Für Eigentümer und Vermieter im Ländle.

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Immobilienbewertung“. Warum ist der „Wert“ der Immobilie nicht auch gleich der „Preis“? Wie, wann und zu welchem Zweck (warum) bewerte ich eine Immobilie? Was ist nochmal der "Verkehrswert"? Und wann brauche ich den? Welche Arten der Verkehrswertsermittlung gibt es? Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert? Wann brauchen wir kein Verkehrswertgutachten? Wie gehe ich beim Verkauf mit der veränderten Marktsituation? Und wie verkaufe ich meine Immobilie bestmöglich? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Ihnen hat diese Podcast-Folge gefallen? Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung und werden Sie Teil von Haus & Grund Stuttgart. Mit Ihrer Mitgliedschaft helfen Sie, unsere Stimme zu stärken und unserem Anliegen – Schutz und Sicherheit von privatem Eigentum – gegenüber der Öffentlichkeit gemeinsam Gehör zu verschaffen. Mitglieder erhalten Zugang zu umfassender individueller Beratung rund um die Immobilie sowie monatlich die Fachzeitschrift Haus & Grund Württemberg. Servicegesellschaften von Haus & Grund Stuttgart bieten Mitgliedern und Außenstehenden außerdem Unterstützung in Sachen Mietobjektsverwaltung, Betriebskostenabrechnungen, Unterstützung beim Immobilienan- und -verkauf sowie beim Vermitteln von Mietern. Auch Fachseminare finden regelmäßig statt. Mehr Informationen gibt es unter: https://www.hausundgrund-stuttgart.de/ sowie www.hausundgrund-immobilienverlag.de.

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Handwerker beauftragen und im Auge behalten“. Was muss ich klären, ehe ich einem Handwerker den Auftrag erteile? Wie lese ich „Kostenvoranschläge“? Was muss in der Beauftragung stehen? Welche Arten der Vergütung kann ich vereinbaren? Wann wird üblicherweise eine Zahlung nach Baufortschritt vereinbart? Wann/warum empfiehlt sich die Zwischenüberwachung / Begleitung des Handwerkers? Was muss ich tun, wenn der Handwerker fertig ist? Was sollte ich zum Thema „Gewährleistung“ wissen? Auf welche Punkte muss ich in der Schlussrechnung besondere genau gucken? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Zeitmietvertrag“. Kann ich als Vermieter ein Mietverhältnis beliebig befristet anbieten? Welche Voraussetzungen gelten für ein befristetes Mietverhältnis? Wenn ein Kind in einem Jahr sein Studium beendet und die Wohnung benötigt, dann ist das ein möglicher Befristungsgrund? Wie sieht es mit einer Kündigung des Mietvertrags aus? Wie kann ich einen für ein Jahr befristeten Mietvertrag vor Ablauf der Frist kündigen? Gilt bei einem Zeitmietvertrag die Mietpreisbremse? Das Thema "Mieten auf Zeit" wird gerne in einem Atemzug mit "möblierter Wohnung" genannt, die hochpreisig angeboten werden. Was ist da dran? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Wie vermiete ich ein Einfamilienhaus?“. Wie finde ich den richtigen Mieter? Welche Unterlagen lasse ich mir von einem Mietinteressenten zeigen? Was ist beim Ausfüllen des Rubrums zu beachten? Wer wird Mieter / Umfang Mietsache? Gibt man die Wohnfläche im Mietvertrag an? Wie kann man den Mietvertrag auch befristet abschließen? Was versteht man unter einem Kündigungsverzicht? Ist es ratsam für eine Garage/Stellplatz oder eine Küche eine separate Miete zu verlangen? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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Die Folge zur Mieterhöhung, die in hier erwähnt wird, ist die Folge genau vor dieser.

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Miete erhöhen, wenn es keinen Mietspiegel gibt“. Wieso benötigen Vermieter einen Grund für Mieterhöhungen? Warum gibt es eine Unterscheidung von Gebieten? Welche Instrumentarien gibt es generell? Welche Verfahren sind das? Welche alternativen Gestaltungsmöglichkeiten gibt es im Mietvertrag? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Immobilienkauf“. Was ist besser: Mieten oder kaufen? Wann ist der beste Zeitpunkt zum Kaufen? Worauf ist beim Kauf zu achten? Lässt sich die Wohnung gut vermieten oder wiederverkaufen? Welche Risiken bestehen in Sachen „Abschreibungsmodelle“ und „Mietgarantien“? Woran kann die Eigennutzung scheitern? Worauf ist insbesondere bei „Gebrauchtwohnungen“ zu achten? Welche Regeln gelten in der Wohnungseigentümergemeinschaft? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „lebenslanges Wohnrecht“. Welche Möglichkeiten gibt es, auch bei einem Verkauf zu Hause bis zum Lebensende wohnen zu bleiben? Welche Vorteile hat ein lebenslanges Wohnrecht? Macht es Sinn, vorsorglich – auch ohne Verkaufsabsicht – ein lebenslanges Wohnrecht sowie den Nießbrauch ins Grundbuch eintragen zu lassen? Was ist „Nießbrauchrecht“? Wie wirkt sich Wohnrecht oder Nießbrauchrecht auf den Wert der Immobilie beim Verkauf aus? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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Der Immobilienmarkt bietet attraktive Anlagemöglichkeiten – aber auch zahlreiche Fallstricke. Wer erfolgreich investieren will, sollte sich gut vorbereiten. Doch welche Fragen sollte man sich als Investor zuerst stellen? Wie findet man die richtige Immobilie? Und welche steuerlichen und finanziellen Aspekte spielen eine Rolle?

