בפרק הזה ימית אפריאט, מי שמכירה את עולם המשכנתאות מבפנים, חושפת סיפורים אמיתיים שלא תשמעו בשום הרצאה:

• איך לקוח כמעט פספס דירה – עד שהיא מצאה לו עבודה זמנית שהצילה את המשכנתא.

• מהי הטעות הכי נפוצה שעולה ללקוחות מאות אלפי שקלים, וכולם בטוחים שהיא "שטות קטנה".

• למה דווקא עכשיו, כשכולם חוששים מהריביות הגבוהות, מסתתרת אחת ההזדמנויות הגדולות לרכוש דירה.

• וגם: איך אפילו עשירים עם מיליונים לוקחים משכנתא, ומה זה מלמד על הדרך הנכונה לחשוב על כסף.

זה לא עוד פרק על מספרים וטפסים, אלא שיחה אמיתית על החלטות גורליות – שלקוחות שואלים באמת.

בפרק פרקטי במיוחד, ימית אפריאט מארחת את אביב סגרון, סמנכ"ל חברת דיפרנט, לשיחה לא שגרתית על הצדדים הפחות מוכרים והיותר רגישים של עולם השכירות. החל מהפחדים של בעלי דירות להשקעה מול דיירים לא יציבים, דרך מקרים אמיתיים של חדלות פירעון, ועד לדרמה שמתרחשת מאחורי הקלעים כשצ’ק חוזר, דייר מסרב לצאת או כשהנכס ניזוק.

אביב פורש את המודל הייחודי של דיפרנט: שירות שמתחיל עוד לפני שהדייר נכנס לדירה ומבטיח ליווי משפטי, פיננסי ואנושי לאורך כל הדרך. בין היתר הוא משתף:

• מה באמת קורה כשדייר לא משלם או מזיק לדירה

• אילו ערים בישראל נמצאות בטופ של כשלים בזכירות, ולמה דווקא חריש היא מקום ראשון באיכות הדירות

• למה ממ"ד הפך לגורם משפיע על מחירי השכירות אחרי ה-7 באוקטובר

• ואיך משבר הקורונה והמלחמות האחרונות שינו את מפת הביקושים בשוק השכירות

ולמי שמשכיר דירה בעצמו , אביב מספק גם עצות זהב: איך לבדוק את הדייר בלי להרגיש פולשני, איזה ערבויות באמת עובדות, ולמה השקעה בנדל"ן עדיין משתלמת, אבל רק כשמכירים את הסיכונים מראש.

זה פרק שלא רק פונה לבעלי דירות, אלא לכל מי שרוצה להבין לעומק איך באמת מתנהל שוק השכירות בישראל, ואיפה נמצא הגבול שבין כלכלה לחמלה.

בפרק שחושף את האבסורד הכלכלי במערכת החינוך, מתן בריסקר, מורה לחינוך גופני ופיננסי ומייסד "קהילת הכסף של המורים" משתף את הסיפור האישי המטלטל שהוביל אותו להפוך ללוחם זכויות עבור עשרות אלפי מורים.

איך מורה עם תואר שני מקבל תלוש מבולבל, שכר נמוך יותר ותוספות שצריך להתחנן להן? למה רבים מהמורים כלל לא פותחים קרן השתלמות, לא יודעים כמה הם מרוויחים או איך לתכנן את הפנסיה?

💥 בריסקר חושף טעויות בתלושי שכר, בורות בהפרשות לפנסיה, הטבות שאף אחד לא מספר עליהן והדרך לצאת מזה.

🧠 פרק חובה לא רק למורים אלא לכל מי שרוצה להבין למה "ידע פיננסי זה כוח", ואיך לתרגם אותו לכסף אמיתי בחשבון הבנק.

בפרק הזה אני מארחת את דלית רביב, לשעבר משנה למנכ"ל בנק הפועלים וכיום מנכ"לית ICR מקבוצת קנדה ישראל, לשיחה אישית, נוקבת ומלאת עומק על נדל"ן, ניהול נשי, משברים, ושינויי קריירה מהקרקעית של הסניפים, ועד קצה הפירמידה הבנקאית.

(מוזמנים להיכנס לאתר שלי לתכנים נוספים)

רביב מספרת בגילוי לב על המסע המדהים שעברה לאורך 32 שנות קריירה עד לתפקיד של משנה למנכ"ל בנק הפועלים.

