ひでだんポッドキャスト♪～毎朝10分ととのえラジオ〜

バラクーダとロビンマスクは同一人物でした。

ロビンマスクがテムズ川に投げられたのは、ネプチューンマン（ケンカマン）

26.07.10(金) ＃1540　不動産投資6年やって思うこと

2020年から不動産投資を始めました。株式投資を始めたのはその後です。

不動産投資は、株式投資のように「誰でも同じようなリターンが期待できる」という再現性はありませんが、手法はある程度確立されています。また、減価償却など税制面でのメリットがあるのも特徴です。

私の場合は、100万円で戸建てを購入し、50万円でリフォーム、残り50万円を予備費として確保します。家賃4万円で貸し出せれば年間家賃収入は48万円。総投資額150万円に対して、表面利回りは約32％、購入価格100万円に対して考えると約48％になります。

一方で、不動産投資は華やかな仕事ではありません。ムカデの駆除、電気工事の手配、トイレの修理、草刈り、ゴミの処分など、「名もなき作業」の連続です。ただ、一つひとつは特別な専門知識よりも、行動力や粘り強さがあれば乗り越えられることが多いです。

だからこそ、この経験は今後挑戦したい民泊運営にも大きく生きると思っています。民泊も、地道な改善やお客様目線での運営が重要だからです。

例えば、せどりなら古本や古着を安く仕入れて高く売ることで利益を出します。利益を大きくするには「目利き力」が欠かせません。車の転売は利益率が低くなりがちですが、タクシーやレンタカーのようにサービスとして活用し、収益を生みながら最後に売却するモデルなら、資産を有効活用できます。

結局のところ、不動産投資で最も大切なのは、物件を探す力、情報収集力、計画を立てる力です。そして、実際に行動し、試行錯誤を続ける判断力・実行力・交渉力・継続力が成果につながるのだと思います。

