田大全的田言密語練功房

【讓每一趟差旅，都更值得！】

加入國泰航空「商旅尊享計劃」，讓每一趟商務旅行，為企業與員工創造雙重價值！

🎁雙重回饋｜員工出差，公司與個人同步累積「亞洲萬里通」里數。

🎁靈活兌換｜里數滾動式永久有效，輕鬆兌換機票、艙位升等及機場貴賓室。

🎁高效管理｜透過自助服務平台，讓差旅管理省時又省力。

👉11/30前成功註冊，享2,000迎新好里： https://fstry.pse.is/9k9vbg

——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行——

上半場結束了，你得分了嗎？先別急著打包吧！下半場或許還有機會，拼一下逆轉勝吧～

「田老師，你有認識台積電高層嗎？我手上有一塊工業土地…」聽到這句話，身為從業人員，我只有啼笑皆非的難過。

在這個產業，「積極」不等於「有效」，沒有對法規與土地本質的尊重，你賣的只是幻覺，過去能讓你換三台賓士的景氣，在2026年已經變成一種「不專業的恥辱」？

陶朱隱園賣出第三間了，指標意義為何？

不登大雅，自以為幽默的低級垃圾話，居然同樣得到廣大媒體的膜拜！房地產市場，真的淪落到得靠這樣的垃圾話來分析趨勢了嗎？唉…

加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！

🔗 點擊加入社群：

https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

Powered by Firstory Hosting

股房連動！股市賺到錢，到底會不會轉到房市？我的看法：賺多少，才會決定轉多少

以下是財經節目上不方便講的…

股房連動的迷霧：別聽那些當沖客編鬼故事，股市大漲後的資金溢出，真的是房市的救命稻草嗎？還是這只是一場被金融工具異化的虛擬戲碼？

新青安2.0的荒謬：排老、排富、歧視單身狗，這到底是居住政策，還是把房貸當成社會福利大雜燴？當42%的人買房根本不用貸款，政府還在池塘裡抓那些要買首購屋的年輕人，這不是荒謬是什麼？

央行的傲慢與平行時空：兩個衙門互不隸屬、互不溝通，央行只管打房，打出了交易糾紛…是內政部的事！

營建股的派對？為什麼在股市節目中，根本沒有投顧老師願意認真談一下營建股？

加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！

🔗 點擊加入社群：

https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

Powered by Firstory Hosting

這兩天六都公布的房市成績單，熱鬧程度或許不比世足賽，但背後的數據冷酷得讓人寒心。

上半年六都總成交 97,483 間，乍看之下年減2.8%，有人覺得還撐得住，但真的是這樣嗎？如果我們把時間拉長，看過去 20 年的平均值，每91.8秒就成交一間房，對照今年上半年的 160 秒，你就會發現，房地產的流動性正在經歷一場「窒息式」的大失血。

更別提這份成績單裡，還藏著「交屋潮」的遮羞布。扣掉建商交屋後的第一次登記，真實的市場交易還有多少？當新北與桃園的月增率被幾個大重劃區交屋潮灌水之後，台北的微幅回溫成了高資產族群的避難所，這場房市的「冰與火之歌」，究竟是結構性調整，還是窒息前的最後掙扎？

加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！

🔗 點擊加入社群：

https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

Powered by Firstory Hosting

這是一集我不打算給「演算法」聽的 Podcast。前幾天，我針對「新青安 2.0」做了一篇專業拆解，但是在臉書上卻只換來了13個讚。這不僅是一個數字，這是當今專業評論者在流量洪流中，被系統「噤聲」的縮影。

「悲壯」與「堅持」，為什麼我寧可選擇這13個讚，也不要那13萬個盲目的點擊？如果你也厭倦了網紅的

恐慌行銷，請聽聽這個關於專業、關於尊嚴、關於房產真相的告白

加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！

🔗 點擊加入社群：

https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

Powered by Firstory Hosting

房市越冷，恐慌行銷越兇！最近關於「新青安」的爭議四起，從「金融海嘯論」、「寬限期炒房說」，到最新的「新青安 2.0 鬼扯主張」，名嘴與專家們為了蹭流量，不惜將房價上漲的結構性問題，全甩鍋給首購補助政策。

