Hablando de Inmuebles

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¿Es el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 la solución definitiva o simplemente más "maquillaje" económico?. En este episodio analizamos las sombras de una estrategia que promete 7.000 millones de euros, pero que ignora problemas estructurales que están asfixiando a la clase media.

Hablamos de:

• El precio del miedo: Por qué la inseguridad jurídica y los desahucios que se alargan hasta 5 años están retirando pisos del mercado.

• La escasez artificial: El dato oculto de que el 96% del territorio nacional está bloqueado por normativas, dejando solo un 2% para uso residencial.

• La trampa del alquiler: Cómo los topes de precios están provocando que los inquilinos con más dinero "roben" los pisos baratos a quienes más los necesitan.

• Alternativas de inversión: Desde el riesgo de ser propietario hoy hasta opciones como el crowdlending inmobiliario para rentabilizar tu dinero sin gestionar inquilinos.

Un análisis sin filtros sobre el principal problema de los españoles, desde una óptica económica y realista.

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Este contenido es informativo y refleja opiniones personales. No sustituye el asesoramiento legal o inmobiliario. Consulta siempre con un profesional para tu caso específico.

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En este episodio analizamos las nuevas leyes de vivienda y planes para solucionar el gran problema de viviena que tiene nuestro país.

Para optimizar tus propias inversiones, contamos con el apoyo de Nomad Homes, expertos en intermediación hipotecaria, e Inmocontrol, la plataforma líder para la gestión fiscal y control total de tus propiedades.

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En este episodio analizamos a fondo una operación real de compraventa y reforma integral en Alicante: un piso adquirido por 42.500€ que presentaba graves problemas de humedades y una cocina del siglo pasado, transformado ahora en un activo de alta rentabilidad. Desglosamos todos los números, desde los 20.000€ invertidos en la reforma hasta los costes totales de 70.000€ (impuestos incluidos), logrando un alquiler de 575€ mensuales que genera una rentabilidad bruta del 9,62%.

Además, exploramos nuevas oportunidades de inversión, incluyendo un proyecto de 500.000€ y la entrada de capital de nuevos inversores que buscan retornos del 10%. Discutimos estrategias avanzadas como la división de grandes inmuebles en varias unidades para maximizar el flujo de caja y cómo gestionar casos de hipotecas de bajo importe. Todo esto mientras revisamos el caso de éxito de Lorena y Elena, seguidoras del podcast que adquirieron su propiedad a través de nuestra comunidad de Telegram.

Para optimizar tus propias inversiones, contamos con el apoyo de Nomad Homes, expertos en intermediación hipotecaria con el Euribor actual, e Inmocontrol, la plataforma líder para la gestión fiscal y control total de tus propiedades. ¡No olvides unirte a nuestro canal de Telegram para acceder a oportunidades exclusivas antes que nadie y suscríbete para no perderte el próximo análisis de números reales!

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¡Bienvenidos al Episodio 108 de Hablando Inmuebles! Hoy os traemos un caso real que es una masterclass de inversión: cómo Oscar transformó un piso a 30 metros del mar en Santa Pola (comprado por $100.500€$) en una máquina de facturar totalmente automatizada.

Os mostramos el antes y después más radical del canal, analizando los 26.000€ invertidos en la reforma y cómo logramos que "El Titi" salvara el proyecto cuando los plazos se complicaron.

No solo hablamos de estética "marinera" y barbacoas en el balcón; entramos a fondo en los números y la tecnología.

Descubre cómo hemos implementado un sistema de automatización al 90% para que el negocio funcione sin que el dueño tenga que estar presente, y cómo utilizamos Inmocontrol para gestionar toda la fiscalidad y rentabilidad con un solo clic.

Si quieres saber cómo lidiar con humedades, optimizar precios dinámicos en Booking y Airbnb, o qué hacer con la comunidad para poner un ascensor, ¡este vídeo es para ti!

Puntos clave del episodio:

💰 La Compra: $100.500€$ cerca de la playa.

🛠️ La Reforma: $26.000€$ y el drama de los albañiles.

🤖 Automatización: Check-in sin contacto y gestión remota.

📈 Tecnología: Cómo escalar con Inmocontrol.

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En este episodio analizamos la situación actual del mercado inmobiliario, marcada por una disminución en el volumen de leads debido a factores externos como la inflación, la guerra y la subida de tipos. Felipe nos comparte datos clave sobre cómo la tendencia ha cambiado desde febrero, observando que muchos clientes están posponiendo sus decisiones de compra a 6 o 12 meses. Además, profundizamos en cómo nuestro sistema de gestión no solo organiza gastos, sino que genera informes fiscales estratégicos para optimizar las deducciones en este contexto de incertidumbre.

Hablamos sobre oportunidades reales de inversión, centrándonos en propiedades sin ascensor que requieren reforma en zonas como Villena y Santa Pola, donde estamos logrando rentabilidades de hasta 1.230 € mensuales. Analizamos el impacto del Euribor al 2,92% y la caída del 11% en las compraventas en España, debatiendo si realmente se avecina un cambio de rumbo tras Semana Santa. También compartimos experiencias personales sobre cómo el aumento de precios en materiales y servicios está obligando a repercutir costes, afectando tanto a profesionales como a clientes finales.

