אני שואפת להביא למאזינים שלי את התמונה הכי מעניינת של עולמות הנדל"ן והמשכנתאות. הפעם, בחרתי לארח את משה יצחקיאן שהיה בנקאי משכנתאות באחד הבנקים הגדולים, באותם שנים שהבנקים הדירו את יועצי המשכנתאות מהסניפים.

הפרק בא להאיר בפניכם את החשיבות של יועץ המשכנתאות ולמה הוא גורם חשוב שדואג ללקוח, וכי בנקאי המשכנתאות בדרך כלל דואג לאינטרס המובהק של הבנק ולרווחיות שלו.

שוחחנו על הנקודות הבאות:

למה הבנקים הדירו את יועצי המשכנתאות ב-2016?

למה הבנקים העדיפו לעבוד עם מתווכי נדל"ן וגורמים מפנים אחרים?

איך נראה המאבק של ההתאחדות להחזרת היועצים לבנקים?

אתם מוזמנים לאתר שלי כדי להתרשם מעוד תכנים ומאמרים: https://mashkanta-top.co.il/

אני רואה חשיבות גדולה בעדכון המאזינים שלי על ההזדמנויות והאפשרויות לרכישת דירה בישראל, לכן בחרתי להזמין שוב את שימי אדזיאשוילי, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות ויועץ משכנתאות המומחה למחיר למשתכן, דירה בהנחה ותכניות הדיור הממשלתיות.

אלירן טלקר, נמצא בשליחות אדירה. הוא מעביר קורסי העשרה בבתי הספר על חינוך פיננסי. תעצרו לרגע ותחשבו, איך החיים שלכם היו משתנים לטובה אם רק הייתם לומדים את כל מה שאתם יודעים היום בגיל 16-17? כמה ערך וידע היה עוזר לכם לקבל החלטות טובות בהרבה? לכן אלירן טלקר הקים מיזם מיוחד בדיוק לחינוך פיננסי בבתי הספר.

עץ או פלי הוא מיזם עסקי חברתי המפעיל ברחבי הארץ תוכניות השכלה ואוריינטציה פיננסית בקרב צעירים. במיזם מאמינים כי ליכולות אלו השפעה לטווח ארוך בתחומים משמעותיים בחיים. פיתוח המיזם מבוסס על חווית משחק והוא מורכב ממאפייני האוריינות הפיננסית : ידע ,מיומנות והתנהגות. הזמנתי אלירן טלקר, מייסד המיזם הזה שמעביר את ההרצאות ומלמד את החינוך הפיננסי בבתי הספר ברחבי הארץ.

תוכלו להאזין לפודקאסט בכל אחת מאפליקציות הפודקאסטים:

מה מלמדים את הילדים שלנו על פיננסים בבתי הספר?

כיצד אפשר להביא לבתי הספר את החינוך הפיננסי?

איך סוגרים את הפערים הפיננסים אצל ילדים?

אתם מוזמנים להתייעץ איתי באתר האינטרנט שלי בכל שאלה: https://mashkanta-top.co.il/

כדי להבין לעומק את המצב בשוק הדיור בישראל, חשוב לי להביא לפודקאסט דמויות מפתח שפוגשות יום יום את האתגרים והבעיות בשטח. הזמנתי את דרור אוהב ציון, מנכ"ל דרא שיווק נדל"ן, אחת מחברות שיווק הנדל"ן הגדולות בישראל.

שוחחנו על מבצעי הקבלנים, קצב התחלות הבנייה והמחסור בפועלים, ומדוע לדעתו חסרות 150,000 דירות בשוק והמחירים עולים. לדבריו קצב הבנייה בישראל דווקא הופך איטי יותר וזמני הבנייה מתארכים וניתן לראות עדות לכך במשך הזמן הארוך מרגע מכירת הדירות עד לסיום הבנייה.

וגם ענינו על השאלות הבאות:

מה צפוי לקרות בשוק הנדל"ן בשנת 2025?

מהם האתגרים בשטח מול רשות מקרקעי ישראל?

למה הפער בין הביקוש להיצע רק הולך ומתרחב?

אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי:

https://mashkanta-top.co.il/

אחד הנושאים שעולים הכי הרבה בשיחות הייעוץ שאני עורכת הוא כל נושא השבחת הדירה שרכשתם, או כיצד לרכוש דירה שיש לה פוטנציאל השבחה? מתברר שבמקרים רבים יש אפשרות לניצול זכויות בנייה, או מראש לרכוש דירה שיש לה זכויות בנייה וכך להשביח את הנכס שלכם.

הזמנתי שוב את נחי פינקלשטיין, מלווה משקיעי נדל"ן, כדי להביא אליכם הצופים והמאזינים את התובנות החשובות ביותר, בדרך לבחירת דירות שיש להן זכויות ובנייה ודירות המיועדות להתחדשות עירונית.

