Los data centers ha pasado a ser un activo inmobiliario en boca de todos desde que el Informe Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2021, elaborado por PwC y el ULI destacó este asset como uno de los más relevantes.

Es cierto que no es una infraestructura nueva, pues su desarrollo es de la década de los 90. Regiones como Virginia del Norte (USA) o las conocidas FLAP (Frankfurt, Londres, Amsterdam y París) están a la cabeza en este mercado.

Pero desde entonces, al menos en España, han salido muchos informes y reportajes sobre esta temática.

En Spanish Proptech hemos querido entrar a fondo para darlo a conocer y saber cuáles son las claves en su desarrollo y gestión.

Para ello hemos contado con Chema Guilleuma, Director de Data Centers en Colliers, quien nos ayuda a entenderlo y saber por qué España tiene un potencial tremendo para el desarrollo de data centers. También nos ayudará a entender la perspectiva los data centers como activo inmobiliario.

Con Chema hablaremos de la importancia de la infraestructura de fibra o la eléctrica. De cómo la normativa urbanística tiene que adaptarse para permitir el desarrollo de data centers.

Entenderemos la relevancia de los Hyperscalers en el desarrollo de data centers, así como el papel de los llamados «colocadores».

Pero tampoco nos olvidamos de cómo debe ser la comercialización y de los retos a los que se enfrentan en cuanto a la sostenibilidad, el anclaje en energías verdes o las moratorias que han impuesto ciudades como Dublín a su desarrollo.

Sin duda alguna, los data centers van a marcar el desarrollo del mercado inmobiliario pues, su «materia prima», que es el consumo de datos, tiene un aumento exponencial.

Smart cities, coche autónomo, servicios de streaming, cloud no se entienden si no existen los data centers.

En definitiva, una charla que no te puedes perder si quieres entender de manera didáctica de la mano de uno de los mejores expertos del país.

Si quieres acceder al informe de mercado sobre data centers de Colliers, puedes hacerlo aquí

¡¡Espero tus comentarios y dudas!!

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El proptech en Galicia tiene un evento anual gracias a los socios de Metro Cuadro Real Estate Club (aquí) con la colaboración con el Círculo de Empresarios de Galicia y Abanca.

Fue en 2018 cuando Alfonso Correa, Pablo Campos, Jorge Pernas y Álvaro Visier decidieron lanzar la primera edición de Proptech el Futuro del Sector Inmobiliario.

Desde entonces han pasado ya 5 años y, a pesar de haber sufrido una pandemia por en medio, el evento se ha consolidado en el calendario inmobiliario de España.

Gracias al empuje de estos cuatro profesionales del sector inmobiliario, Vigo cuenta con un evento por el que han pasado empresas como CBRE, Gesvalt, Dovevivo, Spotahome o personas relevantes en el sector como Juan Velayos (ex-CEO de Neinor).

Con los cuatro charlamos sobre cómo surgió la idea, qué dificultades tuvieron que superar o como la pandemia les permitió abrir el evento a un formato híbrido, de forma que consiguen alcanzar una audiencia de más de 500 personas.

El evento siempre ha tenido como foco las últimas tendencias en proptech (desde el metaverso a ChatGPT este año) pero siempre con un foco práctico y con idea de debatir y buscar la aplicación real de diferentes soluciones tecnológicas al negocio inmobiliario.

Además, conversamos sobre la evolución que han visto en el proptech en estas cinco ediciones.

Vigo es la capital de la Navidad, pero gracias al impulso de estos cuatro amigos, en marzo se convierte en la capital del proptech. El proptech en Galicia es «Proptech el Futuro del Sector Inmobiliario».

Si quieres asistir este año y no tienes posibilidad de desplazarte a Vigo, de manera gratuita te puedes inscribir en el enlace que verás más abajo.

Pero antes no dejes de escuchar esta magnífica charla.

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Sin duda alguna, cuando te mudas de vivienda, uno de los mayores problemas es el cambio de suministros (agua, luz, gas…). Ahora con Qlip puedes hacer la contratación de suministros en un click.

Esta startup nació a finales de 2019 para solventar uno de los mayores dolores cuando te cambias de vivienda. Todos sabemos lo engorroso que puede ser hablar con diferentes compañías para cambiar la luz, el agua o el gas. Y eso, muchas veces, sin saber cuál es la mejor oferta.

Jaime García, su CEO, tiene gran experiencia en el mercado de trading de suministros. Fue cuando hizo un cambio de vivienda cuando pensó que debía existir una solución para ello. Enroló a su hermano Pablo como CTO (puedes conocer más de su historia aquí) y juntos desarrollaron la plataforma de contratación mientras vivían en sus propias carnes los tediosos procesos de contratación.

Con Jaime repasamos lo que ha sido la evolución de la compañía en estos años de andadura. Han pasado de un proceso bastante manual y con un amplio equipo de back-office, a una plataforma que homogeniza los procesos de las diferentes compañías suministradoras, de forma que el cliente puede hacer la contratación de suministros en un click.

También ha habido una evolución en su aproximación al mercado. De un planteamiento B2C, han pasado a un B2B2C colaborando con agentes inmobiliarios y convenciendo a grandes propietarios de viviendas en alquiler.

Qlip no sólo ofrece la contratación de suministros, sino también pone a disposición de sus clientes las mejores ofertas de las diferentes compañías suministradoras. Igualmente ofrecen la contratación de otros servicios ligados a la vivienda.

Qlip es un ejemplo de evolución rápida en el mercado proptech, pues han sabido, en poco tiempo, pasar de un modelo de crecimiento basado en capital humano, a desarrollar una plataforma digital de contratación que alcanza un alto grado satisfacción del cliente y, a la vez, les permite escalar rápidamente y aprovecharla para el desarrollo en otros mercados.

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Inversión a través del proptech. Esa es la propuesta de PropHero

La inversión en vivienda ha sido una forma de ahorro para muchas generaciones en España. De hecho, entre un 90% y 95% del parque de viviendas en alquiler está en manos de particulares.

Hasta ahora, esa inversión se ha realizado sin apenas información y «tirando» más de olfato que de conocimiento real.

PropHero viene ayudar a este tipo de inversión a través del proptech. Esa ayuda abarca desde el proceso de compra, como la posterior gestión y, en su momento, el mejor momento de salida.

Nacida en Australia y en España desde verano de 2022, está haciendo uso de la tecnología y un equipo de colaboradores conocedores de las mejores zonas.

Pablo Gil, su co-CEO, nos cuenta en esta entrevista como la tecnología les permite tener un análisis profundo de las operaciones, precios y rentabilidades de las zonas objetivo para ellos (aquellas que dan un rentabilidad del 6,5% o superior). Además, están desarrollando una plataforma que permite hacer el seguimiento de las viviendas que el inversor tiene en alquiler de forma que pueda disponer de toda la información.

Pero a ese uso de tecnología, se une la colaboración con brokers de la zona que les ayudan a afinar ese conocimiento y perfeccionar el modelo.

Esta colaboración pone de manifiesto que las startups del ecosistema proptech han venido a sumar y a mejorar la eficiencia en determinados procesos. Sin duda alguna, son un elemento que ayuda a profesionales del sector.

Este modelo ha seducido a ventures capital como Samaipata y Fifth Wall que colideraron una ronda por valor de 5M € el pasado otoño.

Si quieres saber más sobre inversión a través del proptech escucha esta interesante entrevista.

¿Qué te parece la propuesta de PropHero? ¿Tienen cabida en un mercado poco experimentado y poco dado a la tecnología como el español? ¿Qué te parece su apuesta por localizaciones no prime? Te leo en comentarios

La entrada Entrevista 3×10: Pablo Gil – PropHero se publicó primero en Spanish Proptech.

El mercado de alquiler de vivienda en España está en alza. Las cifras de personas que optan por el alquiler, por diversas causas, está en aumento. Si bien queda una frontera por explorar: la comercialización digital del alquiler.

En España el porcentaje de arrendatarios está por debajo de los niveles de otros países europeos. Es un mercado en auge y prueba de ello es que llevamos unos años en los que grandes fondos están apostando por ello vía built to rent, compra de activos en rentabilidad y múltiples formas.

En este cuadro publicado por El Economista con datos de Atlas RE Analytics se pueden ver los principales players y el pipeline de viviendas en alquiler para los próximos años (aquí la noticia)

Pero como se puede ver, este parque de viviendas está todavía por llegar. A día de hoy se estima que el parque de viviendas está en manos de particulares en un 90-95%.

Para ese pequeño propietario, nace Zazume, dirigida por Jeroen Merchiers, que ha decidido ayudarles a través de la comercialización digital del alquiler.

Tras un inicio con un modelo basado en una capa de servicios al alquiler y detectar las dificultades de un modelo así, realizaron un pivotaje que les ha centrado en la comercialización digital del alquiler.

Pero Zazume no sólo comercializa, también gestiona y convierte los ingresos en renta como una fuente para poder financiarse.

Escucha la entrevista para conocer todo el mundo de posibilidades que abre Zazume para el arrendador y arrendatario.

Y es que el alquiler tiene recorrido en cuanto a servicios y modelos nuevos cómo el que está desarrollando Adam Neumann (ex WeWork) con Flow

¿Crees que hay recorrido para la digitalización y capa de servicios en el alquiler? ¿Irá ello de la mano de grandes fondos o el impulsor serán startups como Zazume que abarcan un mercado mucho mayor aunque muy atomizado? Te leo en comentarios

La entrada Entrevista 3×09: Jeroen Merchiers – Zazume se publicó primero en Spanish Proptech.

La inversión inmobiliaria a través de la tokenización de activos inmobiliarios es una de las nuevas tendencias que ha traído la tecnología a nuestro sector.

El blockchain es mucho más que criptomoneda. Abre la posibilidad a digitalizar activos inmobiliarios vía tokenización de los mismos.

Si bien es posible fragmentar la propiedad de los mismos vía tokenización, esto todavía requiere de una complejidad legal a la hora de llevarlo a cabo. Sin embargo, tokenizar los derecho económicos es un camino más fácil.

Tan es así que la Saïd Business School se plantea en este paper si la tokenización es el futuro de la inversión en real estate.

Pero no hace falta irse fuera de nuestras fronteras para saber si ello tiene recorrido.

Reental, dirigida por el onubense Eric Sánchez, está consiguiendo agrupar a un gran número de pequeños inversores que están apostando por este tipo de inversión.

Tan es así, que recientemente ha vendido La Marina Building, el mayor proyecto tokenizado de España (3,2 millones de euros)

En esta entrevista, Eric nos cuenta cómo se realiza esta inversión vía tokens y cómo el modelo ha ido mejorando desde empezar comprando activos en desarrollo a hacerlo ahora con activos en rentabilidad, lo que facilita la adopción por el inversor, pues obtiene ingresos desde el primer momento.

Tras esta nueva manera de invertir, existe un modelo de negocio muy inmobiliario y fácilmente identificable por todos aquellos que lo vivimos día a día. Hay un análisis en la compra del activo y una posterior gestión para maximizar la rentabilidad.

Por el momento, las operaciones están siendo pocas (en relación al mercado tradicional), pero, sin duda alguna, estas primeras operaciones abrirán el camino para que grandes compañías empiecen a incursionar en esta manera que puede permitir nuevas vías de liquidez.

Obviamente es necesario un cierto recorrido y la creación de un mercado secundario consolidado, pero Eric demuestra en esta entrevista que hoy es posible.

Y tu ¿qué opinas de la tokenización en el real estate? ¿Cuáles crees que son los beneficios? ¿Y las barreras? Déjame tus comentarios.

La entrada Entrevista 3×08: Eric Sánchez – Reental se publicó primero en Spanish Proptech.

La inversión en proptech es un tema que no había tratado todavía en el podcast de Spanish Proptech.

Hoy tenemos a Marc Olmedillo, que es Investment Director en Dozen Investments una plataforma de inversión en startups con casi 24.000 inversores, 36 millones invertidos en más de 100 proyectos de startups.

Dozen Investment invierte en múltiples sectores y en su portfolio se encuentra startups como Glovo, Yego o Shopery.

También realizan inversión en proptech. Así cuentan con participación en Floorly, Akiles, Box Motions, Go PopUP, Enso Coliving o Cubicup

Marc nos ayudará a entender la forma en la que desde Dozen realizan la búsqueda de startups y ponen a disposición de sus inversores los proyectos más relevantes

También hablaremos de la situación de la inversión en este sector, donde desde hace unos meses se vive un momento de restricción tras años de bonanza.

Desde que en primavera de 2022 Y Combinator (aceleradora que vió nacer a Dropbox, AirBnB o Reddit) avisara a sus invertidas de la necesidad de apretarse el cinturón, se ha desencadenado un cierre de los mercados de capital para las startups.

Tras años en los que primaba el crecimiento sobre la rentabilidad, muchas startups están viéndose obligadas a tomar medidas que les coloquen en esa línea de rentabilidad y números negros con el objetivo de atraer inversión.

Con Marc trataremos ese tema y veremos que, todavía, hay sitio para la esperanza, pues en Dozen siguen analizando proyectos y tienen deseo de invertir.

¿Y tu? ¿Cómo ves el mercado de inversión? ¿Crees que durará esta situación? Deja tus comentarios. Estaré encantado de leerlos y que se enriquezca el debate.

La entrada Entrevista 3×07: Marc Olmedillo – Dozen Investments se publicó primero en Spanish Proptech.

Luis Eguileta se incorporó a Altamira doValue en septiembre de 2021 proveniente del mundo fintech habiendo desarrollado procesos de transformación digital en Banco Sabadell y, más recientemente, en Mastercard.

Altamira doValue es el servicer independiente líder en el sur de Europa, especializado en la gestión integral de activos financieros, con soluciones innovadoras para la recuperación y gestión anticipatoria de crédito de empresas y pymes de las entidades financieras y fondos de inversión, con más de 160.000 millones bajo gestión en cinco países: España, Portugal, Italia, Grecia y Chipre (más info)

Con Luis hablaremos de qué son los servicers, qué retos afrontan y cómo tienen que gestionarse los procesos de cambio y transformación en las organizaciones con el objetivo de hacerlas más eficientes y adaptadas a las nuevas necesidades del mercado.

Luis nos dará las claves de estos procesos de transformación ya que cuenta con amplia experiencia desarrollando los mismos tanto internamente en empresas como en su faceta de consultor.

Son procesos complejos que requieren de varios elementos para su éxito. Entre otros: cultura de la empresa, apoyo de la dirección de la compañía (principalmente el CEO), la colaboración de los departamentos de talento y miembros de la organización que sean embajadores y agentes de cambio.

Es necesario que las empresas innoven y ese es un tema que hemos tocado en el blog de Spanish Proptech

Esta temporada en el podcast de Spanish Proptech vamos a dar cabida a personas relevantes dentro del sector inmobiliario que han afrontado procesos de cambio en sus compañías. Y es que en un mundo tan cambiante como el actual, los cambios no sólo vienen de ecosistema proptech.

Espero que os resulte interesante este podcast y os animo a dejar vuestros comentarios.

La entrada Entrevista 3×06: Luis Eguileta – Altamira doValue se publicó primero en Spanish Proptech.

El coliving es un de las tendencias que están cobrando fuerza en el mercado inmobiliario. Irene Trujillo es una de sus máximas representantes en España

Irene es Country Director Spain de Dovevivo, un operador de coliving nacido en Italia y con presencia en España, Francia y Portugal y UK

DoveVivo gestiona más de 2.500 inmuebles con una cartera de 13.000 camas en 40 destinos.

La compañía fue fundada en 2010 por William Maggio y Valerio Fonseca. Actualmente cuenta entre sus accionistas, además de sus fundadores, con Tamburi Investment Partners, Tikehau Capital o Starwood Capital Group.

Dovevivo aterrizó en España en 2020 mediante la compra de Oh my Place! el proyecto que Irene arrancó en 2018 para desarrollar el coliving en España.

Además de hablar sobre Dovevivo, con Irene profundizaremos en el concepto de coliving, la importancia de la comunidad y la necesidad de contar con una legislación más flexible que permita un desarrollo ordenado de este concepto.

Irene junto con Araceli Martín y Antonio Ñudi, ha puesto en marcha Coword la asociación española de coliving, cohousing y otros espacios residenciales compartidos. También hablaremos con ella sobre este proyecto que aglutina a empresas y profesionales del sector (más información de la asociación aquí).

El objetivo de la asociación es defender y preservar los intereses de los agentes intervinientes en la proyección, desarrollo, diseño, gestión, ejecución, explotación, formación y divulgación de proyectos de espacios inmobiliarios compartidos.

Aspira a convertirse en el interlocutor cualificado sobre coliving frente a Administraciones Públicas y otros intervinientes en el mercado inmobiliario.

Y es que el coliving está de moda. Adam Neumann arranca un nuevo proyecto llamado Flow muy relacionado con el coliving. En este post analizo el proyecto y sus semejanzas con WeWork

Espero que disfrutéis la entrevista y podáis ampliar vuestro conocimiento sobre el coliving de la mano de una experta como Irene.

La entrada Entrevista 3×05: Irene Trujillo – Dovevivo se publicó primero en Spanish Proptech.

En el podcast de Spanish Proptech hemos charlado con Susana Quintás de Metrikus

Susana tiene una amplia experiencia dentro del mundo inmobiliario habiendo puesto en marcha Aliseda, el servicer del Banco Popular, y dirigiendo Quasar en Banco Santander, la mayor operación inmobiliaria del mundo en 2017, valorada en 10.000 millones de euros incluyendo activos inmobiliarios y préstamos con colateral inmobiliario.

Ahora dirige el desarrollo del negocio de esta startup británica para el mercado español y latinoamericano.

Metrikus, nacido en los juegos olímpicos de Londres en 2012, es un SaaS que integra las diversas las aplicaciones relacionadas con sensorización de edificios y sus instalaciones en una única plataforma con bajo coste y rápida implementación.

Tras la pandemia, ha surgido la necesidad por parte de propietarios y gestores de edificios de la necesidad de cuidar el bienestar de ocupantes y visitantes de los mismos, así como el cumplimiento de criterios de sostenibilidad de los mismos. Metrikus es un aliado perfecto para ello.

Metrikus facilita esta labor al unir con su software los diferentes sensores que miden estos parámetros en los edificios. De esta manera, ayuda a convertir un edificio sensorizado en un edificio inteligente y facilita la gestión de la información.

La entrada Entrevista 3×04: Susana Quintás – Metrikus se publicó primero en Spanish Proptech.