היא חושפת בפתיחות את מסע ההתמודדות על תפקיד מנכ"לית הבנק והבחירה האמיצה לעזוב ולעבור לעולם היזמות. יחד אנחנו מנתחות את האתגרים הקשים ביותר שעומדים כיום בפני ענף הנדל"ן בישראל: ריבית חונקת, נטל הלוואות, בירוקרטיה בלתי אפשרית, ומצוקת היצע בשוק שעדיין זועק לדירות.

אבל זה לא רק נדל"ן. זו גם שיחה מרגשת על ניהול נשי בעידן גברי, גידול ילדים מתוך תפיסת עצמאות, היכולת להמר על עצמך בגיל 50+, ומה גורם לאישה אחת לעמוד חזקה כשחלום מתנפץ... ואז לקום ולכבוש את השלב הבא.

ולמאזינים שחולמים על דירה: דלית גם משתפת מה תמליץ לבן שלה לעשות עם חצי מיליון שקל, ולמה דווקא התחדשות עירונית בפריפריה זה העתיד, לא העבר.

בפרק נוסף שלה מירוץ לדירה אירחתי את דני בית אור מהמשקיעים הישראלים הבולטים שפועלים בארה"ב כבר שני עשורים, ושעבר משבר של ממש בשוק הנדל"ן של 2008.

אבל הפרק הזה לא רק על נדל"ן. הוא על קבלת החלטות, על אומץ, על התמודדות עם כישלונות ועל מה שגורם למעטים לקום, להשתפר ולהפוך למקצוענים אמיתיים.

דיברנו על:

🔹 ההשקעה הראשונה שעשתה לו דופק מואץ

🔹 השיעור הקשה שהוא קורא לו "הדוקטורט שלו בנדל"ן"

🔹 איך אפשר לזהות דווקא את הרגעים הכי מפחידים כהזדמנויות

🔹 והתרגיל הפשוט שהוא ממליץ לכל משקיע לעשות כדי לפרק פחדים ולעבור לפעולה

דני מאמין בהשקעות, אבל לא פחות מזה הוא מאמין בפעולה.

המסר שלו ברור: Simply Do It

"לא קיים נכס מושלם" להיות בתזוזה ולא לחשוב ולנתח עד אינסוף

האזינו לפרק המלא – יש בו לא מעט נקודות שיישארו איתכם גם הרבה אחרי הסיום.

הרבה זמן שאני חושבת על יצירת ערך מוסף גבוה יותר ללקוחות שלי. אחרי שאני מעניקה להם את הידע המקצועי ביותר, עולה השאלה מה קורה עם הפנסיה, קופות הגמל וקרנות השתלמות? מהסיבה הזאת חברתי אל סאלי ואריאל והקמנו יחד סוכנות ביטוח ופיננסים שדואגת לכל הצדדים שלא נוגעים לעולם המשכנתאות.

הם גם האורחים היקרים שלי בפרק הזה ואנחנו מדברים על החיבור החשוב שבין עולם המשכנתאות, לעולם הפיננסים והביטוח. החשיבות הגבוהה שכל הזרועות יתחברו להן יחד.

אתם מוזמנים להאזין לפרק ולהעלות בתגובות סוגיות בביטוח ופיננסים.

משכנתא מורכבת? לא בהכרח בעיה. אולי דווקא הזדמנות.

בפרק הזה אני מארחת את שלום אמויאל, מנהל תחום המשכנתאות בבנק ירושלים, לשיחה על חדשנות, גמישות מחשבתית ופתרונות לא שגרתיים בעולם שבו הריביות עולות והרגולציה מכבידה.

דיברנו על איך בנק קטן מצליח לייצר יתרון תחרותי גדול, לעזור ללקוחות מורכבים ולחשוב אחרת ולהביא גם מענה באזורים שבנקים אחרים לא בהכרח יודעים.

שיחה מרתקת למי שמתמודד עם משכנתא מאתגרת, מלווה לקוחות בתחום או פשוט סקרן לגבי מה קורה מאחורי הקלעים של הבנקים.

בפרק זה של הפודקאסט "המרוץ לדירה", גיא מנדלסון, עו"ד, מנטור ויזם נדל"ן, חושף אסטרטגיות השקעה והשבחת נכסים. הוא משתף במסעו האישי, מרכישת נדל"ן בישראל לפני 20 שנה תוך החלטה לא למכור, ועד לבניית פורטפוליו נכסים בארץ ובחו"ל.

הנושאים בפרק:

כוחה של המתנה: מדוע המתנה, ולא קנייה או מכירה, היא המפתח לרווחי הון בנדל"ן?

"מימון מחדש" כאקזיט האולטימטיבי: כיצד מיחזור משכנתאות מאפשר ליהנות מעליית ערך הנכסים ללא מכירה ותשלום מס?

השקעות מעבר לים: איך לבחור שווקים בינלאומיים ומהם יתרונות הפיזור הגיאוגרפי?

התמודדות עם "נכס מדמם": סיפור אישי על הפיכת נכס מסחרי בעייתי לרווחי.

הדור הצעיר ונדל"ן: האם כדאי לצעירים לרכוש דירה, גם בעזרת הורים או בשותפות?

הפסיכולוגיה של ההשקעה: מהם החסמים המנטליים להשקעה ואיך להתגבר עליהם?

שאלות נוספות שעלו בפרק:

מהן ההחלטות הפיננסיות המרכזיות ששינו את חייו של גיא מנדלסון?

כיצד בוחרים שוק להשקעה בחו"ל?

מהי אסטרטגיית ההשקעה המועדפת על גיא מנדלסון?

איך נהנים מעליית ערך נכסים ללא מימוש?

מהי "שפת הבנקאים" ואיך "לנצל" בנקים לטובתנו?

מה עדיף לצעיר עם הון עצמי התחלתי – דירה מקבלן או יד שנייה, ומדוע?

האם כדאי להשקיע בקרקעות או בזכות לדירה, ומהם הסיכונים?

איך מייצרים תזרים חיובי מהשכרה כשהתשואה נמוכה מהריבית על המשכנתא?

מהי "תשואה אינסופית" בנדל"ן?

מה דעתו של גיא על דירות מחולקות או דירות שותפים?

כיצד משלבים קריירה, משפחה ובניית אימפריית נדל"ן?

מה חשיבות מעורבות בן/בת הזוג בהחלטות השקעה?

בשעה 8:00 בבוקר פנתה אליי רותם שהייתה במשרדים של חברה למחזור משכנתאות – והציעו לה מחזור ב-35,000 ש"ח!

בדרך לפודקאסט היא התקשרה אליי, ולמזלה – הצלחתי להציל אותה מביצוע עסקה מול חברה מסוכנת שיש נגדה לא מעט תביעות.

וזה בדיוק הנושא שעסקנו בו בפרק הקרוב של הפודקאסט!

דיברתי שם על כל מה שחשוב לדעת על מחזור משכנתא:
מה זה בכלל?
למה זה חשוב?
למי זה מתאים?
ואיך תדעו לזהות את אנשי המקצוע הנכונים – ולא ליפול לפח.

פרק שחייבים לשמוע, במיוחד אם אתם שוקלים למחזר את המשכנתא או כבר קיבלתם הצעה.

בחרתי לדון עם יוסי אש, מומחה לכלכלת המשפחה, על הקשר בין ערכים אישיים וניהול כלכלי, תוך התמקדות בשאלות כמו איך הערכים שלנו משפיעים על ההחלטות הפיננסיות שלנו, וכיצד ניתן ליישב בין ערכים לסדרי עדיפויות כלכליים.  

אחת השאלות המרכזיות שעולות היא כיצד יועץ פיננסי יכול לסייע ללקוח לזהות את הערכים הדומיננטיים שלו וכיצד אלה משתקפים בהרגלי ההוצאה שלו.  

דנו במקרה שבו לקוחה המוציאה סכום גבוה על טיפוח או זוג צעיר התורם סכום קבוע למעשר, ובוחנים את הערכים שעומדים בבסיס התנהגויות אלה (כגון טיפוח עצמי, נתינה).  

בהמשך, השיחה מתרחבת לדיון על אתגרים התנהגותיים בניהול כספים, כאשר יוסי אש מדגיש את האחריות כערך מרכזי.  

העלינו שאלות כמו:

למה אנשים מתקשים להימנע ממינוס או הלוואות, גם כשהם מבינים את ההשלכות הכלכליות?  

האם אפשר לשנות תפיסות ואמונות פיננסיות מושרשות, ואיך עושים זאת?  

אנחנו מציעים כלים מעשיים, כמו תקצוב המבוסס על ערכים, במקום על קטגוריות הוצאה שגרתיות.  

שוחחנו יחד גם על חשיבות של ניהול משא ומתן אפקטיבי עם נותני שירותים פיננסיים, תוך הדגשת האיזון בין מיקסום התועלת האישית לכבוד הדדי.  

לבסוף, הפרק סוגר במעגל את הדיון על ערכים, ומדגיש את האחריות האישית כבסיס לכלכלת משפחה בריאה, ומציע כיצד ערך זה בא לידי ביטוי גם בתקופות של משבר חברתי.