Mit dieser Episode startet die erste große Folge meiner Serie rund um die Kapitalanlage-Immobilie. Mein Ziel: volle Transparenz und echtes Verständnis – für Anleger genauso wie für Profis, besonders in Bezug auf Hebel, Steuern, Inflationsschutz, Wertsteigerung und vieles mehr.

Warum das wichtig ist?

Viele Geschäfte am Markt wirken unstrukturiert, intransparent und auf schnellen Gewinn ausgelegt. Das Ergebnis: Verunsicherung, verlorenes Vertrauen – und Kunden, die nicht langfristig bleiben.

Ich zeige Dir einen anderen Ansatz:

➡️ Immobilien als transparentes, planbares Produkt

➡️ Standardisierte Prozesse statt Einzelfall-Entscheidungen

➡️ Nachhaltigkeit & Wiederholbarkeit für dauerhaften Erfolg

So entsteht ein System, das Sicherheit und Vertrauen gibt – und dafür sorgt, dass Kunden mit Freude immer wieder investieren möchten.

🔎 Praxisbeispiel: Ein Projekt in Frankfurt am Main.

Ich nehme Dich mit in die Konzeptphase: von Standortvorteilen und realistischen Renditen (keine 6 %, aber stabile 4 %) über Sanierungsentscheidungen, Steuerhebel und optimierte Erträge bis hin zu klaren Planszenarien für Anleger.

👉 Damit legen wir die Basis für eine Serie, in der wir Themen wie Standortwahl, Gebäudekonzepte, Finanzierung, Steuern und Exit-Strategien Schritt für Schritt durchgehen.

💬 Meine Einladung an dich: Diskutiere gern mit!

Welche Fragen hast Du zum Thema Kapitalanlage-Immobilien?

Welche Erfahrungen hast Du selbst schon gemacht?

Hinterlasse gerne Deinen Kommentar!

Heute starten wir eine neue Serie im Podcast – rund um das Thema Kapitalanlage-Immobilien. 

🏡✨
In den nächsten Wochen nehme ich Dich mit auf eine Reise: Wir sprechen – jeweils aus der Sicht des Kunden und Bauträgers/Produktgebers/Vertriebes – über Grundlagen, persönliche Motive, Chancen und Herausforderungen unserer Kunden und vieles mehr – dabei werfen wir natürlich auch immer wieder einen Blick in die Praxis, welche ich mit meinen eigenen Erfahrungen aus meiner Anfangszeit als Investor garniere.

Zum Auftakt geht’s um die zentrale Frage:
👉 Warum kaufen Kapitalanleger überhaupt Immobilien?

Die Antworten sind vielfältig – und oft sehr persönlich:
💰 Rendite & Sicherheit
📈 Schutz vor Inflation
🛡️ Altersvorsorge & Vermögensaufbau
📊 Die Möglichkeit der Steuerersparnis

❤️ Das gute Gefühl, etwas Greifbares zu besitzen

Diese Motive bilden die Basis für das, was wir in den kommenden Folgen vertiefen: konkrete Strategien, geeignete Konzepte, Erfahrungen aus unserem Alltag und spannende Praxisbeispiele.

Wenn Du parallel dazu unsere aktuellen Projekte entdecken möchtest, schau gern hier vorbei:

➡️ triamis.de/KAV

Für die Profis unter uns habe ich noch etwas ganz Besonderes: unsere Mastermind rund um das Thema Kapitalanlage, Vertrieb und Konzepte am 07. und 08. November 2025 in Bad Homburg v. d. H.:
➡️ thomasknedel.de/mastermind

Das ist erst der Anfang – ich freue mich, wenn Du die Serie mit mir verfolgst und ggf. sogar mitgestaltest! 🎧🚀

Ein Thema, das viele unterschätzen – und das doch entscheidend ist, wenn Immobilien wirklich funktionieren und weiterentwickelt werden sollen: Hausverwaltung und Objektsteuerung.

Wer übernimmt was? Was funktioniert – was eher nicht?

In dieser Folge gebe ich Dir einen ehrlichen Einblick in unsere eigene Geschichte mit verschiedenen HV-Modellen – von der Selbstverwaltung über externe Dienstleister bis hin zur heutigen, skalierbaren Lösung.

📌 Du erfährst:

• Was wir mit Selbstverwaltung und Fremd-HV erlebt haben

• Wo bei größeren Beständen oft die Optimierung auf der Strecke bleibt

• Warum wir irgendwann alles ausgegründet haben – und heute sehr klar steuern

• Wie wir Mieterhöhungen, Vermietung & Objektpflege sinnvoll verteilen

• Warum für uns Vermietung & Mieterhöhung Inhouse der beste Weg ist

• Und: Wie wir durch Digitalisierung und AM-Steuerung immer effektiver werden

🎯 Ampelsystem:

🟡 Für Fortgeschrittene – Praxisbezug, Struktur, Stolperfallen

📢 Du willst wissen, wie das in der Praxis aussieht?

Dann schau Dir unser Projekt in Mörfelden an – inkl. laufender Optimierung durch unsere HV:

👉 https://triamis.de/kapitalanlagen

Ab jetzt mit klarem Sound und frischem Bild - und ein Thema, das Fingerspitzengefühl verlangt. Denn manchmal braucht es beides – eine bessere Tonspur und den richtigen Ton im Gespräch.

🏘️ In dieser Folge sprechen wir über ein sensibles, aber notwendiges Thema: Entmietung. Geht das respektvoll, fair und trotzdem zielführend?

Ich zeige Dir echte Projekte, bei denen genau das umgesetzt wurde. 

📌 Freue Dich auf die folgenden, spannenden Projekte und Themen:

• 25-Parteien-Haus in Bochum: Entmietung mit Plan, Gespräch & Anreizen

• Rentnerpaar in Frankfurt: Kein Druck – nur Klarheit und Lösung

• Unternehmer-Mieter: Streit beendet durch faires Angebot

• Apartmenthaus mit Micro-Apartments: Kündigungen möglich – aber mit Augenmaß

• Was nicht geht: Tricks, Druck, Schikane

📍 Mein Appell:

Jede Immobilie braucht irgendwann einen neuen Zyklus. Aber wie Du diesen einleitest, macht den Unterschied. 

🚦 Ampelsystem:

🔴 Für Profis – auch Fortgeschrittene nehmen hier etwas mit. Einsteiger sehe, was möglich ist.

Vorsicht Glatteis! Dieses Thema erfordert Erfahrung & Verantwortung.

📢 Du willst mehr über unsere aktuellen Projekte erfahren?
Dann schau mal vorbei unter: 👉 Triamis.de/KAV

Ein Haus mit 6 Einheiten, 70er-Jahre-Bau, gutes Grundstück, viel Volumen – und noch mehr Möglichkeiten. Was würdest Du tun: verkaufen, ausbauen, oder doch neue Einheiten schaffen, wo vorher nur Garagen waren?

In dieser Folge nehme ich Dich mit in ein echtes Projekt aus meinem Bestand – gekauft 2012, nahe Frankfurt.

Ich zeige Dir, wie ich gedacht, geplant, verworfen und weitergedacht habe.

Denn: Es gibt nicht den einen Weg. Und manchmal liegt die Lösung genau da, wo Du früher nicht hingeschaut hast.

🔍 Was Dich erwartet:

• Wie sich Potenzial auch dort zeigen kann, wo früher keiner hingeschaut hat
• Warum rechtliche Grenzen nicht immer das Ende bedeuten – Stichwort Baulandmobilisierungsgesetz
• Warum sogar das Thema „Luft verkaufen“ plötzlich realistisch wurde
• Was hinter der Idee kleinerer Apartments steckt
• Welche Optimierungsschritte Sinn machen – und welche nicht

🚦 Zur Erinnerung: Mein neues Ampelsystem zur besseren Orientierung!

🟢 Einsteiger – einfache Tools & Grundlagen

🟡 Fortgeschrittene – Strategie & Tiefe

🔴 Profis – komplexe Analysen & echte Projekte

👉 Diese Folge liegt heute im gelben Bereich – das siehst Du immer schön auf dem Titelbild der Folge. 

📣 Mehr Tiefe? Dann merke Dir schon mal unsere Mastermind für Entwickler und Vertriebe vor!

📍7. - 8. November 2025 in Bad Homburg
🔍 Fokus auf Aufteiler, Kapitalanlage & Vertrieb – systematisch & praxisnah

Mehr Infos findest Du unter 

👉 https://www.thomasknedel.de/mastermind

In dieser Folge bekommst Du ein kompaktes, praxiserprobtes System, mit dem Du Immobilienstandorte in unter 30 Sekunden grob bewerten kannst – ideal zur Vorprüfung, noch ohne Ankaufsentscheidung.

📊 Damit sparst Du Zeit, bekommst Klarheit und erkennst schnell: Lohnt sich ein tieferer Blick – oder direkt weiter zur nächsten Immobilie?

🚦 Neu dabei: Das Ampelsystem für HörerDamit Du künftig besser einschätzen kannst, auf welchem Level die Folge einzuordnen ist, führe ich ein neues Orientierungssystem ein:

• 🟢 Grün steht für Einsteiger: einfache Tools, klare Erklärungen, Grundlagen – wie in dieser Folge
• 🟡 Gelb richtet sich an Fortgeschrittene: Mehr Tiefe, Tools mit Interpretation, erste Strategien
• 🔴 Rot ist für Profis: komplexxere Analysen, größere Projekte, anspruchsvolle Denkmodelle

➡️ Jede Folge bleibt für alle geeignet – ich höre selbst auch gerne Einsteiger-Content. Aber mit dem Ampelsystem siehst Du klarer, was Dich erwartet.

🚀 Start: So gelingt die Vorprüfung in 30 SekundenLege Dir vorab die wichtigen Links zurecht, damit Du schnell und effizient arbeiten kannst.
Wichtig zu wissen: Es geht hier um eine Vorprüfung, nicht um eine finale Ankaufsentscheidung. Das Ziel ist, schnell einzuschätzen, ob ein Standort grundsätzlich passt oder nicht.

🔍 Was Du in dieser Folge lernst – Wir gehen in die Immobilienbewertung

✅ 1. Standortbewertung in unter 30 Sekunden:

• Einwohnerzahl richtig einordnen:→ Städte mit über 50.000 Einwohnern sind grundsätzlich gut→ Orte ab 10.000 Einwohnern können interessant sein, besonders im Einzugsgebiet einer Metropole→ Alles darunter ist nur relevant, wenn max. 15–20 Minuten Fahrzeit zur Metropole besteht

• Wohnwetterkarte nutzen (BPD):→ Rot: Starke Nachfrage, wenig Neubau – gute Dynamik, oft aber teuer→ Gelb/Grün: Ausgeglichen – ebenfalls interessant→ Blau: Schwache Märkte – besser direkt nach der nächsten Immobilie schauen
https://www.bpd-immobilienentwicklung.de/aktuelles/marktforschung/wohnwetterkarte

• Prognos Zukunftsatlas lesen:→ Bewertet Zukunftschancen von Regionen (Wirtschaft, Demografie, Infrastruktur) auf einen Blick
https://www.prognos.com/de/zukunftsatlas

• Homeday Preisatlas richtig nutzen:→ Vorsicht bei Mieten unter 6 €/m² – hohe Nebenkosten fallen stärker ins Gewicht→ Klare Farbskala für Makro- und Mikrolagen
https://www.homeday.de/de/preisatlas/

🛠️ 2. Pro: so mache ich selbst den Standort-Check – mit QuisIch nutze Quis zur Standortbewertung – ein datenbasiertes Tool mit fundierten Auswertungen:• Monatlich 89 € für ganz Deutschland (100 Auswertungen je Monat inklusive)• Alternativ: 69 €/Monat für ein einzelnes Bundesland• Abrufbar:→ Kaufkraft→ Bevölkerungsentwicklung→ Beschäftigungszahlen→ Zukunftsperspektive als Kennzahl (1–10) auf einen Blick→ Miet- und Kaufpreise, Vermarktungsdauern
https://quis.de/

🏘️ 3. Die Immobilie selbst: Worauf ich bei der ETW achte

• Preis pro Quadratmeter vergleichen – immer mit ähnlichen Objekten• Zustand beurteilen – Bilder & Text aus dem Exposé reichen oft schon• Kompliziertes direkt aussortieren – es gibt aktuell genug Auswahl• Gedanklich einen geschätzten Pauschalbetrag abziehen – als Erinnerung an mögliche Rücklagen oder Modernisierungen

💡 Wichtig:Auch wenn Du das System im Idealfall in 30 Sekunden durchziehst – nimm Dir ruhig bis zu 5 Minuten Zeit, besonders am Anfang. Es geht ums Üben und Wiederholen – je öfter Du das machst, desto schneller wirst Du. Und: Es ist nur eine Vorprüfung – kein Kaufentscheid.

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• Kommentiere gerne auf Instagram oder LinkedIn und markiere mich• Teile die Folge in Deiner Story – so hilfst Du, den Podcast zu verbreiten

• Du möchtest eine Einschätzung zu einem konkreten Standort?→ Schick mir gerne eine DM mit PLZ, Straße und Hausnummer – ich schaue mir das regelmäßig an
• Als kleines Extra: 5 Quis-Auswertungen gratis!

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🌐 Mehr Infos, Projekte & Angebote: https://www.triamis.de

🔑 Darum geht’s in dieser Folge Nicht jedes Investment läuft von Anfang an rund – manche fühlen sich eher wie ein Fass ohne Boden an. In dieser Folge erzählt Dir Thomas die wahre Geschichte eines Projekts in Hanau, das zu Beginn alle klassischen Warnsignale sendete – und sich heute zu einem echten Cashflow-Magneten entwickelt hat.
Eine Folge, die Mut macht und zeigt, was möglich ist, wenn man dranbleibt, kreativ denkt und strategisch optimiert.

📌 Highlights der Episode
🏚️ 13 Einheiten in Hanau – ein Investment mit Tücken • Niedrige Mieten • Alte Verträge • Große Gewerbeeinheit • Mieterwechsel

📈 Die Wende kam durch:• Mietoptimierungen & Modernisierungen• Neuvermietungen mit deutlich höheren Erträgen• Jahresnettokaltmiete: von 68.000 € auf 138.000 € gesteigert• So gut, dass die Bank das Objekt nicht weiter finanzieren wollte 😅

💡 Und dann wurde es richtig spannend:• Umfinanzierung mit neuer Bank• Aufteilung nach WEG• Option auf steuerfreien Einzelverkauf• Potenzieller Gewinn: über  1  Mio. € – ohne Spekulationssteuer!

🤝 Und das Beste:

Projekte dieser Art gibt es derzeit viele. Sie sind jedoch nur für Investoren geeignet, die die Ärmel so richtig hochkrempeln wollen. Allen anderen stehen jetzt unsere "fertigen" Immobilien ohne Arbeit bereit!
Triamis ermöglicht Dir den Einstieg als Kapitalanleger in genau solche Strukturen.

🛠️ Für wen ist diese Folge besonders wertvoll?

• Immobilien-Investoren, die aus Problemimmobilien Renditeobjekte machen wollen
• Kapitalanleger, die steueroptimierte Strategien suchen
• Alle, die sich für WEG-Aufteilungen und langfristige Planung interessieren
• Investoren, die Cashflow über schnellen Exit stellen

📞 Links & Ressourcen
🔗 Weitere spannende Projekte und Kapitalanlagen: www.triamis.de/KAV

📸 Instagram: @thomas_knedel
🔗 Übersicht unserer Job- und Partnerangebote: www.triamis.de/jobs

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Bis zur nächsten Folge – Dein Thomas Knedel

🔑 Darum geht’s in dieser FolgeIn dieser persönlichen und praxisnahen Folge nimmt dich Thomas mit auf die Reise seines eigenen Kapitalanlagevertriebs. Von den ersten Gehversuchen bis zur strukturierten Vertriebsmaschine – entlang der drei traditionellen Meisterstufen Shu – Ha – Ri (Nachahmen – Verstehen – Meistern) zeigt er, wie aus ersten Kontakten, Fehlern und Learnings ein durchdachtes Vertriebssystem entstand. Ein Muss für alle, die selbst in den Immobilienvertrieb einsteigen oder als Bauträger strukturiert verkaufen wollen.

 📌 Highlights der Episode

• 🔁 Shuhari-Prinzip erklärt: Was Vertrieb mit fernöstlicher Kampfkunst zu tun hat
• 🚫 Die ersten Fehlversuche: Warum der Vertriebler scheiterte und was daraus gelernt wurde
• 🛠️ Vom Nachahmen zur eigenen Struktur: Wie Thomas funktionierende Systeme ausbaute und dabei Vereinfachung als Erfolgsfaktor erkannte
• 💻 CRM & Prozessklarheit: Warum saubere Ablagestrukturen, klare Berechnungen und IT-Tools der Schlüssel zum Skalieren sind
• 🤝 Vertrauensaufbau im Vertrieb: Warum Transparenz entscheidend ist – für Investoren und Vertriebspartner
• 💡 Vom Produktgeber zum Systemanbieter: Wie Triamis heute für Kapitalanleger done-for-you-Konzepte liefert und weitere Partner sucht
• 🏁 Aktuelle Challenge: 100 Wohnungen verkaufen – Stand: 46/100 geschafft
• 📅 Exklusiv-Vorschau: Das erwartet dich bei Thomas’ Keynote auf der Cashflow-Konferenz 2025

🛠️ Für wen ist diese Folge besonders wertvoll?

• Immobilien-Investoren mit dem Wunsch, eigene Vertriebsstrukturen aufzubauen
• Bauträger und Projektentwickler, die Kapitalanleger direkt erreichen wollen
• Vertriebsprofis, die strukturiert in die Immobilienwelt einsteigen möchten
• Alle, die lernen wollen, wie man professionell Vertrauen aufbaut – zwischen Produktgebern, Vertriebspartnern und Endkunden

🎫 Event-Tipp: Cashflow-Konferenz 2025 

📍 Wann? 4. & 5. Juli 2025 

📍 Wo? Frankfurt am Main 

🎤 Live on Stage: Zwei Vorträge von Thomas – zu Aufteiler-Projekten & Kapitalanlagestrategien 🎟️ Rabattcode: IP10 für 10 % auf dein Ticket auf go.cashflow-conference.de/immopreneuer 🎁 Freitickets: Zeig Einsatz auf Instagram (teilen, markieren, kreativ sein!) – ca. 5–6 Plätze frei 

👉 Jetzt Ticket sichern: go.cashflow-conference.de/immopreneuer & Code IP10

👉 Mehr Infos & Kooperationen: www.triamis.de/jobs

📲 Links & Ressourcen

• 🔗 Triamis Kapitalanlage-Plattform: www.triamis.de/kav
• 🔗 Übersicht der Vertriebsangebote: www.triamis.de/jobs
• 📷 Instagram: @thomas_knedel
• 🎟️ Cashflow-Konferenz: go.cashflow-conference.de/immopreneuer & Code IP10

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Bis zur nächsten Folge – dein Thomas Knedel

💬 In dieser Solo-Folge wird’s würzig – Thomas Knedel fragt sich: Warum gibt es eigentlich keine Dönerpreisbremse?
Was zunächst nach Satire klingt, entpuppt sich schnell als cleverer Vergleich zur Mietpreisbremse. Mit gewohnt scharfer Analyse zerlegt Thomas das politische Instrument – und zeigt auf, warum es mehr schadet als nützt.

🔎 In dieser Folge erfährst du:

• Warum die Mietpreisbremse wieder verlängert wurde – und warum das kein Fortschritt ist
• Was „ortsübliche Vergleichsmiete“ wirklich bedeutet (Spoiler: hat nichts mit dem Markt zu tun)
• Wie Vermieter mit Deckelungen, Umlagegrenzen & Co. ausgebremst werden
• Warum energetische Sanierungen oft nicht rentabel sind – trotz politischer Forderungen
• Was es mit dem neuen „Bauturbo“-Gesetz auf sich hat – und warum es wohl nicht zündet
• Was Investoren aus der Planungspraxis von Behörden wirklich erwartet
• Welche Rolle Fördermittel künftig spielen könnten – Stichwort: 500 Mrd. Infrastrukturtopf
• Und natürlich: Warum der Döner seit 2015 stärker im Preis gestiegen ist als die Mieten – und was das mit sozialer Gerechtigkeit zu tun hat 🥙

Döner vs. Miete – der Vergleich:

• Dönerpreis seit 2015: +75 %
• Mieten im gleichen Zeitraum: +50 %
  → Also wo bleibt die Dönerpreisbremse? 😄🏗️

Investor Inside:
Thomas berichtet außerdem, wie ihm kürzlich ein Balkon-Anbau in Frankfurt im Milieuschutzgebiet abgelehnt wurde – mit der Begründung, zu viele Balkone gefährdeten den „sozialen Frieden“.

💡 Takeaway:
Anstatt Symptombekämpfung mit immer mehr Regulierung zu betreiben, braucht es investitionsfreundliche Rahmenbedingungen, klare Planungsprozesse – und realistische Erwartungen an private Vermieter.

📲 Links zur Folge:

• 👉 Grafik: Dönerpreisentwicklung 2015–2024: https://www.reddit.com/r/Finanzen/comments/1b3ohoo/entwicklung_der_d%C3%B6nerpreise_in_deutschland/
• 👉 triamis.de – Aktuelle Projekte & Kapitalanlagen
• 📸 Folge Thomas auf Instagram: @thomas_knedel

💬 Nach über zwei Jahren Podcastpause meldet sich Thomas Knedel zurück – und das in einem ganz besonderen Format: Nicht er interviewt, sondern wird von seiner Frau Diana befragt. Gemeinsam blicken die beiden offen und ehrlich auf die herausfordernden letzten Jahre zurück und zeigen, wie sie trotz Krisen gestärkt daraus hervorgegangen sind.

🔎 In dieser Folge erfährst du:

- Warum Thomas sich aus der Öffentlichkeit zurückgezogen hat – und was sich seitdem verändert hat

- Welche Folgen der Zinsanstieg und die Marktschwankungen auf sein Immobilien-Portfolio hatten

- Wie variable Finanzierungen zur Herausforderung wurden – und was daraus gelernt wurde

- Warum 2022 noch stark verlief, aber 2023 deutlich zäher wurde

- Wie Thomas und sein Team auf Leerstand mit möblierter Vermietung und Einzelverkäufen reagierten

- Warum Paketverkäufe an institutionelle Käufer nicht mehr funktionierten – und wie daraus eine neue Strategie entstand

Die Transformation zur Aufteilung von Mehrfamilienhäusern und dem Verkauf an Kapitalanleger

Was Thomas über Auslandsinvestments denkt – und warum er weiter auf den deutschen Markt setzt

Wie die Triamis Gruppe heute arbeitet und warum einfache, solide Immobilien im Fokus stehen

Welche Lehren er aus geschäftlichen Rückschlägen und Partnerkonflikten gezogen hat

🚀 Besonders spannend:

 Thomas gibt exklusive Einblicke in den Aufbau des neuen Vertriebs für Eigentumswohnungen und spricht über sein erstes Neubauprojekt in Modulbauweise nahe Frankfurt.

💡Takeaway:

 Strategien müssen sich dem Markt anpassen – und mit einem starken Team, klaren Prozessen und dem Fokus auf wertstabile Immobilien ist auch in bewegten Zeiten nachhaltiger Erfolg möglich.

📲 Links zur Folge:

- 👉 triamis.de/kav – Vertriebsseite für Kapitalanleger

- 👉 triamis.de – Übersicht über Projekte und Leistungen

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