Alex Düsseldorf Fischer behandelt im Interview mit Peter Heinrich vom Börsenradio folgende Fragen:

Hier gelangst Du zum nächsten Live-Webinar, in dem Du erfährst, wie Du tatsächlich Steuern sparen kannst:

https://alex-fischer-duesseldorf.de/live-webinar

Fehlt Dir ein Leitfaden und konkreten Schritten, wie stressfreien Immobilienbeständen laufen sollten?

In diese Podcast folge bekommst Du die Ideale Reihenfolgen / Abläufe zu stressfreien Immobilienbeständen: Der “rote Faden”

Im ersten Schritt hängt das von der Art des Objektes ab. Kaufst Du in A-Lagen, hast Du

wesentlich weniger Stress, als wenn Du in C-Lagen kaufst. In C-Lagen hast Du mit schwierigerem

Klientel zu tun und hast weniger Nachfrage auf den Mietraum.

Achte darauf, dass die Objekte nicht zu weit auseinander sind (mehrere 100 Kilometer). Ich kaufe

z. B. Immobilien, die ich theoretisch mit dem Fahrrad abfahren kann. Denn die Zeit, die Du

verwendest, um zwischen den Objekten hin- und herzufahren, in dieser Zeit kannst Du keine

neuen Geschäfte machen.

Wenn Du Objekte ankaufst ist es wichtig, dass Du sie von Anfang an richtig anlegst. Scanne also

alle Unterlagen ordentlich, leg eine ordentliche digitale Ordnerstruktur an und lege sie ordentlich

in physischen Ordnern ab. – Setze das Mietkonto von Anfang an sauber auf.

• Wähle im Kaufvertrag die richtige „wirtschaftliche Übergangsregelung“. Hierzu gibt es eine ganz einfache Regel: Ist der wirtschaftliche Übergang vor dem 30.06., macht die Nebenkostenabrechnung der alte Eigentümer. Ist der wirtschaftliche Übergang nach dem 30.06., machst Du die Nebenkostenabrechnung im Jahr des Kaufs. Das solltest Du unbedingt im Kaufvertrag regeln inkl. dass sich der alte Eigentümer verpflichtet, Dir die entsprechenden Unterlagen bis zu einem gewissen Zeitpunkt zu übergeben.

• Mache pro Objekt ein eigenes Mieterkonto auf (pro Darlehensvertrag ein Mietkonto). Und von diesem Mietkonto lässt Du die Grundsteuer abbuchen, die Darlehensrate, das Hausgeld und Du lässt dort die Miete eingehen. Sonst nichts!

• Bilde Rücklagen für die Instandhaltung, damit Du nicht böse überrascht wirst. Und richte Dir dafür am besten Daueraufträge ein.

• Bilde Rücklagen für die Steuer. Lass Dir das am besten vom Steuerberater ausrechnen und mach eine feste Abbuchung auf ein Steuerrücklagenkonto.

• Wenn Du Mehrfamilienhausbesitzer mit einer Ölheizung bist: Hier machen die Mieter auch im Sommer Vorauszahlungen für Heizung etc. Im Winter wird natürlich hauptsächlich geheizt und dann wird das Öl geliefert. Deswegen wäre es schlau das ganze Jahr über Rücklagen für den Einkauf von Erdöl zu bilden.

• Packe einen Sockelbetrag auf das Mietkonto, 1.000-2.000 EUR, je nachdem wie groß Dein Immobilienvolumen ist. Das ist für den Fall, dass die Miete vielleicht mal ein bisschen später kommt, aber die Darlehensrate schon abgebucht wird und Du möchtest nicht, dass eine Darlehensrate mangels Kontodeckung zurück geht.

• -Schreibe eine komplette Planung für das Objekt auf die nächsten 10 Jahre und archiviere auch in dieser Planung sämtliche wichtigen Daten:

• Datum Kaufvertrag

• Datum des wirtschaftlichen Übergangs

• Ab wann nach 10 Jahren der Verkauf des Objekts steuerfrei ist?

• Wann genau laufen die 3 Jahre für den anschaffungsnahen Instandhaltungsaufwand ab und die Maximalsumme, die Du dafür verwenden darfst

• Notiere Dir alles, was Du noch frisch im Kopf hast. – Caste stabile Partner

• Mietverwalter

• Handwerklich geschickte Allrounder (zum renovieren von Wohnungen, Böden legen, streichen etc.)

• Mieter – Sanitär, Elektor, Dach: Lasse diese Dinge immer von Fachfirmen machen, nicht von Allroundern! – Profitipp: Mache irgendeinen Mieter zum Chef. Mache diese Rolle auch bei den anderen Mietern bekannt und – Du wirst einmal jährlich von den Banken angeschrieben, sogenannte KWG18 Unterlagen einzureichen. Hier musst Du einmal jährlich Bonitätsunterlagen einreichen. Mach diesen Leuten keinen Stress und schick denen das am besten proaktiv. D. h. schick Ihnen am besten Anfang Januar eine neue Selbstauskunft, sobald Du die Steuererklärung gemacht hast, schick ihnen eine Kopie zu, ebenso vom Steuerbescheid. Die lieben Dich dafür und Du hast keinen Stress.

