De woningmarkt heeft zijn dieptepunt nog niet bereikt. Pas begin volgend jaar zullen de prijzen stabiliseren op een niveau dat zo'n 9 procent lager ligt dan de piek van vorige zomer, verwacht Menno Middeldorp, hoofd van RaboResearch. 'Dan krijgt de markt wat steun van de hypotheekrente, die niet echt meer doorstijgt.' 

De huizenprijzen daalden in mei verder ten opzichte van april, meldt het CBS. Maar op jaarbasis daalden de prijzen wel fors, met 5,6 procent. Een gemiddeld huis kost nu bijna 404.000 euro. Met een totale daling van 9 procent zitten we begin volgend jaar op het niveau van 2021, zegt Middeldorp. 'Het is een correctie op een hele flinke stijging die daarvoor kwam.'

Ook het overbieden lijkt weer enigszins op gang te komen, constateerde Makelaarsland in de Telegraaf. Al kan dat volgens Middeldorp een na-ijleffect zijn van de lagere vraagprijzen. Een belangrijke factor in de huizenprijzen zijn de verwachtingen in de markt, zegt Middeldorp. Wie een nieuw huis koopt, moet doorgaans immers ook zijn oude huis verkopen. 'Men wil niet verkeerd zitten in die mismatch en dan beginnen prijsverwachtingen ook een rol te spelen.' 

Uiteindelijk wordt er juist 'in de piek van de prijzen' niet genoeg gebouwd. Als de prijzen vervolgens terugvallen zakt met name de nieuwbouw in, waardoor er nóg minder bijgebouwd wordt. Daarmee blijft de schaarste voorlopig nog wel bestaan, vreest Middeldorp. 'Het is alleen maar rondschuiven. In een geheel vrije markt bepaalt de prijs wie welk huis krijgt. Nu intervenieer je erin, maar daarmee schuif je gewoon het probleem van de ene partij naar de andere.' 

See omnystudio.com/listener for privacy information.