田大全的田言密語練功房

赤馬紅羊一開春，中東的沙漠裡飆出一場烽火！所謂「匹夫無罪，懷璧其罪」，老天爺給了中東這些產油國無比珍貴的資產與財富，卻也帶來連年的戰禍，到底是錯在璧玉，還是錯在匹夫？
如果這場仗在三個月內就「打完收工」！沒有惡化成「石油危機」，所謂的通膨壓力，只是顆搖頭丸，等到端午節前，大家吃完了粽子又變回一條好漢，那當然是最好不過了～
萬一這場仗打不完…，所有的預測都失了準頭，依照傳統的經驗，房市如果又在保值型的需求下大幅上漲，那故事又說不完了。


留言告訴我你對這一集的想法：

Powered by Firstory Hosting

台北股市兩個月大漲22%！
想都沒想過的一大堆的歷史新高紀錄，一個一個冒出來！包括指數屢創歷史新高啦、單日成交量破兆啦、台股總市值突破一百兆啦、台積電的歷史股價與市值佔比創新高啦，以及股王盤中突破了一萬點的歷史紀錄等等…
股市這一波的表現，確實會為第一季的房市，打出一點「獲利了結」的底氣，這個交易量也許不會太大，但是，應該可以看的出這些客戶的輪廓，一種就是高科技族群，拿著幾百萬的年終獎金進場看屋的，另一種，可能就是股市投資人，拿著幾百萬從股市賺到的錢，進場挑房子的人。

留言告訴我你對這一集的想法：

Powered by Firstory Hosting

六都在一月份的不動產買賣移轉棟數達18,237棟，月減8.3%、年增28.1%
如果你是媒體主管或是房市網紅，你會怎麼下標題？你會突顯「月減8.3%」，還是要強調「年增28.1%」？你會如何拿捏這個多空的判斷與立場？
2025年全年全國的房貸總金額，總計增加了4,947.38億！
打房打成這樣，房貸居然還是「正數」！就常理來看，市場冰凍若此，房貸少個五千億，應該都不奇怪了！怎麼可能還增加五千億？回頭想想，你不覺得哪裡怪怪的嗎？

留言告訴我你對這一集的想法：

Powered by Firstory Hosting

央行理事認為，「房價所得比」及「房貸負擔率」偏高，所以要繼續維持選擇性信用管制？
根據內政部2025年第二季的調查資料顯示，全台灣的房價所得比是9.89倍，貸款負擔率則是43.12%，扣除連江縣之外的全台灣21縣市中，台北市、新北市與台中市，這三大直轄市，全都高於全國平均數
天龍國台北市房價所得比是15.41倍，貸款負擔率是67.23%，也就是說，台北市民平均要15年不吃不喝才能買房子，每賺100塊錢，有67塊得拿去交房貸！這天龍國是要怎麼住人啊？蔣萬安市長到底是在搞什麼？
新北市的侯市長的政績，看來也不太行，怎麼可以新北市的房價搞成全國第二名？新北市的房價所得比是13.03倍，貸款負擔率則是56.86%，也是要小學畢業才能吃飯～
台中市的盧媽媽也是把城市治理的一塌糊塗，台中市的房價所得比是11.9倍，貸款負擔率51.9%，看來這三大直轄市，都是非常「居住不正義」的城市
那就繼續打吧！也許房價打三折，台灣的年輕人就都可以買的起房子了～


留言告訴我你對這一集的想法：

Powered by Firstory Hosting

如果有一種房子，標榜「買得起，住的久，不能炒」，這種房子你會不會買？
「可負擔住宅」的房價，約為市價的六折左右，建築品質則和民間建商興建的住宅一樣，而且有產權，可以長住，也可以繼承，也可以買賣，但是，要賣的時候，你只能賣回給政府


留言告訴我你對這一集的想法：

Powered by Firstory Hosting

打房打死都更，是房市接下來極有可能出現的狀況，這一整套就成為一場誤會！
房價不漲，財務計畫算不過，建商沒利潤，地主分回條件差，都更壓根不用談
好不容易房價漲了，財務計畫算過了，結果政府打房，把預期房價再打回原形，好好的新房子賣不動，資金無法回籠，建商週轉不靈，自辦改建的地主頓時多出龐大的房貸負擔，交屋不交屋？交屋？沒錢交啊！不交屋，莫名其妙拿去法拍，是有沒有搞錯啊

留言告訴我你對這一集的想法：

Powered by Firstory Hosting

全國2025年不動產買賣移轉棟數交出了一張261,308棟的「窒息量」的成績單！創下近三十年來第三低的歷史記錄，本島20個縣市一片慘綠，基隆市、新竹市分別萎縮43.49%與42.21%，是全國唯二萎縮超過四成的縣市，市場結構出了什麼大問題？
全國六易量下滑25.45%，六都萎縮24.5%，表示央行打房限貸政策，使得都會區與非都會區都受到影響
全台灣「季統計」交易量，仍維持在六萬間以上，顯示「鐵板量」依然穩定。


留言告訴我你對這一集的想法：

Powered by Firstory Hosting

第三波政策的實證結果顯示，即使不直接限制貸款額度，透過調整還款方式，也能有效影響借款人的購屋決策，新增房貸金額下降約4~5%，同時房屋交易單價大幅下降約17%
無寬限期的規定，以及銀行自主對無寬限期之貸款調高 利率，為有效率的措施
接下來，限制與管制，是否要變成常態？也許，政策的立場應該還是要講清楚


留言告訴我你對這一集的想法：

Powered by Firstory Hosting

因為房價太貴，所以害得年輕人都買不起房子！政府的居住正義都是喊假的！

同理可證，因為台灣大學分數太高，所以害大家都考不上台大！政府的教改都是改假的！

這檔事說的通嗎？

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

修外牆、修漏水、無障礙、換管線、裝電梯，每棟公寓最高補助960萬！上限65%～
咦？還是要出錢喔？那就再說吧…
缺乏實務經驗所規範出來的條條款款，把都更越搞越難，成績一塌糊塗拿不出手，想方設法搞出另一堆不切實際的「B」方案，更是莫名其妙


留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting