ひでだんポッドキャスト♪～毎朝10分ととのえラジオ〜

★結論：3時間の講義でしゃべりっぱなしで声がかれた。メチャ勉強になったし、楽しかった。

・資料つくりスライドで10時間

・指示棒買って、モニターで拡大

・講義資料、物件情報、オススメメディア、アンケート

#575　不動産投資、おすすめ勉強方法はコレだ！！

おすすめ書籍、YouTube動画のご紹介☆こんな質問がくるかもしれないので準備しました！

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今回は数字ばっかりなので音声配信に向かないかも。でもやりますよ〜

結論：戸建ての中古物件からはじめよう！アパート，マンションへ拡大していく！ワンルーム，区分はオススメしない！

#572 不動産投資の基礎知識と流れ 今週不動産投資の講義の事前準備でポッドキャストでも講義内容をご紹介⭐️ただの練習との声も笑

#571 不動産投資の雑談会で学んだこと

★結論：不動産投資は、立場が違うと、見え方が違うことがわかった！

日曜日に広島オフィスでの雑談会、年代も職業も場所もバラバラ、でも不動産の知識は付けたい

★ポイント３つ

・相続物件の活用方法が知りたい

・実際買うポイント、正解が分かりにくい

・資産や属性によって、スタートラインが違う

★例えば、こんな時はどうするの？

・不動産屋から言われたことが正解か？間違いか？分からない

→他の不動産屋のセカンドピニオンや、賃貸業者、管理会社など多角的な情報を仕入れる。

・物件の価値が分からない、高いのか？安いのか？

→なにを目的にするか？売るか貸すか？自分で住むか？価値は、それぞれ

・築古戸建てが全員の正解ではない。

→いきなりアパート物件、築浅の手間のかからない物件で利回りが低くてもリスクを抑える

★今回のまとめは、

・雑談を通じて、全く予想していない質問、相談を受けることができた。

でも、立場は違っても、不動産の考え方は同じ。資産をどのように運用するかは、自分で決めるしかない

丸投げすると、手間はかからないが、利益はガッツリ持って行かれる。

売るも売らないも自分で決断して、それに合う最善の方法を探していく。

正解はないが、大失敗を避ける。ベストよりベターを積み重ねていくことで、

複利の効果が生まれてくる。

#570不動産投資の講義で話したいこと

★結論：広島オフィスで日曜日に雑談、来週土曜日に講義をします。

来週で講義内容をしっかり作り込んで発表するぞ。

★どんな人におすすめ？

・不動産投資に興味があるけど、なにから始めればいいの？

・実際にやってみた人の話を聞きたい。

・今の自分のやり方あってるの？もっといい方法ないの？

★ポイント３つ

・自分の戦い方を見つける。築古、戸建て、アパート

・リスクとリターンの幅を考える（新築⇔築古⇔廃墟）

・リスクはコントロールできるけど、さいごに売るまで分からない。利益がでない

★例えば・・・

・100万円で買ったけど、入居がつかない。

・500万円かかったけど、10年以上住んでくれている

★不動産投資とは？

→キャピタルゲイン、インカムゲインの両方を取ることができる

→フル外注できる、じぶんでもできる

→税金との闘い

自分で舵を取ることで、リスクもリターンも全部自分のものになる！！！

★今回のまとめは、

・不動産投資3年目のわたしでも、人に教えることができる。一次情報をもっていることが価値。

・3年目でも三者三様の戦い方。借入融資、戸建て、アパート、田舎、都市部、汲み取り、水洗、

シロウトDIY、ガチDIY。ふるリノベ、軽い修繕

5年10年で、大きく変わる。利回りも5年でペイできる計算。この結果が出そろってくる

この語も生きた情報、サンプル数1でもOK、過去の自分は、コレが欲しかった。これが、誰かの役にたつ。

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#569 　株価下落してるけど、円安だから実感できない話

☆【雑談】スプラ、ドラクエが出るけど、静観してる話。

★結論：110円前後だったが、140円を超える円安（2割）

でもやるべきことはコツコツ投資。

円安、円高での為替リスクを取る。確定申告で税金と関わる

→関わらない。がラッキーではなく。関わることでリスクを取って、リターンを得る。

リスク＝危険ではなく、利益の幅を表している。（ノーペインノーゲイン）

★なぜ円安？

・米国がインフレ８％（40-50年）欧州は９％。日本はデフレ２％（30-40年）

・米国インフレ退治のために金利　FRBパウエル０→0.25％、0,75％

・日本は、0.25％以下。日米の金利差が大きくなると、円→ドルを買う。

・米国、好景気、インフレ⇔日本、不景気、デフレからの脱却

★ポイント３つ

・米国は利上げを長期的に実施する＝日米の金利差がひらく

・米国株は、下落しているが、2割円安なので、円ベースの株価は、若干上昇している

・とはいえ、コツコツ投資していくしかない。現金と株式を配分することで、資産の番ランスを保詰事が出来る

#568　ネガティブ発言は、自分が一番聞いている話

★結論：ポジティブな人は、人にも自分にも悪口言わないよね？

ポジティブ、自己肯定感、ダニングクルーガー効果（バカの壁を超えていく）

自分が聞いているから、自分に帰ってくる。

★どんな人におすすめ？自己肯定感が低い、人と比べてしまう、将来が不安

★ポイント３つ

・しっかり寝る、しっかり食べる、好きなことをする（イヤなことはしない）

★例えば・・・

・人や世間など、自分の影響の及ばない心配をする（影響の輪、関心の輪）

・どうせ自分なんて、、、そんな行動しかできない→結果もイマイチ。負のループ

・ポジティブだと、周りもポジティブになる。ネガティブだとネガティブだらけになる

→周囲5人の平均年収になる。これはお金。性格も周囲5人の平均になる。

★こんな時はどうするの？

・なんで自分だけ？→たまたま、成長できるいいチャンス、これよりどん底はない

・自分だけラッキー→周りにも分けてあげよう

・なんかイライラする、モヤッとする→自分の機嫌は自分でとる、機嫌が悪くなる行動をしない

★今回のまとめは、

もともと人間は、ネガティブなつくりになっている。だから、生き残ってきた。

でも、日常生活では、役に立たない（餓死と殺される危険）。むしろ、アリとキリギリスの

キリギリスの生き方の方が、人生が好転するのでは？これを実践していくことで

自己肯定感、自己実現、他者への貢献もできる、→人生の幸福なのでは？

お金、健康、時間→限りある資源を上手く活用していく。消費、投資、浪費のバランス

結論：習慣をやめると、人の生活は、3日で変わる。主観は2週間～3ヶ月

断捨離して捨てたら、捨てるものなくなったけど、少しずつごみが溜まるよね。これのくり返し