המירוץ לדירה עם ימית אפריאט

מאזינים רבים לפודקאסט שלי, תוהים מהי הדרך הנכונה להיכנס לשוק המניות באופן עצמאי. הם משקיעים דרך הגופים

לפרק כל כך חשוב, הזמנתי את אבי שטרן, מייסד קהילת מאני טוקס ואחד המומחים המובילים ברשתות החברתיות בעולמות הפיננסים.

אבי עושה ממש סדר בין כל מוצרי ואפיקי ההשקעות ועושה למאזינים סדר באסטרטגיית ההשקעה בשוק ההון, בזמנים של

אלה השאלות שעליהם ענינו

גיא ליברמן, עיתונאי לשעבר, יוצר תוכן לעסקים ומנחה הפודקאסט הפופולרי "כסף בקיר" מספר על המסע האישי שלו בדרך לקידום פרויקט התחדשות עירונית.

גיא גר עם משפחתו, בעיר פתח תקווה בדירת מגורים שרכש לפני מספר שנים. כעיתונאי שהכיר היטב את שוק הנדל"ן וההתחדשות העירונית, הוא סיקר כל העת את הפרויקטים החדשים של תמ"א 38 ברחבי הארץ. אחרי שראה את הפלא שיש מאחורי ההתחדשות העירונית גמלה בליבו ההחלטה גם לבצע פרויקט דומה בבניין שלו.

כיצד התהליך האישי של גיא והדיירים בבניין התנהל עד לפינוי בינוי?

לקוחות רבים שמגיעים אלי לייעוץ, מבקשים לרכוש דירת מגורים שעתידה לעבור התחדשות עירונית. מאחר והתחום נוגע בסוגיות רבות, החלטתי לפשט את הנושא עד כמה שניתן. אספתי הרבה מאוד שאלות שאני מקבלת בנושא והחלטתי להביא את עורך הדין יונתן וויטפילד, מומחה למקרקעין והתחדשות עירונית.

בפרק עשינו סדר במושגים ובתכניות השונות להתחדשות עירונית והמשמעויות שלהן וכיצד לקדם את הפרויקט שלכם בצורה יעילה.

אלה השאלות שעליהן ענינו בפרק:

מה הטעויות הנפוצות שעושים דיירים בהתחדשות עירונית ואיך נמנעים מהן?

מה ההבדל בין תמ"א 38 (1) לפינוי בינוי?

למה התחדשות עירונית לוקחת מספר שנים בישראל?

מה אנחנו צריכים לדעת לפני שבוחרים דירה שעתידה להיכנס לפינוי בינוי?

מה התמורות שאפשר לקבל בהתחדשות עירונית?

הרבה זמן שאני רוצה לצלול לעומק להרבה מאוד סוגיות משפחתיות שיוצרות דיונים וגם מחלוקות בקרב משפחות. הסוגיות עולות בעיקר בתחנות שונות של החיים כמו זוגיות, נישואין, הולדת ילדים, פטירה וירושה.

אלה השאלות שעליהן עניתי בפרק:

אירחנו את דן גזיב, מייסד ומנכ"ל טיילור וולת’ אופיס, משרד המתמחה בניהול הון ללקוחות הדור החדש.

בפרק דן מדבר על התובנות והדרך של עשירים לנהל את הכסף שלהם, החל ממוצרי ומסלולי השקעה, דרך העדפות שלהם לגבי נדל"ן ועוד.

אלה השאלות שעלו בפרק:

למה עשירים לא מעדיפים לשים את כל הכסף במסלולים מחקי מדדים?

מה זה סטרקצ'ר כמוצר השקעה מתקדם ומה היתרונות שלו?

כיצד מחלקים תיק השקעות אצל עשירים?

בפרקי הפודקאסט הקודמים הזכרתי פעמים רבות את התאחדות יועצי המשכנתאות והעשייה המבורכת שלה, למען ציבור הלווים בישראל. לקראת חג השבועות, באופן סמלי, אנחנו מדברים על ביכורים והמסע להקמת התאחדות יועצי המשכנתאות שאני כל כך גאה להיות חלק ממנה.

אנחנו חושפים בפרק לראשונה את הקשיים, אתגרים והצלחות ואיך כחוט השערה היינו ממצב שבו המקצוע של ייעוץ משכנתאות לא היה לגיטימי בישראל.

מוזמנות ומוזמנים להאזין לפרק ולקבל הרבה מאוד השראה בדרך לכל פרויקט שיש לכם בדרך, מגדול ועד קטן.

הזמנו לפרק את שבי בראונשטיין, יועצת משכנתאות המתמחה במגזר החרדי וחברת התאחדות יועצי המשכנתאות, כדי להבין כיצד משפחה חרדית מצליחה לסייע לעיתים ל-10 ילדים לקנות דירות.

מה יכולים ללמוד גם ממגזרים אחרים על ההרגלים של המגזר החרדי, בדרך למשימה להגיע לדירת מגורים שהופכת קשה יותר ויותר ככל שעולים המחירים.

בפרק ענינו על השאלות הבאות:

איך צמצום וחסכון מוקדם מסייעים להגיע לדירה?

כיצד עוזרים הגמ"חים לקהילה החרדית?

איזה כלים המגזר החילוני יכול לאמץ בדרך לדירה?

כשמדובר בצרכנות אנחנו בודקים ומשווים מחירים, אבל מה בכל הנוגע להכנסות שלנו מעבודה? האם אנחנו מנהלים את הקריירה שלנו כדי למקסם שכר והטבות מהמעסיק או שבוחרים להמתין להעלאת השכר?

"הציבור מבין הרבה יותר היום שמשכנתה זה אמצעי ולא חתונה קתולית", מספרת אריאלה רנדלשטיין, מנהלת מערך המשכנתאות בבנק הפועלים בפודקאסט.

רנדלשטיין, שאחראית על מערך שמעניק משכנתאות בעשרות מיליארדי שקלים בשנה, מספרת כי השוק הפעיל יותר בתקופה הנוכחית הוא שוק יד ראשונה, בזכות ההטבות והמבצעים של הקבלנים.

לטענתה, רמת אי הוודאות במשק גבוהה ולכן יש לנקוט בשמרנות בעת נטילת משכנתה ולא לבנות על עליית ערך הנכס כשבאים לבצע עסקאות נדל"ן התלויות במכירת נכס.

על איזה שאלות ענינו בפרק:

איזה שינויים עברו על שוק המשכנתאות?

מה הכיוון של הבנקים למשכנתאות?

איזה חידושים צפויים בשוק המשכנתאות?

משכנתה בזום, חתימה מרחוק, גם בבנק הפועלים - איך זה עובד?

איזה סיוע העניק בנק הפועלים במהלך המלחמה?