Finalmente, desglosamos las estrategias hipotecarias para protegernos de las subidas de tipos. Analizamos las "hipotecas trampolín" y la ventaja del sistema francés para asegurar tipos fijos atractivos durante los primeros años. Aunque encontrar tipos fijos por debajo del 2% es ya casi una misión imposible, discutimos cuándo es rentable realizar una subrogación o cambio de condiciones. Si te preocupa cómo afectará la inflación a tu cuota, te animamos a contactarnos para evaluar tu caso y buscar la mejor estabilidad financiera posible.

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Durante todo este último año hemos estado trabajando en silencio en una herramienta que usamos nosotros mismos para gestionar nuestras inversiones inmobiliarias… y hoy por fin la presentamos públicamente.

Se llama Inmocontrol y nace de un problema real: cuando empiezas a tener varios pisos de inversión, llevar el control de ingresos, gastos, rentabilidad y fiscalidad se vuelve un caos de Excel, correos y documentos.

Con Inmocontrol puedes centralizar toda la información de tus propiedades en un solo lugar y generar informes claros para tu gestor o asesor fiscal.

En este episodio te enseñamos:

• Cómo controlar ingresos y gastos de tus alquileres

• Cómo generar un informe fiscal de tus rentas para enviarlo directamente a tu gestor

• Cómo analizar la rentabilidad real de tus inversiones inmobiliarias

• Cómo recibir alertas si un inquilino no paga

• Cómo usar IA para analizar oportunidades inmobiliarias antes de comprar

Además, te contamos cómo nació el proyecto, qué problemas queríamos resolver y hacia dónde vamos con la herramienta.

Si inviertes en inmobiliario o estás pensando en empezar, este episodio te puede ahorrar muchos errores (y muchas horas de Excel).

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¿Tienes pisos en alquiler? ¿Eres inversor o te dedicas a la intermediación inmobiliaria? ¡CUIDADO! ⚠️ La Agencia Tributaria acaba de publicar su Plan Estratégico para 2026 y el sector inmobiliario es su objetivo número uno.

En este episodio de Hablando Inmuebles, desgranamos la última noticia de Idealista sobre cómo Hacienda va a utilizar la Inteligencia Artificial, el Big Data y el rastreo de neobancos para cazar rentas no declaradas. No es un aviso cualquiera: este año vienen a por todas las fases del negocio, desde la construcción hasta el alquiler de temporada.

En este vídeo analizamos:

✅ El fin del anonimato en los alquileres de temporada y turísticos.

✅ Cómo rastrearán los pagos a través de plataformas digitales y bancos online.

✅ La lupa sobre las sociedades instrumentales y los gastos personales.

✅ Qué "signos externos" de riqueza activarán una inspección inmediata.

Si no quieres que tu próxima inversión termine en una multa astronómica, quédate hasta el final porque te damos las claves para protegerte legalmente.

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¡La transformación más BRUTAL en la historia de Hablando Inmuebles! 🚀

En este episodio os mostramos cómo hemos convertido un piso "en ruinas" comprado por 88.000€ en una máquina de generar flujo de caja que alquilamos por 1.250€/mes. No solo es una reforma estética, es una lección real de ingeniería financiera e inversión inmobiliaria donde hemos alcanzado un 11% de rentabilidad neta.

¿Cómo lo hemos hecho? ¿Dónde encontramos la oportunidad? ¿Cuánto nos costó la reforma? Respondemos a todo sin filtros.

🕒 ¿Qué vas a aprender en este capítulo?

00:00 El hallazgo: Cómo compramos por 88.000€.

02:30 El estado real del piso (¡Daba miedo!).

05:15 Desglose del presupuesto de reforma integral.

08:45 Estrategias para revalorizar una vivienda con poco presupuesto.

12:20 El "Home Staging" que nos permitió subir el alquiler a 1.250€.

15:40 Análisis final de números: El 11% de rentabilidad explicado.

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Analizamos con profesionales de Nomad Homes como están las hipotecas en este 2026.

Qué tipos de interés se pueden conseguir y algunos trucos para poder financiar el 100% de la hipoteca.

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Una nueva propuesta de ley en Cataluña podría cambiar por completo las reglas del juego en el mercado inmobiliario. El partido de los Comunes plantea limitar la llamada “compra especulativa” para que las viviendas se usen exclusivamente para vivir y no como inversión. En este episodio te explico, de forma clara y directa, qué pasaría si heredas un piso, cómo afectaría a los propietarios con cinco o más viviendas y qué condiciones tendrían los particulares que quieran comprar para alquilar o tener una segunda residencia.

Además, analizamos si esta medida es realmente viable, si podría chocar con el derecho a la propiedad privada y qué recorrido legal tendría en caso de aprobarse. De momento no es ley, pero el debate ya está encima de la mesa y puede marcar un antes y un después para propietarios, inversores y familias. Si tienes vivienda en Cataluña o estás pensando en invertir, esto te interesa.

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