撕開這些販賣焦慮者的遮羞布！我們不談感覺，只談數據。

斷頭潮在哪裡？ 根據財政部最新盤點，新青安違約率趨近於零，首購族還款能力遠超預期。

寬限期被濫用？ 數據告訴你，真正用滿 5 年寬限期的比例僅 23%，多數人都在踏實還款。

違規率真相：兩波稽查後，違規件數僅佔總撥貸戶數的 2.4%，絕大多數首購族均為正當居住需求。

面對名嘴與特定團體提倡將資產排富、婚育綁定納入貸款門檻，這種把購屋貸款當成社會福利大雜燴的思維，根本是折騰年輕人的「鬼扯」邏輯。

別再被販賣焦慮的觀點帶風向！房地產觀察，需要的是理性的數據治理，而不是為了蹭流量而拋出的災難預言

加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！

🔗 點擊加入社群：

https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

Powered by Firstory Hosting

台北之鑽（Diamond Towers）整合 25 年，蓋好了卻賣不動？ 坊間議論紛紛，說這是「居住不正義」，說這是業者的策略失敗。 但作為都更顧問，我看到的真相，是一場連專業業者都難以突圍的「結構性悲歌」。

當建商花了四分之一個世紀，配合政策完成城市地標，最後迎接他們的，卻是央行最嚴格的限貸令與資金緊縮。這場誤會，究竟是誰錯了？ 是業者太貪心？還是我們的都更與金融政策，從來就沒在同一個軌道上？

我們來聊聊都更背後的「時間成本債」與「政策認知失調」。不談炒作，只談真實。在政策頻繁變動的時代，你的資產配置，更需要專業決策來突圍

加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！

🔗 點擊加入社群：

https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

Powered by Firstory Hosting

央行說違約率只有 0.08%，房市不是穩的不得了嗎？

這叫「後照鏡駕駛」。當長官們看著後照鏡裡的平靜景色時，房市這輛車其實已經快撞上山壁了。

從「不動產貸款集中度」的真實代價，談到銀行內部的「授信弊案」，再到那被忽略的「居住正義」偽命題。這集，我們不談廢話，直接把央行的數據遮羞布撕開，看看在 2026 年這場結構性淘汰賽中，誰能活下來，誰又將成為祭品。

加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！

🔗 點擊加入社群：

https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

Powered by Firstory Hosting

每季一次的央行理監事會，萬眾矚目，卻在 57 分鐘的「正經八百」中乏善可陳地結束了。

面對市場期待的房市政策鬆綁，央行總裁一句「滾動檢討」便四兩撥千斤。明明房市主管機關是內政部，央行卻對房市熱心過度；面對股市過熱的質疑，卻又謙稱那是金管會的職責。究竟是審慎理財，還是雙標治國？

端午節前，央行給了大家一場「沒驚喜」的記者會，讓你還能安心吃粽子，但這背後隱藏的房市邏輯，你真的看懂了嗎？

加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！

🔗 點擊加入社群：

https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

Powered by Firstory Hosting

熱門韓劇「鐵拳教育」，看完只有一個「爽」字！但是看完最有感的，不是劇情，而是裡面描寫韓國那種從小拼到大、爸媽子女全家跟著受罪的變態升學制度。

轉頭看看台灣，我們教改一路改了幾十年，口號喊得冠冕堂皇，說要消除升學主義、消除明星學區。結果呢？明星學區不但沒消失，反而變得更畸形！孩子才剛滿六歲要上小學，設籍時間居然要「八年以上」、還要比「取得所有權時間長短」？合著孩子還沒出生、甚至爸媽都還沒結婚，就要開始拼學區宅了？這到底是什麼變態制度！

大家都在搶，僧多粥少，你叫明星學區週邊的房價怎麼跌？好笑的是，長官和體制無能解決教育體制的問題，最後卻雙手一攤，集體把矛頭指向房地產，大喊：「都是建商賣太貴、都是房價炒作！」這到底是個什麼樣的荒謬故事？我來拆解一下這場打著居住正義口號、實則是教改失敗的終極大甩鍋！

歡迎加入【田大談房產，專業決策室】專屬 LINE 社群，與我們一起理性的討論：

https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

禮拜五下午一點半，台股週線正式定格。這短短五天，大盤高低狂震、融資斷頭潮與千點暴漲交織，轟出高達 6 兆 942 億元的天量！

有人說「股市大跌，就要賣房救股」，這根本是狗屁不通的鬼扯！本集節目，攤開房地產天后徐佳馨壓箱底的「台灣歷次股災之房市表現」體檢表。從 1995 年中共飛彈危機、1997 亞洲金融風暴，一路體檢到 2008 全球金融海嘯。歷史大數據清清楚楚擺在那裡：流動性金融市場的短期泡沫，何曾真正擊垮過房地產實打實的基本面？

面對「五天的股市，能抵一年八個月房市」的降維打擊，那些「省吃儉用下大注」的瘋狂熱錢在清洗過後，究竟會引發什麼樣的「物理性大遷徙」？

💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】專屬 LINE 社群，與我們一起用數據看清真相：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting