Ein guter Hausverwalter kümmert sich nicht nur um Eigentümerversammlungen, sondern trägt auch maßgeblich zur Werterhaltung und effizienten Bewirtschaftung einer Immobilie bei. Doch welche Aufgaben hat ein Verwalter genau? Welche Qualifikationen muss er mitbringen? Und woran erkennt man eine seriöse und gut organisierte Verwaltung?

🎙️ Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, über die wichtigsten Punkte bei der Wahl eines Hausverwalters:

🔹 Welche Aufgaben übernimmt die Hausverwaltung?

🔹 Welche Qualifikationen muss ein Hausverwalter haben?

🔹 Wie überprüft man, ob ein Verwalter seinen Job gut macht?

🔹 Welche finanziellen und versicherungstechnischen Aspekte sind wichtig?

🔹 Was muss im Verwaltervertrag geregelt sein?

🔹 Was passiert, wenn kein neuer Verwalter gefunden wird?

💡 Diese Folge liefert wertvolle Tipps für Wohnungseigentümer, die eine zuverlässige Hausverwaltung suchen oder prüfen möchten, ob ihre Verwaltung gut arbeitet.

Den Muster-Verwaltervertrag von Haus & Grund Stuttgart finden Sie hier: www.hausundgrund-immobilienverlag.de

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In vielen Kommunen wurden die neuen Grundsteuerbescheide verschickt – und mit ihnen tauchen zahlreiche Fragen auf. Was bedeutet das neue Landesgrundsteuergesetz für Eigentümer? Wann ist ein Einspruch möglich, wann nicht? Und was tun, wenn die Grundsteuerlast plötzlich drastisch gestiegen ist? 🎙️ Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, über die wichtigsten Punkte rund um den neuen Grundsteuerbescheid:

🔹 Wie setzt sich die neue Grundsteuer zusammen?

🔹 Warum haben sich die Beträge verändert – und was kann man dagegen tun?

🔹 Wann ist ein Einspruch oder Widerspruch möglich und an wen muss er gerichtet werden?

🔹 Wie funktioniert die Nachprüfung der Bodenrichtwerte – und lohnt sich das?

🔹 Ist die neue Grundsteuer weiterhin auf Mieter umlegbar?

💡 Diese Folge bietet klare Antworten auf die häufigsten Fragen und zeigt, worauf Eigentümer jetzt achten sollten.

📌 Zusätzliche Informationen & Downloads:

➡️ https://www.hausundgrund-stuttgart.de/ sowie www.hausundgrund-immobilienverlag.de.

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In dieser Show dreht sich alles um die alltäglichen Dinge, die erledigt werden müssen. Das macht weitestgehend der Verwalter, in Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat. Um genau den Beirat geht es hier. Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, darüber, was der Beirat tun muss und wer sich aus dem Kreise der Eigentümer für das Amt eignet.

Die zentralen Fragen dieser Episode:

1. Welches Ziel hatte das Gesetz zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes (WEMoG) hinsichtlich des Verwaltungsbeirats?

2. Wie hoch ist die Anzahl der Mitglieder des Beirats?

3. Wie werden der Vorsitzende und die Beisitzer bestimmt?

4. Welche Aufgaben hat der Verwaltungsbeirat?

5. Wie vertritt der Verwaltungsbeirat die Gemeinschaft gegenüber der Verwaltung?

6. Wie haftet der Verwaltungsbeirat für seine Tätigkeit?

7. Wo liegt der Sinn bzw. Unsinn des Verwaltungsbeirats?

8. Wie lange gilt die Bestellung des Verwaltungsbeirats?

9. Welche Qualifikation braucht ein Mitglied des Verwaltungsbeirats?

10. Welche Rechte und Pflichten hat der Verwaltungsbeirat bei seiner Ausübung?

11. Welche Prüfungsaufgaben hat der Verwaltungsbeirat hinsichtlich der Jahresabrechnung?

12. Kann der Verwaltungsbeirat eine Eigentümerversammlung einberufen?

Alle o.g. Fragen und noch mehr, jetzt. Diese Folge bietet wertvolle Informationen und praktische Tipps, wie du als Mieter oder Vermieter mit Schimmelproblemen umgehen kannst. Hör rein, um rechtzeitig vorbereitet zu sein!