🎙️ Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, über die entscheidenden Faktoren beim Immobilieninvestment:

🔹 Welche Fragen sollte sich jeder Investor vor dem Kauf stellen?

🔹 Was ist steuerlich absetzbar? (Werbungskosten, Kreditzinsen, Renovierung vs. Modernisierung)

🔹 Wie hoch sollten Rücklagen für Instandhaltungskosten sein?

🔹 Wie schützt man sich vor Mietausfall und regulatorischen Risiken?

🔹 Wie kann man Mieteinnahmen während der Vertragslaufzeit anpassen?

🔹 Welche Finanzierungsmodelle sind sinnvoll? (Zinscap, Zinsswap & Co.)

🔹 Worauf muss man bei der Prüfung eines Objekts achten?

🔹 Wie geht man mit Mietern um, wenn eine Eigennutzung geplant ist?

🔹 Was sind die Offenbarungspflichten des Verkäufers – und welche Konsequenzen drohen bei Verstößen?

🔹 Was passiert, wenn ein Mangel nach Vertragsabschluss, aber vor Übergabe auftritt?

💡 Diese Folge bietet wertvolle Einblicke und konkrete Tipps für alle, die in Immobilien investieren oder ihre bestehenden Investments optimieren möchten.

Mehr Infos rund um das Thema Immobilieninvestment finden Sie hier: https://www.hausundgrund-stuttgart.de/ sowie www.hausundgrund-immobilienverlag.de.

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Ein guter Hausverwalter kümmert sich nicht nur um Eigentümerversammlungen, sondern trägt auch maßgeblich zur Werterhaltung und effizienten Bewirtschaftung einer Immobilie bei. Doch welche Aufgaben hat ein Verwalter genau? Welche Qualifikationen muss er mitbringen? Und woran erkennt man eine seriöse und gut organisierte Verwaltung?

🎙️ Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, über die wichtigsten Punkte bei der Wahl eines Hausverwalters:

🔹 Welche Aufgaben übernimmt die Hausverwaltung?

🔹 Welche Qualifikationen muss ein Hausverwalter haben?

🔹 Wie überprüft man, ob ein Verwalter seinen Job gut macht?

🔹 Welche finanziellen und versicherungstechnischen Aspekte sind wichtig?

🔹 Was muss im Verwaltervertrag geregelt sein?

🔹 Was passiert, wenn kein neuer Verwalter gefunden wird?

💡 Diese Folge liefert wertvolle Tipps für Wohnungseigentümer, die eine zuverlässige Hausverwaltung suchen oder prüfen möchten, ob ihre Verwaltung gut arbeitet.

Den Muster-Verwaltervertrag von Haus & Grund Stuttgart finden Sie hier: www.hausundgrund-immobilienverlag.de

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In vielen Kommunen wurden die neuen Grundsteuerbescheide verschickt – und mit ihnen tauchen zahlreiche Fragen auf. Was bedeutet das neue Landesgrundsteuergesetz für Eigentümer? Wann ist ein Einspruch möglich, wann nicht? Und was tun, wenn die Grundsteuerlast plötzlich drastisch gestiegen ist? 🎙️ Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, über die wichtigsten Punkte rund um den neuen Grundsteuerbescheid:

🔹 Wie setzt sich die neue Grundsteuer zusammen?

🔹 Warum haben sich die Beträge verändert – und was kann man dagegen tun?

🔹 Wann ist ein Einspruch oder Widerspruch möglich und an wen muss er gerichtet werden?

🔹 Wie funktioniert die Nachprüfung der Bodenrichtwerte – und lohnt sich das?

🔹 Ist die neue Grundsteuer weiterhin auf Mieter umlegbar?

💡 Diese Folge bietet klare Antworten auf die häufigsten Fragen und zeigt, worauf Eigentümer jetzt achten sollten.

📌 Zusätzliche Informationen & Downloads:

➡️ https://www.hausundgrund-stuttgart.de/ sowie www.hausundgrund-immobilienverlag.de.

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