Für Eigentümer und Vermieter im Ländle.

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Modernisierung und Steuer“. Irgendwann muss mal wieder Farbe an die Wand. Oder Bad oder Küchen sind einfach mal fällig.

Die Themen:

1. Was sind anschaffungsnahe Herstellungskosten?
2. Warum sollte ich als Vermieter diesen Begriff unbedingt kennen
3. Warum kann eine gut gemeinte Sanierung nach dem Immobilienkauf plötzlich zur Steuerfalle werden?
4. Ich habe von der 15-Prozent-Grenze gehört. Was ist das?
5. Wie wird sie eigentlich berechnet?
6. Welche Renovierungsmaßnahmen zählen als Erhaltungsaufwand?
7. Was gilt von Anfang an als Herstellungskosten?
8. Ab wann beginnt die entscheidende Dreijahresfrist – und worauf müssen Käufer beim Immobilienerwerb besonders achten?
9. Welche Kosten fließen in die Berechnung der 15-Prozent-Grenze ein und welche bleiben außen vor?
10. Stichwort Mieterabfindungen oder laufende Wartungen?
11. Zählen auch Schönheitsreparaturen wie Malerarbeiten oder neue Bodenbeläge zu den ausstattungsnahen Aufwendungen?
12. Welche typischen Fehler machen private Vermieter nach dem Immobilienkauf?
13. Wie kann ich das vermeiden?
14. Wie lässt sich eine größere Sanierung steuerlich sinnvoll planen?
15. Die Falle der anschaffungsnahen Herstellungskosten braucht ja kein Mensch....
16. Warum wird die aktuelle Regelung seit Jahren kritisiert – und welche Änderungen fordert Haus & Grund für private Vermieter?

Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Ihnen hat diese Podcast-Folge gefallen? Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung und werden Sie Teil von Haus & Grund Stuttgart. Mit Ihrer Mitgliedschaft helfen Sie, unsere Stimme zu stärken und unserem Anliegen – Schutz und Sicherheit von privatem Eigentum – gegenüber der Öffentlichkeit gemeinsam Gehör zu verschaffen. Mitglieder erhalten Zugang zu umfassender individueller Beratung rund um die Immobilie sowie monatlich die Fachzeitschrift Haus & Grund Württemberg. Servicegesellschaften von Haus & Grund Stuttgart bieten Mitgliedern und Außenstehenden außerdem Unterstützung in Sachen Mietobjektsverwaltung, Betriebskostenabrechnungen, Unterstützung beim Immobilienan- und -verkauf sowie beim Vermitteln von Mietern. Auch Fachseminare finden regelmäßig statt. Mehr Informationen gibt es unter: https://www.hausundgrund-stuttgart.de/ sowie https://www.hausundgrund-immobilienverlag.de.

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Wohnungsgeberbestätigung“.

Die Themen:

1. Warum gibt es die Wohnungsgeberbestätigung überhaupt?
2. Und welches Ziel verfolgt das Melderecht damit?
3. Wer ist eigentlich meldepflichtig: der Vermieter oder der Mieter?
4. Und wer muss welche Fristen einhalten?
5. Wann muss die Wohnungsgeberbestätigung ausgestellt werden?
6. Was muss da drin stehen? (welche Angaben dürfen auf keinen Fall fehlen?)
7. Wer gilt rechtlich als Wohnungsgeber?
8. Kann die Bescheinigung auch von einer Hausverwaltung oder einem Beauftragten ausgestellt werden?
9. Welche Namen müssen in der Wohnungsgeberbestätigung stehen?
10. Und warum sind das nicht immer nur die Mieter aus dem Mietvertrag?
11. Was ist, wenn nachträglich jemand dazukommt?
12. Was sollte ein Vermieter tun, wenn sich nachträglich herausstellt, dass der Mieter falsche Angaben gemacht hat oder die Bescheinigung fehlerhaft ist?
13. Welche Bußgelder drohen Vermietern?
14. Wie teuer wird es, etwa bei einer unberechtigten Wohnungsgeberbestätigung?
15. Welche Rechte haben Vermieter gegenüber der Meldebehörde?
16. Können sie überprüfen, ob sich ein Mieter tatsächlich angemeldet hat?
17. Welche typischen Fehler passieren im Alltag rund um die Wohnungsgeberbestätigung?
18. Wie kann ich das vermeiden?
19. Welche praktischen Tipps sollten Vermieter beim Ein- und Auszug neuer Mieter beachten, damit sie rechtlich auf der sicheren Seite sind?
20. Ok, so geht anmelden...wie geht abmelden?
21. Gibt es eine Abmeldepflicht?

Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Für das Formular Wohnungsgeberbestätigung einfach hier klicken.

Für das Infoblatt Wohnungsgeberbestätigung einfach hier klicken.

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1. Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Mietpreisbremse“. Das Paradoxon der Knappheit: Großstädte gelten als die angespanntesten Wohnungsmärkte Deutschlands. Inwiefern verhindert die Mietpreisbremse hier sogar den dringend benötigten Neubau, indem sie Renditeerwartungen für Investoren unkalkulierbar macht? Rent-Gap-Theorie: Wie kann ein Mietpreisdeckel dazu führen, dass die Attraktivität der Innenstadt steigt und dadurch der Siedlungsdruck in der Kernstadt zunimmt, obwohl er eigentlich zu deren Entlastung gedacht ist? Fehlallokation von Wohnraum: Fördert die Mietpreisbremse eine „Sperrwirkung“, bei der z.B. ältere Mieter in viel zu großen Wohnungen bleiben, weil ein Umzug in eine kleinere Wohnung aufgrund der Neuvermietungspreise trotz Bremse teurer wäre? Führt die Mietpreisbremse also zu erhöhten Wohnflächenmietverbräuchen Instandhaltung im Abseits: Wenn die Mieten künstlich gedeckelt werden, bleibt weniger Kapital für Sanierungen. Riskieren wir einen schleichenden Verfall des Bestands, weil sich Modernisierungen schlicht nicht mehr rechnen? Bürokratie-Monster für private Vermieter: Haus & Grund warnt oft vor der Komplexität rechtlicher Regelungen. Überfordert die Mietpreisbremse gerade die privaten Kleinvermieter in Baden-Württemberg, die oft die stabilsten Mieten garantieren? Grauzonen und Umgehungsstrategien: Führt der Druck durch die Preisbremse zu einem Anstieg von möbliertem Wohnen oder „Wohnen auf Zeit“, was die eigentliche Mietpreisbremse faktisch wirkungslos für die breite Bevölkerung macht? Soziale Selektion hinter verschlossenen Türen: Wenn 200 Bewerber auf eine „gebremste“ Wohnung kommen, entscheidet nicht der Preis, sondern oft die Bonität oder das perfekte Profil. Verdrängt die Mietpreisbremse damit genau die Menschen, die sie eigentlich schützen soll? Alternative Lösungsansätze: Wenn die Mietpreisbremse laut Kritikern den Markt „zerstört“ – welche liberalen Konzepte (z. B. Baulandmobilisierung, schnellere Genehmigungsverfahren) wären für den Standort Baden-Württemberg effektiver? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Balkonkraftwerke“. Was genau versteht man unter einem „Steckersolargerät“, und wo liegt aktuell die maximale Wechselrichterleistung, damit eine Anlage als solche gilt? Seit dem 17. Oktober 2024 gibt es neue Regeln für Balkonkraftwerke. Was sind die wichtigsten Änderungen für Mieter und Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) Haben Mieter jetzt einen generellen Anspruch darauf, eine Solaranlage am Balkon zu installieren, und unter welchen Voraussetzungen darf ein Vermieter dies dennoch ablehnen? Gilt in Eigentümergemeinschaften immer noch der Grundsatz „Kein Bauen ohne Beschluss“, auch wenn es sich um eine privilegierte Maßnahme handelt? Die WEG darf über das „Wie“ der Montage mitentscheiden. Welche Details können die Miteigentümer mehrheitlich festlegen? Warum ist ein „Grundsatzbeschluss“ für eine WEG oft sinnvoller als die Einzelgenehmigung für jeden Eigentümer? Sonderfall Eigentumswohnung: Ein Mieter möchte in einer Eigentumswohnung ein Kraftwerk anbringen. Warum muss der Vermieter hier erst die Erlaubnis der WEG einholen, bevor er dem Mieter zustimmen kann? Unter welchen Umständen kann ein Vermieter vom Mieter eine zusätzliche Sicherheitsleistung (Zusatzkaution) für das Rückbaurisiko verlangen? Welche praktischen Prüfungen, wie etwa zur Tragfähigkeit des Balkons oder zum Versicherungsschutz, sollten Vermieter vor einer Genehmigung unbedingt einfordern? Welche technischen Details und Nachweise muss ein Mieter oder Eigentümer seinem Vermieter bzw. Verwalter vorlegen, damit dieser den Antrag überhaupt prüfen kann? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Für das Formular "Steckersolargerät" einfach hier klicken.

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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Kaution“. Was darf ein Vermieter im frei finanzierten Wohnungsbau eigentlich alles mit der Kaution absichern? Ein Mieter möchte die Kaution in Raten zahlen. Ist das sein gutes Recht, und ab wann muss die erste Rate spätestens auf dem Konto sein? Wie berechnet man die maximale Kautionshöhe korrekt, und welche Rolle spielen dabei die Betriebskosten? Was kann ein Vermieter tun, wenn der Mieter die Kaution einfach nicht zahlt? Stimmt es, dass man seit 2013 schneller kündigen kann? Kann man die Barkaution einfach auf dem privaten Girokonto lassen? Oft bieten Eltern eine Bürgschaft an, damit ihre Kinder die Wohnung bekommen. Wann ist eine solche zusätzliche Bürgschaft trotz der 3-Monats-Grenze wirksam? Darf man vom Mieter eine höhere Sicherheit verlangen, wenn dieser die Wohnung zum Beispiel für einen Treppenlift behindertengerecht umbauen möchte? Das Mietverhältnis ist beendet – wie viel Zeit hat der Vermieter wirklich für die Abrechnung der Kaution, und darf er einen Teil für die Nebenkostenabrechnung einbehalten? Kann ein Vermieter auch dann noch Geld für Schäden von der Kaution abziehen, wenn die eigentliche 6-monatige Verjährungsfrist für Schadensersatz bereits abgelaufen ist? Was passiert eigentlich mit der Kaution, wenn die Wohnung verkauft oder vererbt wird? Wer muss dem Mieter am Ende das Geld zurückzahlen? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Hier gibt es den Wohnraummietvertrag (bitte klicken).

