Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten

By Boris Wienke ImmobilienmaklerBusiness Investing

Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten episodes

February 02, 2024 Risiko Übergabe der Immobilie vor Kaufpreiszahlung
Risiko Übergabe der Immobilie vor Kaufpreiszahlung !
Sollte beispielsweise der Käufer vor der Kaufpreiszahlung mit dem Abriss beginnen, später dann den Preis, warum auch immer nicht zahlen können, dann ist der Ärger groß. Möglicherweise gibt es eine Rückbauverpflichtung. Was aber, wenn der Käufer, auch das nicht mehr kann? Dann bleibt der Verkäufer im schlechtesten Fall auf den Kosten sitzen.
Zeitverzögerungen können auch problematisch für den Verkäufer werden, wenn dieser das Geld für andere Dinge, wie Kaufpreisablösung, Schuldenrückzahlung, etc. benötigt.
Also bleibt es dabei: Übergabe deiner Immobilie immer erst nach Eingang des Kaufpreises!
Viel Spaß beim Anhören.
Boris Wienke
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Du willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
9 min
January 31, 2024 Schlüsseleinbehalt verboten - Praxis
Schlüsseleinbehalt verboten - So ist die Praxis
Der Vermieter darf niemals einen Schlüssel einbehalten, wenn der Mieter noch gar nicht eingezogen ist. Sobald der Mietvertrag unterschrieben ist und er die Wohnung übergeben hat, muss er auch alle Schlüssel an den Mieter weiterreichen.
Welche Ausnahme es gibt und wie die Praxis aussieht, hörst du hier .
#Wohnungsübergabe

Viel Spaß beim Anhören.
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January 27, 2024 3 Gründe, warum du den kompletten Schlüsselsatz niemals herausgeben solltest!
3 Gründe, warum du den kompletten Schlüsselsatz niemals herausgeben solltest!
1️⃣ Abhängigkeit bei Besichtigungen
2️⃣ Havariefall
3️⃣ Haftung als Immobilieneigentümer

Viel Spaß beim Anhören.
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9 min
January 24, 2024 Bundesfinanzhof kippt Einkommenssteuer für Immobilienerben
Bundesfinanzhof kippt Einkommenssteuer für Immobilienerben.
Bislang galt, wenn du die geerbte Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkaufst, fällt Einkommenssteuer an.
Der Bundesfinanzhof hat nun anders entschieden, zugunsten einer Erbengemeinschaft.
Man bedenke, dass im "schlechtesten" Fall bereits Erbschaftsteuer gezahlt wurde. Der Freibetrag für Ehegatten oder eingetragene Lebenspartner beträgt aktuell 500.000 € , für Kinder bzw. Stiefkinder 400.000 € und für Kinder verstorbener Stiefkinder ebenfalls 400.000 € .
Du hast Fragen zum Thema? Ich freue mich von dir zu hören.
Viel Spaß beim Anhören.
Boris Wienke
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7 min
January 20, 2024 Die 5 häufigsten Irrtümer von Wohnungseigentümer
Die 5 häufigsten Irrtümer von Wohnungseigentümern
1. In der Wohnung kann ich alles ändern, was ich will.
2. Ich kann an jeden vermieten.
3. Mit der Kaufpreiszahlung ist alles erledigt.
4. Mietnebenkosten und Hausgeld ist das gleiche.
5. Ich muss mich bei meiner Wohnung um nichts kümmern. Die Verwaltung macht das schon.
Und viele weitere Tipps, hörst du hier in dieser spannenden Immobilienpodcastfolge.
Viel Spaß beim Anhören.
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12 min
January 17, 2024Wer trägt die Nebenkostennachforderungen bei Tod?
Wer trägt die Nebenkostennachforderungen bei Tod?

Die gesetzliche Erbfolge spielt dabei die entscheidende Rolle.
Grundsätzlich haften Erben und Personen, die in den Mietvertrag eintreten, gesamtschuldnerisch für Nachforderungen aus der Nebenkostenabrechnung nach dem Tod eines Mieters. Rückzahlungen aus der Nebenkostenabrechnung gehen, solange es keine weitere Mietvertragspartei gibt, an den Erben.
1. Ordnung (§ 1924 BGB): Kinder des Erblassers und Enkelkinder

2. Ordnung (§ 1925 BGB): Eltern des Erblassers, Geschwister und Nichten und Neffen; auch geschiedene Elternteile der verstorbenen Person sind Erben zweiter Ordnung

3. Ordnung (§ 1926 BGB): Großeltern des Erblassers, Onkel und Tanten, Cousins und Cousinen
Viel Spaß beim Anhören.
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9 min
January 13, 2024 Praxistipp - Widerrufsrecht - Datenschutzvereinbarung - Geldwäsche
Praxistipp - Widerrufsrecht - Datenschutzvereinbarung - Geldwäsche

Hier bekommst du eine wahre Geschichte auf die Ohren. Höre gern rein, warum du auf das Widerrufsrecht, die Datenschutzvereinbarung und das Thema Geldwäsche achten solltest.
Warum der Makler dir möglicherweise keine weiteren Informationen zur zu verkaufenden Immobilie erhältst.
Viel Spaß beim Anhören.
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10 min
January 10, 2024 Hab ich automatisch ein Vorkaufsrecht als Mieter ?
Hab ich automatisch ein Vorkaufsrecht als Mieter?

Es gibt Unterschiede. Bist du als Mieter einer Eigentumswohnung "eingestiegen" oder wurde das Mietshaus umgewandelt? Wann du kein Vorkaufsrecht hast, erkläre ich dir hier in diesem Immobilien Podcast.
Wie du dich bestenfalls verhalten solltest und warum, das hörst du hier in diesem spannenden Immobilienpodcast.
Viel Spaß beim Anhören.
Boris Wienke
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9 min
January 07, 2024 Immobilie wird verkauft. Für Mieter erstmal komisch
Immobilie wird verkauft? Für Mieter erst mal komisch.
Folge 372
Die meisten Mieter haben erst einmal Angst, aus ihrer Wohnung raus zu müssen. Wie der neue Eigentümer entscheidet, kann ich natürlich nicht sagen, aber erst einmal kauft er dich als Mieter mit allen mietvertraglichen Rechten mit.
Wie du dich bestenfalls verhalten solltest und warum, das hörst du hier in diesem spannenden Immobilienpodcast.
Viel Spaß beim Anhören.
Boris Wienke
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13 min
January 03, 2024 #371 - Immobilienjahresausblick 2024 - Das ändert sich. Chancen, Risiken, Tipps
Der Immobilienjahresausblick 2024 - Was änder sich? Chancen, Risiken und Tipps für dich.

Neben dem GEG und den damit verbundenen Nebenschauplätzen, wie Strafen, Austauschpflichten, etc. , bleibt das Thema Grundsteuer spannend.
Wie wird sich die allgemeine Immobilienlage darstellen? Gibt es mehr Zwangsversteigerungen oder bleibt die Tendenz gleich?

Was du machen kannst? Höre gern rein.
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Boris Wienke
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