Se inscreva na NewsLeotter: https://link.engleoribeiro.com.br/NewsletterytbInvista com o Leo e a CP8 em imóveis na planta: https://link.engleoribeiro.com.br/investir-org-sp018Participe do CP8 Summit, dias 28 e 29 de novembro em Balneário Camboriú: https://cp8summit.com.br/Aprenda a construir para vender - Black Friday da Comunidade Domus: https://link.comunidadedomus.com.br/oferta-black

Já seguiu?

Se inscreva na NewsLeotter: https://link.engleoribeiro.com.br/NewsletterytbInvista com o Leo e a CP8 em imóveis na planta: https://link.engleoribeiro.com.br/investir-org-sp017Participe do CP8 Summit, dias 28 e 29 de novembro em Balneário Camboriú: https://cp8summit.com.br/Aprenda a construir para vender - Black Friday da Comunidade Domus: https://link.comunidadedomus.com.br/oferta-black

JÁ SEGUIU?

Se inscreva na NewsLeotter: https://link.engleoribeiro.com.br/NewsletterytbInvista com o Leo e a CP8 em imóveis na planta: https://link.engleoribeiro.com.br/investir-org-sp016Participe do CP8 Summit, dias 28 e 29 de novembro em Balneário Camboriú: https://cp8summit.com.br/Aprenda a construir para vender - Black Friday da Comunidade Domus: https://link.comunidadedomus.com.br/oferta-black

Se inscreva na Newsleotter: https://link.engleoribeiro.com.br/NewsletterytbInvista com o Leo e a CP8 em imóveis na planta: https://link.engleoribeiro.com.br/investir-org-123Participe do CP8 Summit, dias 28 e 29 de novembro em Balneário Camboriú: https://cp8summit.com.br/

Se inscreva na Newsleotter: https://link.engleoribeiro.com.br/NewsletterytbInvista com o Leo e a CP8 em imóveis na plantaParticipe do CP8 Summit, dias 28 e 29 de novembro em Balneário Camboriú: https://cp8summit.com.br/

JÁ SEGUIU?

Se inscreva na Newsleotter: ⁠https://link.engleoribeiro.com.br/Newsletterytb⁠

Invista com o Leo e a CP8 em imóveis na planta: ⁠

https://link.engleoribeiro.com.br/investir-org-sp013

Participe do CP8 Summit, dias 28 e 29 de novembro em Balneário Camboriú: ⁠https://cp8summit.com.br/

As alterações no modelo crédito imobiliário vieram pra dar uma oxigenada no público que adquire imóveis entre 500 mil e 2 milhões. 

Na verdade, todo mundo que está respirando com ajudas de aparelhos vai sentir um pequeno alívio. Seja a família que quer sair do alugue, o corretor que está com vendas paradas ou o incorporador com estoque encalhado.

Sabemos que o público do minha casa minha vida está bem assistido com o programa. Que quem adquire imóveis de 3 milhões pra mais não precisa necessariamente de um financiamento, pode parcelar direto com a incorporadora, dar uma permutar, pagar em dinheiro. 

Mas as famílias ali do meio estavam no limpo. Crédito caro e escasso. Bom, barato ele não vai ser ainda, mas ao menos vai ter crédito. 

As principais mudanças que detalhei no podcast Café com Imóveis de hoje foram:

Retorno do financiamento de 80% do valor do imóvel, ante 70% no SAC até então. Menor valor de entrada significa maior capilaridade de quem pode ter acesso ao crédito. 

Aumento do limite do valor do imóvel a ser financiado pelo SFH (recursos da poupança) de 1.5M para 2.25M. Mais um leque de potenciais clientes que essa mudança atinge. Segundo o governo, precisamente 80 mil novas famílias. 

E a alteração do compulsório da poupança de 20% para zero até 2027. O recurso que ficava retido no Banco Central passará a estar disponível para novos financiamentos imobiliários. 

Isso é bom para o mercado imobiliário. Ótimo, na verdade. Mas eu ainda não consegui entender como isso converge para a estratégia do Banco Central em frear o aumento da inflação, liberando mais crédito para a população. Parece um contrassenso.  

Ou talvez esses 36,9bi que serão despejados imediatamente na economia como forma de crédito imobiliário não impacte significativamente o plano de diminuição da inflação. Mas uma coisa eu tenho certeza: depois de toda cachaçada, sempre vem uma ressaca. 

De qualquer maneira, recomendo que aproveite essa mudança para fazer bons negócios, compras e vendas, mas com moderação. Vai na boa.

Invista com o Leo e a CP8 em imóveis na planta: https://link.engleoribeiro.com.br/investir-org-sp012

Participe do CP8 Summit, dias 28 e 29 de novembro em Balneário Camboriú: https://cp8summit.com.br/

Lista de espera Black Friday da Comunidade Domus: https://comunidadedomus.com.br/

Invista com o Leo e a CP8 em imóveis na planta: https://link.engleoribeiro.com.br/investir-org-sp011

Participe do CP8 Summit, dias 28 e 29 de novembro em Balneário Camboriú: https://cp8summit.com.br/O escritor norte-americano Mark Twain certa vez disse a famosa frase “A história não se repete, mas rima”. Se uma frase ou ditado perdura no tempo, é porque no mínimo ela tem um fundo de verdade.Trazendo isso para o mercado imobiliário, conseguimos ver os ciclos se repetindo a cada 8-12 anos. Religiosamente.Hoje estamos com Selic a 15%, similar a 2015-16. Com o objetivo de desacelerar a inflação, ela sobe. Quando a inflação cai para dentro da meta do governo, a Selic diminui. Ao diminuir, o crédito imobiliário fica mais barato também. E aí as famílias saem às compras da casa própria. E com o desequilíbrio entre oferta e demanda - já que não é possível produzir imóveis tão rápido quanto o consumo surge - os preços sobem acima da média. Mesmo parecendo para muita gente que o governo vai colapsar a economia, sempre damos a volta por cima e saímos mais fortes da crise. Com esses movimentos de mercado, sempre surgem as mesmas objeções: quando a economia está fraca, ao invés de aproveitarem o momento para fazerem bons negócios, as famílias optam por “esperar para ver o que vai acontecer”. Quando a economia se recupera, os preços sobem, o custo da construção aumenta, e aí muita gente “espera os preços baixarem”. Por isso que alguns constroem cada dia mais patrimônio, enquanto outros passam pela vida sem nem ter adquirido a casa própria. O medo e a falta de conhecimento sobre ciclos naturais de mercado paralisam muita gente. Uma pena. Numa das notícias que selecionei para hoje, vemos sinais de desaceleração do custo de construção. Pode ser apenas um suspiro, como pode ser uma tendência que se inicia a partir de agora. Simplesmente não tem como os preços continuarem aumentando com o desincentivo que uma selic alta traz para a economia. Ela é feita pra isso, inclusive. Diante disso, caso você for construir, esse ano e 2026 são bons momentos para fechar contratos de construções e travar preços de materiais. Pois é só o mercado dar o sinal de recuperação que os preços sobem antes. Vemos isso na bolsa de valores, e vemos isso na economia real, também.

Invista com o Leo e a CP8 em imóveis na planta: https://link.engleoribeiro.com.br/investir-org-sp010

Participe do CP8 Summit, dias 28 e 29 de novembro em Balneário Camboriú: https://cp8summit.com.br/Santa Catarina tem 4 das 5 cidades com o preço do metro quadrado mais valorizado do país, de acordo com o ranking FipeZap. Aos olhos de quem não conhece os fundamentos, parece simples especulação imobiliária. Como metade da minha vida morei no oeste catarinense, e a outra metade em Balneário Camboriú, e como atuo há mais de 12 anos no mercado imobiliário do litoral, posso trazer aqui dados que sustentam esse ranking.Se fosse somente pelas praias, o nosso nordeste deixaria SC comendo poeira. No entanto elas são apenas um tempero, porque de nada adiantaria ter belas praias e não ter infraestrutura que suporte público de alta renda, alto nível de cultura que faça essas pessoas se sentirem bem ao estar aqui, e o principal, segurança.

Invista com o Leo e a CP8 em imóveis na planta:

https://link.engleoribeiro.com.br/investir-org-sp009

Há poucos dias dei de presente para cada membro do meu time na CP8 um canivete (inclusive mostrei ele no podcast café com imóveis). É um presente no mínimo peculiar, porém ele é o símbolo de quem eu busco me tornar a cada dia e também de quem busco contratar e formar dentro da empresa. Esse canivete tem mais de 10 funções, e simboliza acima de tudo a resiliência. Num mundo cada vez mais dinâmico, desenvolver habilidades novas e se adaptar rapidamente não é mais diferencial, é sobrevivência. Ele também reúne vários dos valores que temos dentro da CP8: Entregar mais do que o combinado; essa empresa também é minha; foco no resultado; uma mão lava a outra.Hoje mais do que nunca precisamos ser excelentes em uma única coisa, e ao menos bom em várias outras. Por exemplo, embora eu seja incorporador e minha função seja gerir time, fluxo financeiro e os empreendimentos, também desenvolvi habilidade de ser professor, marketeiro e vendedor. A armadilha aqui é não cairmos no generalismo e sermos água morna em tudo. O Princípio de Pareto continua sendo a espinha dorsal da nossa estratégia em qualquer área da vida. Quer ganhar um dinheirinho e viver razoavelmente bem? Seja bom no que faz. Quer construir um patrimônio realmente relevante para trazer segurança e liberdade à sua família? Então seja o melhor numa única coisa e bom em várias outras.