就要過年了！祝大家新年快樂、牛年行大運！
這麼喜氣的日子裡，自然要分享如何讓家的氣場更旺！牛氣沖天?

本集邀請到『愛睏月老-林謙老師』分享讓你整年好運旺的重點：
1. 過年為何會有除舊佈新的習俗？跟風水大有來頭
2. 大年初一迎財神和貴人的最佳方位和拜拜時辰
3. 新年該如何跟神明拜拜？好運才能在你手中
4. 新家開門見鏡是禁忌，小心把財神爺給嚇跑
5. 五大超實用的招財擺飾物，自行DIY就能為家裡旺財
6. 屬牛、屬羊的人犯太歲，該如何去廟宇補運保平安

年前趕緊聽完這集後去做些準備，一同揮別2020，迎接喜氣迎春的牛年吧！

愛睏月老-林謙老師的IG：https://www.instagram.com/blackisland1234/
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這是目前為止最歡樂、笑聲最多的節目！安琪拉身邊也有不少同事在青埔買房（推坑），普遍買房的理由都是離公司和高鐵的距離近。

而Renee是我每天患難與共的好同事、好夥伴，半年下來也是陪她在青埔看了不少建案和格局，在看房過程中也是經歷了許多，從猶豫許久到一口氣在一天內衝動訂下三間預售案，隔天立馬再陪她去看房和分析比較，最後Renee也終於買到理想中的好房子?

除了聽到兩名女子的笑聲以外，你會看到一名首購族從猶豫看房到決定買房的心路歷程，以及青埔這一年來的房市熱度，相信會讓許多想在青埔買房or剛買房的朋友相當有感觸！

這次也換上了全新的授權背景音樂，希望你們會喜歡！！！
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好的房仲真的很重要！！究竟要如何挑選到好的房仲？還有房仲這份工作最大的挑戰和困難在哪裡？這集特地邀請到10幾年的資深房仲-軍遠，跟我們分享印象最深刻的買賣經驗。

畢竟房仲也是服務業，買主怕遇到兩光房仲、房仲也怕遇到兩光客人啊！竟然遇到看房要求順路買牛排，把房仲當Uber Eat最後還不付錢的奧客；也遇到被靈骨塔詐騙1000多萬的70幾歲阿姨，賣房之餘還要跟『7家欠債單位』溝通做債務協商，幫阿姨把所有信貸和高利貸給還清之餘，還要承受來自屋主家庭長達半年的負面情緒...

只能說房仲真的很不好當啊...遇到好房仲我們真的要好好珍惜！！！
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不動產中最讓人頭疼的繳稅主題來了！！不論景氣好壞，買房的需求一直都在，就如同每年要繳給政府的稅！買屋、賣屋有許多稅金要繳，例如契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅等，什麼情況下要繳什麼稅？繳稅期限？新舊制到底差在哪？

這集特別邀請到林代書跟我們清楚解釋買房的房屋稅與地價稅，更重要的是房地合一稅的新舊制的公式計算，會發現新制其實並沒有大家想像中那麼可怕！音頻內容去蕪存菁、乾貨100分！???

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財務部稅務入口網：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/​
想找林代書歡迎搜尋：「樂崙地政事務所」02-2351-1158

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這集音頻是專門給還在猶豫要不要買房的朋友們！2020年全台房價普遍漲2-3成，漲到這麼貴真的是很難下定決心，但為什麼理財達人仍鼓勵年輕人要買房呢？???

這次一樣訪談到遠東資深業務經理陳建志，也是「打開致富開關：別把沒錢當習慣」的作者，在40歲前累積4000萬資產的成功人士！他提到起家厝是很重要的致富關鍵，也剛好在今年買第二間房，特地在節目上分享自己的買房經驗?

關於為什麼起家厝對於累積資產很重要呢？建志大哥分享一些理財觀念給我們，想買房但頭期款不夠時，還有什麼方法可以籌出更多錢呢？針對目前已經買到房的首購族，也給予一些建言讓我們在未來10年能成功將資產翻倍，內容超級乾貨！

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【打開致富開關：別把沒錢當習慣】
博客來連結：https://bit.ly/39fpV0p

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買預售屋的安粉們看過來～客變應該注意的大小事來囉！只要把握好這幾個原則，不僅能省下裝潢預算，還能打造出自己理想的生活空間，根本是一石兩鳥???

你以為客變只能改隔間牆嗎？喔不不不～只要建商願意配合，重要的管線也是可以重新配置，幫助你省下水電工程的費用，不想平釘木作的更能在不影響管線下，打造出一個漂亮的天花板，木作工程又再少一半！

這次一樣訪談到趙德明建築師，上集【分辨建材工法的好與壞】音頻大受歡迎，是排行榜的前3名啊！剛好今年有3個客變專案的趙德明建築師，來跟安粉們分享客變該注意的事項以及省大錢訣竅，包準認真聽完以後，能再省下幾十萬的裝潢費?

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C x H Interior Design / 趙德明建築師事務所
https://www.facebook.com/CxH.design

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安琪拉這次終於邀請到唯一可以幫忙看風水的算命師朋友（暱稱：月老），來跟大家聊聊風水大小事！

對於風水，安琪拉一直秉持著「寧可信其有，不可信其無」，而其中也有許多科學依據是相當合乎情理的。只要住在通風、採光、格局很棒的房子，然後再放些開運讓自己心情好的家具和擺飾，自然就是風水好，帶財運的好房子?

有興趣想跟月老諮詢家裡的風水格局，歡迎上IG私訊他，顧問費可說是佛心價啊！

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央行最近頻頻下重本打炒房和稽查違規事項，雖然對真正有錢人沒有差，卻能有效阻止投機客炒房！

整體房市因為低利率、各大建設和疫情關係等剛性買盤要素，很難降回去年的價位，但2021年還是可以觀察看看是否有一波賣壓出現，想買房自住的安粉們可以開始多做些功課?

這次一樣邀請到房地產投資達人Dennis，來討論央行打炒房後，對於自住客和投資客會有什麼影響？其實連Dennis本人也贊同政府這次的行為，明年依舊是以自住客為主的買方市場。

只能說真正的房地產投資絕對不是投機，有興趣的安粉也可以免費試聽Dennis的課程喔！

?免費試聽！Dennis賺房高手實戰班課程：https://bit.ly/323Utzt

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本集邀請到「學校學不到的事」臉書社團的房產講師.38，互相分享新古屋和中古屋的買房下斡旋的時候，首購族必須一定要謹慎行事的3件事！

特別是房貸的問題，買房前一定要找銀行估價確保貸款成數
否則買房後才發現貸款不足不能買，可是要繳交違約金的...

本集四大重點：
1. 首購族最常碰到的買賣糾紛，大都是貸款成數不夠導致反悔不買的違約事件
2. 挑選一位你值得信任的房仲，若連你自己也懷疑他的專業那你就乾脆另外找
3. 準備下斡旋與屋主談判時，不是直接從低價砍起，小心最後鬧不合屋主也不想賣給你
4. 簽約前一定要注意的3件事：銀行貸款成數、不動產說明書、履約保證【極度重要！】

來賓.38本身從事不動產相關產業十幾年，而且又當過房仲，節目中不斷強調買賣合約對於首購族的重要性，打算買中古屋的安粉們一定要聽聽看！歡迎五星追捧＋留言?

有興趣參加.38的不動產分享會歡迎加入臉書社團
https://www.facebook.com/groups/304681766894402

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本集邀請到斜槓槓槓槓的主持人威廉，威廉今年也開始在桃園看房子 因此本集不算是訪談，比較像是威廉不斷在諮詢安琪拉大部分首購族都想問的問題，包括：
1. 頭期款付完還要準備多少錢？如何簡單估算裝潢費用？
2. 如何釐清預售屋銷售業務的話術？
3. 如何評估預售屋的合理房價？有哪些管道可以獲得資訊？
4. 如何簡單評估預售屋區域上漲空間？
5. 時間有限而無法大量看物件，是否有更有效率的方式去看房？

本來想分上下兩集，但發現對答如流實在是太難剪輯了！ 分享的都是安琪拉從買房到交屋裝潢的經驗談，相信這集的音頻也能幫助到不少安粉們?

本集三大重點：
1.釐清自己的需求，例如：交通、自助或投資
2.資訊不對稱，同時也代表著價差的不對稱
3.以投資學習換取時間成本

也歡迎大家收聽［斜槓槓槓槓］的優質節目 https://linktr.ee/slashgungungun

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