田大全的田言密語練功房

冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦

網路上有兩篇關於住宅政策的文章引發了熱烈辯論：一篇主張政府應直接興建社宅，像私人買房一樣為 50 年後留下「公共資產」；另一篇則站在資本家與效率的角度，指控社宅是以「蘋果的價格打折賣蓮霧」的隱性大補貼，造成資源錯置與「少數人的樂透」。

我們將這兩派觀點放在同一個天平上對比，用最犀利的邏輯與最扎實的算盤，帶您看穿台灣住宅政策的雙重標準與盲點：

1. 50年後的資產帳 VS 當下的效率帳：直接興建社宅與租金補貼，到底哪一個才是正解？

2. 社宅的隱性補貼與資源錯置：為什麼抽中社宅形同中樂透？一戶社宅的成本究竟可以照顧多少租屋族？

3. 戳破政策的障眼法：當政府一手宣導買房累積資產，另一手卻在公共住宅上玩不對稱的補貼，究竟是市場太笨，還是政府算錯了帳？

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冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦

房地產市場最近可沒那麼快樂，國內大型包租代管公司傳出百億財務危機，加上央行緊咬不放的不動產貸款占總放款比率 36%，讓房市猶如被壓在五指山下。

在本集節目中，我們用最犀利的邏輯、最扎實的數據，帶您看穿市場上的各種亂象與假專家盲點：

1. 包租代管與租賃專法：從99%不報稅的房東生態，談租賃服務業在政策底下的挑戰與隱憂。

2. 央行36%的魔咒：降到34.93%了，夠了嗎？可以放手了嗎？究竟「低標」在哪裡？

3. 打臉大師的「量碎價碎」：今年 1 至 7 月六都買賣移轉棟數全面正成長(高雄年增率暴增26.2%、台北市大增13.5%)，證明台股在3萬8到4萬8之間賺到的錢，就是實實在在地提款買房！為什麼某些看空的大師，總是一錯再錯？

當市場淪落到讓胡說八道成為主流的市場趨勢分析時，我們更要保持清醒。歡迎收聽本集精彩解析。

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冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦

網路上總流傳著一種死腦筋的「小學數學」：30 歲買房，加上 40 年房貸，就要到 70 歲才能還清，人生直接黑掉、XXX的居住不正義！但這些口沫橫飛的網紅專家，到底買過房子沒有？辦過貸款沒有？

在本集節目中，我們用最真實的人生劇本與官方統計數據，帶您戳破房貸與買房的各種刻板迷信：

1. 揭開 40 年房貸的真相：「最高」不代表人人都能貸到，銀行審核的挑肥撿瘦與好咖機制。

2. 28 歲小資族的真實奮鬥史：從月薪 3 萬 8 開始，談薪資成長、職場跳槽、買房、結婚生子到十年後的換屋歷程，房子從來不是枷鎖，而是隨能力成長的資產配置。

3. 內政部房貸統計的冷知識：全台平均房貸期數其實是 321 個月(約 26 年 9 個月)。為什麼科技新貴聚集的新竹縣期數最高，而房價最高的天龍國台北市反而最短？

當魯蛇還在抱怨房價太高、拒絕面對現實時，懂邏輯、紮實過生活的人早已靠著未來的能力解決未來的問題。歡迎收聽本集精彩解析。

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台股在短短兩週內經歷了「大跌 2,953 點如喪考妣」到「暴漲 3,186 點大多頭降臨」，一場超級三溫暖猶如神蹟！反觀房地產卻宛如落水狗般躺平挨打。社會大眾對股市的瘋狂與對房市的喊打喊殺，究竟存在多少盲目與雙標？

在本集節目中，我們從網路筆戰的真實日常切入，深入拆解房市中最常見的荒謬迷思與數據陷阱：

1. 鍵盤酸民與真實魯蛇：那些在網路上叫囂「打對折再說」、「白痴才接盤」的酸民，FB往往連一百個朋友都沒有...，我了解你的孤獨

2. 搞不清楚狀況的「新青安」迷思：為什麼直到今天，還一堆人誤以為青安專案是幫建商解套的預售屋利多？唸點書，對你有益～

3. 踢爆央行的「全球房價第一」數據大挪移：當場拿出手機查證，揭露央行拿不同時點、不同研究方法的國外數據與台灣進行不實對比。當官方都帶頭玩弄數據來迎合政策期待，真相究竟在哪裡？

數據是理性的，沒有多空之分，但前提必須是「真的」！歡迎收聽本集，帶您看清被情緒與假數據掩蓋的房市真相

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「囡仔囡仔來聽古」第二季鬧熱上線！您不知道的好書好故事、臺灣大小事，苑芳阿媽、小花哥哥講故事給大家聽。115/8/14~10/16每週五更新一集，還有「聽好節目送好書」活動，快 “訂閱” 起來別錯過！

