce à l’immobilier”, écrit par Julien.

Ça fait un bail ! : Podcast immobilier animé par Jérémy Nabais

Les investisseurs 4.0 : Podcast sur l’investissement et les finances persos

La martingale : Podcast pour gérer ses finances persos et ses investissements

Vous pouvez suivre Julien sur Instagram ou Linkedin, ou l’écouter dans son podcast Money Tree.

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Performance, liquidité, stratégies internationales, modèle de frais…

Dans cet épisode, on ouvre vraiment la boîte noire des SCPI.

Mon invité : Philippe Cervesi, Président de CORUM Asset Management, l’une des sociétés de gestion les plus suivies du marché, connue pour ses SCPI aux performances parmi les plus élevées – et surtout pour son approche indépendante, assumée et radicalement différente des acteurs bancaires.

Pendant 1h30, on parle sans filtre des sujets qui agitent aujourd’hui tout le marché immobilier.

Au programme :

👉 Le marché immobilier

• Comment le marché a évolué ces dernières années

• Ce qui se passe aujourd’hui et ce qu’on peut anticiper

👉 SCPI : comprendre la mécanique

• Fonctionnement d’une SCPI : prix de part, valorisation, liquidité

• La crise de liquidité : causes, impacts et solutions

• SCPI vs investissement en direct : avantages, limites, leviers

👉 La stratégie CORUM

• Indépendants vs sociétés liées aux banques : différences de performance

• Comment CORUM a traversé la crise

• Diversification géographique : Europe, UK, USA

• Le cas CORUM XL et le Royaume-Uni

• Le lancement de CORUM USA

👉 Investissement & arbitrages

• Les critères d’investissement retenus

• Types d’actifs porteurs aujourd’hui

• Exemples d’arbitrages concrets

• Le rôle de la recherche et de la data

👉 Modèle économique & distribution

• Stratégie de dette

• Modèle de frais

• Souscription, liquidité, relation avec les CGP

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site web de CORUM : https://www.corum.fr/

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Dans ce nouvel épisode de L’Immo Sans Cravate, on accueille David Brauman, fondateur de Brauman & K, créateur de contenu, spécialiste du neuf… et champion du franc-parler 😅

Avec lui, pas de langue de bois : on parle du marché tel qu’il est, de ce qui marche, de ce qui déraille, et de ce que personne n’ose trop dire.

On revient sur son parcours, son approche du neuf, la culture de son entreprise, et toute une série de sujets brûlants : vendeurs de formations, niches fiscales, marché français vs marché US… le tout avec humour et clarté.

Au programme :

• Le parcours de David : de salarié à fondateur de Brauman & K

• Pourquoi l’immobilier neuf fait toujours sens

• Plafonnement des loyers : impact réel ou bruit médiatique ?

• Investir dans le neuf sans défiscalisation

• Le para-hôtelier : la niche que beaucoup sous-estiment

• L’état du marché du neuf : où en est-on vraiment ?

• Culture de boîte, recrutement & management “sans filtre”

• Neuf vs ancien : différences concrètes pour les agents

• Les vendeurs de formations & le cas Masteos

• France vs USA : deux mondes, deux mentalités

• Le conseil final de David (cash & utile)

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de David.

Le site web Brauman&K.

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Dans ce nouvel épisode de L’Immo Sans Cravate, on accueille Lauren Dannay, cofondatrice de Bloks, une plateforme qui permet à n’importe qui d’investir dans l’immobilier commercial, une classe d’actifs longtemps réservée à quelques initiés.

Avant de lancer Bloks, Lauren a déjà connu l’aventure entrepreneuriale avec Whoomies, l’application de rencontre pour colocataires qu’elle a fondée et dirigée pendant plusieurs années. Un parcours inspirant, entre tech et immobilier, avec une vision claire : rendre l’investissement plus accessible et plus transparent.

Dans cet épisode, on parle de son parcours, du lancement de Bloks et de la façon dont l’immobilier commercial peut devenir une vraie opportunité d’investissement à long terme. Lauren partage aussi ses conseils, les critères d’investissement à surveiller et sa vision de l’entrepreneuriat dans un secteur en pleine mutation.

