田大全的田言密語練功房

根據591的統計，全台預售屋議價率最高的前十名，分別是，桃園市大園區的22.5%，新北市淡水區的17.2%，高雄市左營區的15.8%，台南市安南區的15.7%，台中市清水區的15.6%，桃園市桃園區的15.5%，新竹縣湖口區的15.1%，高雄市楠梓區的14.7%，台中市梧棲區的14.6%，以及台南市善化區的13.2%
從北到南排一下，分別是新北市一個，就是淡水區，桃園市兩個，大園區與桃園區，新竹縣一個，湖口區，台中市兩個，清水和梧棲，台南市兩個，安南和善化，高雄市兩個，左營與楠梓
是的，你沒聽錯，台北市沒有！這是預售屋議價率最高的全國排名，房價最貴的天龍國台北市，居然沒有排進前十名！這個厲害吧，台北市真是個多麼居住不正義的城市啊！

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房子會不會褪流行？重點不在於你追不追求流行趨勢，而在於你有沒有融入現代的生活型態？
什麼叫做新趨勢？這真的是個大題目，整個講一遍你可能都會覺得頭昏…
從洽談一塊土地開始，歷經種種的溝通協調，甚至是煎熬折磨，三年五年算快的，八年十年也不奇怪，好不容易十年磨一劍，求爺爺告奶奶地搞定之後，開始規劃設計、修正調整，再送請審查建築執照，到開始銷售，興建到交屋，你覺得這一大段從無到有的歷程一共要幾年？

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今年房地產市場的第一張成績單，六都第一季的不動產買賣移轉棟數，基本上還行！六都中，三好三壞，成交量較去年同期，減少2.15%，算是平盤，房地產市場穩了嗎？
交易量平盤，難道是央行鬆綁的刺激嗎？當然不是！央行是3/19才在第一季的理監事會鬆綁了第二戶的貸款，從五成提高到六成，這個效益，可能要等到五月中以後，甚至到六月份，才會反應出來，有效沒效，可能也要那個時候才知道！
六都在第一季成交了47002間的這個數字，反算到全國的總交易量，理論上，應該還能維持在六萬間以上，也就代表房市的底部已經形成，也許房市的氣氛不會馬上復甦，但是，可能也不至於出現再往下萎縮的情況，這應該是確定的唯一的變數，還是要看太平洋那頭的那位老人家，川普先生。

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在這麼差的景氣底下，全台灣去年是還有超過11萬人，用現金買了房子，不覺得有點肅然起敬的感覺嗎？
真的需要借錢的人借不到！政策限縮，搞了半天到底打到了誰？
昨天的台積電，和今天的台積電，到底差在哪裡？為什麼昨天收盤漲10塊，今天收盤跌15塊？
莫名其妙嗎？儘管是這樣，但是咱們政府的長官們，還是希望股市越漲越好，房地產市場呢，就是越冷越好！


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如果房地產市場的前景這麼差，這些房地產前輩、教父、大師…怎麼沒有一個人改行呢？還越作越起勁，越罵越大聲？
近四年全台灣住宅類的使用執照核發件數，一共是509,070戶！多壯威武的數字啊！難道，這些房子拿到使用執照之後，就註定要孤獨一生嗎？然後，舅舅不疼，姥姥不愛，孤零零地成為「建商餘屋」 而倒進市場裡去嗎？

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南韓總統李在明，要求清查跟房地產政策有關的官員的持屋狀況，若是持有多屋，或明顯帶有投資性質的住宅持有人，原則上不得參與房地產政策的討論或制訂
不知道這事兒是不是總統李在明自己想出來的，但是，這把刀，倒是亮的很有腔調，就問一句，到底「誰有資格碰房地產的政策」？
利益迴避一千一萬個對！但是缺乏實務考量，卻會形成另一場災難！
大長官大學者大教授們，你們到底有沒有在市場上實際買過房子啊？你們是真的有進去過房仲的店頭，或是預售工地，跟銷售人員實際互動過嗎？你知道怎麼下訂金或下斡旋金嗎？什麼階段該簽些哪些文件，你們真的經歷過嗎？

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相較於中東戰事、油價大漲、通貨膨脹…，「第二戶房貸放寬一成」，居然會成為第一季央行理監事會的頭條焦點，真是…？
這個「第二戶貸款六成」的管制，完全不是新東西，它在2024年6月，央行第六波打房措施就出來了，只是央行在2024年9月，第七波打房時把管制又加嚴了，兩者在時間上也只差一季而已，到底是有大的差別？
央行難道在推出這些政策的時候，完全沒有考慮到，房市中一直都有幫爸媽或幫子女買房子這件事？而在幫忙長輩或晚輩買房子的時候，會用到貸款！
提到這次的鬆綁，央行一付完全沒有聽過的樣子，還說是經過民眾陳情，才發現有這樣的事情，哎呀，茲事體大，不能錯殺無辜，該幫的還是要幫一下…這些長官，平常到底是住在哪裡啊？是玉皇大帝的凌霄寶殿嗎？


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國際局勢一片戰雲密布，什麼油價大漲、通貨膨脹、利率政策、匯率政策、301條款…這一大堆牽動總體經濟的大題目，正燒著政府的決策核心的當下，你覺得央行今年的第一季的理監事會，重點會講些什麼？
房地產市場？應該先擺一邊，「有事啟奏，無事退朝」的狀況吧…
對於不動產業者大聲疾呼，希望央行對於「第二戶房貸比例鬆綁」，以及「取消18個月開工限制」種種訴求，我個人是認為，央行理監事們應該是連回應都不會回應，然後整場理監事會就在驚濤駭浪的國際經濟風雲變色的調子中結束！


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從2023年8月新青安上路以來，所有申請並核可的「新青安戶」，相較於全國的不動產買賣移轉棟數比例，大約是18.89%，你覺得這個比例算不算多？
「新新青安」預計今年8月上路，財政部研擬中的四大構想：一、80原則，屋齡加年齡小於或等於80！二、寬限期五年減為三年，三、取消補貼利息，四、增加「排富條款」
新青安都在幫建商炒房？事實上並非如此！


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美好未來的想像，碰觸到人性貪婪的醜惡，會是怎樣的結果…？
如果你在推動危老的工作時遇到阻礙，請問你不可以作的是：1、積極協調  2、認真溝通  3、放著不管  4、尋求協助  (複選題)
請問，諸如此類的考題，你要怎麼樣才會考不上？但是考上了，你就會作危老改建了？
都更，還是一場官僚、奸商與刁民的遊戲！


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