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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Tiere in der Wohnung“. Warum sollten Vermieter vor Beginn eines Mietverhältnisses die Zulässigkeit der Tierhaltung klären? Die Haltung welcher Tiere in Mietwohnungen gilt nach Rechtsprechung grundsätzlich als erlaubt? Unter welchen Bedingungen benötigt die Haltung von Tieren die einzelfallbezogene Erlaubnis des Vermieters? Welche Faktoren sind bei der Interessenabwägung zur Erlaubnis dieser Haustiere zu berücksichtigen? Welche Tiere gelten als gefährlich und dürfen in Mietwohnungen in der Regel nicht gehalten werden? Unter welchen Umständen ist das vorübergehende Aufnehmen oder Beaufsichtigen von Tieren durch Besucher erlaubt? Welche Wirkung hat ein formularvertragliches Tierhaltungsverbot auf die Haltung von Kleintieren und anderen Haustieren? Wann kann der Vermieter die Erlaubnis zur Tierhaltung widerrufen, selbst wenn diese zuvor erteilt wurde? Welche Folgen kann eine vertragswidrige Tierhaltung für den Mieter haben? Wie muss der Mieter bei erlaubter Tierhaltung handeln, um Schäden an der Mietsache zu vermeiden? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Mieter zahlt nicht“. Welche Hauptleistungspflicht hat der Mieter nach § 535 Abs. 2 BGB? Bis wann muss die Miete bei Wohnraum regelmäßig gezahlt werden?Welche Vorteile bietet die Abbuchungsermächtigung der Miete für den Vermieter? Wie hoch darf die Kaution bei Wohnraummiete maximal sein und welche Kautionsarten sind zulässig? Warum sollte der Vermieter die Kaution im laufenden Mietverhältnis nicht zur Begleichung von Mietrückständen verwenden? Welche Maßnahmen kann ein Vermieter bei ersten Mietrückständen ergreifen, bevor er rechtliche Schritte einleitet? Welche Vorteile hat eine Ratenzahlung (Teilzahlung) für den Vermieter und welche Regeln sollte er dabei aufstellen? Welche Vor- und Nachteile hat die Einschaltung eines Inkassobüros für den Vermieter? Welche gerichtlichen Möglichkeiten bestehen, um ausstehende Mietzahlungen einzutreiben? Wie unterscheiden sich Mahnverfahren und Urkundenprozess? Unter welchen Voraussetzungen kann der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen, und welche zusätzliche Maßnahme empfiehlt sich vorsorglich? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Energieausweis“. Welche wesentlichen Punkte werden im Gebäudeernergiegesetz geregelt? Welche zwei Arten von Energieausweisen können für Wohngebäude ausgestellt werden? Wann muss ein Energieausweis für ein neu errichtetes Gebäude ausgestellt werden? Welche Verbrauchsdaten sind bei der Erstellung eines Energieverbrauchsausweises mindestens zu berücksichtigen? Für welche Gebäudearten besteht keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises? Wie lange ist ein Energieausweis grundsätzlich gültig und wann verliert er vorzeitig seine Gültigkeit? Wer ist berechtigt, einen Energieausweis auszustellen? Welche Pflichtangaben müssen in kommerziellen Immobilienanzeigen enthalten sein, wenn ein gültiger Energieausweis vorliegt? Wer ist verantwortlich für die Einhaltung der Pflichtangaben in Immobilienanzeigen, auch wenn ein Makler beauftragt wird? Welche rechtlichen Folgen drohen bei Nichtbeachtung der Pflichtangaben in Immobilienanzeigen? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Besichtigungsrecht des Vermieters“. Darf ich als Vermieter in meiner vermieteten Wohnung mal nach dem Rechten sehen? Welche Voraussetzungen für eine Besichtigung durch den Vermieter müssen erfüllt sein? Also darf ich bei einem konkreten Verdacht auf einen Wasserschaden in die Wohnung? Ich habe einen Termin mit meinem Mieter ausgemacht, um die Wohnung zu besichtigen – dann darf ich da auch Fotos machen, richtig? Mein Mieter macht die Tür nicht auf, obwohl ich Termine mit ihm und potenziellen Nachmietern bereits vereinbart habe. Zum Glück habe ich einen Ersatzschlüssel – kann ich also meine Besichtigungen durchführen bzw. den potenziellen Nachmietern diesen zur Verfügung stellen? Mein Mieter stimmt keinen der vorgeschlagenen Besichtigungsterminen zu, und führt als Begründung an, er sei berufstätig. Meine potenziellen Nachmieter/ Kaufinteressenten wollen die Wohnung aber bei Tageslicht besichtigen. Was tun? Ich habe Nachmieter/ Kaufinteressenten, denen ich Besichtigungstermine des Mietobjekts anbieten möchte. Am besten wären Einzeltermine über einen oder mehrere Tage. Muss der Mieter diesen zustimmen? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Schutz gegen Mietnomaden“. Was ist eigentlich ein Mietnomade Wie verhindert man von vornherein, an solche Mieter zu geraten? Was sollte ich als Vermieter konkret bei der Mieterauswahl beachten? Kann ich im Mietvertrag etwas aufschreiben, um mich vor Mietnomaden besser zu schützen? Der Mieter ist eingezogen und zahlt nicht – was kann ich als Vermieter tun? Was mache ich, wenn der Mieter trotz Kündigung wegen Mietrückständen nicht ausziehen will? Kann ich als Vermieter dem Mieter, der trotz Kündigung und Verzögerung der Räumung partout nicht ausziehen will, nicht einfach den Strom abklemmen oder das Wasser abdrehen? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

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