千厝萬厝

千厝萬厝

By 正聲廣播公司Business
Download on the App Store

千厝萬厝 episodes

  • 選戰倒數40天，房市趨勢怎麼變？買房隱藏成本聽這邊


    選戰倒數40天，房市變化大如天，想知道隱含成本趕快聽這邊！


    前陣子某副總統候選人要教年輕人買房，我們就超有興趣的洗耳恭聽，結果只是歷史事實分享，並無法被複製，讓我們聽了還是學不會啊！！！

    所以我們藉此機會，分成預售屋與新成屋兩部分，跟大家分享買房還是要靠自己，有什麼不知道的隱含成本，趕緊說給你聽~~~


    本集重點

    1》副總統參選人：買房不難，2-3萬/坪就有？！

    2》預售屋除了工程款，暫收款會依什麼而定？

    3》契稅有夠貴可以省嗎？新、舊屋的差別是？


    結論

    1.選戰倒數精彩可期，房市政策請仔細看，能否買房看現在！

    2.隱含成本多如牛毛，稅費、代書費、銀行貸款設定費，都是我的血淚！


    -------

    合作邀請請洽： [email protected]

    來IG找我們聊房子： @allmy.house

    來臉書陪我們不上班：https://reurl.cc/a10EaD

    --
    Hosting provided by SoundOn

    18 min
  • 花錢買虛坪，公設比超過40%卻一點也不奢華？！


    關於公設知多少？到底什麼能列、什麼不能列入公設，法律都有規定，不是所有你家外面的空間都叫做公設，超群真的曾遇過不專業的房地產從業人員想誤導我！


    千萬別當冤大頭，想知道如何買到高CP值的好公設，揭發黑心建商偷灌水的秘密，千厝萬厝告訴你。



    本集重點

    1》什麼才能算公設？公設比超過40%正常嗎？

    2》車位坪數也能動手腳！記得買大不買小…

    3》想解決虛坪問題就暴力實施「實坪制」？


    結論

    針對公設比，我們不要只看到數字就決定要不要購買，應該先瞭解公設的項目有什麼，是否夠純，才不會莫名其妙被灌水還不知道；另外，車位坪數包含車道，基本上平面停車位建議在8到15坪，機械則為5到8坪比較適當，若登記的車位坪數過小，很可能是車道被灌入到公設中，被扒了兩層皮。


    ------

    合作邀約請洽：[email protected]

    來IG找我們聊房子： @allmy.house

    來臉書陪我們不上班：https://reurl.cc/a10EaD

    來YouTube看影像：https://reurl.cc/zln5Xp

    --
    Hosting provided by SoundOn

    16 min
  • 士林夜市大逃殺、重劃區店面難脫手！KUSO招牌竟隱藏房市內幕？


    你曾經注意過商圈的招租看板嗎？


    我們曾走訪台北市城中商圈、傳統東區金店面，以及士林夜市周邊，發現諸多店面不但熄燈、搬離，與先前的生意榮景，大有不同。

    近年來，細究消費者的消費習慣，多數逐漸轉往購物平台，實體消費部分則有多家大型百貨公司崛起，推出「本棟消費、滿載而歸」的意念，食衣住行樣樣齊全，這樣讓傳統商圈，或新興重劃區的店面物件，乏人問津。

    另外，假招牌真空租率是未來普遍的商圈常態嗎？不曉得，但中國房市已為我們做了一個「假麥當勞」的示範XDDDDD


    本集重點

    1》港資撤出士林夜市金店面，20億求售

    2》這樣的假招牌，曾經出現在你身邊？

    3》假招牌長太像，也會有侵權風險嗎？


    結論

    1.重劃區店面多為室內裝修、房仲店面及早餐店，日常採買、生活機能挑戰大！

    2.山寨招牌反映店面產品銷售不易，還可能有侵權的風險。


    -------

    合作邀請請洽： [email protected]

    來IG找我們聊房子： @allmy.house

    來臉書陪我們不上班：https://reurl.cc/a10EaD

    --
    Hosting provided by SoundOn

    19 min
  • 看得到領得到 租屋補貼2.0 房東不要壞壞漲價或不給申請 會按次加重罰錢喔


    租殼蝸牛們有福了～「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」你申請了沒？


    你說這計畫是啥？白話文就是租金補貼2.0版啦！

    之前申請過租屋補貼的朋友不用重新申請，111年度核定戶且於112年5月有租金補貼核撥紀錄者，系統會直接帶入。

    還沒辦的也不用怕來不及，113年12月31日下午5點前，隨到隨辦！也能線上申請喔！


    本集重點

    1》租金補貼2.0：不需再提供房東身分證資料，降低申請標準、手續也簡化

    2》申請補貼是國民權利，房東不可拒絕、漲租！

    （可處3萬至30萬元罰鍰；仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。）

    3》公益出租人可享的賦稅優惠

    4》房東怕被追稅？怕違建被拆？不想讓房客申請補貼？想太多～


    結論

    租屋補助是國民權利，房東不要想拒絕或貪心將補助收歸己有，以免受罰！

    相關租屋補貼條件、補助對象、額度，請上內政部不動產資訊平台：300億元中央擴大租金補貼專查詢～

    ------

    合作邀約請洽：[email protected]