Shownotes:

Ihnen hat diese Podcast-Folge gefallen? Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung und werden Sie Teil von Haus & Grund Stuttgart. Mit Ihrer Mitgliedschaft helfen Sie, unsere Stimme zu stärken und unserem Anliegen – Schutz und Sicherheit von privatem Eigentum – gegenüber der Öffentlichkeit gemeinsam Gehör zu verschaffen. Mitglieder erhalten Zugang zu umfassender individueller Beratung rund um die Immobilie sowie monatlich die Fachzeitschrift Haus & Grund Württemberg. Servicegesellschaften von Haus & Grund Stuttgart bieten Mitgliedern und Außenstehenden außerdem Unterstützung in Sachen Mietobjektsverwaltung, Betriebskostenabrechnungen, Unterstützung beim Immobilienan- und -verkauf sowie beim Vermitteln von Mietern. Auch Fachseminare finden regelmäßig statt. Mehr Informationen gibt es unter: https://www.hausundgrund-stuttgart.de/ sowie www.hausundgrund-immobilienverlag.de.

In dieser Show dreht sich alles ums Geld - um Mietminderung. Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, darüber, wann gemindert werden darf und in welcher Höhe. Diese Folge ist ein Muss für alle, die sicherstellen wollen, dass sie fair miteinander umgehen, wenn was kaputt ist.

Die zentralen Fragen dieser Episode:

1. Wann hat der Mieter Anspruch auf Mietminderung?

2. Was ist ein erheblicher Mangel?

3. Kann die Minderung auch bei einem durch den Mieter verursachten Mangel geltend gemacht werden?

4. Wie hoch darf die Mietminderung sein?

5. Muss der Mieter den Vermieter über den Mangel informieren, bevor er die Miete mindert?

6. Ab wann darf der Mieter die Miete mindern?

7. Kann die Miete rückwirkend gemindert werden?

8. Kann ein Vermieter die Mietminderung ablehnen?

9. Wie lange kann die Miete gemindert werden?

10. Von welchem Betrag ist die Minderung zu berechnen?

11. Was passiert, wenn der Mieter zu viel Miete mindert?

12. Kann der Vermieter den Mieter kündigen, wenn dieser die Miete mindert?

Alle o.g. Fragen und noch mehr, jetzt. Diese Folge bietet wertvolle Informationen und praktische Tipps, wie du als Mieter oder Vermieter mit Schimmelproblemen umgehen kannst. Hör rein, um rechtzeitig vorbereitet zu sein!

Shownotes:

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In dieser Show dreht sich alles um die lieben Nachbarn. Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, darüber, worüber gestritten wird, wer was tun darf und was nicht und welche rechtlichen Schritte Nachbarn ergreifen können. Diese Folge ist ein Muss für alle, die sicherstellen wollen, sie gut mit dem Nebenan auskommen.

Die zentralen Fragen dieser Episode:

1) Welches Gesetz ist für nachbarrechtliche Streitigkeiten maßgeblich?

2) Was sind die häufigsten Streitigkeiten im Nachbarrecht?

3) Was versteht man unter einer toten Einfriedung?

4) Welche Abstandsflächen gelten für tote Einfriedungen und gibt es eine höhemäßige Begrenzung?

5) Muss auch bei der Pflanzung einer Hecke ein Abstand zum Nachbarn eingehalten werden?

6) Wie hoch darf eine Hecke an der Grenze sein?

7) Muss auch bei der Pflanzung von Bäume und Sträucher einen Abstand zum Nachbarn eingehalten werden?

8) Wann verjähren Ansprüche aus dem Nachbarrechtsgesetz in der Regel?

9) Müssen überhängende Zeige immer beseitigt werden?

10) Gibt es eine Jahreszeit in der keine Arbeiten verlangt werden dürfen?

Alle o.g. Fragen und noch mehr, jetzt. Diese Folge bietet wertvolle Informationen und praktische Tipps, wie du als Mieter oder Vermieter mit Schimmelproblemen umgehen kannst. Hör rein, um rechtzeitig vorbereitet zu sein!

Shownotes:

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In dieser Show dreht sich alles um ein besonders unangenehmes und oft kontroverses Thema: Schimmel in der Wohnung. Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, darüber, wie Schimmel entsteht, wer für die Beseitigung verantwortlich ist und welche rechtlichen Schritte Mieter und Vermieter ergreifen können. Diese Folge ist ein Muss für alle, die sicherstellen wollen, dass sie im Fall von Schimmel richtig handeln.