Podcast Shownotes 

Link: Muster: Projektierungsplan

Link: Wie der Dropboxordner der Immobilienunterlagen aussieht (“Datenraum”)

Link: Musterordner Ankaufsunterlagen

Whitepaper: Ideale Reihenfolge/Abläufe zu stressfreien Immobilienbeständen – Der “rote Faden”

Wenn Dir diese Folge gefallen hat, dann gib diesem Podcast in den Rezensionen fünf Sterne und schreib einen coolen Kommentar. Denn das hilft uns, mehr Anerkennung zu bekommen. Somit können wir weitere Immobilienprofis dazu zu bewegen, ihre besten Tipps preiszugeben. Eine Anleitung, wie man den Podcast bewertet findest Du unter https://alex-fischer-duesseldorf.de/podcastbewerten

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Kostenloser Content

Das Immobilienlexikon der Grundlagen kannst Du Dir hier als eBook kostenlos herunterladen.

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Hier findest Du alle bisher veröffentlichten Formulare.

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In diese Podcast Folge bekommst Du einen kleinen Einblick in die grundlegende, übergeordnete Offmarket-Immobilien-Strategie. Du wirst erfahren, wie es überhaupt möglich ist an supergünstige Schnäppchen-Immobilien zu kommen, die 30% – 50% unter Marktpreis gehandelt werden und was Du tun musst, damit Du nie wieder ein Immobilien-, Cashflow- oder Eigenkapitalproblem hast. Außerdem erfährst Du, was das Geheimnis beim Immobilienankauf / der Akquise ist und welchen Hauptfehler Du unbedingt vermeiden musst, damit Du Dich nicht im ständigen Konkurrenzkampf befindest…

*Bei diesen Podcast handelt es sich NICHT um einen Kursinhalt von dem Offmarket-Immobilien-Coaching.*

Wenn Du dennoch Interesse hast dann schreibe eine E-Mail an [email protected] mit den Betreff: “Offmarket Immobilien Teilnahme”

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An die Mutigen, die Verrückten, die Nonkonformisten, die Weltverbesserer! Ihr werdet gebraucht….

Erfahre in diesem Podcast:

– Warum der Medientrubel rund um Corona ein reines Trauerspiel ist.

– Was für Dich gerade jetzt wichtig ist.

– Welcher Virus fast noch gefährlicher als Corona ist.

– Was Du in der jetzigen Situation auf keinen Fall tun solltest und vieles mehr…

Mehr Informationen zum Thema Krise und wie Du damit umgehst findest Du unter: ?alex-fischer-duesseldorf.de/krise

???Noch eine Sache: Es ist mir wirklich zur Herzensangelegenheit geworden mein Motto “Lass uns der Welt zeigen, wie ‚made in Germany‘ mit Krisen umgeht” in die Tat umzusetzen. Hilf mir dabei und beantworte mir dafür die folgende Frage: Was sind Deine zwei allerwichtigsten Fragen zum Thema “Vermögensabsicherung und (Investment-) Chancen in der Krise”?

Jetzt an der superkurzen Umfrage teilnehmen und mithelfen: https://www.af-krisentoolbox.de/umfrage

Die Medien überfluten uns geradezu mit immer “neueren” Erkenntnissen zu dem Thema Corona. Keine Sorge, ich will hier nicht auch noch meinen Senf dazu geben…

Stattdessen habe ich Daten gesammelt – nicht zum “Feuer des Corona Virus”, sondern eher zum “Löschwasser” (Maßnahmen der Regierung). Es ist nämlich durchaus möglich, dass die Folgen des “Löschwassers” unsere Gesellschaft in enorme Schwierigkeiten bringen könnten. Schon jetzt kämpfen viele Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer um ihre Existenz. Ich habe in meinem Netzwerk nachgefragt, mit Experten gesprochen und echte insights ausgegraben:

– Welche Banken sind noch sicher?

All das stelle ich Dir kostenlosen zur Verfügung…

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???Noch eine Sache: Es ist mir wirklich zur Herzensangelegenheit geworden mein Motto “Lass uns der Welt zeigen, wie ‚made in Germany‘ mit Krisen umgeht” in die Tat umzusetzen. Hilf mir dabei und beantworte mir dafür die folgende Frage: Was sind Deine zwei allerwichtigsten Fragen zum Thema “Vermögensabsicherung und (Investment-) Chancen in der Krise”?

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Wie wäre es, wenn Du Dich vor hochprofitablen Immobilien nicht mehr retten könntest? Der richtige Umgang mit Immobilien-Maklern kann Dir dabei sehr helfen.

Erfahre in diesem Podcast, wie Du Immobilien-Makler zu Deinen engsten Verbündeten auf dem Weg in die finanzielle Freiheit machst..

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Das Warten hat ein Ende. ? Der Immobilien Investor Podcast ist wieder da und heute mit Updates und Case-Studies. Du erfährst auch, was demnächst noch alles kommt und woran wir, wie die Wilden, in den letzten 12 Monaten gearbeitet haben…

Viel Spaß bei der heutigen Folge.

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