על מה דיברנו בפרק:

איך אפשר לאתר נכסים עם פוטנציאל השבחה?

מדוע בניית ממ"ד מביאה להשבחה משמעותית הרבה יותר?

מה היתרונות שברכישת דירה עם זכויות בנייה?

כמה אפשר להרוויח מניצול של זכויות בנייה בדירה?

איך אפשר לקנות חכם עם פוטנציאל לפינוי בינוי תוך ניצול זכויות בנייה?

בכל שאלה אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי ולשאול כל שאלה שעולה לכם:

https://mashkanta-top.co.il/

לאחר 4 שנים התארחתי שוב בפודקאסט של יריב פז, נדל"ן והשקעות ושוחחנו על שוק הדיור וכיצד לווים צריכים להתארגן לקראת לקיחת משכנתה.

לשאלות מוזמנים להיכנס לאתר שלי: https://mashkanta-top.co.il/

הרעיון לפרק הזה נולד, בעקבות שאלות שחוזרות על עצמן כל פעם בקבוצות פייסבוק, שיחות עם לקוחות ומפגשים אקראיים. בחרתי לאסוף ולקבץ את השאלות הללו לפרק, מתוך מחשבה שהוא יוכל לסייע לכם כבסיס לקבלת החלטות.

בפרק ענינו על השאלות הבאות:

לקחתי משכנתה לפני 4 שנים והקרן לא ירדה, היא אפילו עלתה. האם הגיוני?

אני רוצה לקחת משכנתה של 2 מיליון שקל ל-30 שנה, מה ההחזר החודשי שלי פחות או יותר?

איך ההצעה שקיבלתי במשכנתה (מצורף תמהיל)?

אילו הטבות יש למשרתי מילואים?

האם נדרש ערב בקבלת המשכנתה?

אני רוצה לסלק משכנתה איך אני יודע מהקנסות שלי?

יואב קיגל, התחיל את הקריירה שלו כאיש חינוך והפך לאיש שכולם מתייעצים איתו בנושאים כלכליים. בעבר הוא היה מורה בבית ספר, וכיום יועץ לכלכלת המשפחה ומוביל מיזם עץ או פלי שמלמד חינוך בבתי הספר. בחרתי להביא את יואב כדי לחזור ולדבר על הבסיס בכלכלת המשפחה, נושא שכל הזמן עולה בפגישות הייעוץ שלי.

בפרק העלינו את הסוגיות הבאות:

מדוע חשוב לסגל הרגלים נכונים מגיל צעיר ולהעביר אותם לילדים שלנו?

כיצד לחסוך לילדים ואיך להתנהל בחיסכון לכל ילד?

איך לתכנן את ההוצאות הגדולות מראש ולהיערך אליהן?

למה התנהלות כלכלית נכונה היא הבסיס להשקעות, רכישת דירה וצמיחה כלכלית?

כיצד לסגל אורח חיים בכלכלת המשפחה ולהתמיד בו?

לכל שאלה פנו לימית אפריאט באתר האינטרנט: https://mashkanta-top.co.il/

אני נתקלת בנושאים הללו לא מעט: רוכשי דירות רבים מתמודדים עם איחורים במסירת הדירה בעקבות קורונה, מלחמה ואירועים נוספים.

הרבה פעמים הרוכשים מוותרים על כל מיני פגמים בדירה לקבלנים, מאחר ולא מודעים לכך שהם צריכים לעמוד על הזכויות שלהם ובמקרים חריגים, גם להגיע אל בתי המשפט.

אלה לא המקרים היחידים, מתברר שאין מי שבודק את ההצמדות של הקבלנים למדד תשומות הבנייה בצורה מדויקת. לא פעם, לקוחות רבים שואלים אותי האם גמר החשבון מול הקבלן הוא

לפרק שעוסק בזכויות המגיעות לכם בעת רכישת דירה מקבלן, אירחתי את עו"ד עמירם טפירו, מומחה בתביעות אזרחיות וייצוגיות, בתחומי נדל"ן, ביטוח ופיננסים כדי להבין מה הסוגיות החשובות שעל כל רוכש דירה לבדוק ולהתמקח עליהם מול הקבלן.

בפרק ענינו על השאלות הבאות:

באיזה מצבים אנחנו צריכים לבוא בטענות לקבלן לפיצוי ומתי כדאי לתבוע?

האם קבלנים רשאים לדרוש תשלום על הפרשי הצמדה בעקבות איחור במסירה?

מה עושים במצב של ליקויי בנייה מול הקבלן?

מה חשוב לבדוק לפני שמקבלים דירה חדשה?

מהם הנזקים שעלולים להיגרם לרוכשי דירה?