簡約公屋選址啟德一事，除了業主的鄰避式抗議，對香港商業用地及整體規劃還有甚麼啟示？啟德作為第二個「商心」（商業核心區），發展擾攘了數十年，現時仍有不少地方沙塵滾滾，不少商業用地空置／未有計劃。但未來十數年香港還有幾多商業用地落成？多年來啟德經歷了甚麼事件及定位改變？與居民及發展商有甚麼關係？再進一步，這種依賴私人發展商高價投地支撐基建開支、橫跨十數年的大規模發展模式，是否已經未能靈活應對日漸多變的經濟環境底這個模樣是否香港現時最需要的土地用途？推銷手法與啟德極相似的明日大嶼，會面對比啟德更嚴峻的情況嗎？

研究完：劍、拜、涼、Ｃ

另見：

【啟德夢碎】簡約公屋選址之外 啟德還有幾多商業地積存？

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