田大全的田言密語練功房

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冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦

央行第三季理監事會局部鬆綁房市信用管制：第二戶貸款上限從六成提高至七成，並取消購地貸款限期動工切結。

有人說央行政策轉向、房市最壞時刻已過；有人擔心打房破功、房價重新起漲；也有人認為，這只是避免交易失速與流動性休克的技術性調整。

但我的看法是：這次不是「要五毛、給一塊」，而是市場要一塊，央行頂多只給了三毛。

這三毛解決了誰的問題？會先帶動成交量，還是房價？真正受惠的是換屋族、建商，還是銀行？而首購族與年輕人的居住困境，為什麼仍然沒有答案？

本集整理市場六種主流解讀，進一步追問：台灣是不是長期把「居住政策」縮小成「住宅政策」，再把住宅政策簡化成房價問題，最後全部丟給央行負責？

央行可以管理房貸，卻無法承包人民的一生。剩下的七毛，必須由所得、租屋、社會住宅、交通、都市更新、老屋退場與有效住宅供給共同補上。

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冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦

政府真正應該保障的，究竟是房價、住宅所有權，還是每一個人安穩居住的可能？

長期以來，台灣把住不起、買不起、房價上漲、租屋不安及投資炒作，全部塞進「居住正義」四個字裡，最後彷彿只剩下一個答案：打房。

但住宅所有權只是解決居住問題的一種途徑，不是唯一答案。

我們從房市政策再往上走一層，討論什麼才是真正的居住政策：買房的人有合理透明的市場，租屋的人能夠安穩生活，需要幫助的人獲得公共支持，短期炒作則受到精準管理。

政府不必保證人人都擁有房屋，卻必須努力讓每一個人都有安穩居住的可能。

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冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦

房價上漲，政府被罵圖利財團；房價不跌，被罵打房無效；房價真的大跌，又可能衝擊金融、消費、產業與就業。

為什麼台灣的房地產政策，無論換誰執政，最後都會走進相同的政治死循環？

不替政府護航，也不替建商叫屈，而是從政治人物、學者、產業界與社會大眾四方立場，拆解房市為什麼永遠吵不完。

也許真正的問題不是沒有人關心房市，而是每一方都只說自己想得到什麼，卻沒有人願意誠實面對代價。

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冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦

網路上經常有人主張，房價至少要打七折、甚至打對折，才算真正落實居住正義。但是，一坪行情200萬元的房子，為什麼80萬元才叫合理？是根據土地與營造成本、租金報酬、家庭所得計算，還是因為80萬元自己才買得起？

如果房價明天真的下跌五成，最先買得到房子的會是原本的弱勢家庭，還是手握現金、不需要貸款的人？居住權是否等於房屋所有權？政府應該保障人民住得起，還是保證每個人都能低價取得一項未來會增值的資產？

這一集不是反對居住正義，而是拒絕讓「居住正義」成為任何政策都不准被檢驗的免死金牌。

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住宅產業公協會公開表示，房市量縮已經影響建材、工程與就業，網路留言卻幾乎一面倒：「不降價就倒一倒」、「以前賺這麼多，現在只是少賺」、「房價打五折，訂單自然就回來」。

為什麼建材業喊痛，社會聽到的卻是建商要求政府救房市？

這一集不替「250萬人生計」背書，也不要求政府保證企業獲利，而是以崑山科技大學、義守大學完成的900份住宅產業鏈景氣問卷，檢視接案、工作量、人力、工班、採購與投資是否真的同步收縮。

可以反對紓困，可以要求建商降價；但是，只要跟房地產有關，失去工作都叫做活該嗎？

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房市交易量少了三分之一、貸款困難、換屋族頻頻碰壁，為什麼央行仍然認為現行信用管制「尚屬妥適」？

問題可能不在於央行沒聽到市場喊痛，而是市場提出的理由，正好被央行視為政策有效的證明。要讓央行調整，不能只說房市很慘，而要用央行自己的標準證明：金融風險已經下降、正常需求確實被誤傷，而且現行協處機制不足以解決問題。

這一集不談全面解禁，而是討論：如何替信用管制建立退場標準、拆解「平均貸款七成三」背後的統計盲點，並設計一套讓央行不必承認錯誤、卻能實質調整的政策出口。

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9月17日，中央銀行將召開第3季理監事會，房市最關心的問題就是：信用管制有沒有可能放寬？

8月17日，央行正式回覆立委林岱樺提出的四項建議，包括提高首購與換屋貸款成數、延長換屋出售期限、優良建商分級，以及調整豪宅認定門檻。

央行洋洋灑灑回覆了八頁，表面上每一題都有回答；仔細翻譯之後，答案卻高度一致：現行制度已經有差異化、已經有彈性、已經可以個案協處，暫時沒有再放寬的必要...

這份公文不是9月理監事會的正式決議，卻可能已經提前透露央行的政策態度：房市交易量可以繼續冷，信用管制卻很難鬆。

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《下班聊設計》podcast 每集用大約30分鐘，從設計的視角聊溝通、工作、生活、創作與成長。也會分享可以實際執行的小練習，幫你找到新的思考方式。不論你是不是設計師，只要對設計有一點好奇，都歡迎來聽！

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陳幸妤與趙建銘離婚後，一間位於台南市中西區、總價約六千萬元的診所店面，意外成為全台灣最熱門的房地產法律課。

房子贈與配偶，房貸會一起轉過去嗎？夫妻贈與真的完全不用繳稅嗎？婚姻結束，已經送出去的房子能不能討回來？為什麼受贈取得的房產，原則上又不列入剩餘財產差額分配？

這一集不評論兩人的婚姻是非，而是從這起店面爭議，拆解夫妻贈與最容易忽略的三件事：產權、債務與婚姻，在法律上其實是三條完全不同的路。

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房市交易量少了三分之一，勞動部最新統計卻顯示，營建工程業減班休息是0家、0人，不動產業也只有1家、3人。

難道打房打成這樣，相關產業的就業完全不受影響？

仔細研究才發現，政府公布的並不是全面性的「無薪假調查」，而是企業主動提出的「勞雇雙方協商減少工時通報統計」。公司倒閉、店頭收掉、員工被資遣、約聘不續約、工班沒案子、房仲沒有佣金，可能全部不在這張表裡。

這一集就來談談：從「無薪假」到「減班休息」，名稱為什麼愈改愈長？政府統計究竟統計了誰，又漏掉了誰？當最嚴重的受害者反而消失在數字裡，我們又該如何判斷一個產業的真實景氣？

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冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦

2023年大直基泰工地崩塌後一週，我應邀王偉忠大哥的節目談都更。原本只是一場廣播訪談，沒想到後來從小慧姐的一間海砂屋、一次長談，到編劇王蓉親自走進都更說明會現場，一路累積成舞台劇《都更男女》的創作養分。

都更表面上談的是房子、工程與法令，真正牽動的卻是每一個人的利益、感情與人生。這一集，跟大家分享我與《都更男女》之間的因緣，以及一齣戲如何從真實人生裡慢慢長出來。

想了解這一切故事的開始？可以點一下這支影片看一看：

https://www.youtube.com/watch?v=E-TMqAoX5HA

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