住宅好瞎

本集告訴你找房氣場的重要性
★邀請兩兩探戈Tango.two創辦人張維倫、藝術總監、老師
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01:06 念念不忘探戈的好，兩兩探戈如何創立？
07:11 要找到對的房子，先感受房子氣場？
12:30 花了超乎兩倍預算，工班師傅用生命幫她裝潢？
19:00 在外租屋，遇到佛心房東
21:59 找租屋處，沒有附家具的房子還能殺價？
24:06 租用商用空間，有什麼要注意的？

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來賓介紹：張維倫
•兩兩探戈Tango.two創辦人、藝術總監、老師
• 因音樂劇投入探戈，立志讓台中成為探戈重要據點
• 探戈除了跳還能聊，主持podcast探戈雜談室

本集金句：
「人是環境的孩子，人會影響環境，
房東品格好不好，會影響房子的氣場。」

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本集告訴你南部房市概況與地上權
★邀請富比士地產王記者蘇茵慧
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03:22 積厲高雄？高雄黃金十年來了？
05:45 住台南買哪？盤點台南重要重劃區
08:11 台南與高雄建商風格不同，怎麼挑？
14:00 2+1房是南部主流坪數？高雄獨有高雄厝？
22:16 通膨恐慌x熱錢外流=房市持續熱？
27:03 投資可選擇地上權？什麼是地上權？
35:52 小白買房，挑房眉角看學區？

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來賓介紹：
 蘇茵慧
•資深文字記者、特約記者
•專長商品文案與採訪
•現為富比士地產王南區記者

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★本集告訴你預算與屋齡的挑選公式
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03:16 新屋成本高，老屋修繕貴？
04:10 考慮屋齡前，先計算家庭成員數？
06:42 老屋考慮考慮都更，新屋考慮建商信譽？
09:56 沒有頭期款，就看預售屋吧！
13:20 預售屋的隱藏問題有哪些？
17:58 如何評估自己的買房時間點？

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★本集告訴你食物設計與廚房感受
★邀請UOVO Food Design Studio兩位創辦人
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04:10透過食物改變世界？台灣食物設計起源
13:45超前的有機飲食，20年前就開始進行？
19:25用三餐投票，轉譯食物議題
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29:10食物設計師的廚房情境長怎樣？
33:50從食器至烹飪，如何打造自己的食物故事
40:30設計師想要長方型廚房，有儀式感？
42:30廚房是攝影棚，媽媽的夢幻場域？
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47:30最奢華的廚房，中島的真正用法
52:37選轉的廚房，廚房將要消失？
54:47泰國學生租屋，沒有廚房需求？

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來賓介紹：
• 詹慧珍、黃若潔
食物設計師與產品設計師跨界攜手創立 UOVO Food Design Studio
持續持續推動食物設計相關議題與設計體驗
•食物設計在台灣(FB)
• 台灣第一本食物設計專門書

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★本集告訴你房屋稅率與社宅輔助優惠
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01:44 盤點房屋稅課徵稅率
03:00 房東房屋稅該怎麼繳？
05:04 公益出租人有18萬免稅額？
13:39 新青安買的房子，不能有營業事實？
20:21 成為社宅房東，拿輔助款且防詐騙？

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房屋稅率相關資訊：
● 房屋稅的稅率與計算
● 綜合所得稅租稅優惠
● 社會住宅包租代管細則與各項輔助


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★本集告訴你什麼是學區宅！
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00:39 學區宅就是套房？
02:12 想讀明星學區，除了入籍還有哪些規定？
03:53 買學區宅前，這些問題先想過？
10:00 非設籍的學區宅，爸媽自己當房東？
12:45 沒有學區宅，該如何獲得更多房源？

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學區查詢相關資訊：
● 北市民政局國小學區規則
● 台中市學區查詢


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★本集可聽到文案力與包租代管
★邀請我是文案-黃思齊Sunny
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文案除了是文字，也是展現溝通「執行力」？
好文案+軟裝，一周就出租出去？
買老屋改造老宅，是環保展現？
當個二房東，包租代管的魅力！
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02:33 文案是快速了解新事物，執行很重要？
05:23 從廣告寫手進階到解決文案人需求？
12:00 寫出Airbnb好文案，老宅吸引背包客？
16:26 租在萬華，老宅軟裝才是王道？
23:18 跨界做包租代管？斜槓的動機是？
32:53 用風格擄獲房客的心？

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來賓介紹：黃思齊Sunny
•讓讀寫美學著陸的實踐者
•專業文字工作者、我是文案主理人
•解決各類文案上的各項障礙

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★本集可聽到老屋、新屋耐震抗震檢視重點
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地震後，看房有哪些細節要注意？
老屋為什麼要避開2003年前？
新建案或預售如何看耐震工法？
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00:49 考慮耐震度，2003年後的老宅先跳過？
03:00 看房順便檢查天地壁梁柱？
08:23 斷層帶房屋結構，挑選耐震宅？
11:26 預售屋如何挑選防震宅？耐震防震隔震？
16:18 RC、SS和SRC又是什麼？

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★本集可聽到震後管委會緊急應變5步驟
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地震人平安，但社區大樓OK嗎？
除了自己室內檢查，公共區域也重要
5項重點，幫你檢視裡裡外外

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02:33 震後管委會動起來？電梯？
03:35 外牆檢查與結構清查？
04:37 公共區域與群組通報？
07:29 房屋紅單黃單警示，可提報重建？
08:28 地震險只理賠單一戶別？

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其他資訊
0403震災受災戶租金補貼方案


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★本集可聽到貓咪系統櫃規劃與軟裝配置
★邀請喵居全能宅-喬安
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貓咪也有系統櫃配置？
系統櫃除了價格實用，還能帶著走？
軟裝師能協助你做什麼？
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03:40 交屋裝潢正夯，4天完成自己新家
05:36 如何興起喵宅系統櫃念頭
08:40 系統櫃3大優勢：價格實用和客製化？
12:53 系統櫃能夠帶著走？

17:22 省預算？利用軟裝設計妝點空間
19:36 燈泡色溫強色，改變空間氛圍？
26:20 貓宅居家系統櫃規劃重點配置？
31:31 老貓樂齡宅，無障礙與安全性
34:48 從需求至完工要花費多少時間


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