    來IG找我們聊房子： @allmy.house

    來臉書陪我們不上班：https://reurl.cc/a10EaD

    來YouTube看影像：https://reurl.cc/zln5Xp

    --

    Hosting provided by SoundOn

    --
    Hosting provided by SoundOn

    14 min
  • 書單推薦>>房產投資路上的墊腳石


    超群看房多年，想必相關的房地產書籍也沒有少看？


    那天問他，除了實地去巡田水，預約看物件，有沒有看書來補充知識？

    結果…砰！


    本集重點

    1》書籍一：一生寫一本《購屋超級攻略 破解黑心話術》（房仲Zack）

    2》書籍二：中古屋買賣白話文《房市神秘客 帶你看穿不動產裡的詐》（傅恪恩）

    3》書籍三：二房東包租代管攻略《不買房當房東》（陶迪）

    4》書籍四：壓力別太大的娛樂系房市書《古人房市怪現狀》（李開周）


    結論

    行萬里路前，讀萬卷書，房產投資有很多前輩著作，讓你可以少走冤枉路！

    未來有機會再跟大家多分享幾本囉～


    ------

    合作邀約請洽：[email protected]

    來IG找我們聊房子： @allmy.house

    來臉書陪我們不上班：https://reurl.cc/a10EaD

    來YouTube看影像：https://reurl.cc/zln5Xp

    --
    Hosting provided by SoundOn

    16 min
  • 24孝父母！生孩前先搶雙語學區宅 真有意義嗎？


    2023 Podcast YeAr播客年會手刀報名！



    𝙄𝙄𝙄黃金陣容𝙄𝙄𝙄

    阿善師（謝松善）&子榕┃傑西大叔┃戴爾大叔┃三三（陳思安）┃高逸文律師


    𝙄𝙄𝙄5堂精選課程輕鬆入門𝙄𝙄𝙄

    聲音產業現況┃主持&專訪技巧┃著作權保障┃實戰分享


    本活動票券於Accupass活動通線上販售

    單場150元；套票675元

    立即報名 ▶▶▶ https://user82163.pse.is/5bqujj


    -------

    出生率創新低，少子化趨勢連帶影響學生數量減少，不少學校面臨招生不足的困境

    然而，家長爭搶明星學校的情況不見減緩，確保孩子在競爭激烈的升學路上打下良好的學習基礎！

    為什麼明星學區這麼重要？為什麼家長們總是替孩子尋找優良就學環境而傷透腦筋？


    本集重點

    1》家長壓力大，亂開學區宅玩笑小心被吉…

    2》尋找真。學區宅教戰，善用學區找尋工具

    3》不符合這些條件，假學區宅統統現形！


    結論

    1. 孩子睡飽飽，成長發育長高高，學校就在家旁邊，絕對能省下不少通勤時間！
    2. 其實說這麼多為孩子好的出發點，其實是想賺「區域未來的增值空間」吧！
    3. 購買學區宅務必注意設籍時間及學區範圍，學區範圍並非一成不變，建議先詢問學校入學條件，避免花大錢買房，卻擠不進目標學校。


      4. -------

      合作邀請請洽： [email protected]

      來IG找我們聊房子： @allmy.house

      來臉書陪我們不上班：https://reurl.cc/a10EaD

      來YouTube看影像：https://reurl.cc/zln5Xp

      --
      Hosting provided by SoundOn

      19 min
    4. 不只輪班救台灣 台積員工還救房價！ 桃園龍潭不只有小人國還有台積電？


      2023 Podcast YeAr播客年會手刀報名！



      𝙄𝙄𝙄黃金陣容𝙄𝙄𝙄

      阿善師（謝松善）&子榕┃傑西大叔┃戴爾大叔┃三三（陳思安）┃高逸文律師


      𝙄𝙄𝙄5堂精選課程輕鬆入門𝙄𝙄𝙄

      聲音產業現況┃主持&專訪技巧┃著作權保障┃實戰分享


      本活動票券於Accupass活動通線上販售

      單場150元；套票675元

      立即報名 ▶▶▶ https://user82163.pse.is/5bqujj


      -------

      桃園龍潭有個小人國樂園，偏偏惠珺跟超群都沒去過！結果台積電一宣布要去設廠時，竟吸引不少投資客前去卡位，瘋狂掃貨等待園區擴建…

      只是，當一切看似美好時，護國神山為什麼臨時喊卡？周邊預售屋從1字頭漲到3字頭的美夢又該何去何從？

      詭譎多變的房市發展，都讓「跟著台積電賺大錢」.的美好神話，增加了更多變數！


      本集重點

      1》竹科到底有多大？龍潭怎麼也有科學園區？

      2》台積電尋覓1.4奈米廠，落腳龍潭卻急喊卡？

      3》周邊預售屋從1字頭漲到3字頭，未來會…？


      結論

      眼前的黑不是黑，過去的漲不是漲！

      市場風起雲湧，購屋族應優先考量自住需求，留意風險，美好大餅畫不停，投資小白還是不要輕易嘗試。

      -------

      合作邀請請洽： [email protected]

