千厝萬厝

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By 正聲廣播公司Business
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千厝萬厝 episodes

  • AI也能幫找房？「房市老實人」比賽開始！


    房價漲不停，想找一個棲身的小窩竟然成為大難題，繼上次我們請教AI界大神chatGPT得到廣大聽友好奇之後，我們這次再加碼找到它的頭號對手Gemini，看看它們的觀點有什麼不同？誰又能奪得最讓用戶信任的「房市老實人」頭銜呢？



    本集重點

    1》請AI幫忙找房子、做財務規劃的源起

    2》想針對區域行情追問時，chatGPT露餡了…

    3》chatGPT與Gemini誰的回答更貼近購屋族？


    結論

    1.在這次的測試中，感覺Gemini比較用心，資訊比較貼近現實，回覆更加人性化，chatGPT比較中規中矩，兩款AI並列「房市老實人」資格。

    2.房市資訊瞬息萬變，無論是財務規劃還是購屋需求都因人而異，還是要自己多做功課、善用AI的人才是贏家！


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    18 min
  • 房市亂象與話術 AB契約 違法二工 現在不買以後更買不起喔


    超群看了快5年的房子，從一開始被唬得一愣一愣，到現在可以輕鬆反駁、邏輯思考代銷的「話中有話」，真的經歷了許多的辛酸血淚！


    這一集，簡單分享幾個房市亂象與話術，違法二工、AB契約等等等，搶先了解！少走點傷心路吧！（還沒買都不是冤枉路！）


    本集重點

    1》這些空間之後會改，交屋後再回來蓋完，以後都是給住戶使用喔

    2》附近大家都是事務所當住宅，說不合法難道大家要一起拆？

    3》購屋合約竟也有范ＸＸ的陰陽合同

    4》不要恐嚇我：現在不買，以後更買不起，也買不到喔


    結論

    量力而為，不要超額購屋，多方留意周遭的住房資源！

    一起成為有殼蝸牛～

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    16 min
  • 買前恨碗 買後相見恨晚 的神器 想要家和萬事興洗碗機給他買起來


    買前恨碗，買後相見恨晚的神器，到底有多神？


    超群、惠珺都沒用過，沒有實際使用心得可以分享，

    但有「洗碗機推廣達人」小趙，為大家解密洗碗機到底值不值得買！

    雖然是推廣達人，但分析倒是很中肯ＸＤ。


    本集重點

    1》洗碗機如何選購？規格差異分享

    2》洗碗機迷思破解：洗不乾淨？耗水又耗電？

    3》從洗碗機出發的人生哲理


    結論

    買了（應該）都不會後悔的洗碗機，購買原則：「買大不買小」，別忘了用專用的洗滌劑喔！


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    32 min
  • 簽本票送手機買房真划算？ 欺負小白逼簽賣身契？


    買預售屋時被要求簽本票，合理嗎？刷定金後業務直接要你簽約，安全嗎？


    有網友表示，他去某個高雄的預售屋建案看了3次，覺得非常滿意，當下決定直接下定

    當業務拿出合約本讓他簽約，簽到一半後，才發現合約本裡夾了一張面額300萬的本票，讓他相當錯愕！

    別怕別怕，今天節目中就來解答買預售屋的流程，說明本票跟紅單的功能是什麼。



    本集重點

    1》買預售屋要簽本票，網友嚇了一跳！

    2》本票的功能是什麼？你保護建商，誰保護消費者？

    3》當下簽約就送iPhone，不給紅單真的合法嗎？


    結論

    其實每個人都會遇到不同的狀況，也不見得都相同，最重要的還是要問仔細，畢竟花錢買上千萬的東西，不能兒戲。



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    18 min
  • 告別房東漲租，單親媽媽的3「低」老宅賞屋初體驗！


    超群最近陪朋友去看房，她考量自己上班與家人的通勤需求，希望室內有2+1房（包含儲物間）。


    然而，由於她受限於購屋預算，只能從低公設、低總價、低樓層的3「低」老公寓開始搜尋，這樣的房子雙北還有嗎？

    另外，在這次看房的經驗裡，深刻體會到找到有專業知識的仲介很重要，年輕與外貌真的不能當飯吃！


    本集重點

    1》前情提要：單親媽媽的買房需求

    2》賞屋過程：54年老公寓初遇見

    3》仲介小帥：無法回答專業問題的花瓶


    結論

    1.不可以只評估總價及房間數就出門，請考量其他生活中的隱含成本（包含重新裝潢及長期維修費）。

    2.必須留意銀行承作老屋貸款的抗性，據仲介所說，自備款就要準備4-5成！

    3.房價上漲是事實，議價能力需要經驗，連這麼老的房子都敢開這麼高，請大家一定要找有專業經驗及服務熱忱的仲介人員，別亂買！


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    17 min
  • 一命二運三風水，住在陽光普照的座向就能幸福不吃虧？！