Die zentralen Fragen dieser Episode:

1. Wo kommt Schimmel her?
2. Welche Ursachen sind für die Bildung von Schimmel in der Wohnung verantwortlich? Ist es immer das Lüftungs- und Heizungsverhalten des Mieters, oder gibt es andere Faktoren?
3. Wie häufig ist das Lüftungs- und Heizungsverhalten des Mieters ursächlich für den Schimmel?
4. Wie oft ist tatsächlich der Mieter schuld, und wie kann das festgestellt werden?
5. Was muss der Mieter und was der Vermieter im Zusammenhang mit der Entstehung von Schimmel beweisen?
6. Wenn es zu einem Streitfall kommt: Welche Beweispflichten haben beide Parteien?
7. Welche Beweismittel können verwendet werden, um den Mangel zu beweisen?
8. Fotos, Zeugenaussagen, Gutachten – welche Beweise sind zulässig und wirksam?

Alle o.g. Fragen und noch mehr, jetzt. Diese Folge bietet wertvolle Informationen und praktische Tipps, wie du als Mieter oder Vermieter mit Schimmelproblemen umgehen kannst. Hör rein, um rechtzeitig vorbereitet zu sein!

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In dieser Folge des Podcasts spricht Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, über ein Thema, das jeden Vermieter und Mieter betrifft: die Wohnungsübergabe.

Die zentralen Fragen dieser Episode:

1. Besteht ein Anspruch auf eine förmliche Wohnungsübergabe?
2. Was ist bei der Übergabe zu beachten und zu dokumentieren?
3. Welche Punkte sollten unbedingt bei einer Wohnungsübergabe festgehalten werden, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden?
4. Welche Beweismittel können genutzt werden?
5. Welche Dokumente und Fotos sind notwendig, um den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt der Übergabe rechtssicher festzuhalten?
6. Wann ist es sinnvoll, ein Wohnungsübergabeprotokoll zu fertigen?
7. In welchen Fällen ist ein Übergabeprotokoll unverzichtbar, und welche rechtlichen Konsequenzen hat es?

Antworten auf diese und viele weitere Fragen rund um die Wohnungsübergabe erhältst du in dieser Folge. Ein Muss für alle, die als Vermieter oder Mieter rechtlich auf der sicheren Seite sein wollen!

Shownotes:

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In dieser Folge des Podcasts tauchen wir in ein spannendes und oft komplexes Thema ein: Das erste Mal Vermieter sein. Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, über alles, was du wissen musst, um den richtigen Mieter zu finden und den Mietvertrag optimal zu gestalten. Ob du gerade das erste Mal vermietest oder einfach sicherstellen möchtest, dass du alles richtig machst – diese Episode ist für dich!

Die zentralen Fragen dieser Episode:

1. Wie wähle ich den richtigen Mieter aus?
2. Welche Kriterien sind entscheidend, um den perfekten Mieter zu finden, der langfristig gut in deine Immobilie passt?
3. Welche Dokumente kann ich mir als Vermieter vorlegen lassen?
4. Von der Schufa-Auskunft bis zum Einkommensnachweis – welche Unterlagen darfst du anfordern, und welchen Anspruch hast du auf die Vorlage dieser Dokumente?
5. Kann ich den Mietvertrag zunächst auf 6 Monate befristen?
6. Ist es möglich, eine Art „Miete auf Probe“ zu vereinbaren und danach einen unbefristeten Mietvertrag anzubieten? Was gilt es dabei zu beachten?
7. Wie gehe ich vor, wenn ich die Wohnung nach 2 Jahren selbst nutzen möchte?
8. Welche rechtlichen Möglichkeiten gibt es, wenn du oder deine Familie die vermietete Wohnung nach einer bestimmten Zeit selbst nutzen wollt?

Antworten auf diese und viele weitere Fragen rund um den Start als Vermieter bekommst du in dieser Folge. Perfekt für alle, die von Anfang an alles richtig machen wollen!

Shownotes:

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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Neues Heizungsgesetz und Wärmeplanung“. Darin geht es um das sogenannte Heizungsgesetz, die 65%-Vorgabe, die Ziele und Folgen der kommunalen Wärmeplanung, die Regeln zum Heizungsaustausch oder -umbau bei Neubau und im Bestand, die mietrechtliche Dimension und um spezielle Fragen zum Umgang mit dem Thema in Wohnungseigentümergemeinschaften und bei Mehrfamilienhäusern mit Gasetagenheizungen. Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Mieterhöhungen“. Warum wird Miete überhaupt erhöht, wann und unter welchen Bedingungen darf die Miete erhöht werden, wie hoch darf sie sein und (wie) müssen Erhöhungen in welchen Fristen begründet werden? Was ist der Mietspiegel – wie kommt er zustande und was hat der für Auswirkungen? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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