26.07.09(木) ＃1539 　株式投資7年目の振り返り

つづく習慣：早寝早起き、運動、断捨離、

読書、ながら聴き、紙に書く、

散歩、

ミックスナッツ、弁当、水筒生活、水、炭酸水、

すぐやる、途中でやめる、

つづけたいが道半ば：よく噛む、瞑想、昼寝、日記、

スマホ時間⇒AIは積極的利用、SNS ショート動画はやめる。の距離感、

やめられた、あと少し：

ギャンブル、アルコール、爆食い、スナック菓子、カップラーメン、菓子パン、

やめた：

グチ、ネガティブ、他人を変えようとする

プロテイン、16時間断食、グルテンフリー、

、「節約家」というよりも、判断疲れを減らして、自由な時間と健康を増やす人

・土台を作る、引き算ができている、食生活がシンプル、完璧を目指していない。

「増やすより、減らすことで人生を整える習慣。」

お気に入りは、

水道水をペットボトルに入れて保冷剤⇒昼から飲む

弁当ではなく、お皿を持っていく

手作りファブリーズ、重曹スプレー

製品ではなく、素材を買う⇒麺、食パンアレンジ

スタンディングデスク。スリッパ生活

⇒綺麗好き、潔癖ではないので、こだわりがない

お金よりも、時短や選択の回数を減らすのが好き。

選ぶ基準が自分の中で確立、

クルマ選びは燃費、投資は利回り、

イベントはおもしろさ！祭り、交流

「お金を増やすことよりも、迷いを減らすこと。選択をシンプルにすることで、時間・健康・自由を増やす。」

26.07.07(火) ＃1537　カーボベルデがすごい！

・ガーボベルデってどこよ？延長戦後半から、サッカーみて興奮したにわか話。

カーボベルデのキーパーは、ヴォジーニャ

嵐のファイルコンサートで大野くん良いよね！

国旗が日本代表ぽい。

FIFAランキング日本18位、カーボベルデ67位

戦闘能力をスカウターだけで判断したギニュー特戦隊

セネガルが2002年の日韓ワールドカップで注目

セネガルは2000万人、カーボベルデは、50万人程度の小国、鳥取県くらい。

26.07.06(月) ＃1536　やっぱり日本通信すごいぞ！あとココだけ！

名義変更ができない、締め日が契約日、オプション設定がわかりにくい！

（5G、5分かけ放題、70分無料通話付き.上限設定）、電話の明細が1ヶ月遅れ、スターターセットの謎！マイナンバーと紐付けしたら、見にくくなった

・圧倒的コスパ、1390円セット、

乗り換えの選択肢がない！日本通信歴3年半、家族4人と両親と兄家族、

→以前は、あなたにはこの通信会社が良い！って合わせてたけど、みんなにおすすめできる日本通信！1GB290円、追加で220円、両親は700円でOK！大容量の人は、50GBで2,178円。家のネット回線な私でいくなら、唯一、楽天モバイルもあり！

・電波の心配なし！実は田舎が強い！、

・機種変更時のeSIM再発行や物理SIMカードからの変更も、1年間に3回まで無料

docomo、au、ソフトバンク、楽天モバイル

ahamo、povo、LINEMO、

UQ、ｙモバ、

OCNモバイル、マイネオ、IIJMIO、

第84回07月04日(土) 6:00〜ハマン＆ひでだん

安定の2週間のゆるぐだトークワールドカップの話、日本の株式の話など

フェーブル5と大谷翔平は存在するだけでいいのだ！

昨日「フェーブル5が使えるようになった！」と話題になっていますよね。

でも、正直思いませんか？

「で、何を頼めばいいの？」

これって、高級なカメラを買ったけどオートモードしか使わない、みたいな話

一流の道具って、使う側にもある程度知識がないと、本来の力を発揮できません。

例えば、プロ仕様の包丁。

プロ仕様のカメラ。

高級なスポーツカー。

どれも性能はすごいけど、使い方を知らなければ普通の道具との差を感じにくいですよね。

AIも同じです「すごいAIだから、勝手に全部やってくれる。」

そんなイメージを持ちがちですが、実際は質問の仕方や、何を任せるかで結果が大きく変わります。

じゃあ、知らない人は意味がないのか。

私はそうは思いません。

極端な話、大谷翔平選手が実家に遊びに来たとして、野球を教わらなくても十分うれしいじゃないですか。

一緒に写真を撮るだけでも、一生の思い出になります。

AIもそんな感覚でいいと思うんです。

最初から100%使いこなそうとしなくていい。

文章を書いてもらう。

アイデアを出してもらう。

旅行の計画を立ててもらう。

献立を考えてもらう。

そんな小さな使い方を繰り返しているうちに、「こんなこともできるんだ」と少しずつ分かってきます。

だから、「GPT-5が来たけど何をすればいい？」という答えは、

まずは気軽に話しかけること。使いこなすことを目標にするより、仲良くなることを目標にした方が、結果的にAIの価値を感じられるんじゃないかなと思います。

26.07.02(木) ＃1534 　週3バイトの人間関係が意外な展開を見せた！

26.07.01(水) ＃1533 　住民税と社会保険料を考える年頃

住民税が非課税世帯、

会社員&不動産投資、

フリーランス&不動産投資→失業給付がもらえる

週3バイト&業務委託、不動産投資→社保が安く済む

株式投資は、ずっとやってる

キャッシュフロークワドラント

Eエンプロイー、Sセルフエンプロイ、Bビジネスオーナー、I：インベスター

ロバート・キヨサキ著『金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント』

4つの収入の得方（働き方）の分類

Employee（従業員）

E：Employee（従業員）時間と労働を提供して給与を得る。安定を重視するが、自分のコントロール権は低い。収入の源泉：自分の労働

S：Self-Employed（自営業者・個人事業主）

自分がビジネスのシステムとなり働く。自由度は高いが、自分が動かないと収入は途絶える。

収入の源泉：自分の労働

B：Business Owner（ビジネスオーナー）

権利や仕組み（システム）を所有し、他人に働いてもらう。自分が現場にいなくても収入が発生する。収入の源泉：他人の労働・システム

I：Investor（投資家）お金を資産（不動産、株など）に投資し、お金に働いてもらう。完全な不労所得。収入の源泉：お金（資産）