田大全的田言密語練功房

就在中央銀行理監事會前夕，市場上演了一場如此精彩的黑色幽默大喜劇！ 股市大震盪、上沖下洗，把投資熱錢集體冷靜了下來。股市認為房市「應該」要很嗨，於是十幾檔營建上市公司瘋狂拉了「停板」；但在實體第一線，接待中心與仲介店頭的人氣，實際上卻還是「停擺」……這種資金瞎嗨、通路冰冷的奇特常態

房市怎麼突然…「冷的有點嗨」？或是…「嗨的有點冷」？

難道，楊大總裁真的對房市舉了白旗、向建商低頭了嗎？別嗨過頭，想太多了！本集的「田言密語練功房」，為你層層剝繭，看清這場金融大局的國王新衣。多空都不急著得意或掉淚，時間還早，路還很長！精準審視槓桿、持盈保泰，才是王道！而王道，從來沒有「改道」過！

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根據財政部最新數據，台灣房市正迎來驚人的屋主高齡化海嘯，全台 50 歲以上中高齡屋主已高達 850 萬戶、占比突破 7 成！

全國與台北市最新「不動產移轉樣態」大數據。驚人發現，全台灣繼承加贈與逼近 3 成，而最畸形的台北市，「繼承＋贈與」竟然高達 38.3%，逼得正常市場「買賣」只剩 40.65%！

配合前一集探討的新青安50歲排老政策，兩個50歲大數據撞在一起，徹底暴露了政策邏輯的巨大崩潰。當首都不動產移轉淪為「不靠努力、只靠血緣」的內部循環，政府一連串政策到底是在打房，還是打算徹底毀滅房仲與房產基層服務業？當大家捧著黃仁勳叫乾爹時，有多少房產朋友已經連孩子的便當都快買不起了…！

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連菜市場的菜價都會因為颱風、寒害、通膨而波動，為什麼政府大筆一揮的「豪宅死線」，可以整整12年動都不動？

最接地氣的「菜價理論」，狠狠戳破官員因為怕被罵「財團打手」而不敢動、不想動的鴕鳥心態！接續上一集新青安的荒謬

本集大全更要根據央行理監事會內部公式，公開質問央行：搞得全台限貸、購屋族排隊排到天荒地老的魔術數字「36%放款總量管制」，底氣到底是從哪來的？

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不跟你談政策大道理，我只想先用一連串最近在財經新聞、行政命令裡滿天飛的數字，把你的耳朵先炸一遍。 請你在大腦裡記好這四個數字：50歲、96萬、200萬、還有1500萬。

這幾個數字，看著長官們每天在媒體上放話、測風向試水溫，你個別看，可能覺得這只是冷冰冰的統計資料。

但是咱們把這幾個數字背後的邏輯串一串，你就會發現，離譜荒唐至至極！在台灣，這根本就是一段活生生、驚聳無比的社會鬼故事…

回頭看看台積電股東會董事長魏哲家的霸氣發言，狠狠對比新青安研議排富、排老條款的荒謬，看清政府長官是如何坐在冷氣房裡用數字遊戲硬生生割裂台灣社會、勒死中產階級！

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財富會說話，但奢華低聲細語(Wealth whispers, money talks)

新錢買得到昂貴，但只有老錢，才擁有體面

板橋府中的底氣，大稻埕的深不可測，百年的靈魂與文化的交錯

天母的老錢味，體現在一種「與世隔絕的鬆弛」，民生社區則是台灣第一代高知識菁英、經過時間洗練後，所演化出的「雅痞新貴理想國」，民生社區是一杯文青風、講究細緻風味的手沖咖啡；那真正的天母老錢，可能更像一瓶「在橡木桶裡熟成了幾十年的頂級單一麥芽威士忌」

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觀察「老錢區」的三大重點：

1. 財富有沒有轉化成「教養與文化投資」

2. 它是「沒落無奈」，還是「大隱於市的鬆弛」？

3. 老屋主的「惜售心態」

老錢區是整個房市的「定海神針」

1. 真金白銀的零槓桿實力

2. 它扮演市場的「價值定錨器」

3. 它是資金避險的「終極防禦型資產」

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根據統計資料顯示，今年的第一季，相較去年的第一季，交易量小幅減少4.28%，房貸總量卻小幅增加了4.86%，這是什麼意思？

整體的房價表現，並沒有出現「有感下跌」的狀況，最簡單的原因就是，房貸總量還是增加的，雖然只增加了一點點，可別小看這4.86%，在這種打房的市場氣氛下，房貸總量如果還是增加了4.86%，這代表了什麼意義？反過來說，如果房貸的年增率是減少了4.86%，這你就懂了吧…

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根據內政部的統計，2026年一到四月，全台灣一共有31,495對結婚，同一時間，有15,853對離婚，這也太巧了吧，50%！剛好一半，奇怪，這是有講好嗎？兩對結婚就有一對離婚，這也太高了吧～

過去十年全國的粗離婚率，在2017、2018、2019這三年，很巧，都是千分之2.31，2020降到千分之2.19，2021年更降到千分之2.04，到2022年，小幅增加到千分之2.17，2023年增加到千分之2.23，2024年又增加到千分之2.28，去年2025則是降到千分之2.23，平均十年下來，就是千分之2.23，大概每年就是五萬出頭左右離婚

離婚畢竟是件令人遺憾的事，盡量不要期待用離婚率來支撐房市景氣的因素吧…

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高估、低貸、豪宅線！居住正義之下，寧可錯殺一百，絕不放過一個～

十年前，七千萬叫豪宅，十年後，七千萬還買的到豪宅？

怪就怪在房價不該漲這麼多！只要房價下來了，降到這些數字以下，不就可以正常貸款了，多麼大義澟然啊！

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全台灣每一天增加23間空屋！大誇張了！也太恐怖了吧～

這些空屋究竟在哪些地方？又是什麼樣類型的空屋？是老舊危險的老房子？還是閒置的新房子？用租稅優惠政策逼的出來嗎？逼出來以後，有沒有人要租呢？

新北市萬里區的空屋率高達32.5%，幾乎三間就有一間是空屋！把空屋逼出租給年輕人！請問，住在萬里的年輕人，如果要到內湖科技園區上班，他一大早騎個摩托車，幾點就得出門？你這是開哪門子玩笑？

台中市空屋率最高的是和平區，有概念嗎？就是往梨山、福壽山方向，可以去大雪山、武陵農場、谷關溫泉…等等等，都是觀光風景區啊，這裡要講什麼空屋率？但是政府統計就是如此啊，也不能挖掉這一塊啊…

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