根據內政部統計，統計至112年第三季為止，全國一共是9,290,424間住宅，對比一下「戶籍數」，統計至今年三月底為止，全台灣一共有9,268,989戶，硬要拿這兩個數字來算一下「住宅供給」與「戶籍登記」之間的「供需關係」，台灣目前的「總住宅數」只比「總戶籍數」多出21,435戶，超額供給只有千分之2.3，多嗎？嚴重嗎？

20年前，民國92年第三季，那一季的全國住宅存量是7,235,524戶，當時全台灣的總戶籍數是7,019,327戶，如果依照「供需關係」來看，20年前，住宅供給量比起戶籍數，多了21萬6197戶，供需比多了2.9%！那麼「雄壯威武」的數字」，房市早就崩盤了！事實上，有崩嗎？你還記得20年前的那個當下，房價是如何嗎？

房地產市場這麼一路走來，事後證明，先前不管看多或看空，結論就是說明，房市的長期走勢，就是一路漲，二十年前看空，十年前看衰，而且把房市罵的一文不值的人，現在證明，就是全錯！

你一定聽過，房價已經到頂了，房地產市場經過了若干年的大漲，現在就要開始反轉了，而且從現在開始，一年要跌5%，而且連跌5年、10年…




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