Cet épisode a été tourné il y a plus d'un an. Depuis, Bloks est devenu Kapi Club. Lauren et son équipe ont pivoté sur un concept de club deals ouverts à tous. Malgré tout, nous voulions partager cet épisode pour tous les enseignements qu'il contient.

Au programme :

• Son parcours d’entrepreneure : de Whoomies à Bloks (à Kapi Club)

• Pourquoi l’immobilier commercial attire de plus en plus d’investisseurs

• Comment fonctionne la plateforme Bloks et son modèle économique

• Les critères d’investissement à connaître avant de se lancer

• Immobilier commercial vs résidentiel : quelles différences ?

• Les conseils de Lauren pour entreprendre et investir sans tabous

Outils et ressources cités dans cet épisode :
Le site web de Kapi Club
Le compte LinkedIn de Lauren Dannay

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Grégory Sabah, banquier d’affaires spécialisé dans le financement de projets immobiliers et entrepreneur passionné par les dynamiques de marché.

Avec Grégory, on plonge au cœur du métier de la banque d’affaires et du financement des acteurs de l’immobilier : promoteurs, marchands de biens, exploitants… Pendant une heure, on explore ensemble les mécanismes, les stratégies et les tendances qui façonnent aujourd’hui le secteur, dans un contexte économique tendu.

Grégory nous partage sa vision du financement en période de crise, les erreurs à éviter quand on lève des fonds, et comment construire un patrimoine immobilier solide adossé à une activité d’exploitation.

Au programme :

• Le métier de la banque d’affaires

• Les différents instruments financiers : dette, fonds propres et quasi-fonds propres

• Comment lever des fonds en période d’incertitude

• S’adapter au contexte : aller du certain vers l’incertain

• Les nouvelles tendances du financement immobilier

• Créer un patrimoine immobilier adossé à une activité d’exploitation

Outils et ressources cités dans cet épisode :

Le compte LinkedIn de Grégory Sabah

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Thibault Le Treut, fondateur et CEO de Check&Visit, une solution d’inspection pour les professionnels de l’immobilier. Concrètement, ils prennent en charge toutes les mission terrains (prises de côtes, visites, états des lieux…) pour le compte d’agences immobilières, de foncières ou encore de bailleurs sociaux.

Depuis sa création en 2019, Check&Visit a déjà convaincu plus de 250 entreprises et a réalisé plus de 10000 états des lieux grâce à son réseau de 350 prestataires.

Dans cet épisode, Thibault nous partage le parcours de sa startup, depuis sa création en passant par tous les challenges qu’il a du surmonté, mais pas que ! On parle aussi de stratégie d’investissement immobilier, de levée de fonds et d’état des lieux.

Au programme:

• Les débuts d’une startup dans l’immobilier

• Sales driven VS Product diven ? Qu’est-ce que ça veut dire ?

• Les problématiques des états des lieux

• Eviter les conflits entre bailleurs et locataires

• Comment recruter 350 prestataires en peu de temps

• Lever des fonds, est-ce toujours une bonne idée ?

• Remporter un marché national en étant 4

• Les meilleurs indicateurs à surveiller pour la croissance de sa startup

• Sa stratégie d’investissement immo perso

• Ses conseils pour se lancer dans l’entrepreneuriat ou l’immobilier

  
  

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site web de Check&Visit.

Le compte Linkedin de Thibault.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Thierry Vignal, fondateur de Masteos, une startup spécialisée dans l’investissement locatif clé en main.

Lancée en 2019, Masteos a connu une croissance rapide, soutenue par d'importantes levées de fonds, dont une de 40 millions d'euros, visant à devenir une référence dans le secteur immobilier.

Cependant, confronté à une crise immobilière sévère, Masteos a dû entrer en redressement judiciaire fin 2023, révélant les défis des startups en hypercroissance dans un marché très volatil.

