房屋聽信義

By 信義房屋製作團隊Business

房屋聽信義 episodes

October 14 EP70｜賣房後資金怎麼規劃？稅費與重購退稅成關鍵

房子賣掉後，真正能留下來運用的資金，往往和成交價有一段差距。這集帶你整理售屋過程中的主要稅費、交易成本與重購退稅，幫助準備出售或換屋的人，更早看清手上的資金怎麼安排！

🎧AI主持人

安庭、家誠

🎧章節重點

售屋後真正能運用的資金怎麼估？

房地合一稅，哪些條件會影響稅額？

自住、持有年限會帶來哪些差異？

房地合一稅與土地增值稅有什麼不同？

換屋族申請重購退稅，要注意哪些條件？

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September 30 EP69｜房屋自售比較省？先確定「這些事」能不能自行處理！

這集從自售與仲介服務差異出發，看懂不同選擇需要留意的重點。並進一步拆解一般委託和專任委託差別，幫助屋主在簽約前更清楚知道自己該看什麼、問什麼。

🎧AI主持人

安庭、家誠

🎧章節重點

屋主自售比較省？要注意什麼事？

一般委託、專任委託差在哪？

簽專任最怕遇到什麼狀況？

簽委託前，屋主該先問清楚哪些事？

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September 16 EP68｜別只看實價登錄！第一次賣房前你還要知道這些事

第一次賣房除了價格，也要先想清楚自己的需求！

這集從賣方視角出發，掌握正式賣房前該釐清的關鍵資訊，幫助你更有方向地踏出第一步。

🎧AI主持人

安庭、家誠

🎧章節重點

為什麼「賣多少」不一定最重要？

現在是賣房的好時機嗎？

產權、使用狀況有哪些要先確認？

賣房前需要花錢整理或裝潢嗎？

成交價又等於實拿金額嗎？

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August 26 EP67｜買房最後一哩路：從簽約到交屋，陪你一次走過所有流程！

成功斡旋後到實際拿到房屋鑰匙，中間會歷經哪些事？

頭期款什麼時候付、房貸何時撥款、過戶後多久才能真正拿到房子？

本集幫你掌握買房最後階段的各項流程，讓你知道什麼時候該做什麼事情！

🎧AI主持人

安庭、家誠

🎧章節重點

簽約前，這些條件一定要確認

房貸試算≠正式核貸

過戶了，房子就能入住嗎？

銀行撥款、尾款與費用怎麼算？

交屋拿鑰匙前的最後確認

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August 12 EP66｜聽到斡旋別緊張！教你用對時機出價不後悔，掌握技巧輕鬆上手

只是想請房仲幫忙問價格，為什麼會變成要下斡旋？

聽到下斡旋就很緊張，擔心不能反悔也拿不回斡旋金？

帶你了解斡旋與要約書的差異和使用時機，以及下斡前你必須要知道的注意事項！

🎧AI主持人

安庭、家誠

🎧章節重點

下斡旋是不是就要買房了？

斡旋金拿得回來嗎？什麼情況會被沒收？

要約書和斡旋有什麼不同？

什麼情況適合下斡旋？什麼情況適合要約書？

下斡旋前一定要注意的3件事

重點整理

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July 29 EP65｜青安3.0上路！延長補助超有感，省下利息超過30萬？！

青安3.0上路！新增3+3利息補貼，利息有機會省下超過30萬？！

本次調整會不會再次帶動整體房市熱潮？

正準備申請房貸的你，快來看看自己有沒有符合申請資格。

🎧AI主持人

安庭、家誠

🎧章節重點

00:50 青安3.0正式上路！保留了哪些條件？

01:28 新增三大限制：年齡、所得、房價

02:58 新婚、育兒家庭有哪些加碼？

04:24 青安2.0申請中，可以改3.0嗎？

06:16 青安3.0會再次帶動整體房市熱潮嗎？

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July 15 EP64｜看房不是只看裝潢！地段、屋況怎麼選一次搞懂！

同樣預算下，要選地段好但屋況普通，還是屋況新但距離遠？

看房的時候除了格局裝潢外，需要特別留意那些屋況？

如果你正在看屋，這集將為你解答為什麼地段通常要先看，而屋況又有哪些問題不能輕忽的地方！

🎧AI主持人

安庭、家誠

🎧章節重點

00:24 買房取捨題：選地段，還是選屋況？

01:54 地段到底怎麼挑？別只看捷運距離！

04:57 漂亮裝潢只是加分？中古屋必看4大重點！

09:20 總結

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July 01 EP63｜中古屋、預售屋、新成屋怎麼選？首購族看房前必先弄懂的重點！

你分得清楚中古屋、新成屋、預售屋差別在哪嗎？想看房應該優先從哪個物件開始看起呢？

有些房子地點好，但屋齡高；有些房子付款看起來輕鬆，但不確定性高。

如果你打算看房，或是預算有限不知道該怎麼取捨，這集會帶你弄懂不同物件類型的差異，以及哪一種房子可能更適合你！

🎧AI主持人

安庭、家誠

🎧章節重點

01:22 中古屋、新成屋、預售屋到底差在哪？

02:55 三種房型，各自適合哪些人？

03:31 每種房型最大的優點與風險是什麼？

09:06 新房一定比較安全？預算有限只能買中古屋？

11:36 買房前，如何找到最適合自己的選擇？

12:22 總結

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June 17 EP62 | 買房一定要找房仲嗎？先評估自己能不能處理「這些事」！

這集從首購族最常遇到的疑問出發，聊聊買房不透過房仲，可能的交易風險有哪些。

如果想透過房仲省下時間與麻煩，又該如何挑選安心有保障的房仲品牌。

給第一次買房的你，在省錢與安心之間，做出更適合自己的選擇。

🎧AI主持人

安庭、家誠

🎧章節重點

00:53 買房一定要透過房仲嗎？

01:38 自己買房必查的關鍵事項

05:25 房仲真正的價值是什麼？

06:48 如何挑選適合的房仲品牌？

08:08 找房仲一定比較好嗎？破解3大迷思

10:30 總結

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June 03 EP61｜1000萬的房子，頭期款只準備200萬還不夠？首購族最容易忽略的買房費用！

許多人的人生清單之一，就是擁有自己的一間房，很多人也認為，「存到頭期款」是買房流程中最困難的一關。

但真正開始看房、進入買房流程後才發現，除了頭期款以外，還有契稅、代書費、仲介服務費，甚至交屋後的裝潢、家具家電等等，都需要提前準備。

因此，如果你正在存頭期款、準備開始看房，或是第一次認真考慮買房，這集推薦給你！

🎧AI主持人

安庭、家誠

🎧章節重點

01:05 總價1000萬房子，準備200萬夠嗎？

02:11 首購族容易忽略的隱藏成本有哪些？

05:32 如何試算自己的購屋能力?

06:50 買房，是找到適合自己的生活方式

07:56 總結

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