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GDP 創下 50 年同期新高、台股上演單日狂飆 3,186 點的歷史大奇蹟日，民間游資滿到漫出來；然而轉頭看房地產，今年上半年全台建物買賣移轉棟數僅剩 12.46 萬棟，不僅創下近十年同期最低，全年總量更可能跌破 25 萬棟，寫下近 20 年來的次低慘紀錄。

在本集節目中，我們不談情緒、不噴口水，用最冷硬的內政部官方計量數據，拆解以下核心真相：

1. 荒謬的總體經濟撕裂：產業賺錢、股市瘋狂，為什麼一毛錢都不會流進房市？

2. 十年同期最低的真相：對比 2024 年新青安助攻的 17.6 萬棟天量，如何一路被政策「養、套、殺」打到流動性窒息？

3. 人命關天的疫情 VS 信用管制的今天：為什麼 2020 年疫情嚴峻時尚有 14 萬棟，如今卻連慘淡的 2017 年都不如？

當央行要的就是「越不怎麼樣越好」，這場房市的冰風暴究竟是結構性修正，還是政策打房的另一個里程碑？歡迎收聽田言密語練功房

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上一集，我分享了兩篇Facebook文章PO出去之後，許多朋友主動與我聯繫的故事，這一集，我想回答另一個問題：為什麼《每一件危老案件的背後，都沒有壞人》？

這句話，不是替任何人辯護，也不是替任何人開脫。因為我沒有資格，更沒有立場去評斷某一件公共事務，在本質上所經歷或承受的壓力與限制！

當我試著站在地主、建築師、都更顧問、實施者，以及第一線公務人員不同的位置思考之後，我發現，同一件事情，每個人看到的都是真實的一部分。

公共政策的討論，不應該只有立場，更需要理解。因為只有理解彼此所承擔的責任與壓力，我們才有機會真正找到問題，也找到解決問題的方法。

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前幾天，我在Facebook上發了兩篇關於危老審查的文章，原本只是想單純地分享一下自己的觀察，沒想到，卻陸續接到許多電話和私訊。

有地主、有建築師、有都更顧問、有作了一堆都更案的建商，當然，也有公務體系裡的朋友。

他們談的不只是危老、都更，而是每天面對工作的壓力、責任，以及許多外界看不見的故事。

這一集，我不談房價，不談景氣、不談央行、不談青安3.0...

我想分享的是，發文之後的那些互動，如何改變了我的思考，也讓我開始重新理解：新聞裡看到的危老，和第一線每天面對的危老，為什麼會有這麼大的距離。

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房價真的打得下來嗎？政府的一系列限貸、緊縮政策，究竟是在調節市場，還是在進行一場名為「居住正義」的表演？本集節目將撕開房市政策的假面具。從政府對信用槓桿的極度偏執，到危老重建審查的行政黑洞，我們來看看，這一場荒謬的博弈

政府一手透過限縮信用來「打房」，另一手卻透過行政怠惰與成本飆漲來「墊高房價」。當危老重建審查流程成了京華城案後的祭品，原本預計六個月核准的建照，現在卻讓住戶陷入長達數年的折磨。打房打了個寂寞，誰在買單？直擊房市最真實、也最殘酷的現場

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房貸版婚姻諮商？揭開「青安 3.0」的荒謬條款：為什麼政策總是在冷氣房裡畫大餅？

「青安 3.0」正式核定，號稱要減輕負擔、快樂婚育，但這背後藏了多少冷氣房裡的荒謬邏輯？

本集節目將為您拆解最新的「青安 3.0」條文，從精準對象的年齡限制、個人所得排富，到那讓人啼笑皆非的「銀行婚姻諮商服務處」，我們用實務邏輯打臉這些「政治行銷」。

政府劃下的房價總價級距，真的是為了照顧年輕人，還是另一場讓首購族絕望的「資格遊戲」？這豈是居住正義？是對婚姻契約的輕蔑與對房市實務的無知吧！

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股市熱到一分鐘能收稅1300萬，政府對待股市與房市的態度，簡直像是疼愛程度完全不同的兩個孩子。

獨家發表一些媒體沒有報導的關鍵數據，直接拿央行理監事會那份佐證打房的表格開刀！

保證你越看越離譜，為什麼拿來比「房價所得比」的國家，不僅國家數目隨便選，連資料時間點都錯亂得離譜？拿 2024 年的資料去跟 2025 年底的台灣比，這到底在比什麼？難道只要能讓台北市「排名第一」，數據怎麼湊都可以？

為什麼如此專業的央行，會用這種數據來合理化打房政策？當各界都在關注所謂的「居住正義」時，我們是不是也該冷靜下來，看看這些被媒體膜拜的數據，背後藏了多少荒謬？不談大道理，只帶你看看數據裡的貓膩。

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