La startup a finalement été cédée à Novaxia en mars 2024.

Masteos, c’est quand même 1700 achats en 3 ans et 900 chantiers dans 180 villes et 3 pays. De quoi donner le tourni…

Dans cet épisode, Thierry nous raconte le parcours fulgurant de Masteos et les leçons sur l’investissement locatif qu’il a apprises sur la route.

On y aborde plusieurs sujets:

• Les débuts de Masteos

• Stratégie: rendement VS patrimonial

• Pourquoi acheter dans du prime ?

• Les sirènes du cashflow

• Les villes ayant le plus de potentiel

• L’importance de prendre date tôt

• Le redressement de Masteos: comment ça marche ?

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le tensiomètre locatif de LocService

Le compte Linkedin de Thierry.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Flavien Douetteau, co-fondateur de Ublo, un SaaS de gestion immobilière en marque blanche pour les bailleurs sociaux et privés.

Ublo gère aujourd’hui plus de 150k lots grâce à sa plateforme pour les plus gros acteurs de l’immobilier en France. Grâce à toute cette data récoltée, Flavien possède donc une bonne vision des problématiques de la gestion mais aussi des tendances actuelles dans l’immobilier.

Dans cet épisode, il nous partage la génèse de la création d’Ublo et pourquoi le secteur de l’immobilier a besoin de nouveaux outils ancrés dans le digital. On aborde aussi ensemble pleins de sujets de fond et d’actualités:

• La crise du logement et la tension locative actuelle

• Garantie visale, impayés et procédures

• Les enjeux de la rénovation énergétique

• L’enfer de Ma Prime Rénov’

• Les tendances du marché dans l’investissement immobilier

• Les problèmes de gestions les plus récurrents et comment les éviter

• Améliorer la relation bailleur/locataire

• Les nouvelles classes d’actifs prisées par les investisseurs: La colocation et le coliving

  
  

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site web de Ublo.

Dossier Facile, le site du gouvernement pour les dossiers de location.

Le compte Linkedin de Flavien.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Emeric Eveno, entrepreneur et fondateur de Papillon Patrimoine, spécialiste de la commercialisation d’immobilier neuf.

Papillon accompagne les particuliers dans toutes les étapes de l’acquisition, que ce soit pour y vivre ou pour investir, avec un parc de plus de 130 000 logements neufs proposés.

Dans cet épisode, Emeric nous explique les différences fondamentales entre le neuf et l’ancien et surtout comment profiter de la crise actuelle pour faire de bonnes affaires.

On aborde plusieurs sujets, qui vous aideront à mieux comprendre l’immobilier neuf:

• Les actualités de la crise du neuf

• Le nouveau prêt à taux zéro

• Les programmes de défiscalisation

• Les critères pour repérer les bonnes affaires dans le neuf

• La niche du para-hotelier

• Les avantages et les inconvénients du neuf par rapport à l’ancien

• Pourquoi c’est le bon moment pour acheter du neuf ?

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site web de Papillon.

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Dans notre quête pour démocratiser l’investissement immobilier au plus grand nombre, on a décidé de vous proposer un guide, qui couvrira au fur et à mesure toutes les étapes d’un investissement.

Dans ce nouvel épisode du guide, on vous montre comment négocier le le prix d’un bien immobilier.

On vous partage un condensé des conseils qui nous permettent nous et nos membres de négocier en moyenne 15% des prix des biens affichés, là où la moyenne nationale est de 3%.

On voit notamment:

• Pourquoi il est important de négocier dans le contexte actuel ?

• Comment préparer sa négociation ?

• Se fixer un prix max

• Le volume et le timing

• Les questions à poser au vendeur pour préparer sa négociation

• Les erreurs à éviter

• Les biais psychologiques à utiliser

Pour retrouver tous nos épisodes en vidéo ➡️ Youtube

Notre page Instagram, où on partage nos actus et nos projets immos.

Prends rendez-vous ici avec un membre de l’équipe pour voir si on peut t’accompagner sur ton projet ! 🔥

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