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實務執行都更作業的人，90%都作的痛不欲生，那為什麼還要作？無奈的一句話，作了，沒什麼利潤！但是，不作，成本，拿不回來！
不見棺材不掉淚，不到黃河不死心，事實上，在都更市場裡，卻有著更多見了棺材，到了黃河，還是不掉淚不死心的釘子戶
莫名其妙拖十年，就只是為了要多分兩坪！十年光陰，人生價值，就只值那兩坪？一間屋齡五十年、25坪的老公寓房子，可能就已經是他人生資產的極致了～


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當所有的房地產專家幾乎異口同聲地一片看空2025年房市走勢的當下，2025年房市，真的就此一片漆黑、一塌糊塗了嗎？
猶記得去年此時，同樣的專家評論，也幾乎是異口同聲地全面看空2024年的房市走勢！
事實上，根據內政部的「國泰房地產指數」統計，2024年全國可能成交價指數上漲了15.89%！桃園市更是拿下六都第一名，漲幅高達18%～
房地產市場這麼大的規模與量體，趨勢分析，似乎不能再靠大師預言了～


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有這麼誇張嗎？過去20年，平均每90.6秒就成交一間房子！
2024年1~10月，全台灣是88.62秒就成交一間房子！這是熱！
三十年來房市交易的最低點，出現在2016年，全年才成交245,396間房子，如此慘淡，平均也是180秒成交一間房子！
三十年來房市交易的最高點，則是出現在1996年，全年成交508,748間房子，什麼概念？61.8秒就成交一間房子！至今仍是歷史最高紀錄！




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2024年六都預售市場總計成交94,174間預售屋，相較去(2023)年的83,839間，小幅成長12.3%，算是小紅收盤！
六都的成交量排名，分別是台中市24,157間、桃園市22,668間、新北市17,515間、高雄市15,062間、台南市9,525間、台北市5,787間！
2024年六都預售市場「天花板」價格，已有三都突破百萬，分別是台北市的253萬/坪、台中市的127.2萬/坪、新北市的123萬/坪
 




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2016年房地合一1.0上路，房市交易量瞬間萎縮了54%，經歷一季之後，又強力反彈了50%！
回想一下當年那個恐慌性的市場氛圍，如果你賣了房子，當時的那個價錢，現在還買的回來嗎？
反之，如果當年你買了房子，當年的那個價錢，現在買的到嗎？
後來，2019年的新冠疫情、2021年的房地合一2.0、2023年的平均地權條例…，同樣的故事為什麼一直重覆上演？
正義尚未實現，打房仍須努力！
 



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當金曲歌后徐佳瑩發現在 Uber Eats 上（應該）都點得到，居然狂點一波！

雖然點不到白馬和失落沙洲，但香水、辣椒或其他吃的用的都點得到～

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2024年全台灣預售市場「總價王」，台北市南港區「世界明珠B棟23樓」！以總價37,188萬奪冠！
2024年全台灣預售市場「單價王」，台北市松山區「敦仰22樓」！以單價253萬/坪奪冠！
2024年全台灣成屋市場「總價王」，台北市信義區「皇翔御琚10樓」！以總價66,888萬奪冠！
2024年全台灣成屋市場「單價王」，台北市大安區「元利信義聯勤南棟26樓」！以單價279.4萬奪冠！




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打房就急凍，不打就暴衝！是生產者的問題？還是消費者的問題？是政府有問題？還是市場有問題？台灣房市到底出了什麼問題？
翻開十年打房史，有一季萎縮50%交易量(2016Q1)酷寒歲月，也有一季增加35%(2021Q4)的盛夏光年！
回頭看，當年到底是被嚇成什麼樣子？可笑！往前看，以後還會再暴衝嗎？永遠挑戰著膽大的人！



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一如預期，央行理監事會沒有第八波管制措施，沒有升息，也沒有提高存款準備率～
楊金龍總裁對於因為這次第七波信用管制措施，衝擊到房地產與建築業的從業人員，他表達 SORRY之意，這是一個非常「有溫度」的態度！值得尊敬！
2.185%、85%、30年房貸…，銀行審過了！真的假的？
根據央行的統計資料，至十月底止，住宅建築及企業建築放款總額是1,438,887,300萬，銀行總存款餘額是5,107,515,500萬，比例高達28.17%！所以…，要房市冷一下～
而這筆1,438,887,300萬的貸款，如果用2.2%的利率，本利攤還，一個月就可以還款7,400多億，滿水位？補幾個月就回來了！
房價會降嗎？就要看看所謂的投資客，究竟只是「假想敵」？還是「萬惡不赦」的大壞蛋？投資的量體與規模到底有多少？沒有寬限期，到底撐不撐的住？萬一撐不住，會不會出現「倒貨潮」？這些答案，三個月應該就可以見分曉！



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台積電宣佈要在嘉義科學園區設置先進封裝廠，帶動嘉義房市一片熱絡，預售屋突破了五字頭！
403的花蓮大地震，25年來最大！花蓮卻連一個都更案也沒有！
聯合利劍演習，希望不要成為2025的房市十大新聞

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「919央行祭出第七波信用管制，為史上最強打炒房，全台房市買氣急凍」、「央行第七波信用管制擴及全台，第二戶限貸五成」、「金龍海嘯發威，台灣房屋市場景氣燈號，降溫轉綠」
難道房市沒有「常溫」這檔事？不打房就暴熱，打了房就酷寒！好像不太正常吧！
銀行沒錢是「因」，央行第七波信用管制是「果」，從「錢荒」到「打房」，這到底是「一件事」？還是「兩碼事」？
 


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