ひでだんポッドキャスト♪～毎朝10分ととのえラジオ〜

#548 朝は、アウトプット。夜はインプット！習慣化のメソッド★結論：朝のゴールデンタイムは起きて3時間後、夜はインプット。

重要な決断は、ウィルパワーが残ってる朝がおすすめ。

★ポイント３つ

・朝やることは固定化しておく、筋トレ、ジョギング、Podcast、ブログ

・スキマ時間にやることも決めておく

・夜やることを決めておく。寝る前が効果的なのは、読書、音声コンテンツ

★例えば・・・

・ヨガマットを敷く。ジョギングウェアで寝る。

・1ページだけやる。できなくても、責めない。

・やることの優先順位を決めておく。やらないことも決める。

★こんな時はどうするの？

・定着しない→イフゼンプランニング　〇〇する前に▲▲する→習慣化できる

→そもそも、なぜやるのか？英会話、ダイエットなど、やった先の自分を思い描く

・3日坊主で終わった→優先順位が高くない、今はその時ではない

・やっても効果が微妙→違う習慣に買えてみる、一度やめてみる

★結論：モノをスッキリする→必要なモノがハッキリわかる→思考がスッキリする→自己肯定感が上がる→自分が好きになる

→人を助ける余裕が生まれる→人にやさしくなれる

逆に、モノが多い→頭がパンパン→じぶんの事で精一杯→火とのことなんて、かまっ

#546 親のスマホを格安SIMへ変更するときの意外な落とし穴！

☆【雑談】

★結論：マイナンバーの暗証番号忘れ。クレカを持っていない世代。

格安SIMは、クレカ決済のみ

→銀行引き落としはコストがかかる。

→時間的、金銭的コストがかかっても、策が分からないから現状維持

→今やるべき親孝行①マイナポイント②格安SIM③楽天経済圏④ふるさと納税⑤株式投資

★ポイント３つ

・現金主義でクレカは必要ない世代。クレカの有効期限2014年で終了。

・キャッシュレスより、まずはクレカから。

・最終ゴールは楽天経済圏の3種の神器クレジットカード、ネット銀行、ネット証券

【雑談】金曜日の休みが、一日中土曜日の感覚で過ごして収録をすっぽかす始末。異例の土曜日収録。結果オーライ

★結論：100万の平屋。需要がピンポイントだけど、再現性が高い。

1件目、造船所近くの物件、1棟目のリンドバーグと同じ地域。土砂災害警戒地域のため建て替え不可。

大工さんの知り合い。不動産業者さんの常連客が賃貸物件を希望。

どこまでリフォームするか？借主が決めて家賃を設定し、購入の指値にする。

2件目、JR駅徒歩10分の漁師町、初めて天井が抜けた「スカイ状態」250万の廃屋物件。

→過去一番の廃屋は、0円アパート

3件目、昭和40年代の過疎団地。物件状態は良いものの駐車場が遠い、50ｍ。200万円

4件目、同じく昭和40年代の過疎団地、間取りが6DKの寮っぽい　400万。会社寮の需要ならありかも

★計算方法は、修繕コスト50-100万。じゃあ家賃は4万？5万？利回り20％以上ならいくらで買う？

あとは、見えないコスト、最終の手放す時の方法。更地にするのか？空き家のままか？

★今回のまとめは、

やはり利回り20％だと、200-250万くらい　家賃4万で年間48万想定。土地にも家屋にも価値がないと考えると

インカムゲインで回収するしかない。10年借りてくれたらラッキーくらいで考えておこう！

#544　兄に勧めた資産運用。答えは「投資するお金なんてないよ」

☆【雑談】昨日のナンバリング543→534と言ってしまった

★結論：米国200年の歴史。5％の複利の効果をなめんじゃねーぞ

★ポイント３つ

・余分なお金は、捻出するしかない。今まで投資してない人生を変える

・時間も捻出するしかな

・わからないときは調べる

→「将来、お金に困らない」これをゴールにすればやることは、明確になってくる

#543 私が愚痴を言わなくなった理由

前回538回は、家族がコロナになって逆隔離生活になった話

★今回のまとめは、モノを片付けたい、スッキリしたいというときに、どうしても捨てられない時は、

他のもので代用できないか？と考えてしまう「もったいない」の精神。

もったいない」はモノだけでなく、置くスペースや探す時間、選ぶ思考パワーにも使うことで

・モノに依存しない

・好きなものに囲まれる

・自己肯定感がアップ

などの効果が得られる！！

結論：最短10分でできる、習うより慣れろ！

・前回536回で20000ポイントもらえる話をしたが、

すでに5000ポイントもらっているので、今回は15000ポイント

・第1弾のマイナポイントキャンペーンは？

2020年キャッシュレスサービスと紐づけると5000ポイントもらえた。

20000円チャージしたら25％還元で最大5000ポイント。今回も対象になる！

さらにキャッシュレスサービスによって、追加で2000ポイントもらえる。（今はない）

・第2弾は？

・保険証と紐付けると（病院などで使える）7500ポイント

・公金口座を設定すると7500ポイント　　→合計15000ポイント

★#540 お金を稼ぐコツがある！「プロダクトインか？マーケットインか？」

☆【雑談】楽天モバイル解約、

★結論：マーケットイン！商品を作って、市場に売り込むのではなく

市場を分析して、商品を探し、生み出す。

★なぜ？知らない？

マーケティングを勉強していない。

安ければ売れる！イイものを作れば売れる！たくさん売らないと儲からない

★ポイント３つ

（人間関係、お金、健康）

・人が買うには、感情が動くとき・・・砂漠の水

・贅沢したいより、不便をなくしたい・・・苦痛からの脱却

・スペックではなく、ベネフィット・・・どんな効果が得られるか？

★オススメ書籍

・お金の生み出し方

・ドリルを売るには穴を売れ

・売上を減らそう（百食屋）

★わたしの実践

・ブログ、Podcast

・不動産投資

★今回のまとめは、お金の稼ぎ方。お金の力で、

1番難しい、成長しにくい、再現性がなさそう、

それは、知識がないから。

仕組みを知れば、誰でもできる。

固定観念を取り除けばOK！

給与だけでない報酬を得よう！！

#539　コツコツ投資が最強な理由

★結論：王道のインデックス投資なら、知識も管理も資金もそこそこでOK

★ポイント３つ

・長期保有（短期売買、狼狽売りしない）・ドルコスト平均法・税制優遇を使う

▲短期だと複利の効果が出ない・乱高下の影響を受けやすい・

★誰にでもおすすめできる？親世代は70代は、使うフェーズ。

→15年以上の投資期間でお金を出さないのなら長期投資すべき

★今回のまとめは、長期積み立て投資は、地味だけど、再現性が高くて、ほとんどの人におすすめできる

だから、いろいろ手を出してしまいそう。増やすチカラはほったらかしでOK。稼ぐチカラで種銭を増やして、

入金力を高めていきましょ♪最終的には使うチカラ。人生を楽しむチカラが大事！

毎回言うけど「DIE　WITH　ZERO』人生は、壮大な思い出作り！