      來IG找我們聊房子： @allmy.house

      來臉書陪我們不上班：https://reurl.cc/a10EaD

      --
      Hosting provided by SoundOn

      20 min
    5. 購屋熱潮再添柴火？「農會版」新青安專案上線，不是農民也能貸！


      想買房的你，有感受到房市降溫嗎？不，並沒有！


      只要你本人、配偶及子女名下無正在貸款的房產，都可以向8家公股行庫申請「新青年安心成家貸款專案」，這號稱史上最無敵的貸款專案，不但能借更多錢、延長還款年限，再加上利率補貼，已經讓大家夠驚呆了，結果現在連農會也加入了！！！


      如果你想買的房子位在六都以外、8大公股行庫沒有分行的地區，可以參考：全國農業金庫7個營業據點、全國311家農漁會信用部共1,154個營業據點，方便就近向農會申辦。


      本集重點

      1》鄉野傳聞，找農漁會辦房貸真的很甜？！

      2》新青安專案複製貼上，一般民眾也適用

      3》農會房貸優勢？開辦費低、不受銀行法規範


      結論

      1.將新青安專案複製貼上，不具農漁民身分也能申請，為首購族挑選貸款機構多個選項。

      2.每間金融機構都有偏好核貸的產品，建議多問多比較，如果都不符合期待再考慮農會或漁會。


      -------

      合作邀請請洽： [email protected]

      來IG找我們聊房子： @allmy.house

      來臉書陪我們不上班：https://reurl.cc/a10EaD

      --
      Hosting provided by SoundOn

      17 min
    6. 只租不賣 社會住宅努力蓋 包租代管用力推 終有一天居住也能正義？


      第一次聽到社會住宅是哪時？惠珺表示是在世大運的時候！


      喔某～是2017年後的事了！

      從古早時期的國宅、到不見得合宜宅，住房政策不斷更迭，就是希望「居住」可以正義，基本人權可以被保障！

      今天一起來了解，什麼是社會住宅吧？


      本集重點

      1》社會住宅是什麼？林口世大運選手村社會住宅為何蓋？

      2》林口（龜山）區域 機捷A7、A8、A9都有啥

      3》不給你再賺的國宅、合宜宅消失術

      4》聊聊居住權


      結論//

      社宅容易成為選舉操作的議題，蓋房子需要時間，有拍板有蓋就好！

      大家還是要記得在眾多資訊中，眼睛雪亮，保有獨立思考喔~



      ------

      合作邀約請洽：[email protected]

      來IG找我們聊房子： @allmy.house

      來臉書陪我們不上班：https://reurl.cc/a10EaD

      來YouTube看影像：https://reurl.cc/zln5Xp

      --

      Hosting provided by SoundOn

      --
      Hosting provided by SoundOn

      16 min
    7. 在柯南迷狂吐槽的凶宅林立米花鎮 租個房竟神貴？feat.不負責談心室 伊諾


      今天邀請不負責談心室的伊諾來跟我們聊聊天。


      伊諾是真人，不是「鬼」不要隨便製造恐怖氣氛


      上一集我們聊到影響房價的因素是Location、Location、Location，不過，我們今天就要來推翻這個說法，因為凌駕於地段之上的條件，就是…是不是凶宅！！！

      這個話題我們不敢在農曆7月聊，怕我們聊得起勁，另一個世界的朋友也笑得很起勁。說到凶宅最密集的地方，柯南迷都懂，絕對是「米花町」啊！


      本集重點

      1》《名偵探柯南 犯人·犯澤先生》眼中的米花町

      2》台灣「凶宅」的定義？看你如何嚥下最後一口氣

      3》凶宅價格一定便宜？神級案例超出你的想像！


      結論

      1.善用台灣凶宅網、J2H凶宅網、房仲公司的凶宅系統或臉書凶宅社團查詢。

      2.凶宅有分發生地及陳屍地，若是自然死亡或降落在中庭的小飛俠都不算。


      -------

      合作邀請請洽： [email protected]

      來IG找我們聊房子： @allmy.house

      來臉書陪我們不上班：https://reurl.cc/a10EaD

      --
      Hosting provided by SoundOn

      31 min

    About 千厝萬厝

    From the publisher's feed

    超群&惠珺主持，用聲音記錄賞屋筆記、看房心得及買房前後的大小事，希望無論是哪個年級生的你，都能找到自己的窩！