    元旦連假，超群跑到臺中小旅行，不誇張，去到的每個地方都被陽光環繞，既溫暖又不會太熱，能體會到惠珺常分享的幸福感！


    只是買房的座向有的東曬，有的西曬，究竟怎麼曬才是最舒服的呢？這就跟風水很有關係~~~


    順便附上超群提到的閩南語俗諺：

    坐東向西，賺錢無人知；坐西向東，賺錢真輕鬆

    坐南向北，賺錢穩達達；坐北朝南，賺錢無困難


    本集重點

    1》房子坐向怎麼看？住家或社區大門還是落地窗？

    2》我適合什麼座向的房子？東南西北恰北北？！

    3》帝王座向可能還是最好的理由是…？


    結論

    從科學角度來看，房屋座向影響房屋採光與空氣流動，

    可多多參考，但別太迷信而錯失購買有緣房的好機會。


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    18 min
  • 只為揩油水人人搶當委員？廠商秀出關鍵證據，住戶飆：法院見！feat.子榕


    你居住的社區曾上演過宮鬥劇情嗎？


    最近可以說是區權人會議及管委會的開會高峰，也是我們蒐集民間故事的好時機。

    今天我們邀請到正聲廣播主持人子榕，分享近期她所住的社區發生的故事

    她說，住戶們提的意見都是為了社區好，而且發言前還會很有禮貌地舉手

    只是，也存在像是對簿公堂、討論都不就事論事，只會人身攻擊的名場面


    我們好奇：眾人搶當管委會委員的背後，究竟還藏著多少不能說的秘密？


    本集重點

    1》無給職、雜事多卻搶著當委員？其中的理由是…

    2》戶數多是非也跟著多！公設的管理與使用超困難

    3》趕上班卻塞爆車道口！從門禁系統看社區工程黑幕


    結論

    有人的地方就有江湖，戶數多利益多更多！

    建議在會議中理性討論、減少貪念才能避免對簿公堂的名場面！


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    17 min
  • 受不了蛋白區租蛋黃價、霉味老屋撲鼻「香」？房市新政上路解救蒼生之苦！


    「安安你好，自住有地？」


    這是現在與陌生人尬聊時最常見的發問詞，但也是多數租屋族最難以啟齒的故事，特別是租金高到嚇人，卻只能住在遠得要命的蛋白區，大口一吸，老屋霉味撲鼻而來，看著斑駁的牆面，地磚還是馬賽克拼貼的花色，心想，浴室裡的紫色霧面馬桶，5分鐘前才沖水怎麼還沒成功……

    如果這是你的生活寫照，一定要聽這集，我們會跟你分享2024年新北市的房市新政策，至於為什麼不是臺北市？因為我們已經放棄了，臺北市加油好嗎？


    本集重點

    1》老屋、霉味、昏暗光線…老房東們請加油好嗎？

    2》帶著2名未滿6歲子女去申請，增加社宅中籤率！

    3》老公寓拉皮修容、新裝電梯，最高補助1500萬！


    結論

    1.新北新政策照顧育兒家庭，陪伴孩子安心成長的關鍵，告別不知變通的老房東！

    2.新政策自113年1月1日起上路，詳情請上新北市城鄉發展局網站查詢。


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    18 min
  • 成屋10年才成立管委會？住戶愛吵又不出席會議是什麼江湖鬼故事...feat.葳葳


    你聽過社區成屋10年才成立管委會嗎？


    依據《公寓大廈管理條例》第28條規定，只要該社區大樓超過一半的住戶取得產權，建商就必須在3個月內以召集人的身份，幫社區成立管委會。

    阿怎麼會出現10年才成立管委會？可想見這個社區的銷售進度實在是…超級無敵霹靂慢！

    我們請到苦主 正聲廣播主持人葳葳 來現身說法，分享這剛成立的管委會還發生了什麼樣鬼故事。


    本集重點

    1》區權人會v.s.管委會，江湖豪傑來相會！

    2》免收管理費10年超開心？社區無管委會的風險？

    3》這樣太危險！愛吵又不愛出席會議的住戶退散


    結論

    自己的權益自己顧，不要躲在鍵盤後哭，尋解方靠智慧，社區管理必須和諧。


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    18 min
  • 訂簽N%低自備款到交屋！買房衝一波？包著糖衣的毒藥？


    聽到「首付只要48萬/58萬/88萬/98萬起，買2至4房，工程0付款到交屋」這樣的標語，你心動到準備衝一波了嗎？


    言下之意，是大建商好有錢，錢多到願意借你買房圓夢？還是判斷房市前景轉淡，必須祭出超狂方案刺激買氣，才不會業績冷到不行呢？

    今天要帶你釐清其中的細節，才不會冒險變成冤大頭！


    本集重點

    1》低自備輕首付，租得起就真的能買得起？

    2》臺灣建商會倒嗎？倒閉後會有什麼影響？

    3》工程0付款的之後，建商的自保行動？


    結論

    1.購買前請留意未來風險，評估自己後續的還款能力，買房美夢才不會變噩夢。

    2.大建商無息貸款祭新招，簽好支票本每期軋一張，消費者必繳款躲也躲不掉。


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    17 min

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超群&惠珺主持，用聲音記錄賞屋筆記、看房心得及買房前後的大小事，希望無論是哪個年級生的你，都能找到自己的窩！